討論串[問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？
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這些人會被說是魯蛇單純是他們心中理想的實坪制就是用現在的價格就能買到「室內實際居住的空間」，其它的他們一概不管，還可以理直氣壯的說那些游泳池健身房我又沒有要用，不買合理啊，殊不知這些公設都是既有法規的產物，你以為建商吃飽太閒要蓋這些東西惹人嫌；更甚者還會說，電梯我每個月有付管理費啊，所以我還是可以用
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買房子除了看每坪單價. 建議還是看總價比較好. 不論實坪還是虛坪計價. 最後還是看總價來付錢. 以前公設比10%以下的房子. 多是五樓以下的公寓，唯一的公設就是樓梯. 現在的新大樓公設比30%以上. 因為多了電梯（雙電梯？）、停車場. 花園、交誼廳、健身房跟游泳池. 以前的人需求不高，只要單電梯.
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這種弱智話題都幾年了，到現在還在吵. 有權狀的應該都懂現行就是「實坪制」了. 因為權狀就已經把主建物、附屬建物、公設面積及持分都寫給你看. 至於你要如何換算「每坪單價」，那你家的事. 看你分母是要放總面積，或是主建物+附屬建物，都你自己的自由. 有些魯空會說什麼，分母不同會造成比價上的困難，如果不登
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這一段根本搞錯原因. 房價會上漲的主因是土地增值. 屋殼價格依照使用年限是逐年下降的. 所以買的房屋有沒有土地. 公設有沒有土地. 有嘛！. 如同汽車買之後開始折價. 房屋會漲的核心是土地 土地 土地. 而土地會增值核心原因是通膨 通膨 通膨. 你不可能物價上漲. 土地不漲價. 理想通膨是2%. 股
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一直鬼打牆的原因是. 眾人一直沒有好好定義什麼叫. 「實坪制」. 針對問題沒有一個好的定義，. 當然大家在鬼打牆. 多數鄉民沒有了解與學習到. 台灣不動產的測量與登記制度. 實際上，我們銷售上約定俗成. 的房地產面積一直指的是. 「權狀面積」. 而不是不動產文書上更直觀. 登載的的「主建物面積」.
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