Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？

看板Gossiping作者inet時間1年前 (2024/02/18 16:55)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《fishwei (魚尾)》之銘言： : 其實虛坪制 : 最有利的就是炒房啊 : 我相信酸的人也心知肚明這才是重點 : 誰不知道現在可以直接查室內實坪多少 : 哪個國家用實坪制沒有樓梯電梯 : 討論實坪制的時候就吵這些模糊焦點 : 虛坪就是炒房工具啊 : 舉例來說好了 : 如果你想買室內30坪 : 現在差不多就是要買要50坪的房子 : 然後勒 : 房價一坪漲2萬好了 : 你連公設的比例也一起上漲 : 你的實際需求始終是30坪這一段根本搞錯原因房價會上漲的主因是土地增值屋殼價格依照使用年限是逐年下降的所以買的房屋有沒有土地公設有沒有土地有嘛！如同汽車買之後開始折價房屋會漲的核心是土地土地土地而土地會增值核心原因是通膨通膨通膨你不可能物價上漲土地不漲價理想通膨是2% 股票股利年化是4% 合理的通膨在2%到4% 之間算3%好了 10年後簡單算是30% 原本100萬房子（的土地）變130萬好像還好但1000萬房子（的土地）變1300萬用百分比的通膨計算初始值越大，算出來的3%越驚人就像1000萬房子漲價到1300萬價差300萬讓10年前買房的人覺得賺到了為什麼假設1300賣掉又買回賣掉賺300萬也拿回原本的頭期款假設200萬也就是500萬入口袋買回只要付出1300*20%=260萬還有寬限期又恢復30年貸款以上沒有炒房就單純一買一賣而已真正讓房價（體感）變貴的是以上經濟金融體制的數字計算感謝各位收看！ : 但因公設你要50*2萬才能滿足需求 : 而不是30*2萬 : 久而久之一堆人把這當理所當然 : 這就是擺明灌水漲價啊 : 實坪制的話 : 灌水就不方便了 : 微調價格就不方便了啊 : 房價就是這樣整個打包漲上去的啊 : 買大坪數 : 車位會多送一個嗎？ : 電梯會多一台嗎？ : 有任何更進階的使用權限嗎？ : 3000萬的房子 : 其中1000來買共設大家都ok : 住透天的魯蛇我真的覺得神奇 : 虛坪一直就是拿來炒房的 : 每次都在轉移重點 : 已經買房的笑想買的人不懂 : 打不過就加入果然還是真理 : ※ 引述《Xander0130 (油頭沃克)》之銘言： : : 如要實坪制 : : 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.162.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708246557.A.3D4.html ※ 編輯: inet (114.41.162.23 臺灣), 02/18/2024 17:03:04

推

tom77588

02/18 17:02, 1年前 , 1^F

02/18 17:02, 1^F

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R3hab

02/18 17:04, 1年前 , 2^F

02/18 17:04, 2^F