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作者 zball 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共6807則
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3F→: 習慣就好 在他們眼裡台北不但不會因任何因素造成房價跌 連08/30 09:30
4F→: 租金也是說漲就漲 因為他們看到都是漲的多 跟其他地區國家08/30 09:31
5F→: 就是不一樣!08/30 09:31
14F→: 阿沒錢的外面租屋選擇又多也不會因為你漲一千就一定默默接08/30 09:25
15F→: 啊 有這麼難懂= =? 一下說台北市一堆有錢人不怕繳稅會掃貨08/30 09:25
16F→: 一下又說拉高稅會把人掃出去 結果房價就是不會跌 那奇怪了08/30 09:26
17F→: 那國外那些泡沫國的大都市都是見鬼了 就直接講台灣不一樣就08/30 09:27
18F→: 好啦~ 還需要繞一大圈?08/30 09:28
1F→: ..漲那一點成本 房租都漲不了了 漲實價2% 反而一堆人會接受08/30 00:39
3F→: ?? 你真當台灣租屋市場供不應求喔 你知道你在說什麼嗎???08/30 00:39
4F→: 還是台灣房東佛心來的 這十年都不願意漲價?? 能漲早就漲上08/30 00:40
8F→: 去了 還等你加稅才漲? 更別說現在租屋市場普遍供大於求耶08/30 00:41
13F→: ...所以集體漲個3千5千 租的人一定有錢買單= =??? 既不會退08/30 00:43
14F→: 掉換更便宜的類型租 也不會乾脆回房租便宜的地方上班 反正08/30 00:43
16F→: 一定都會買單?? 你真的有看懂我的文章嗎???08/30 00:44
23F→: ...或者是把房價下壓到稅負擔的起的程度 阿不是台北有錢人08/30 00:46
26F→: 很多不怕繳? 現在又會說把人洗出去? 台北不一樣咧08/30 00:47
4F→: ...講過啦 政府物價監控指數之一&官方民間統計08/30 00:22
5F→: 不過對你們而言 政府民間統計都是假的 只有你們看到你們覺08/30 00:22
6F→: 的才是真的... 這都說幾次了???08/30 00:23
9F→: 啊就政府之前沒有管制買賣登錄啊 交易不透明 房仲大有上下08/30 00:25
11F→: 其手操作空間 這有啥難理解的? 不就是這樣才推嗎? 問題是現08/30 00:26
12F→: 在登錄不當課稅基礎 一堆不良業者左右手交易亂洗 這也不是08/30 00:27
13F→: 啥新聞了 阿反正政府民間平台都假的 你們這些溫拿喊的價錢08/30 00:27
14F→: 市場才是真的 這就是你的重點?08/30 00:28
19F→: 沒用的 接著只會出現一堆跳針文 或是閒聊文把這篇文章洗掉08/30 00:34
20F→: 來一年 最後幾乎都是這樣玩 沒關係啦 要嘴砲大家來 熱鬧點08/30 00:35
21F→: 給來版看熱鬧的版友看看回去想想 這樣就夠了~08/30 00:36
40F→: 喔喔 你看到有漲租就是全面漲租了? 阿我怎麼看到更多降價求08/30 09:21
41F→: 長租的?? 要不要去八卦板各大版區作作鄉野調查? 看看是漲的08/30 09:22
42F→: 多還是平盤甚至降租的多? 用我看到我感覺我認為就是必然會08/30 09:23
43F→: 漲的可能 那還需要討論什麼08/30 09:24
45F→: ...這樣就是戰力強喔0_o? 我對於我只是個小小魯蛇 卻能在傳08/30 09:42
46F→: 說中溫拿高手聚集的房版當空軍大大 感到很困惑= = 真是我太08/30 09:43
47F→: 會說了? 還是版上溫拿們每次討論拿不出什麼料 只會加價賣08/30 09:44
48F→: 政府不打房 有錢人很多 台灣不一樣 永遠都那些說法...08/30 09:44
50F→: 租金主要跟著所得和供給走的 跟房價可以被資金炒作的情況不08/30 09:59
51F→: 太一樣 那兩者沒變 需求也沒提起來 那就是平盤而已08/30 10:00
57F→: ..現在這是這樣啊 又不是我胡說的 數據跟圖都給你了 就我剛08/30 10:07
58F→: 說的 近十年來 "所得沒啥提升" "租屋供給又普遍過剩" 啊08/30 10:07
59F→: 又不是像其它民生物資"供給正常"情況下 就容易隨原物料價格08/30 10:09
60F→: 波動 但台灣空屋率不管各都市都不低啊..連台北市空屋率也至08/30 10:10
61F→: 少7%以上(用嚴格60度電來看) 供給過剩情況下房東自然沒得像08/30 10:11
62F→: 其它民生用品一樣有喊價能力..都是變成買方市場 有很難懂08/30 10:12
67F→: ...台北供給比較少 "所得"又更高啊 有難很理解0_o???08/30 10:15
68F→: 再說 台北房價漲幅跟南部完全不能比耶?? 但是租金"漲幅"卻08/30 10:16
69F→: 是相較之下根本沒啥成長 你覺得是為什麼?? 台北市世界第一08/30 10:16
70F→: 的房價租金比是怎麼來的你有概念嗎?? 甚至比有錢人避稅天堂08/30 10:17
71F→: 摩納哥那種城市國家還高耶 這應該大家都知道了吧~08/30 10:17
75F→: ...你有看我文章嗎 台北市漲到病態沒錯 但難道其他城市都沒08/30 10:20
76F→: 被拉抬? 北部先不說 連中南部都起漲了 全國房價所得租金比08/30 10:20
78F→: 在國際標準算都算高的耶 全國溢價如此 叫做只有雙北有事???08/30 10:21
86F→: 不必感覺了 政府資料都有 很好查的 http://0rz.tw/ajOx108/30 10:26
88F→: 國際高點大概是6左右 你看看台灣 有幾個縣市在6左右甚至之08/30 10:27
89F→: 上的? 這叫做還好而已喔? 更別說所得比還會被貧富差距問題08/30 10:27
91F→: 上下洗過一遍 這樣叫做只有雙北有問題? 然後再哭爸說為何不08/30 10:28
93F→: 去外縣市買 這種情況下 外縣市也被拉抬啦 看版上一堆投客現08/30 10:29
95F→: 在都在哪投資? 這樣只是全台拉升 最後再跟你說買不起去澎湖08/30 10:29
102F→: ...香港所得比台灣高多少就不說了 他們還有一定比例的公屋08/30 10:37
103F→: 可以住跟租耶 雖然最近也是供不應求 但對比台灣接近沒有已08/30 10:38
104F→: 經好很多了..台灣是房價高所得低社會宅接近沒有 連公設都高08/30 10:38
105F→: 真的要實際比每平方呎價錢還不知道要再加多少上去 這合理?08/30 10:39
109F→: ...自有率8成根本就有問題吧 要不要先去看台灣人口戶籍分布08/30 10:45
110F→: http://0rz.tw/Hji93 目前台灣總戶籍數有高達三成以上都是08/30 10:45
111F→: 一人戶口耶 像人人說更不應求的台北市 這六年一人戶口總成08/30 10:46
112F→: 長高達7成! 你覺得這一人戶口是真實分戶需求 還是投資客們08/30 10:46
113F→: 用家裡或人頭辦的避稅分戶居多?? 用這種戶籍資料看當然很高08/30 10:47
114F→: 用空屋率想想就知道了 現在全國空屋率統計都在10%以上 扣掉08/30 10:48
115F→: 那可笑的自有住宅率8成8 有可能剩下的非自有住宅幾乎都沒住08/30 10:49
116F→: 人? 當台灣沒人租屋的喔 有點腦的稍微比比看就知道了吧~08/30 10:49
57F→: ...08年房市反轉時美國沒QE就死定了 講的當時好像不危險一08/26 23:06
58F→: 樣 說啥人人都想住台北市 問題是又不是只有都心或台北市再08/26 23:07
59F→: 漲 還越漲越外圍咧 同時空屋率還在繼續往上升 這叫合理喔?08/26 23:08
60F→: 這都吵多久了 還拿人人想住台北來說.. 以前炒房可能還好賺08/26 23:10
61F→: 現在房地產景氣都什麼樣子了 真的穩賺不賠 還需要溫拿們整08/26 23:11
62F→: 天駐版宣傳? 也不想想整天掛版回文的都是哪些人08/26 23:12
13F→: ...貼個個案或是漲租新聞就是全台全面漲租了 頗符合本板溫08/26 21:53
14F→: 拿們邏輯 而且之後租的人有沒有退租變少空租期08/26 21:54
15F→: 拉長都還不知道咧 這麼想把"加稅"跟"漲租"扯一起要脅政府別08/26 21:56
16F→: 加稅?08/26 21:58
22F→: ..才剛上又看到P大的香港說 老實說吧 P大先前連現在香港房08/17 10:39
23F→: 價已經漲到97泡沫前的"好幾倍"這種話都敢說了 還期待板上溫08/17 10:40
24F→: 拿們拿什麼出來 最多就拿一堆房仲房價指數上升說房價沒跌還08/17 10:41
25F→: 在漲 然後絕口不提現在交易量萎縮到什麼地步..價漲量縮代表08/17 10:43
26F→: 什麼? 都搞到房仲揚言要上街頭了 越漲只是越難賣而已 看看08/17 10:45
27F→: 之後交易量 就知道有錢人是不是想的跟我們不一樣08/17 10:46
52F→: ...http://0rz.tw/xRF6M http://0rz.tw/06En108/17 11:14
54F→: ...你該不會看到某個圖就這樣認為吧 http://0rz.tw/J91nV08/17 11:15
61F→: 但你看看它下面各港區的分析 http://0rz.tw/aZ62S08/17 11:16
78F→: http://0rz.tw/aZ62S http://0rz.tw/WUg0s 你覺得是對的??08/17 11:19
79F→: XD 不就之前那套 別人拿官方民間數據都是政府騙人鍵盤專家08/17 11:20
83F→: 你們拿所見所聞就是市場真實面絕對沒錯 都給你們玩就好啦08/17 11:20
93F→: ...阿是有多少人會買豪宅 市場豪宅又是有多少量? 占大多數?08/17 11:22
99F→: 所見所聞看到幾個豪宅成交就是全面飆漲指數上升 還要談啥?08/17 11:23
108F→: 呵呵 每次談數據最後就是你們那套 我想實在沒有討論的必要08/17 11:26
117F→: 沒啊 沒人說房價沒漲啊 只是看現在交易量縮跟基本面 未來會08/17 11:30
118F→: 怎麼樣而已啊 不過在你們眼裡想必都不是重點 只要房價還再08/17 11:31
119F→: 漲就好就未來房價走勢的保證是吧? 那這樣確實沒談的必要08/17 11:32
148F→: ...又不是沒說過 都跟C大你玩這麼久了 翻翻我文章不就有了08/17 11:41
151F→: 就跟你們一樣啊 各各賺飽飽又知道房價不跌必漲 現在紛圍對08/17 11:43
153F→: 你們那麼有利 還可以整天沒事駐版分享利多 這種善事都幹的08/17 11:43
155F→: 出來了 小小魯蛇跟著盤勢數據看空一下有何礙? 我在幫你們排08/17 11:44
156F→: 除潛在對手耶 可能真的賺夠了不想人人跟我一樣 = =08/17 11:45
13F→: ...有興趣的自己去看看各大上市建商的資產負債比到多少 看08/10 21:23
14F→: 看現在這些建商現金流量剩多少 再看看他們的資產是不是房屋08/10 21:23
15F→: 土地存貨居多 要是房價普遍下跌 看債務比 不被銀行追加擔保08/10 21:25
16F→: 才怪 建商啥時倒我不知道 但是他們就是最不能承受房價下跌08/10 21:26
17F→: 及房地產反轉局勢的一群人 看看之前台灣空頭及現在對岸房地08/10 21:27
18F→: 產下滑時 是哪些人先宣告周轉不靈資金斷鍊就知道08/10 21:27
19F→: 要是房市空頭是來自升息或者加稅及持有買賣成本的 憑他們的08/10 21:29
20F→: 資產負債比率就更完美了~08/10 21:29
27F→: 賺的大多都要投入之後建案的土地建築成本了 要是真的那麼好08/10 21:57
28F→: 賣流通快 存貨就不會成長這麼迅速 慢慢賣加價賣就是不能賠08/10 21:58
29F→: 錢賣是吧? 看看之後若升息或加稅 成本上升又量縮難賣 依照08/10 21:59
30F→: 現在的資產負債比 可以看看是不是前幾年賺的真的夠撐幾年08/10 21:59
13F→: ...先別說台灣租屋市場的租屋有沒有國外的法律保障水準 或08/10 15:29
15F→: 是公辦社會住宅比率到達國外一半水平這回事 現在台灣房地產08/10 15:29
16F→: 是只有台北市中心或是台北市在漲而已喔? 怎麼過了一陣子沒08/10 15:30
17F→: 來還是用這套在回0.0??08/10 15:31
13F→: ...法拍量是房市先期指標?? 我有沒有看錯?? 不都是房地產變08/10 15:24
14F→: 現不易脫手困難 又有外在升息資金壓力 房地產市場整個已反08/10 15:25
15F→: 轉情況下週轉不靈 才落於法拍? 更別說從銀行扣押、查封到落08/10 15:26
16F→: 於法拍市場還要一段時間 法拍量是先期指標的道理到底是..?08/10 15:27
18F→: ?? 為啥來了反應這麼大= =?? 是我太久沒來了嗎?? 有差嗎?08/10 16:01
19F→: 反正來溫拿們及魯蛇們兩邊也是說一樣的話炒一樣的東西 有閒08/10 16:02
20F→: 再來就好了 哪有辦法像各溫拿們賺飽飽沒事天天駐版? 太抬舉08/10 16:04
21F→: 了 再說現在房地產這紛圍..要掃貨的話也沒人是溫拿們對手了08/10 16:05
22F→: 還有溫拿們放利多不壓低偷吃也真難為你們了08/10 16:05
24F→: ...法拍待拍量會"突然"暴增然後才導致量縮價空崩盤 還是房08/10 16:17
25F→: 地產已量縮價格續跌 又有資金利息壓力下才丟入法拍市場??08/10 16:19
26F→: 還有"確定開始"崩這種先期指標喔 到那時想不賠跑也難了08/10 16:34
42F→: ...不就是資不抵債 利息週轉壓力過大 房屋又"難於脫手"求現08/10 21:13
43F→: 才落於法拍 要是能用市價甚至之上價格脫手幹麻法拍? 更別說08/10 21:14
44F→: 銀行還要跟屋主作查封扣押手續 過一段時間才丟到法拍市場08/10 21:15
45F→: 都還有時間差了 這叫前期指標?? 還等他慢慢上升到爆量才確08/10 21:16
46F→: 定崩盤喔 這樣叫作專業溫拿們的房市前期指標?? 這裡的溫拿08/10 21:19
47F→: 們的專業常常令我感到不可思議...08/10 21:21
54F→: ...什麼跟什麼 就只有一個邏輯啊: 看到法拍開始成長甚至爆08/10 21:45
55F→: 量 不管是中央開始擴散還是地方開始崩跌 房地產榮景就已經08/10 21:48
56F→: 結束了 難道還等真的全面下跌房售收縮才確認喔 這前期指標08/10 21:48
57F→: 還真是前期 還需要這麼明顯才能看的出來08/10 21:49
60F→: 08 09年阿不就QE全球利率大降造成的熱錢及資產推升 那幾年08/10 22:01
61F→: 連遠雄都要跑總統府求救了 沒QE真的能撐多久 都討論幾回了08/10 22:02
64F→: ...現在又不是沒有其他崩崩樂的指標數據存在 只在溫拿們要08/10 23:25
65F→: 不要看而已 又不是我魯蛇多會找數據多會分析 真的不是魯蛇08/10 23:25
66F→: 哪會有事沒事來這串門子 而是許多現象數據已經多到連我魯蛇08/10 23:26
67F→: 都知道會找了 溫拿們意見大家也都知道 就台灣不一樣政府很08/10 23:28
68F→: 強會撐嘛 只是再多一個法拍量是市場"前期"指標 還是出自眾08/10 23:29
69F→: 溫拿 這些常在市場打滾的"精英" 我還真不知道該說如何好...08/10 23:29
77F→: ..先不論法拍 QE都可以給你說成影響不大 那QE退潮升息也沒08/10 23:43
78F→: 什麼差吧 喊崩喊漲都可以啊 只是現在這數據情況大家會覺得08/10 23:44
79F→: 哪邊有道理而已~ 就這樣吧08/10 23:46
87F→: ...因為房地產從07年就開始脫離基本面了 08年那次沒QE就差08/10 23:54
88F→: 不多了 現在不只基本面 連利率因素都堪憂了 難道會更好?08/10 23:55
91F→: 過去不跌所以未來不管基本面怎樣就不會跌? 還啥時跌 一般民08/10 23:56
92F→: 眾房貸入場都二十年了 還真的跟他玩短線喔 這叫自住沒差??08/10 23:57
94F→: 現在是什麼光景了 還啥年年喊崩不準要修正長空短多政府會撐08/10 23:58
95F→: 要抓到哪年哪月會崩才叫做精準合理趨勢分析 還真合理~08/10 23:59
98F→: 當年日本大泡沫 美國次貸風暴也是一堆神人投客說穩的只漲不08/11 00:00
99F→: 跌 也不是沒人預警 最後結果怎樣也知道了 換成台灣 就變成08/11 00:01
100F→: 政府一定會撐得住外資一定會進來台灣不一樣 想必在你們心中08/11 00:02
101F→: 台灣政府能比那些經濟體更穩健更有能力就是 那還能說啥?08/11 00:02