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作者 badfood 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共734則
限定看板：home-sale
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24F推: 你講的可能是指當規約明定某些行為可以罰款時 管委會執行05/09 12:48
25F→: 規約規定去處罰住戶(收取罰款) 而住戶拒繳和管委會上法院05/09 12:48
26F→: 時法院會怎麼判 實務上兩種結果 1.規約可以約束所有05/09 12:49
27F→: 區權人 判管委會贏 2.如果當初區權會修改規約時同意比率05/09 12:50
28F→: 不是100% 或 無法證明該區權人投同意票 判管委會輸05/09 12:50
29F→: 兩種判決都很常見 管委會也無法預測會遇到哪種法官05/09 12:51
30F→: 罰款這種事情是不是少數服從多數 目前司法沒有統一見解05/09 12:52
26F推: 央行升息 XD03/21 16:36
20F推: 新大樓要看社區規約能不能裝(台北除外) 然後再看窗的03/20 12:09
21F→: 形式合不合法03/20 12:10
1F推: 記得好像是用建物的單價去算12/25 11:13
1F推: 找銀行業務問比較快吧 我是覺得沒甚麼問題12/23 12:15
7F推: 資產就是收入啊 我剛核下來一筆 已對保 業務給的公式是12/23 12:35
8F→: 可貸金額=資產*3 業務說他們銀行已經算保守了12/23 12:36
9F→: 至於你問的掛一掛四 貸款成數問業務比較清楚12/23 12:36
10F→: 我沒有薪資收入已超過十年了12/23 12:38
11F→: 海外資產可以做為資產證明12/23 12:39
13F→: 可以啊12/23 12:39
24F推: 澄清一下 我說的沒甚麼問題是指無薪資收入用資產當財力12/23 13:36
25F→: 去辦貸款這點 至於掛一掛四和貸款成數上面有說問業務12/23 13:36
26F→: 比較好 第二戶貸款操作上限制比較多 業務比較清楚12/23 13:37
39F推: 我這個禮拜剛對保完成 提供的財力只有存款 金額大概是12/23 13:55
41F→: 貸款金額的35%左右12/23 13:56
47F推: 是的 關於資產怎麼認定 怎麼轉化成收入 每家銀行不一樣12/23 14:01
48F→: 有些銀行寬鬆一點 有些銀行比較嚴格 比如台灣銀行就12/23 14:02
49F→: 不太認列資產 渣打銀行不太認列他行資產12/23 14:02
50F→: 所以多問多比較 無薪資收入但有資產 也是可以借到錢的12/23 14:03
54F推: 我12月對保的銀行的確是匯豐 但我選匯豐是因為我想辦12/23 17:22
55F→: 抵利型房貸 而有開辦抵利型房貸的銀行不多 且利率最12/23 17:23
56F→: 優惠的渣打對財力認定比較嚴格 所以選匯豐 而不是在12/23 17:23
57F→: 用資產當作財力證明上 匯豐有甚麼優勢 匯豐業務自己12/23 17:24
58F→: 都跟我說 他們銀行還是堅持一比三的原則 比較保守12/23 17:24
110F推: 直接找銀行業務的另一個好處是業務會問重點問題12/24 12:30
111F→: 20歲有一億 50歲有一億 80歲有一億 對銀行來說不一樣12/24 12:31
112F→: 但網路分享很少有人會自報年齡吧12/24 12:31
116F推: 股票的話 有些銀行認為波動大 要打折認列 有些銀行認為12/24 14:37
117F→: 股票會帶來股息收入 是優質資產12/24 14:38
118F→: 我之前跟台灣銀行申請 附的財力是美股券商interactive12/24 14:39
119F→: brokers的對帳單 台銀不認資產數字 但認可對帳單裡面的12/24 14:40
120F→: 股息收入 公股銀行認美國網路券商對帳單 那時候覺得新奇12/24 14:41
156F推: 香港跟著美國升息是錯的哦。12/21 15:01
2F推: 你那300萬 存款利率比照貸款利率2.06 一年利息收入6.18萬12/15 01:41
3F→: 這是所得併入其他所得課稅 (可以用儲蓄扣除額)12/15 01:41
4F→: 貸款利息還是用全額2400萬下去計算 存款賺取的6.18萬12/15 01:42
5F→: 利息被拿去強制額外還本金 並不是你的貸款利息有減少12/15 01:42
10F推: 我知道是渣打 目前抵利型利率能給到地板價的只有這家12/15 09:51
11F→: 你可以和業務確認是不是我說的那樣 或是上渣打網站試算12/15 09:51
12F→: 就一目了然12/15 09:51
18F推: 基本上抵利型利率給到地板價的話 你擁有一個2400*0.312/15 09:58
19F→: =720萬元內 存款利率=貸款利率的活期帳戶 這個存款帳戶12/15 09:58
20F→: 在市面上是很難找到的 基本上不吃虧12/15 09:59
21F→: 只是運作細節建議看每期還款表(渣打網站就可以算)了解12/15 09:59
22F→: 一下 可能和你想的不太一樣 存款越多 每期還本金越多12/15 10:00
23F→: 無論妳有沒有存款 每期還款金額不變 而存款賺取的利息12/15 10:01
24F→: 被強制拿去還本金12/15 10:01
25F推: 300萬存款賺取的利息拿去抵充300萬的貸款利息 因此你借12/15 10:05
26F→: 2400萬只有2100萬要付利息這是話術 因為這是假設你的30012/15 10:07
27F→: 萬存款沒有產生利息 而實際上並非如此12/15 10:07
29F推: 要說缺點的話大概是因為存款利息強制拿去還本金 所以12/15 10:14
30F→: 會還得比較快 年限給30年會提前還完 但因為要不要抵利12/15 10:15
31F→: 存款主動權在你身上 所以還好 我覺得沒甚麼問題12/15 10:15
32F→: 渣打有地政費用補貼記得要跟業務要12/15 10:15
5F推: 原PO(c開頭那位)還是趕快潛水去吧12/11 02:03
40F推: 正好有篇新聞在講這個11/12 20:36
41F→: https://house.ettoday.net/news/262044411/12 20:37
2F推: 工務局會想介入社區糾紛嗎？11/12 10:15