作者查詢 / pttgogocat
作者 pttgogocat 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共412則
限定看板:home-sale
看板排序:
4F推: 室內24,屋齡15內,還要A9區,真的偏離太多了01/21 01:43
6F→: 呃,如果原PO真的有在注意新莊的房市,那應該是弄錯01/20 23:51
7F→: 不少事 Orz01/20 23:51
33F→: 根本不用跨過幸福路....這傢伙根本不認識新莊 =.=01/21 00:32
1F推: 建議涵蓋裝修加取得成本(仲介相關過戶規稅)壓在80以01/20 00:26
2F→: 內,並皆需取發票,貸7成房租可自償通常代表投報有3%01/20 00:26
3F→: 以上,感覺沒毛病,收入沒有特別高,保守低風險,這01/20 00:26
4F→: 樣很剛好。01/20 00:26
5F→: 我看錯,每月收入總和27很高了....啊這樣根本不用擔01/20 00:29
6F→: 心繳不起啦,算是超級保守的操作了01/20 00:29
7F→: 低屋齡的雖然比較有機會吃到單坪上漲,但要看該區域01/20 00:32
8F→: 有沒有已經愈先反應太多了,很看經驗的。01/20 00:32
22F推: 新竹市東區北區都還有肉,東區北區其實也還靠近,香山01/20 01:13
23F→: 區稍有機能就牛埔mm三大區附近,但沒那麼建議。01/20 01:13
26F推: 那還可以呀,我也才從金雅出場而已,那邊蠻方便,下週01/20 01:17
27F→: 我還要去代書那邊拿文件呢 :)01/20 01:17
28F推: 因為沒有看到內部照片,所以不太好給建議,不然你可以01/20 01:21
29F→: 私訊給照片,可能給一點個人建議?但當然還是要自己決01/20 01:21
30F→: 定啦,我新竹有當地配合的系統設計師,有需要也可以01/20 01:21
31F→: 傳給你自己問問當參考01/20 01:21
32F→: 題外話,我個人覺得新竹東區/北區/竹北幾乎是雙北外01/20 01:32
33F→: 最穩的地方了,我是因為地緣關係所以停利將資金移回01/20 01:32
34F→: 自己老家了,不然我也會想再下新竹。不過這是我個人01/20 01:32
35F→: 看法啦01/20 01:32
17F→: 其實有時懂的人也不一定真懂,我之前買台南樓店在房01/20 00:38
18F→: 版分享的時候還被這房板的南部仲介虧,結果我店面一01/20 00:38
19F→: 路從南買到新竹,一路賺回台北用。每間都既賺單坪再01/20 00:38
20F→: 賺投報。XD01/20 00:38
36F推: 主要是s大有法人的身份好操作,我也是有用法人的身份01/18 00:35
37F→: 操作。不過近期金管會都有一些私下的規矩,多間還是要01/18 00:35
38F→: 注意檯面下的政策變化。01/18 00:35
41F→: 舉例來說,我最近要同時交3間,買2賣1,結果銀行追出01/18 00:37
42F→: 我過去因為1還是2年內全額清償超過3間,就說會控制利01/18 00:37
43F→: 率不能給地板利率。結果我透過熟識的去探聽,是金管會01/18 00:37
44F→: 給各家銀行的檯面下規矩01/18 00:37
48F→: 所以現在有多間操作的,除非儲備金流非常健全,不然01/18 00:40
49F→: 還是要注意政策變化,現在叮的滿緊的。01/18 00:40
53F→: 其實我覺得資金池不穩健的部分鄉民們,有的硬是感覺想01/18 00:44
54F→: 每間都開寬限開滿,我看了也是覺得抖...01/18 00:44
58F推: 法人就是公司戶做薪水,法人就是公司的意思。^^”01/18 00:46
59F→: s大你可以看看我那時發文的日期很久了,首先那時候租01/18 00:48
60F→: 房我覺得划算,而且我意思是不管要不要買,要有儲備01/18 00:48
61F→: 金流的習慣,這樣想改變策略真的想買就隨時可以買01/18 00:48
64F→: 不過我到現在還在租屋喔,我是房東也是房客,我手上1001/18 00:52
65F→: 間已經賣掉了3間,下個月新家才會交屋,之後會剩7間。01/18 00:52
66F→: 我的租約都是三年半到4年一簽,用以租換租的方式,加01/18 00:52
67F→: 上長年租約,早一開始就控制好了租金承擔。01/18 00:52
68F推: 看到貸款懶人包覺得親切,我也有做 XD01/18 00:53
84F→: to jorom金流要安全,掌握三個大原則:時間,斷點,01/18 01:10
85F→: 原因。01/18 01:10
86F→: 時間不要密的太詭異,斷點就是不要同額資金亂跑還都01/18 01:16
87F→: 用匯款的,原因就是麻煩準備好“合理的說詞”01/18 01:16
95F→: 現在不只貸後,連貸前有的都追金流來源合理性都追得01/18 01:37
96F→: 很嚴...超丟猴!!Orz01/18 01:37
82F推: A理應可以再貸280出來,還掉B的原100+C100+D30。01/17 19:30
83F→: B這時可以再增貸還掉E,總共剩下AB兩間的房貸。01/17 19:30
84F→: CDE變成淨資產加上租金淨收入讓銀行認列。我自己的話01/17 19:31
85F→: 大概會這樣試看看啦01/17 19:31
86F→: 整合到剩AB的話,CDE因為乾淨,要賣要貸操作空間就會01/17 19:43
87F→: 比較多。01/17 19:43
113F→: 銀行會看持續收入,淨資產(動+不動)、房屋位置、屋齡01/17 21:30
114F→: 、貸款人年齡、聯徵分數,所以你一開始A給的資料可能01/17 21:31
115F→: 就不夠(也可能銀行嚴)。換間銀行,把股市、存款、租01/17 21:31
116F→: 約、保單都完整給別的銀行評估讓A增貸出來還,如果在401/17 21:31
117F→: 5y以下,有機會30年。01/17 21:31
120F→: 第一段整合後,B應該就剩不到300的貸款,就可以處理B01/17 21:35
121F→: 增貸還掉E的第二段整合。01/17 21:35
122F→: 然後薪資+股票+CDE及淨資產+租金淨收入,以後會能夠貸01/17 21:39
123F→: 的更順01/17 21:39
124F→: 然後老房子除非有未來性,不然理論上收租投報要破3%,01/17 21:41
125F→: 不到可以處理掉最差的換現金處理掉AB其中一間貸款。01/17 21:41
126F→: 未來性就是老屋附近是否可能有機會都更,或附近有什01/17 22:15
127F→: 麼重劃或重大建設,不然老屋要賺單坪增值差價有時比01/17 22:15
128F→: 較弱(常常賺的是通膨),所以老屋正常投報有3%比較理想01/17 22:15
129F→: 。如果沒有,可以換現金找更好的標的,但沒有更合適01/17 22:15
130F→: 的也不見得要找啦01/17 22:15
131F→: 至於“新北較新屋齡˙”的房子要有3%幾年前都有啦,01/17 22:23
132F→: 我手上在新北新莊重劃區的房子都有符合,但現在的市況01/17 22:23
133F→: 確實很難找了。01/17 22:23
134F→: 我前陣子在八里有斡旋但沒買到,要找到這種物件就是要01/17 22:23
135F→: 持續觀察區域釋出消息而已,沒買到也不用氣餒,你成績01/17 22:23
136F→: 已經很好了啦01/17 22:23
86F推: 這個月付額我也看不懂,我快三千萬的貸款,不用寬限,01/16 15:08
87F→: 月付也才11萬出頭01/16 15:08
88F→: 剛看一下確實總和是貸3000,不是快三千01/16 15:11
89F→: 有的銀行的綁約是可以大額還到0,只要不塗銷就不算違01/16 15:14
90F→: 約,有些銀行看聯徵顯示無欠款只是沒塗銷,就會認淨01/16 15:14
91F→: 資產。01/16 15:14
97F推: 那個...總貸3000萬,30年無寬限均攤真的是11萬出頭,01/17 03:43
98F→: 不用40年啦 @@01/17 03:43
7F推: 我啊,我4間以上卻投柯,投柯單純是因為社宅政策 XD01/15 01:44
14F推: 那是很多年前了,那時候確實是呀!那時我強調的是,01/15 02:49
15F→: 重點是要讓自己有選擇,所以當市場氛圍轉變,為了資01/15 02:49
16F→: 產防禦,我就進場了。01/15 02:49
19F→: 阿我現在也是租房啊,我是房客也是房東,不過一個月01/15 02:54
20F→: 後就真的不租了,因為房東要賣了,加上我以租換租加上01/15 02:54
21F→: 談的房租很實惠,所以我很乾脆的又要再買一間自住了。01/15 02:54
22F→: XD01/15 02:54
25F→: 我始終當個好房客, 也當好房東喔,前幾天給房東的簡01/15 02:59
26F→: 訊https://i.imgur.com/35yB35j.jpg01/15 02:59
172F推: 我對921以前的華廈都很感冒,也覺得敢買來自住很勇敢01/08 15:14
72F→: 其實如果沒有新青安,確實可能難講,畢竟沒人會預料01/04 00:40
73F→: 來個新青安。但重要的是,新青安看出政府的態度在哪01/04 00:40
74F→: 裡01/04 00:40