Re: [討論] 興建社會住宅引起的對立
※ 引述《dans (邀棋前請先知會)》之銘言:
: 沒興趣評論 只稍微提幾點
: ※ 引述《LORDJACK (文亞南)》之銘言:
: : 推 shaka1aka:人民會理財,他就會買更好的自用住宅;沒必要假設人民都 12/13 19:10
: : → shaka1aka:是投資大師.. 12/13 19:10
: : → shaka1aka:而更多的社會住宅,相對地能阻礙沒必要的熱錢投機炒作。 12/13 19:10
: : 推 oodh:回s大,這個「阻礙」是政府拿自己可能的資本利得來換的 12/13 19:13
: : → oodh:不是沒成本「何樂而不為」的... $$$ 12/13 19:13
: oodh的論點就是劉憶如當初發表的言論
: 若是將所謂「小帝寶」的地賣掉轉而在其他地點購買地興建社會住宅
: 成本效益來說多了許多
: 在經濟面上是絕對理性的
: 但在社會公平上就有待商榷
老實說, 房價, 或是說居住問題
確實是民眾生活中最重要的問題
剛在看物價指數的編制
以95年為基期得物價指數中, 居住佔了28%
其中房租佔了18%, 以這個指數為基準
房價高低應該對人民生活的影響, 佔18%
影響甚至低過食物
不過在實務上, 一般的受薪階級
尤其是中壯年繳稅的這群人
他們的薪資收入, ˊ6成以上拿去繳房貸的多的是
對這些人來說, 房價問題對於它們生活的影響的權重, 大於六成
為何他們願意付出這麼多錢呢
那得看看誰沒有在繳房貸
1. 老人, 擁有年輕時買得或繼承而得的房子
2. 年輕到不用去買房的人, 比如說小孩或學生
如果上述二者都不用為房子的問題操心的話
那中壯年卻時就不用花自己薪資的超過六成在投資房子上面
房價問題對民眾的重要性自然就會下降
整體全台灣來說, 房屋是供過於求的
講個共產黨的說法, 糧食生產是夠大家吃的
此時的高房價, 在經濟上的作用只有促進房屋供給的作用而已
繼續把泡沫弄大也不行, 把泡沫一口氣戳破了也不行
此時的政府, 正是考驗是否會把台灣帶入如日本般的長期衰退的關鍵期
甚至現在只要每多一個人買房
就少了一個人在未來的三十年中消費支出
其實這是很嚴肅的課題
不要當作簡單的問題輕鬆解了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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看來我只好自己修文來說明需求了
steve, 對這基本問題有疑問的只有你
需求, 是一條線, 是由更小單位的需求積分而得的
需求不能區分種類的話, 那些經濟學家做數量的全都去死好了
比如說班上對鉛筆的需求, 班上只有小明小華兩人
對小明來說, 10元他願意買兩隻, 20元願意買1隻
對小華來說, 10元他願意買1隻, 20元他還是只願意買一隻
那總需求就是10元的話, 需求3, 20元的話, 需求2
你認為房屋的需求來自三方面, 自住+投資+投機
實務上, 這三條需求曲線無法單獨求出
問題是, 偏偏就有一個市場, 需求只來自於自住
那就是租屋市場
當租金走跌的時候, 表示租屋市場的平衡價格走跌
不是自住的供給增加, 就是自住的需求減少
投資的部分
一般所謂的投資是長期的行為
就房市來說, 買來租人就是一種投資行為
投資的管道很多, 租金下跌, 其他類投資的收益不見下跌
其必然結果就是投資會轉往其他管道進行
綜合以上兩點, 就足以推論目前市場上價格上升
是投機需求大增的原因
大部分稍有總經知識的人
在我說出租金走跌, 並舉出證據後
就能自行推論出來了
所以只有你有疑問
為了你這個需要指導我總經觀念的人
我來回饋你一點
※ 編輯: LORDJACK 來自: 140.112.48.70 (12/15 12:05)
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