Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？

看板Gossiping作者 (陽菜一生推)時間3年前 (2020/09/15 11:02), 3年前編輯推噓25(28推 3噓 64→)
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※ 引述《ccc101419 (好像該減肥了)》之銘言： : ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : : 跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了 : : "可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。" : : "你不背房貸也是要繳房租啊。" : : "房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？" : : "阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？" : : "當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。" : : 這邏輯...我覺得不行 : : 為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？ : 你簡單算一下 : 設定買在新北市 : 中古屋含車位，貸款1000萬，自備200萬 : 這大概是很基礎的成家房了 : 給你用青年成家的低利貸款，算你1.2%年息就好 : 攤20年每個月要快5萬房貸 你沒有試算吧。自備200。貸款800萬 20年期本息平均,利率算1.35好了 一個月才繳 38500元上下 30年期，一個月大概繳27500上下 : 攤30年每個月要3萬5左右的房貸 : 另外還要花一筆裝潢家具的費用少說50萬 : 同樣條件的房子，板橋大概租兩萬 : 如果新莊三重可以低於兩萬 : （位置屋況都不一定，這邊是約估值） : 總之不可能一個月到四萬五萬 : 原則上修繕裝潢都是房東要處理 : 基本家具也都會有 : 你還會覺得租屋跟付房貸的負擔是一樣的嗎？ 我之前一樣再板橋府中租房子，一個月 租金含車位共繳 25000元 一開始繳很爽阿，後來看看根本不對 你一個月25000 一年就30萬給房東， 你收入有多少？ 三年就給人100萬 15年就給人500萬，你什麼都沒剩下 中間房租不會漲嗎？ 房東不會突然把房子收回來，我就有碰過租約週六到期，週一不 給你續約就要你搬出去的 一樣幫人繳房租，説真的，還是捏一下比較有保障啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.56.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600138935.A.C97.html
推
09/15 11:04, 3年前 , 1F
工作也有可能幾週就被裁員阿? 房貸怎麼辦?
09/15 11:04, 1F
推
09/15 11:05, 3年前 , 2F
一樓也有可能被裁員啊， 房租怎麼辦？
09/15 11:05, 2F
租金你兩個月沒繳就會被房東趕走了， 房貸沒繳銀行跑拍賣流程大概6-8個月，你中間 自己把房子賣掉可能還不一定虧
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09/15 11:05, 3年前 , 3F
繳房貸的是不是都能預測未來30年一帆風順？
09/15 11:05, 3F
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09/15 11:05, 3年前 , 4F
工作也有可能幾週就被裁員阿? 不租房拿紙箱睡公園怎麼辦？
09/15 11:05, 4F
推
09/15 11:05, 3年前 , 5F
板橋府中這種房應該一千萬買不到吧
09/15 11:05, 5F
※ 編輯: sinfe (101.12.56.40 臺灣), 09/15/2020 11:07:02
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09/15 11:06, 3年前 , 6F
繳房租的是不是覺得沒有一帆風順就不用繳房租？
09/15 11:06, 6F
推
09/15 11:06, 3年前 , 7F
房租簡單 押金認賠提前終止租約即可
09/15 11:06, 7F
噓
09/15 11:06, 3年前 , 8F
貸什麼30年 屋奴膩
09/15 11:06, 8F
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09/15 11:06, 3年前 , 9F
不租房拿紙箱睡公園 房東賺不到錢會生氣上網發文酸年輕人
09/15 11:06, 9F
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09/15 11:06, 3年前 , 10F
真的蠻難選的
09/15 11:06, 10F
推
09/15 11:06, 3年前 , 11F
你 房貸一千萬沒有算到車位啦
09/15 11:06, 11F
來車位我再算200進去 你總共借960萬 20年月繳 45665元 30年月繳 32445元 説真的一般有房貸後，就要開始省吃撿用，我之前一年手遊課金起碼10萬 除了月繳，一年獎金累積大概還可以多還10-20萬 一般真的會滿期20年或30年繳完是蠻弱的，台灣人平均12-15年就還完了
推
09/15 11:06, 3年前 , 12F
週六通知 周一搬 不會釘子戶喔
09/15 11:06, 12F
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09/15 11:06, 3年前 , 13F
賠五位數押金 跟賠買方六七位數價差是完全不同
09/15 11:06, 13F
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09/15 11:07, 3年前 , 14F
租房工作不順我可以換便宜房阿
09/15 11:07, 14F
推
09/15 11:07, 3年前 , 15F
被裁員也是要繳房租啊
09/15 11:07, 15F
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09/15 11:07, 3年前 , 16F
貸30年是屋奴，那租一輩子算什麼？
09/15 11:07, 16F
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09/15 11:08, 3年前 , 17F
貸款跟租房的價差還有頭期款可以拿來複利投資
09/15 11:08, 17F
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09/15 11:08, 3年前 , 18F
房貸不要超過1/3 推算月薪要8-10萬
09/15 11:08, 18F
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09/15 11:08, 3年前 , 19F
貸款買房就是在被銀行獲利，一來一往是差很多的
09/15 11:08, 19F
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09/15 11:08, 3年前 , 20F
除非你台女願意幫忙付
09/15 11:08, 20F
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09/15 11:09, 3年前 , 21F
房貸繳不出來
09/15 11:09, 21F
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09/15 11:09, 3年前 , 22F
1賣房 2出租 3轉貸
09/15 11:09, 22F
※ 編輯: sinfe (101.12.56.40 臺灣), 09/15/2020 11:13:24
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09/15 11:10, 3年前 , 23F
房租繳不出來
09/15 11:10, 23F
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09/15 11:10, 3年前 , 24F
等死
09/15 11:10, 24F
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09/15 11:11, 3年前 , 25F
你這理論沒錯啦 但現在主流風向確實有未來沒人的問題
09/15 11:11, 25F
推
09/15 11:11, 3年前 , 26F
資本主義社會把資本留在身邊錢滾錢比較重要，房地產流
09/15 11:11, 26F
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09/15 11:11, 3年前 , 27F
動性太低，更別說貸款買房房子是銀行的
09/15 11:11, 27F
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09/15 11:12, 3年前 , 28F
房東沒那麼好趕人的。連法官買的房都會被白住半年以上
09/15 11:12, 28F
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09/15 11:13, 3年前 , 29F
板橋府中最好買得到一千萬的
09/15 11:13, 29F
府中重慶路這邊，不少電梯華廈 屋齡15年上下，權狀25坪另有車位 兩年多前成交兩間約 1000-1100萬 實價登錄看得到
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09/15 11:13, 3年前 , 30F
你租房都沒簽約的嗎?週六通知叫你週一搬?
09/15 11:13, 30F
租約到期。房東不續 當初年紀輕 也不想浪費時間，趕快這間新的換了 ※ 編輯: sinfe (101.12.56.40 臺灣), 09/15/2020 11:14:56
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09/15 11:15, 3年前 , 31F
臉皮不夠厚，房東叫你搬就搬
09/15 11:15, 31F
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09/15 11:15, 3年前 , 32F
那就是你自己知道房東不續，還不先找房子的問題了啊
09/15 11:15, 32F
沒有她週六才改口的，很78 説真的啦，你繳出去的租金也是幫別人繳房貸，幹嘛不幫自己繳
還有 23 則推文
還有 7 段內文
推
09/15 11:55, 3年前 , 56F
疫情造成百業蕭條 現在去背房貸真的傻了
09/15 11:55, 56F
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09/15 12:00, 3年前 , 57F
剛搬家的鄰居有收集垃圾癖，蟑螂老鼠當自己家或拿刀在
09/15 12:00, 57F
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09/15 12:00, 3年前 , 58F
走廊自言自語，看是租屋搬家快，還是房子賣掉快
09/15 12:00, 58F
推
09/15 12:05, 3年前 , 59F
繳房貸沒有不好，前提是房價不會崩
09/15 12:05, 59F
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09/15 12:06, 3年前 , 60F
怕買在高點或者怕被裁員之類的是風險 但需求是要另外看
09/15 12:06, 60F
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09/15 12:06, 3年前 , 61F
確實有需求的話 不需要在那兩點患得患失
09/15 12:06, 61F
推
09/15 12:15, 3年前 , 62F
買房買到隔壁有惡鄰的 想搬沒錢搬 欲哭無淚
09/15 12:15, 62F
推
09/15 12:35, 3年前 , 63F
房貸不要還清就能賣都不知道？建商的房子就是抵押給銀行的
09/15 12:35, 63F
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09/15 12:36, 3年前 , 64F
那建商怎麼賣你？跑流程跑一次就知道了
09/15 12:36, 64F
噓
09/15 12:38, 3年前 , 65F
那你可以不要租那麼貴的啊…怎麼一堆人買房跟租房愛用不
09/15 12:38, 65F
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09/15 12:38, 3年前 , 66F
對等條件在那邊比呀?邏輯死嗎?剛好之前在板橋也是一篇…
09/15 12:38, 66F
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09/15 12:39, 3年前 , 67F
真巧…
09/15 12:39, 67F
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09/15 12:42, 3年前 , 68F
從沒遇過漲租約的
09/15 12:42, 68F
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09/15 12:43, 3年前 , 69F
而且不能馬上趕人，期限到之前你也準備要續約了吧
09/15 12:43, 69F
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09/15 12:43, 3年前 , 70F
還有貸款你才沒算清楚，你看你給銀行利息多少
09/15 12:43, 70F
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09/15 12:44, 3年前 , 71F
有沒有200萬？如果繳30年銀行利息只有10萬那ok啊
09/15 12:44, 71F
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09/15 12:44, 3年前 , 72F
等於光利息錢一般人可以租10幾20年
09/15 12:44, 72F
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09/15 12:46, 3年前 , 73F
也有可能是我算錯啦，30年利息到底多少給銀行賺走
09/15 12:46, 73F
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09/15 12:47, 3年前 , 74F
還有個關鍵台灣租房2萬多品值不敢說，地段一定好
09/15 12:47, 74F
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09/15 12:48, 3年前 , 75F
你買房2萬多月繳的地段在哪...通勤時間？
09/15 12:48, 75F
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09/15 12:48, 3年前 , 76F
每天的時間不是時間？可能你都滑手機住哪都沒差
09/15 12:48, 76F
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09/15 12:49, 3年前 , 77F
有些人很在意時間的運用，便宜的房子一定往郊外
09/15 12:49, 77F
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09/15 12:49, 3年前 , 78F
但沒反應在租房上面，因買房是炒起來跟需求脫鉤
09/15 12:49, 78F
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09/15 12:51, 3年前 , 79F
銀行利息也會被通膨吃掉，所以房價不崩也只能咬牙買
09/15 12:51, 79F
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09/15 12:52, 3年前 , 80F
這整個爭論在於資金靈活性跟泡泡什麼時候破
09/15 12:52, 80F
推
09/15 12:54, 3年前 , 81F
租房十幾年沒被漲過房租，是你的問題居多吧...
09/15 12:54, 81F
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09/15 13:01, 3年前 , 82F
沒工作可以用存款繳房租啊，貸款買房原本存款變房子了是
09/15 13:01, 82F
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09/15 13:01, 3年前 , 83F
要哪裡生錢還房貸？ 二樓邏輯？
09/15 13:01, 83F
推
09/15 14:28, 3年前 , 84F
沒什麼好爭的大家都知道怎麼算。不就有頭期的買房…
09/15 14:28, 84F
推
09/15 14:28, 3年前 , 85F
沒頭期的就租房，然後看多的錢是自爽還是投資…
09/15 14:28, 85F
推
09/15 14:29, 3年前 , 86F
30年後繳完房貸的多一個房。租房的…就看多會投資了
09/15 14:29, 86F
推
09/15 16:28, 3年前 , 87F
買房繳利息給銀行 租房繳錢給房東
09/15 16:28, 87F
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09/15 16:30, 3年前 , 88F
未來維持低利房價上漲 買房＞租房
09/15 16:30, 88F
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09/15 16:31, 3年前 , 89F
會選擇用租的人就是沒頭期而已啦 越租屋就越沒頭期 蠢
09/15 16:31, 89F
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09/15 16:31, 3年前 , 90F
未來房價下跌或是漲幅小於股市 買房＜租房
09/15 16:31, 90F
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09/15 16:32, 3年前 , 91F
很多網站有試算表格 可以去算算看
09/15 16:32, 91F
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09/15 18:38, 3年前 , 92F
漲跌，股市一定先行於房市，而房市有僵固性，以致跌沒跌到
09/15 18:38, 92F
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09/15 18:38, 3年前 , 93F
多少，漲時漲一大段，長期去看 買>租 。
09/15 18:38, 93F
推
09/16 10:59, 3年前 , 94F
房貸沒繳完就轉賣的比較多 房貸繳完的很少在賣的 通常會
09/16 10:59, 94F
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09/16 11:00, 3年前 , 95F
再多買一間房 然後把繳完的房子租人 租金拿來繳新房貸款
09/16 11:00, 95F
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