Re: [構想] 抑制房價?
如果不能增加供給,或者降低需求,
硬要在都會區降房價是不可能的,
需求面來說,
銀行的放貸造成一些本來買不起房子的也買得起了,增加了需求,
又造成房價更高->放貸增加的惡性循環
不過要干預這方面恐怕會引來自由市場的爭論
供給面來說,
就算釋出公有地,土地也不可能大幅增加的,
但房屋卻可以利用容積率增加來增加供給,
基本上這容積率是政府對自由市場的限制,
解除或降低限制比較不會被罵干預市場
政府應該要精算都會各區能承載的最大容積率,
然後讓公告容積率盡量接近這個容積率,
特別當捷運或重大工程完工後,
應該重新檢討該區容積率,
基本上不管什麼原因讓房價下跌,
都可能造成銀行放貸擔保品價值下跌
但這總比讓房價泡沫繼續膨脹,總有一天還是會爆掉的
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生命財產第一, 別逼我們上戰場
民生經濟第二, 別讓我們餓死
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