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作者 minazukimaya 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共6527則

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[閒聊] 車位分開賣就好了

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +9

作者: oooo - 發表於 2024/03/20 16:40(1月前)

27^F推minazukimaya: 就算是分開權狀的電梯井和防空機電一樣是全部人攤03/20 20:59

28^F→minazukimaya: 不會只有車道戶攤地下空間這種事啦....03/20 21:00

29^F→minazukimaya: 車位戶就是攤車道03/20 21:00

30^F→minazukimaya: 既然電梯井還有防空機電是全部人攤就不能禁止非車03/20 21:01

31^F→minazukimaya: 位戶下去機電和防空避難室03/20 21:01

32^F→minazukimaya: 不過這種的車位就算獨立權狀也不能賣外人03/20 21:02

33^F→minazukimaya: 因為那個車位權狀沒有攤電梯井賣外人不能用電梯啊03/20 21:03

Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

[ home-sale ]63 留言, 推噓總分: +17

作者: menace - 發表於 2024/03/20 18:33(1月前)

9^F推minazukimaya: 5-7樓不用雙逃生梯如果一層一戶應該可以單梯吧XD03/20 18:53

16^F推minazukimaya: 8樓以上集合住宅少說也會住40-50人吧人命很貴03/20 19:30

38^F→minazukimaya: 其實樓上那分兩邊有過道在火災時反而安全很多耶03/20 20:22

39^F→minazukimaya: 因為起火點通常只有一邊橫向疏散到另一棟很快03/20 20:22

41^F→minazukimaya: 一層一戶的雙梯是真的沒必要不過反正豪宅貴也不是03/20 20:24

43^F→minazukimaya: 貴在雙梯03/20 20:24

50^F推minazukimaya: 但就算少一條樓梯滿打滿算，頂多也就少10%成本03/20 20:43

51^F→minazukimaya: 便宜10%真的很重要嗎? 房價隨通膨自然上漲 5年就超03/20 20:43

52^F→minazukimaya: 過10%了吧....便宜10%不會讓青年比較容易買房03/20 20:44

Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

[ home-sale ]99 留言, 推噓總分: +24

作者: kusomanfcu - 發表於 2024/03/20 19:11(1月前)

4^F推minazukimaya: 欸奇怪這房子這樣有符合建蔽率????03/20 19:23

5^F→minazukimaya: 我沒看錯的話建地面積才15坪它直接蓋滿耶03/20 19:24

8^F→minazukimaya: 喔我懂了看街景樓梯應該是戶外梯03/20 19:25

9^F→minazukimaya: 只是二工弄得像室內梯03/20 19:26

10^F→minazukimaya: 15坪建地也只能這樣蓋了很合理03/20 19:26

11^F→minazukimaya: 然後這個當然沒電梯公設比高是因為樓梯XD03/20 19:27

12^F→minazukimaya: 才五樓五戶怎麼可能電梯誰出維修錢 45樓兩戶嗎..03/20 19:28

15^F推minazukimaya: 不是啊這公設45%耶人家要的是公設20%的公寓啦03/20 19:33

24^F推minazukimaya: 我覺得這是特例價格主要是來自於土地...03/20 19:41

28^F→minazukimaya: 信義區蛋黃三坪建地 600萬差不多吧建物才值400萬03/20 19:42

30^F→minazukimaya: 不然那種房子怎麼可能有人花1000萬去買03/20 19:42

47^F推minazukimaya: 住3建蔽率45% 蛋黃土地超貴無論如何總價都降不下來03/20 19:55

48^F→minazukimaya: 它這樣蓋即使是戶外梯應該也超過45%了應該還有偷03/20 19:56

49^F→minazukimaya: 陽臺雨遮03/20 19:56

53^F推minazukimaya: 沒有一億他五樓加起來依現在市價5000~6000萬吧03/20 19:58

55^F推minazukimaya: 建地15坪的話土地就值3000萬+ 房子不值錢XD03/20 20:00

59^F→minazukimaya: 欸一層是兩戶? 那這樣建地有30坪囉03/20 20:01

64^F→minazukimaya: 那就是1~1.2億建地30坪 30坪完整建地值7500萬吧03/20 20:01

71^F推minazukimaya: 自建還是透天比較好完全可以蓋自己夢想中的房子03/20 20:16

72^F→minazukimaya: 蛋黃區三層透天每層20坪樓板面積的話 3億應該就夠了03/20 20:17

74^F→minazukimaya: 不過有3億我是比較想住電梯大樓啦XD03/20 20:18

77^F→minazukimaya: 60坪室內空間的應該不用3億還不用爬樓梯QQ03/20 20:18

80^F→minazukimaya: 對啊只要不怕結構安全問題老公寓拉皮就好....03/20 20:20

88^F推minazukimaya: 合建才有「公」設自建不會有公設啊03/20 20:36

89^F→minazukimaya: 只是自己蓋透天，又要在蛋黃區的話真的要錢很多喔03/20 20:37

[閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

[ home-sale ]156 留言, 推噓總分: +51

作者: TyuzuChou - 發表於 2024/03/20 14:06(1月前)

25^F推minazukimaya: 是市場定位問題吧台北蛋黃的危老改建不少是華廈的03/20 14:38

26^F→minazukimaya: 也有那種七層樓一層二戶的公設比應該能壓在30以下03/20 14:38

30^F→minazukimaya: 只是那種的就是..要嘛是套房房型要嘛就一戶2億03/20 14:39

32^F→minazukimaya: 因為市場就是30~40m和150m+兩種定位的客群而已..03/20 14:40

33^F→minazukimaya: 危老整合不易基地小也是原因再加上M型化的房價定位03/20 14:40

34^F→minazukimaya: 所以要嘛就是一層1~2戶超貴要嘛是鴿子籠套房華廈03/20 14:41

62^F推minazukimaya: https://reurl.cc/xLrDKb 這就是個例子03/20 15:30

64^F→minazukimaya: 蛋黃區危老改建的華廈戶數47公設35% 一坪160萬03/20 15:31

67^F→minazukimaya: 26個機械車位頂樓我記得是一層兩戶都破億應該03/20 15:32

68^F→minazukimaya: 除了頂樓以外就是鴿子籠套房為了壓總價在30~40M03/20 15:33

71^F推minazukimaya: 但30年的風險就是921前的建築法規啊..03/20 15:36

72^F→minazukimaya: 921還有後來的8層雙梯建築成本和公設比就下不來了03/20 15:37

101^F推minazukimaya: 我上面有貼連結台北蛋黃區的新公寓就是長那樣03/20 18:02

102^F推minazukimaya: https://i.imgur.com/CEexNjJ.png 平面圖03/20 18:05

104^F→minazukimaya: 車位只有26個機械梯間極小化就算這樣公設也要35%03/20 18:06

105^F→minazukimaya: 你各位不要幻想新公寓公設能到30%以下了沒可能的03/20 18:06

114^F推minazukimaya: 上面有提到容積除建蔽不可能蓋五層以下的房子了03/20 18:43

115^F→minazukimaya: 六層以上要有電梯八層以上要有雙逃生梯03/20 18:43

116^F→minazukimaya: 逃生梯和電梯梯廳加上去容積只能往上長到10~12樓03/20 18:44

117^F→minazukimaya: 所以所謂「新公寓」只能蓋成華廈最低限度公設35%03/20 18:45

118^F推minazukimaya: 當然嚴格來說蓋六層不要電梯、單逃生梯也能用光容03/20 18:47

119^F→minazukimaya: 積問題是單逃生梯沒電梯沒車位的六層樓房請問誰03/20 18:48

120^F→minazukimaya: 住六樓??03/20 18:48

121^F→minazukimaya: 照上面那樣蓋成本了不起省30% 蛋黃一坪也要100萬+03/20 18:49

122^F→minazukimaya: 一坪100萬沒電梯單逃生梯沒收發沒收垃圾六樓誰住?03/20 18:49

135^F推minazukimaya: 100萬一坪每天爬樓梯上六樓你確定要住? 你家人都想03/20 19:04

136^F→minazukimaya: 每天爬6樓?03/20 19:04

137^F→minazukimaya: 未來屋子老了找得到接盤俠?03/20 19:05

139^F→minazukimaya: 而且那100萬也不是零公設單梯加消防機電水塔一樣要03/20 19:07

140^F→minazukimaya: 10-15%公設不是公寓就0公設耶03/20 19:07

Re: [新聞] Fed傳聲筒：相較降息與否官員更關注

[ Stock ]245 留言, 推噓總分: +83

作者: waitrop - 發表於 2024/03/20 15:18(1月前)

5^F推minazukimaya: 美國人儲蓄花光了 CPI裡居住相關會落後九個月03/20 15:21

6^F→minazukimaya: 的確應該預防性降個一碼拖到年底真的會人造危機03/20 15:21

[情報] 0320 上市投信買賣超排行

[ Stock ]163 留言, 推噓總分: +116

作者: saber50116 - 發表於 2024/03/20 14:59(1月前)

8^F推minazukimaya: 長榮買好少救救阿榮這樣還要買8萬張嗎03/20 15:02

Re: [黑特] 台灣的物價已經漲到沒天理了

[ HatePolitics ]33 留言, 推噓總分: +2

作者: shotholisi - 發表於 2024/03/20 14:12(1月前)

27^F推minazukimaya: 日本最低薪資時薪1000日元=210台幣37.19.205.178 03/20 14:46

28^F→minazukimaya: 台灣是184元扣稅後兩者差不多37.19.205.178 03/20 14:47

29^F→minazukimaya: 物價的話日本公共交通偏貴其他應37.19.205.178 03/20 14:47

30^F→minazukimaya: 該都和台灣差不多了食材比台灣便宜37.19.205.178 03/20 14:47

[討論] 收入證明頂卡

[ creditcard ]46 留言, 推噓總分: +11

作者: hass231470 - 發表於 2024/03/19 16:32(1月前)

19^F→minazukimaya: 個稅的比較好 (綜所稅收執聯) 中小企業主其實是扣分03/19 20:46

20^F→minazukimaya: 我之前心血來潮把手上LP鼎調額度到200萬理專就直接03/19 20:47

21^F→minazukimaya: 要我拿1000萬以上的綜所稅收執聯才行03/19 20:48

22^F推minazukimaya: 當然也和金額有關如果401每個月淨現金流500萬+ 我03/19 21:21

23^F→minazukimaya: 想銀行也是很樂意收的但總之401需要的金額數量級會03/19 21:21

24^F→minazukimaya: 大於綜所稅很多畢竟法人不是自然人03/19 21:22

31^F推minazukimaya: 風險資產不行銀行很不喜歡風險資產當財力證明的03/20 10:02

32^F→minazukimaya: 當然你金額夠大(50M+) 還是會適當的認一點啦...03/20 10:02

40^F推minazukimaya: 那也許是看銀行吧我之前中信要調額到2M的時侯03/20 13:54

41^F→minazukimaya: 理專說證券戶和期貨戶資產都不認只有在銀行買的財03/20 13:54

42^F→minazukimaya: 管信託產品可以認03/20 13:54

43^F→minazukimaya: (他行的也可以，只要有證明)03/20 13:55

Re: [閒聊] 實坪制之後每棟社區蓋得像華廈可以接受?

[ home-sale ]225 留言, 推噓總分: +63

作者: piliwu - 發表於 2024/03/20 09:55(1月前)

3^F推minazukimaya: 跟基地面積也有關面積大為了蓋到上限公設就會多03/20 10:10

4^F→minazukimaya: 出一些健身房娛樂室什麼的蚊子設施出來了03/20 10:10

5^F→minazukimaya: 面積小公設佔比也低不下來就是電梯+2逃生梯就佔掉03/20 10:11

6^F→minazukimaya: 一大堆樓板面積了03/20 10:11

7^F→minazukimaya: 現在的法規下要蓋出30%公設的房子太困難了03/20 10:12

8^F→minazukimaya: 25%可以說幾乎辦不到因為上述的理由...03/20 10:12

[標的] NVDA.US 包圍網多

[ Stock ]67 留言, 推噓總分: +39

作者: pacino - 發表於 2024/03/20 07:37(1月前)

45^F→minazukimaya: 老黃：一袋米多扛幾樓03/20 09:52

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