Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？

看板Gossiping作者 (溫一壺月光作酒)時間7月前 (2023/09/12 13:39), 7月前編輯推噓13(14推 1噓 69→)
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※ 引述《ureok2025 (很無奈)》之銘言： : 好好的房子被別人搞倒了 : 誰會願意給這種建商蓋 : 地主出地、政府主導、基泰出錢 : 交給其他建商蓋 : 為啥要一直洗能分多少地問題 : 是沒聽過地主自建的模式嗎？ 這跟模式有甚麼關係？ 重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢 一般重建就兩種方式 一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主 一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配 基地有324坪, 事件發生前的這幾棟公寓建築, 我早上查過使用的老建蔽是60% 所以324坪土地原本的公寓建築室內坪數應該是324*0.6*5=972 現在照室內1:1蓋回來, 室內需要972 每層樓兩個安全梯一座電梯, 加上梯廳、消防逃生設備等, 依法規是每層20% 所以地上層面積=972*1.2=1166 新建蔽是45%, 一層樓可蓋=145坪, 所以要蓋8樓 地下室的部分, 8層樓建築的話, 地下室可以蓋一層樓就好 但得評估法定車位要怎麼塞 姑且假設能塞得下, 蓋一層就好 所以總坪數是1166+145=1311 8層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺49000, 一坪16萬1983元 工程經費=2億1235萬 但, 基泰弄倒的不是大樓, 是公寓, 對吧？ 所以基泰的責任, 應該是賠償全新五層公寓的造價給住戶, 而不是大樓 原本公寓972坪, 5層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺38200, 一坪12萬6280 工程經費=1億2274萬 這裡有幾個可能, 住戶跟基泰很快達成賠償協議, 用標準造價賠償1.2億 那麼住戶少的就是差額9000萬, 他們可以自掏腰包, 每戶再拿360萬出來 這樣蓋出來的房子就全歸原屋主 如果不願意拿360萬出來, 那得走合建 就算合建建商願意接受部分差價形式 那差額9000萬大概也得分走蓋好的大樓略少於15%的房子 當然, 原住戶也可以選擇蓋回原本的五層公寓, 不過這大概只有一樓會同意 萬一住戶跟基泰無法很快達成賠償協議 住戶要基泰賠大樓、基泰只肯賠公寓還要算折舊 那就只好上法院告個十年, 重建費用2.1億就要有人先墊, 或是住戶每戶掏850萬出來 再不然就是要接受合建分屋, 分給另一家建商30%房子 大致上是這樣 : 今天北市府委託那個建商會不願意幫忙？ : 為啥一直幫基泰洗地 : 基泰老老實實把錢拿出來就完事了 : 是帶什麼風向？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694497187.A.7E4.html
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09/12 13:43, 7月前 , 1F
房屋也有折舊...怎麼可能照你說的計算賠償
09/12 13:43, 1F
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09/12 13:43, 7月前 , 2F
然後現在的法規不可能蓋回原本的5層樓
09/12 13:43, 2F
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09/12 13:44, 7月前 , 3F
所以去把林家花園拆了它們還要倒貼錢?
09/12 13:44, 3F
噓
09/12 13:44, 7月前 , 4F
他那個公寓是100%遮避率,現在怎麼蓋的出來?
09/12 13:44, 4F
除非是實施建築管制前就蓋的房子, 不然老建蔽也不會是100% 這些房子才42年, 不會是實施建築管制前的房子 而且我文章中就講了, 我早上查過這些公寓當年的老建蔽是60% 60%走危老是可以蓋得出來的
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09/12 13:45, 7月前 , 5F
折舊我比較懷疑有些人腦子折舊的太快
09/12 13:45, 5F
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09/12 13:46, 7月前 , 6F
基泰蓋成這樣誰想讓他們蓋,吐錢出來就好.
09/12 13:46, 6F
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09/12 13:46, 7月前 , 7F
沒辦法現實是這樣 不然為什麼都更難
09/12 13:46, 7F
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09/12 13:47, 7月前 , 8F
賠償全新五層公寓的造價給住戶??折舊??
09/12 13:47, 8F
推
09/12 13:47, 7月前 , 9F
一坪12萬建築成本會不會太低
09/12 13:47, 9F
5層RC結構就這個價, SRC的話就20萬
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09/12 13:47, 7月前 , 10F
除非個案處理,以恢復原狀為由跳過都市計劃
09/12 13:47, 10F
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09/12 13:47, 7月前 , 11F
可以這樣玩嗎?
09/12 13:47, 11F
危老本來就允許原規模重建 台北市土管條例也特別因為危老修改, 500平方公尺以下建物可以最高60%建蔽 這批公寓是能蓋回來的
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09/12 13:48, 7月前 , 12F
台灣老人：建商走狗！怎麼敢要我出錢
09/12 13:48, 12F
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09/12 13:48, 7月前 , 13F
你去把一台別人的老車砸壞法院也不會判你
09/12 13:48, 13F
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09/12 13:49, 7月前 , 14F
賠一台全新的價錢
09/12 13:49, 14F
推
09/12 13:49, 7月前 , 15F
吐錢就好~~不可以讓住戶太爽
09/12 13:49, 15F
推
09/12 13:51, 7月前 , 16F
老拖鞋被撞爛 建商想賠新BMW 結果旁邊
09/12 13:51, 16F
推
09/12 13:51, 7月前 , 17F
就是名義上是修復的重建,有這種案例嗎
09/12 13:51, 17F
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09/12 13:51, 7月前 , 18F
民代和政府官員說只能賠Camry XDDD
09/12 13:51, 18F
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09/12 13:52, 7月前 , 19F
明明就老carmy被撞壞,建商想賠新BMW 1系
09/12 13:52, 19F
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09/12 13:52, 7月前 , 20F
有誠意就是賠大5或加碼大7啦,1系列算啥屁
09/12 13:52, 20F
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09/12 13:53, 7月前 , 21F
berryC根本沒看清楚條件 就在那邊1er
09/12 13:53, 21F
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09/12 13:53, 7月前 , 22F
今天就算是換權狀一坪 價值也是暴噴
09/12 13:53, 22F
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09/12 13:54, 7月前 , 23F
老公寓一坪80 新大樓一坪150
09/12 13:54, 23F
推
09/12 13:55, 7月前 , 24F
老人：我的回憶豈止一坪150萬
09/12 13:55, 24F
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09/12 13:55, 7月前 , 25F
如果我是基泰，開這種條件住戶還不接受那
09/12 13:55, 25F
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09/12 13:55, 7月前 , 26F
就拖著等法院判賠三輸局面
09/12 13:55, 26F
推
09/12 13:56, 7月前 , 27F
上法院十年後可能只賠殘值連1.2億都沒有
09/12 13:56, 27F
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09/12 13:57, 7月前 , 28F
價值會暴噴,現在就一堆人去找災戶收購了啦
09/12 13:57, 28F
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09/12 13:57, 7月前 , 29F
笑死... 這事件一出來,這一塊基本上房價就
09/12 13:57, 29F
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09/12 13:57, 7月前 , 30F
註定崩慘了,跟凶宅沒什麼兩樣
09/12 13:57, 30F
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09/12 13:58, 7月前 , 31F
還會連帶影響附近的房價
09/12 13:58, 31F
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09/12 13:59, 7月前 , 32F
這種爛地種出新房你還以為有150萬/坪?天真
09/12 13:59, 32F
推
09/12 13:59, 7月前 , 33F
鄰損如果是修復，因為用新品是不算折舊
09/12 13:59, 33F
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09/12 13:59, 7月前 , 34F
；但是全損通常房屋還是會算折舊啦，最
09/12 13:59, 34F
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09/12 13:59, 7月前 , 35F
後要走法律途徑解決對建商不一定比較吃
09/12 13:59, 35F
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09/12 13:59, 7月前 , 36F
虧，何況還有下包可以求償
09/12 13:59, 36F
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09/12 14:01, 7月前 , 37F
對了某Z去看看對岸國產BMW跟進口的價差吧
09/12 14:01, 37F
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09/12 14:02, 7月前 , 38F
這種整個下陷一層了應該是照民法215條不能
09/12 14:02, 38F
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09/12 14:02, 7月前 , 39F
老carmy撞壞,然後說要賠一台國造BMW 1系列
09/12 14:02, 39F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/12/2023 14:02:49
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09/12 14:02, 7月前 , 40F
回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢
09/12 14:02, 40F
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09/12 14:02, 7月前 , 41F
真是好有誠意. 基泰搞出這事,信譽比對案的
09/12 14:02, 41F
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09/12 14:02, 7月前 , 42F
賠償其損害。
09/12 14:02, 42F
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09/12 14:02, 7月前 , 43F
國產BMW都還不如了啦
09/12 14:02, 43F
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09/12 14:03, 7月前 , 44F
不是啊 基泰原本的誠意是幫住戶蓋大樓啊
09/12 14:03, 44F
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09/12 14:04, 7月前 , 45F
不要基泰蓋 那基泰賠錢有甚麼不對?
09/12 14:04, 45F
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09/12 14:04, 7月前 , 46F
撞壞toyota要賠賓士的錢才有誠意?
09/12 14:04, 46F
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09/12 14:04, 7月前 , 47F
對啊有誠意就是用進口BMW 1系列的"錢"來賠
09/12 14:04, 47F
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09/12 14:04, 7月前 , 48F
基泰原本的說詞就是幫你合建重蓋
09/12 14:04, 48F
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09/12 14:05, 7月前 , 49F
而不是賠一台成本只要一半的國產BMW 1系列
09/12 14:05, 49F
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09/12 14:06, 7月前 , 50F
撞壞toyota賠一台全新toyota就算有誠意啊
09/12 14:06, 50F
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09/12 14:06, 7月前 , 51F
但某人說基泰的做法是要賠一台BMW超有誠意
09/12 14:06, 51F
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09/12 14:07, 7月前 , 52F
根本是唬人啊,因為你自己能國產爛品質BMW
09/12 14:07, 52F
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09/12 14:07, 7月前 , 53F
怎麼能讓人信服?
09/12 14:07, 53F
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09/12 14:07, 7月前 , 54F
三小 你不要我代理的BMW, 那賠toyota有啥
09/12 14:07, 54F
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09/12 14:08, 7月前 , 55F
問題? 基泰建案哪裡爛?
09/12 14:08, 55F
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09/12 14:08, 7月前 , 56F
爛建商把人家房子弄倒,現在要幫人"蓋"新的
09/12 14:08, 56F
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09/12 14:08, 7月前 , 57F
基泰雖然沒品 但可是豪宅建商
09/12 14:08, 57F
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09/12 14:08, 7月前 , 58F
來賠, 當然條件要"遠遠"優於行情才算有誠
09/12 14:08, 58F
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09/12 14:09, 7月前 , 59F
意. 不然蓋房子叫做做生意,叫做賺錢
09/12 14:09, 59F
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09/12 14:09, 7月前 , 60F
你賺災戶的錢叫做有誠意嗎? 笑
09/12 14:09, 60F
推
09/12 14:11, 7月前 , 61F
難怪一堆人說此例一開,以後就不用黑衣人了
09/12 14:11, 61F
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09/12 14:11, 7月前 , 62F
要搞定釘子戶就把整片房子弄倒就好
09/12 14:11, 62F
推
09/12 14:12, 7月前 , 63F
支持住戶上法院看看誠意值多少
09/12 14:12, 63F
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09/12 14:12, 7月前 , 64F
所以如果這案子最後是由基泰重建,絕對只能
09/12 14:12, 64F
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09/12 14:12, 7月前 , 65F
是賠錢生意,最多打平. 不然以後就有趣了
09/12 14:12, 65F
推
09/12 14:14, 7月前 , 66F
認真推QQ
09/12 14:14, 66F
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09/12 14:15, 7月前 , 67F
可以去查查政府標案施工造成鄰損，最
09/12 14:15, 67F
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09/12 14:16, 7月前 , 68F
後被判賠的大都是誰，再來要想這些~
09/12 14:16, 68F
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09/12 14:18, 7月前 , 69F
上法院拖3年然後再蓋3年爽啊～
09/12 14:18, 69F
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09/12 14:35, 7月前 , 70F
為什麼還有人在談折舊...?
09/12 14:35, 70F
推
09/12 14:42, 7月前 , 71F
誠意讓法院決定如何
09/12 14:42, 71F
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09/12 14:43, 7月前 , 72F
在那邊自己喊要遠遠優於
09/12 14:43, 72F
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09/12 14:43, 7月前 , 73F
行情
09/12 14:43, 73F
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09/12 14:45, 7月前 , 74F
建蔽率要100%是一樓自己蓋的吧
09/12 14:45, 74F
推
09/12 14:48, 7月前 , 75F
這邊有料
09/12 14:48, 75F
推
09/12 15:23, 7月前 , 76F
09/12 15:23, 76F
推
09/12 15:39, 7月前 , 77F
不對吧，你要用容積率算吧
09/12 15:39, 77F
台北市是民國72年才開始各區域逐步實施容積管制 古代尚未有容積管制觀念時 是用建蔽決定你一層能多少面積, 路寬決定能蓋多高 所以建蔽管制時代的室內面積, 就是 土地面積*老建蔽*樓高 不過裡面大約還有10%樓梯面積 台北市之所以會有公寓難以都更問題 就是建蔽管制時代, 轉換到容積管制時代, 允建室內面積縮水了 得到原有室內面積之後, 就可以換算現行法規, 建築物要得到同樣的室內面積要如何蓋 不過事實上能不能蓋得出來還不一定 路寬不夠或基地面積不足是蓋不出來的
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09/12 17:37, 7月前 , 78F
09/12 17:37, 78F
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09/12 17:41, 7月前 , 79F
總坪數不是用基地面積下去算嗎？你用建
09/12 17:41, 79F
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09/12 17:41, 7月前 , 80F
蔽率的面積去算
09/12 17:41, 80F
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09/12 17:43, 7月前 , 81F
喔喔，看懂了
09/12 17:43, 81F
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09/12 17:48, 7月前 , 82F
這邊喊的誠意是找別的建商蓋,但是工程費基泰
09/12 17:48, 82F
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09/12 17:48, 7月前 , 83F
買單啦
09/12 17:48, 83F
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09/12 17:49, 7月前 , 84F
基泰:誰理你啊~~~
09/12 17:49, 84F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/12/2023 18:31:57
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