Re: [構想] 抑制房價?
別急著批馬
幸福經濟 希望青年－168青年住屋政策
http://www.wretch.cc/blog/FrankCTHsieh&article_id=9151298
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: 我主張由公有土地大量興建青年住宅，出租給二十五歲以上、收入偏低的年
: 輕人，一生適用「1」次，在八年的期限內，前兩年租金打「6」折，另外兩年
: 租金打「8」折，以減輕租屋負擔。並且由政府提供低利貸款，協助年輕人買房
: 子，年輕人首次購屋應給予無息貸款等等相關協助，同時大量興建學校宿舍，
: 解決學生在校外租屋之苦。
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台大的錄取分數高,難道不表示大家對台大的肯定?
當年的市長看到台北市房價比別縣市高,
當然是對在台北市生活就業的肯定,
不過總統就不應該這麼講
住屋是最基本的民生需求,
作為總統有責任要設法改變經濟制度(如容積率),釋出國有地(雖然總量也有限)
落實民生主義
閣下有看到馬上了總統後還這麼說嗎?
真正的問題出在供需嚴重失衡造成剩餘價值被賣方全拿,
所謂剩餘價值surplus,
就是介於(消費者還願意付錢購買的最高價錢)與(供應者還願意賣出的最低價錢)之間,
市場機制決定出市價之後,又被分為兩部分,
市價以上的面積為消費者剩餘,
市價以下的面積為供應者剩餘,
而(消費者還願意付錢購買的最高價錢)應該會趨近於都會區的就業機會扣掉基本生活開銷
要不然就不住都會區了,賠錢生意沒人做的
或許有人會說這是自由市場機制,
問題在於都會區的就業機會所得是會隨著景氣波動的,
當大家在景氣高點時以預期的都會區的就業機會去估算而採取的貸款及放貸,
景氣只要一往下跌原來接近0的消費者剩餘馬上就會變成負的,
另一方面嚴重的剩餘價值分配不公,
交易過程嚴重偏向供應者,供應者內部分配又嚴重偏向資本家,
導致的購買力被相對少數人"圈禁"在銀行中(不管是直接或透過乘數效應的準備金形式)
本身就註定了經濟危機的發生
※ 引述《aitt (關關難過關關過(M))》之銘言：
: 現在的房價問題.確實應該正視..特別是今年家戶所得比民國91年還低.但民國91年時
: 一坪40萬可以買到捷運古亭站旁邊新屋..現在呢? 一坪同樣價錢連買南勢角站都不夠了.
: 在當前失業率高..22K充斥的時期.不覺得有些諷刺 ? 偏偏政府對房價偏高態度如何?
: 那就是睜一隻眼.閉一隻眼..甚至還在做多..馬總統甚至說高房價代表人民肯定.
: 所得提高.沒什麼不好.
: 面對高房價.政府居然不去降溫..甚至還計畫推二胎房貸..幫繳不起頭款.收入低的人買房
: 最快明年就會實施..今天面對房價漲.政府只會透過消極的增貸方式
: 解決民眾購屋問題..何況國內房貸餘額如此可怕.如果又搞個二胎..屆時如果放任地產
: 泡沫化.景氣開始反轉.真的很擔心會釀成台版次貸風暴的慘劇...
: 美國當時也是政府一味強調市場機制.不去抑制.最終演變成無法收拾的後果
: 只是.如果有天國內爆發台版次貸..政府也只會拿我們納稅錢全力救建商.
: 銀行等資本家吧..而不會去救到時衍生出的大規模失業潮
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