[請益] 第二間投資方向請益

看板home-sale作者 (吉拉56)時間3月前 (2024/01/20 00:19), 3月前編輯推噓10(11推 1噓 54→)
留言66則, 9人參與, 3月前最新討論串1/1
從踏入房板以來已經兩年，謝謝版上各路大神點破迷津，因此擺脫空空一族 目前已買一戶自住 最近由於又存到一小筆錢(約300) 因此考慮購入低總價的物件投資 想請教版友是否應該入手這間 先說明一下背景情況: 所在縣市非雙北地區 目標是一間約30年的華廈 戶數不多 附近有穩定商圈 住宅區 及兩間醫院 (主要是希望有醫院帶來穩定租客) 內部空間大 附平面車位 所以估計租金約可剛好支付房貸(貸七成的情況下) 華廈的管委會正常運作(看電梯內告示跟公告 環境清潔) 電梯及機械車位有保養 房況本身還需要整理 由於小弟我沒經驗 放寬了估計大約還要150左右 (這部分可能需另外申請信貸或家人借貸或賣掉一部份股票) 我們夫妻每月收入約27左右 (不計入年終及獎金) 若這兩間每月貸款總合大約等於夫妻50%的月薪 是否風險過大? (目前沒有生育計畫) 另外目標屋齡已30，非雙北地帶，都更機會可遇不可求 就算買來收租，在租金剛好支付房貸的情況下，等我還完房貸時 是不是剛好只是擁有一棟已無價值的房屋? 30年屋齡的華廈應該已無太多上漲空間? 是否我還是應該選擇距離較遠、低屋齡小坪數的物件，等待吃上漲幅度? (但這樣每個月房貸都仍需另外貼2-3萬進去) 懇請各位版友指點迷津，若需要更多背景資料也可以再補上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.147.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705681170.A.A5E.html
推
01/20 00:26, 3月前 , 1F
建議涵蓋裝修加取得成本(仲介相關過戶規稅)壓在80以
01/20 00:26, 1F
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01/20 00:26, 3月前 , 2F
內，並皆需取發票，貸7成房租可自償通常代表投報有3%
01/20 00:26, 2F
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01/20 00:26, 3月前 , 3F
以上，感覺沒毛病，收入沒有特別高，保守低風險，這
01/20 00:26, 3F
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01/20 00:26, 3月前 , 4F
樣很剛好。
01/20 00:26, 4F
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01/20 00:29, 3月前 , 5F
我看錯，每月收入總和27很高了....啊這樣根本不用擔
01/20 00:29, 5F
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01/20 00:29, 3月前 , 6F
心繳不起啦，算是超級保守的操作了
01/20 00:29, 6F
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01/20 00:32, 3月前 , 7F
低屋齡的雖然比較有機會吃到單坪上漲，但要看該區域
01/20 00:32, 7F
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01/20 00:32, 3月前 , 8F
有沒有已經愈先反應太多了，很看經驗的。
01/20 00:32, 8F
是，自認並沒有敏銳的眼光跟足夠的時間做功課 不過該縣市也有一些重劃區可考慮，會考慮未來開賣再清點是否有能力購入
推
01/20 00:37, 3月前 , 9F
雙北老屋要放久 我認為還是以巷弄寬、土地大的公寓為優先
01/20 00:37, 9F
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01/20 00:38, 3月前 , 10F
只要你的物件有機會都更 就能把屋齡的威脅大幅降低
01/20 00:38, 10F
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01/20 00:38, 3月前 , 11F
實務上挑選北市商三、或中和、永和、新店、板橋
01/20 00:38, 11F
抱歉 居住地非雙北 目前也暫時沒有跨縣市投資的計畫(看屋及管理考量) ※ 編輯: zilla5566 (1.161.147.140 臺灣), 01/20/2024 00:41:35
推
01/20 00:40, 3月前 , 12F
另外雙北租金要完全cover七成貸款不容易 確定沒高估租金?
01/20 00:40, 12F
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01/20 00:42, 3月前 , 13F
抱歉 少看一個非字
01/20 00:42, 13F
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01/20 00:43, 3月前 , 14F
雙北以外 屋齡重要性就提高很多 長久持有建議選重點車站
01/20 00:43, 14F
噓
01/20 01:03, 3月前 , 15F
你連所在縣市都神神秘秘的不講 是要人家怎麼給你建議 這
01/20 01:03, 15F
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01/20 01:03, 3月前 , 16F
態度不對吧
01/20 01:03, 16F
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01/20 01:04, 3月前 , 17F
不同縣市差異很大。新竹縣市跟南投縣可能投資策略就不一
01/20 01:04, 17F
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01/20 01:04, 3月前 , 18F
樣了。
01/20 01:04, 18F
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01/20 01:04, 3月前 , 19F
問問題之前可以好好提供所在縣市嗎 不然很傻眼
01/20 01:04, 19F
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01/20 01:08, 3月前 , 20F
抱歉 新竹市。由於親戚也會出沒PTT 很不想被認 怕這次
01/20 01:08, 20F
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01/20 01:08, 3月前 , 21F
買房又遭遇長輩煞
01/20 01:08, 21F
推
01/20 01:13, 3月前 , 22F
新竹市東區北區都還有肉，東區北區其實也還靠近，香山
01/20 01:13, 22F
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01/20 01:13, 3月前 , 23F
區稍有機能就牛埔mm三大區附近，但沒那麼建議。
01/20 01:13, 23F
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01/20 01:15, 3月前 , 24F
給P大 位置是湳雅商圈及巨城的中間 算北區
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01/20 01:16, 3月前 , 25F
若內部整修有其他建議嗎？
01/20 01:16, 25F
推
01/20 01:17, 3月前 , 26F
那還可以呀，我也才從金雅出場而已，那邊蠻方便，下週
01/20 01:17, 26F
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01/20 01:17, 3月前 , 27F
我還要去代書那邊拿文件呢 ：)
01/20 01:17, 27F
推
01/20 01:21, 3月前 , 28F
因為沒有看到內部照片，所以不太好給建議，不然你可以
01/20 01:21, 28F
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01/20 01:21, 3月前 , 29F
私訊給照片，可能給一點個人建議？但當然還是要自己決
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01/20 01:21, 3月前 , 30F
定啦，我新竹有當地配合的系統設計師，有需要也可以
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01/20 01:21, 3月前 , 31F
傳給你自己問問當參考
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01/20 01:32, 3月前 , 32F
題外話，我個人覺得新竹東區/北區/竹北幾乎是雙北外
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01/20 01:32, 3月前 , 33F
最穩的地方了，我是因為地緣關係所以停利將資金移回
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01/20 01:32, 3月前 , 34F
自己老家了，不然我也會想再下新竹。不過這是我個人
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01/20 01:32, 3月前 , 35F
看法啦
01/20 01:32, 35F
推
01/20 01:41, 3月前 , 36F
不對阿，你沒有計租金收入的部份阿，你不是說租金可以支
01/20 01:41, 36F
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01/20 01:41, 3月前 , 37F
付這部份的房貸？
01/20 01:41, 37F
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01/20 01:41, 3月前 , 38F
所以如果照這樣看應該是輕鬆負擔才對吧
01/20 01:41, 38F
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01/20 01:42, 3月前 , 39F
不過要花大錢整理的，你投報率要抓高一點，你本金花較多
01/20 01:42, 39F
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01/20 01:42, 3月前 , 40F
不要低估這部份應該帶給你的金流，如果要動到信貸，那金
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01/20 01:43, 3月前 , 41F
流就要更注意，我是覺得光聽到這樣這物件沒到很吸引人
01/20 01:43, 41F
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01/20 01:44, 3月前 , 42F
老華廈確實如你所說，未來很難處理，如果透天還可以按自
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01/20 01:44, 3月前 , 43F
己需求處理，老華廈到時候要更新只能看運氣了
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01/20 01:45, 3月前 , 44F
每個月房貸還要貼2-3萬這樣如果你金流可以到也還行，但物
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01/20 01:45, 3月前 , 45F
件要慎選成長性佳的，不要因為方便隨便買，買房不是擲骰
01/20 01:45, 45F
推
01/20 01:46, 3月前 , 46F
現金流主要看的是你的生活開銷.
01/20 01:46, 46F
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01/20 01:46, 3月前 , 47F
有些人就是死不愛花錢,那他自然現金流可以抓緊一點.
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01/20 01:46, 3月前 , 48F
另外,收入越高,其實你的基本開銷上升幅度越低.
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01/20 01:47, 3月前 , 49F
我是你的話，會找老透天或老公寓，未來好處理，租金投報
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01/20 01:47, 3月前 , 50F
因此月薪5萬他可能基本開銷就必須吃掉大半.
01/20 01:47, 50F
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01/20 01:47, 3月前 , 51F
但是月薪30萬,他可能大半的錢都可以拿來投資.
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01/20 01:47, 3月前 , 52F
高，還能帶給你正的現金流，你們夫妻本來月收就高，操作
01/20 01:47, 52F
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01/20 01:47, 3月前 , 53F
不過實際上還是要看你的習慣性開銷是多少.
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01/20 01:47, 3月前 , 54F
但是切記不要太免強自己,你要對你的開銷做比較寬大的估算.
01/20 01:47, 54F
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01/20 01:48, 3月前 , 55F
得當能把槓桿往上開，能創造比現在多十萬現金流都有可能
01/20 01:48, 55F
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01/20 01:48, 3月前 , 56F
30年的房子除非管理爛掉,不然長期增值可能很凶悍的.
01/20 01:48, 56F
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01/20 01:49, 3月前 , 57F
另外目前局面通常一般縣市除非有話題.
01/20 01:49, 57F
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01/20 01:49, 3月前 , 58F
否則大多都會回到市區布局比較好.
01/20 01:49, 58F
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01/20 01:49, 3月前 , 59F
你可以買小一點.但還不需要往外買.
01/20 01:49, 59F
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01/20 01:49, 3月前 , 60F
因為新的一波漲幅通常都會從話題和市中心開始炒起.
01/20 01:49, 60F
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01/20 01:50, 3月前 , 61F
不過機械車位抗性還是很高,建議還是找平面車位比較好.
01/20 01:50, 61F
推
01/20 09:24, 3月前 , 62F
如果要出租 先591觀察一陣子看看租屋市場成交速度及價格是
01/20 09:24, 62F
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01/20 09:24, 3月前 , 63F
不是你要的。
01/20 09:24, 63F
推
01/20 10:07, 3月前 , 64F
選近的，清一清乾淨就好，無腦出租社宅
01/20 10:07, 64F
推
01/20 10:41, 3月前 , 65F
這麼高薪又沒有要生小孩，真的隨便就好！享樂比較重要
01/20 10:41, 65F
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01/20 10:41, 3月前 , 66F
！
01/20 10:41, 66F
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