Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？

看板Gossiping作者 (好像該減肥了)時間3年前 (2020/09/15 10:51), 3年前編輯推噓21(27推 6噓 33→)
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※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : 跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了 : "可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。" : "你不背房貸也是要繳房租啊。" : "房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？" : "阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？" : "當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。" : 這邏輯...我覺得不行 : 為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？ 你簡單算一下 設定買在新北市 中古屋含車位，貸款1000萬，自備200萬 這大概是很基礎的成家房了 給你用青年成家的低利貸款，算你1.2%年息就好 攤20年每個月要快5萬房貸 攤30年每個月要3萬5左右的房貸 另外還要花一筆裝潢家具的費用少說50萬 同樣條件的房子，板橋大概租兩萬 如果新莊三重可以低於兩萬 （位置屋況都不一定，這邊是約估值） 總之不可能一個月到四萬五萬 原則上修繕裝潢都是房東要處理 基本家具也都會有 你還會覺得租屋跟付房貸的負擔是一樣的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.205.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600138275.A.1E8.html
推
09/15 10:53, 3年前 , 1F
其實現雙北1000萬的房子 租金也不便宜 快三萬了好嗎
09/15 10:53, 1F
→
09/15 10:53, 3年前 , 2F
錢都付房租，沒辦法存頭期
09/15 10:53, 2F
推
09/15 10:53, 3年前 , 3F
贊同，每個人過日子有個自適合的方法
09/15 10:53, 3F
推
09/15 10:54, 3年前 , 4F
中肯
09/15 10:54, 4F
→
09/15 10:54, 3年前 , 5F
像我在的三重 這五年房租漲20%左右
09/15 10:54, 5F
推
09/15 10:54, 3年前 , 6F
當然租啊...2萬年租24萬 租50年才1200萬
09/15 10:54, 6F
推
09/15 10:54, 3年前 , 7F
這篇正解，買房還要負擔房子舊了之後的維修
09/15 10:54, 7F
→
09/15 10:54, 3年前 , 8F
房租不可能漲超過薪資
09/15 10:54, 8F
→
09/15 10:54, 3年前 , 9F
房租都不會漲？？
09/15 10:54, 9F
推
09/15 10:55, 3年前 , 10F
但30年後你房子可以賣你租的地方可以賣？
09/15 10:55, 10F
→
09/15 10:55, 3年前 , 11F
買房是存錢租房是花錢
09/15 10:55, 11F
推
09/15 10:56, 3年前 , 12F
現在雙北精華區 要租到兩萬的 只剩公寓吧XD
09/15 10:56, 12F
推
09/15 10:57, 3年前 , 13F
坪數越大，租比較好，
09/15 10:57, 13F
→
09/15 10:57, 3年前 , 14F
貸跟租只是規劃不同，只是上篇有的推文實在太過豪洨
09/15 10:57, 14F
噓
09/15 10:58, 3年前 , 15F
30年後的人想不想買還很難說呢
09/15 10:58, 15F
推
09/15 10:58, 3年前 , 16F
買房要花維修裝潢家具還有房貸利息
09/15 10:58, 16F
→
09/15 10:59, 3年前 , 17F
你現在買的是30年屋齡二手屋，繳完貸款60年屋齡
09/15 10:59, 17F
推
09/15 11:00, 3年前 , 18F
自備款加房租的價差拿去複利投資30年可能都賺超過房價
09/15 11:00, 18F
推
09/15 11:03, 3年前 , 19F
買房比買股簡單多了
09/15 11:03, 19F
推
09/15 11:07, 3年前 , 20F
貸款1000萬30年期1.2%利率，要額外利息190萬。接近20%
09/15 11:07, 20F
越長總利息越高，銀行都喜歡房貸
推
09/15 11:07, 3年前 , 21F
他們的理論在房價會一直漲一直漲,就沒壓力囉
09/15 11:07, 21F
→
09/15 11:10, 3年前 , 22F
會有人嘴你老了沒人會租給你
09/15 11:10, 22F
推
09/15 11:12, 3年前 , 23F
沒錢買房的每個月繳掉兩萬是還有多少錢能投資。房租就是
09/15 11:12, 23F
→
09/15 11:12, 3年前 , 24F
跟房價成正比的，只是費用比房貸低，但絕對是不划算的，
09/15 11:12, 24F
→
09/15 11:12, 3年前 , 25F
你以為自己可以選擇租還買，其實只是因為房價過高，你被
09/15 11:12, 25F
→
09/15 11:12, 3年前 , 26F
迫只能租而已
09/15 11:12, 26F
同意
推
09/15 11:13, 3年前 , 27F
你怎麼會認為租房就是沒錢買房？
09/15 11:13, 27F
噓
09/15 11:14, 3年前 , 28F
今年年租金24萬=50年後年租金24萬 wwwww XDDDDDD
09/15 11:14, 28F
推
09/15 11:15, 3年前 , 29F
租金是跟薪資連動的
09/15 11:15, 29F
→
09/15 11:17, 3年前 , 30F
房租可以簽長約，20年簽下去，買賣不破租賃
09/15 11:17, 30F
→
09/15 11:17, 3年前 , 31F
20年可以安心租
09/15 11:17, 31F
推
09/15 11:19, 3年前 , 32F
長約最多三年啦，你自己有房子出租白吃才簽20年xd
09/15 11:19, 32F
→
09/15 11:20, 3年前 , 33F
單身沒什麼家當就租房，年年換房不會被束縛，覺得租金太
09/15 11:20, 33F
→
09/15 11:20, 3年前 , 34F
高報稅租金補貼也能減輕負擔；想結婚的就別想太多乖乖買
09/15 11:20, 34F
→
09/15 11:20, 3年前 , 35F
吧，買不起就不要結。
09/15 11:20, 35F
→
09/15 11:21, 3年前 , 36F
但老了沒人要租給你，低利時代，每月貸款金額跟租金幾乎
09/15 11:21, 36F
→
09/15 11:21, 3年前 , 37F
打平，買房根本不算負擔，當然要選跟自己薪資相對的區位
09/15 11:21, 37F
→
09/15 11:23, 3年前 , 38F
會講買老房子住N年後還可以賣的，都沒考慮過房子本
09/15 11:23, 38F
→
09/15 11:23, 3年前 , 39F
身使用年限跟折舊問題呢～
09/15 11:23, 39F
推
09/15 11:24, 3年前 , 40F
我有認識的真的簽了20年
09/15 11:24, 40F
推
09/15 11:24, 3年前 , 41F
等等又會有人嘴說老了沒人租 在那邊瞎預測40年後的事
09/15 11:24, 41F
推
09/15 11:28, 3年前 , 42F
中南部才可能租金跟房貸打平，這時候就建議買
09/15 11:28, 42F
→
09/15 11:29, 3年前 , 43F
北部不可能，隨便都差超過一萬
09/15 11:29, 43F
→
09/15 11:30, 3年前 , 44F
一個是資產累積,一個是消費,不太一樣
09/15 11:30, 44F
推
09/15 11:40, 3年前 , 45F
都買中古屋了 ，還是只有一千萬的中古，想30年後賣？
09/15 11:40, 45F
推
09/15 11:59, 3年前 , 46F
那邊講投資複利快笑死人 20年前買房跟20年前買股票
09/15 11:59, 46F
→
09/15 11:59, 3年前 , 47F
到現在哪個贏家比較多？
09/15 11:59, 47F
噓
09/15 12:00, 3年前 , 48F
攤與20年每個月五萬用哪個計算機算出來的？
09/15 12:00, 48F
不要當伸手牌 https://imgur.com/a/M0k52Rh
推
09/15 12:04, 3年前 , 49F
20年後一堆老人 不租老人要租誰？
09/15 12:04, 49F
→
09/15 12:05, 3年前 , 50F
我知道10年前投資台積電的 現在笑到肚子痛
09/15 12:05, 50F
※ 編輯: ccc101419 (1.200.205.48 臺灣), 09/15/2020 12:36:41
推
09/15 12:44, 3年前 , 51F
一堆人以為房子不會折舊 哈哈哈
09/15 12:44, 51F
推
09/15 12:45, 3年前 , 52F
20年後看看有幾個年輕人搶租房市場，怎麼會怕房東不
09/15 12:45, 52F
→
09/15 12:45, 3年前 , 53F
租給老人？少子化聽過嗎？
09/15 12:45, 53F
噓
09/15 13:25, 3年前 , 54F
你租金是全部出去拿不回來,房貸扣掉成本還能拿回來,如果
09/15 13:25, 54F
→
09/15 13:25, 3年前 , 55F
算上通膨跟房價上漲更不止,不然你以為買房的都是笨蛋嗎？
09/15 13:25, 55F
推
09/15 13:46, 3年前 , 56F
你貸款利息、裝潢、家具、房屋維修、稅金也是拿不回來
09/15 13:46, 56F
→
09/15 13:47, 3年前 , 57F
然後你的資本還被銀行收走，失去利用時間賺錢的機會
09/15 13:47, 57F
→
09/15 13:48, 3年前 , 58F
同時還要承受失業繳不出房貸的壓力
09/15 13:48, 58F
→
09/15 13:49, 3年前 , 59F
或許你會說房價會漲，但是你屋齡也只會更老
09/15 13:49, 59F
→
09/15 13:50, 3年前 , 60F
房價也不是複利漲，跟用資本賺錢差多了
09/15 13:50, 60F
推
09/15 14:03, 3年前 , 61F
老了之後可以去住長庚養生村或潤福，潤福50歲就可以入住了
09/15 14:03, 61F
→
09/15 14:12, 3年前 , 62F
一個人住低消長庚20k潤福17k，兩個人住低消長庚25k潤福29k
09/15 14:12, 62F
噓
09/15 17:07, 3年前 , 63F
這根本是本多終勝的議題
09/15 17:07, 63F
→
09/15 17:08, 3年前 , 64F
沒錢就租，更沒錢
09/15 17:08, 64F
→
09/15 17:08, 3年前 , 65F
有錢就買，更有錢
09/15 17:08, 65F
噓
09/15 18:19, 3年前 , 66F
遇到垃圾鄰居 附近一堆險惡設施 是能想搬走就搬膩
09/15 18:19, 66F
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