[請益] 抵利型房貸請教

看板home-sale作者 (arthogonal)時間4月前 (2023/12/15 00:23), 編輯推噓7(7推 0噓 30→)
留言37則, 5人參與, 4月前最新討論串1/1
各位大大前輩 目前在申請房貸，有一家銀行推抵利型房貸，房貸利率可給到最低2.06%，抵利型帳戶年 息也是2.06%，目前估算一年的房貸利息會是約50萬，但列舉報稅最高只可報30萬，當中 的差額20萬，多多少少用帳戶年息的儲蓄存款利息來扣，即50萬減去儲蓄利息所得。這樣 是不是沒有虧？ 還是有什麼盲點沒有考慮到的？ 貸款金額2400 目前家中有人放定存300(別問我為什麼不去投資)，是不是把這300移去抵利帳戶擺著，整 個比較賺！ 先感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.90.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702570992.A.076.html
推
12/15 01:32, 4月前 , 1F
是
12/15 01:32, 1F
推
12/15 01:41, 4月前 , 2F
你那300萬 存款利率比照貸款利率2.06 一年利息收入6.18萬
12/15 01:41, 2F
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12/15 01:41, 4月前 , 3F
這是所得併入其他所得課稅 (可以用儲蓄扣除額)
12/15 01:41, 3F
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12/15 01:42, 4月前 , 4F
貸款利息還是用全額2400萬下去計算 存款賺取的6.18萬
12/15 01:42, 4F
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12/15 01:42, 4月前 , 5F
利息被拿去強制額外還本金 並不是你的貸款利息有減少
12/15 01:42, 5F
推
12/15 08:48, 4月前 , 6F
想請教哪一家的抵利房貸可以到2.06呀…
12/15 08:48, 6F
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12/15 09:48, 4月前 , 7F
b大 如果有300存在帳戶，貸款利息就會是用2100本金去
12/15 09:48, 7F
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12/15 09:48, 4月前 , 8F
算(業務是這樣說的)
12/15 09:48, 8F
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12/15 09:49, 4月前 , 9F
一家外商X打
12/15 09:49, 9F
推
12/15 09:51, 4月前 , 10F
我知道是渣打 目前抵利型利率能給到地板價的只有這家
12/15 09:51, 10F
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12/15 09:51, 4月前 , 11F
你可以和業務確認是不是我說的那樣 或是上渣打網站試算
12/15 09:51, 11F
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12/15 09:51, 4月前 , 12F
就一目了然
12/15 09:51, 12F
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12/15 09:52, 4月前 , 13F
好的，感謝感謝~
12/15 09:52, 13F
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12/15 09:53, 4月前 , 14F
所以如果利息還是用2400算，是不是就不划算了？還是
12/15 09:53, 14F
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12/15 09:53, 4月前 , 15F
賺2.06%利息還本金也ok
12/15 09:53, 15F
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12/15 09:54, 4月前 , 16F
因問了一堆銀行房貸，比較有優惠的好像只有這家，其他
12/15 09:54, 16F
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12/15 09:54, 4月前 , 17F
家趨於一致！
12/15 09:54, 17F
推
12/15 09:58, 4月前 , 18F
基本上抵利型利率給到地板價的話 你擁有一個2400*0.3
12/15 09:58, 18F
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12/15 09:58, 4月前 , 19F
=720萬元內 存款利率=貸款利率的活期帳戶 這個存款帳戶
12/15 09:58, 19F
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12/15 09:59, 4月前 , 20F
在市面上是很難找到的 基本上不吃虧
12/15 09:59, 20F
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12/15 09:59, 4月前 , 21F
只是運作細節建議看每期還款表(渣打網站就可以算)了解
12/15 09:59, 21F
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12/15 10:00, 4月前 , 22F
一下 可能和你想的不太一樣 存款越多 每期還本金越多
12/15 10:00, 22F
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12/15 10:01, 4月前 , 23F
無論妳有沒有存款 每期還款金額不變 而存款賺取的利息
12/15 10:01, 23F
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12/15 10:01, 4月前 , 24F
被強制拿去還本金
12/15 10:01, 24F
推
12/15 10:05, 4月前 , 25F
300萬存款賺取的利息拿去抵充300萬的貸款利息 因此你借
12/15 10:05, 25F
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12/15 10:07, 4月前 , 26F
2400萬只有2100萬要付利息這是話術 因為這是假設你的300
12/15 10:07, 26F
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12/15 10:07, 4月前 , 27F
萬存款沒有產生利息 而實際上並非如此
12/15 10:07, 27F
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12/15 10:13, 4月前 , 28F
了解，感謝b大指點
12/15 10:13, 28F
推
12/15 10:14, 4月前 , 29F
要說缺點的話大概是因為存款利息強制拿去還本金 所以
12/15 10:14, 29F
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12/15 10:15, 4月前 , 30F
會還得比較快 年限給30年會提前還完 但因為要不要抵利
12/15 10:15, 30F
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12/15 10:15, 4月前 , 31F
存款主動權在你身上 所以還好 我覺得沒甚麼問題
12/15 10:15, 31F
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12/15 10:15, 4月前 , 32F
渣打有地政費用補貼記得要跟業務要
12/15 10:15, 32F
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12/15 10:22, 4月前 , 33F
好唷！地政補助也算是較有吸引力的地方，再次感謝
12/15 10:22, 33F
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12/15 15:54, 4月前 , 34F
如果綜所稅算出來"基本生活費差額"大於0,那等於存款利息
12/15 15:54, 34F
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12/15 15:54, 4月前 , 35F
還是要繳稅,如果稅率高的還是需要注意一下
12/15 15:54, 35F
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12/15 16:16, 4月前 , 36F
(那300萬還是會算2.06%的利息所得)
12/15 16:16, 36F
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12/15 23:40, 4月前 , 37F
了解，謝謝a大的提醒，我都不知有這種事！
12/15 23:40, 37F
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