Re: [心得] 祝福巢運成功

看板home-sale作者realmeat (真肉)時間9年前 (2014/08/30 00:37)推噓5(6推 1噓 57→)

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※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : 為何有些人這麼想把 "加稅" = "漲租" 綁在一起? : 想激起市井小民恐懼進而對政府施壓不要對房地產加稅? : 問題是市井小民就一定是傻瓜不會找資料不會看數據然後人云亦云? 會不會太天真? : 其他的部份先不談房地產加稅就一定會漲房租? 講這話之前 : 要不要看一下政府跟民間房租相關統計的數據及圖?? 這是今年第幾回了? : 我都不知道PO幾次了沒關係既然有部分人很健忘就幫大家再複習一下 : 消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2 : 消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO : 近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862 : 近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df : 台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui : 大家說房租行情最火紅的台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk : 民間崔媽媽組織鄉野統計的台北市完整區域套房雅房住家租金統計在這裡 : http://0rz.tw/wCne9 : 另外稅收部分: : 內政部地政司歷年公告土地現值及公告地價調幅總表 : http://0rz.tw/kZSxs 近十年公告地價也漲了至少一成吧 : 近十年房屋稅的漲幅每縣市平均約兩成近幾年調的更兇 : 這些稅收照你說應該要裡讓消費者吸收啊結果這十年房租有任何成長嗎? 幾乎沒有啊 : 而且跟所得沒變情形幾乎一致覺得是為什麼? 就空屋租屋供給太多連台北市都如此 : 在租客收入不振的情況下一漲租他選擇一多會乖乖接受新房租價? 連這十年全國成本 : 漲不多房租都漲不了了突然加囤屋稅收入沒增加情況下房租就會開始起飛喔? : 你覺得哪個可能性比較大?? 台灣現在租屋市場是供給平衡還是供不應求喔? : 空屋租屋連台北市都過剩了一堆貴的便宜的近的遠的漲租又有其他選擇的情況下 : 收入不夠又不想多花就只能搬就遠的便宜一點的這有那麼難理解? : 你說漲租房客搬遠點不方便我還覺得是事實問題房客搬走新高價就一定有人租喔? : 沒租出去漲再高都是一樣啦就像之前店家店租上漲店家受不了搬走結果沒人接手 : 房租漲再高就一定有人接喔更不用說普遍供過於求的情況下了~ : 另外還什麼房東很多都賺飽飽了有錢人不怕哪點成本台北一堆有錢人買的 : 工作機會多人只會往台北擠台北一定不會跌受害的只會是小民@#$%##... : 原來只要是有錢人買房多就算加稅升息持有成本漲房價就一定不會跌喔? : 不只美國那日本跟其他之前炒房泡沫的國家咧? 有錢人夠多了吧? : 東京跟其他都市夠繁榮了吧工作機會夠多了吧甚至相較之下台北像狗城吧? : 當年他們比台灣更有錢大有人在當時日本也是瘋狂去國外購地買房結果反而泡沫了? : 什麼那是他們持有稅高? 阿不就是這樣 : 我們台北市投資報酬率才會比他們當年泡沫時還更低嘛低稅低利的成本優勢不就用完了~ : 我們台灣各縣市普遍房價所得比都在7左右雙北更誇張到達12以上 : 看看國際認為合適的房價所得比應該落在哪? 頂多在6左右耶這叫做只有台北漲? : 全國房價都溢價到什麼程度了~ : 現在薪資不振比他們當年低這麼多人口紅利減少的比他們當年還快 : 各行各業都到發展瓶頸下結果台北甚至台灣反而比他們有優勢只會漲不會跌? : 這是什麼理論? 所謂有錢人是不管後勢如何只會傻傻把錢放在房地產等升值 : 還是到處獵詢投資標的漲勢來時喊價炒作樣樣來跌勢來時一有不對就拔腿就跑? : 就簡單說台灣不一樣嘛講的好像全世界財富都集中到台北一樣啥歪理... : 真的漲成本那些包租公就要面臨原本投報率就已經很差的租金收入其他房客選擇多 : 又不買單的情況下誰傷的比較重? 甚至房客不爽租還可以倒打告發他逃稅 : 而那些買貴鬆鬆待價而估的投資客近期房價漲太高接手的人已經難找什麼不租 : 等高價脫手問題是假使市場新高價接受度差又不租然後漲持有成本他一年沒賣就 : 要虧一年更多稅金利息不就是這樣逼他們把空屋拋售或是投入租屋市場讓現在這種 : 囤屋行為減少怕波及到一般民眾政府甚至也可以在其他所得稅啥的做減免就行啦 : 全台房地產值這麼高結果一般死薪水稅逃都逃不掉房東跟炒房資本利所得逃稅 : 及低稅這麼爽開刀一下即可增加稅收補漏洞又可平衡一下居住正義哪裡不好? : 對啦近年來炒房建商跟房地產相關獲益人員會很不爽啦 : 這不就是大家現在房地改革在弄的目標? 真是... 我來回一下笑死人了以現在的公告現值你漲了50%也不會憾動租金多少... 你要不要看公告現值跟實價的差距但收實房價的2% 也就是持有成本變成2% 就一定讓租金飛天統計數字麻煩看一下後面的數字跟對方所要的稅制上改革的差距別牛頭不對馬嘴另外回一點是別拿高持有成本的國家的房價所得比跟台灣比這必然是低因為對方光買500萬的房子每年的負擔就跟我們1000萬一樣重如果你再把持有成本都算進去每一國都沒好到那邊去所以有的國家買房當下不困難, 養房就很痛苦居住正義不是持有房產, 是要有地方住唷現在台灣租金這麼爽還不滿意? 真的想搞到租金全面調漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.65.181 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409330243.A.77D.html

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