[請益] 無薪資收入貸款問題

看板home-sale作者 (塵世迷途小書生)時間4月前 (2023/12/23 12:08), 編輯推噓27(28推 1噓 103→)
留言132則, 21人參與, 4月前最新討論串1/1
之前有個舊帳號，但多年沒使用被刪除 養了兩個月帳號才能上來發問 如題： 在台灣沒有薪資收入，帳面淨資產約三千，房產估價兩千四（按實價登錄最近一筆成交） 尚欠房貸一千一百萬 另有一千萬股票與現金五百萬。 想購買約七千萬左右限貸下的商品。 之前私信版友，曾有一位富邦金的業務告知需要資產負債比必須高於１７０％才能貸款。 有以下幾個問題請教各位版友 一：自住，有裝潢需求，所以不希望先賣後買，希望能先買第二間裝潢後再賣出原屋 也免得急於求售賣不到好價錢。賣房時簽租賃不太實際，房仲跟我說很多業主不太願意 等一年後才入住。（之前裝修經驗，找設計師協調到裝修完成花了九個月。） 在不賣出房子（掛４）的情況下我這種條件能貸款八成嗎？（理想物件為五年內精華 區新古屋） 二：資產證明，我需要準備多少資產才能貸款八成 如果只貸款七成，我需要準備多少資產證明？ 海外資產能作為資產證明嗎？（英屬維京群島、人民幣存摺、非國內開立之美金帳戶。） 三：有推薦這種情況下，哪些銀行比較容易過件嗎？ 四：若看上的物件超過七千萬，可以採取房與車位分別購買的方式嗎？ 例如只買房貸款，之後與業主另行以現金購買車位。 抱怨： 這幾年的房產政策，完全就是處罰中產 我喜歡的房子完全在豪宅線上，自備六成是想逼死誰？ 七千萬在台北算豪宅嗎？就一普通大樓而已，新北六千萬在淡水蘆洲林口大概算豪宅 放新板特區也就是一間稍微氣派點的新大樓而已。 第二間七成更是瞎搞，換屋族怎麼處理？ 真正的投資客會受影響嗎？版上已經有諸多高手分享操作方式。 被影響的只有升斗小民的生活 朋友十五年前買下第一間房跟家人同住，之後買第二間房自住，被限制貸款七成 他炒房了嗎？他不過就是想買個自己能隨時帶女友回家，不用跟老人同住的新房。 一整個是擾民政策，打到房了嗎？ 我們中產是招誰惹誰了？（省略髒話一千字） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.90.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703304522.A.19C.html
推
12/23 12:15, 4月前 , 1F
找銀行業務問比較快吧 我是覺得沒甚麼問題
12/23 12:15, 1F
→
12/23 12:23, 4月前 , 2F
問過一個業務，他說無收入證明無法貸款這麼高的金額。
12/23 12:23, 2F
噓
12/23 12:31, 4月前 , 3F
你能買到七千萬代表你收入很高啊 是在抱怨什麼啦
12/23 12:31, 3F
→
12/23 12:33, 4月前 , 4F
只會怪天怪地怪政府 那你厲害的話 就直接自備六成現
12/23 12:33, 4F
→
12/23 12:33, 4月前 , 5F
金買啊。不然就不要買到七千萬的房子啊 代表你現金不
12/23 12:33, 5F
→
12/23 12:33, 4月前 , 6F
夠只能靠貸款。一直怪東怪西有什麼意義
12/23 12:33, 6F
推
12/23 12:35, 4月前 , 7F
資產就是收入啊 我剛核下來一筆 已對保 業務給的公式是
12/23 12:35, 7F
→
12/23 12:36, 4月前 , 8F
可貸金額=資產*3 業務說他們銀行已經算保守了
12/23 12:36, 8F
→
12/23 12:36, 4月前 , 9F
至於你問的掛一掛四 貸款成數問業務比較清楚
12/23 12:36, 9F
→
12/23 12:38, 4月前 , 10F
我沒有薪資收入已超過十年了
12/23 12:38, 10F
→
12/23 12:39, 4月前 , 11F
海外資產可以做為資產證明
12/23 12:39, 11F
→
12/23 12:39, 4月前 , 12F
b大可否站內信私聊？
12/23 12:39, 12F
→
12/23 12:39, 4月前 , 13F
可以啊
12/23 12:39, 13F
→
12/23 12:40, 4月前 , 14F
Z大，一億在台北只能算普通中產，這點錢不該受限制。
12/23 12:40, 14F
→
12/23 12:41, 4月前 , 15F
民主社會講的均富是劫富濟貧，不是打壓中產。
12/23 12:41, 15F
→
12/23 12:42, 4月前 , 16F
中產必須有利用資產來累積資產的手段，而非富人獨享。
12/23 12:42, 16F
→
12/23 12:43, 4月前 , 17F
跟未來的自己借錢是一種獲利手段。我有錢可以全額。
12/23 12:43, 17F
→
12/23 12:44, 4月前 , 18F
但不代表我必須要全額，維持中產穩定是政府本該作的。
12/23 12:44, 18F
→
12/23 12:45, 4月前 , 19F
劫掠富人，幫助窮人，穩定中產應該是政策的方向。
12/23 12:45, 19F
→
12/23 12:46, 4月前 , 20F
不然更有錢的人現金買下，掛四貸八成，更公平正義？
12/23 12:46, 20F
→
12/23 13:11, 4月前 , 21F
你的金錢觀念是自己看到（以為）的，還是主計處統計的…
12/23 13:11, 21F
推
12/23 13:20, 4月前 , 22F
1e是普通中產？是指你的生活圈吧，不算有錢人但在中產
12/23 13:20, 22F
→
12/23 13:20, 4月前 , 23F
以上惹
12/23 13:20, 23F
推
12/23 13:36, 4月前 , 24F
澄清一下 我說的沒甚麼問題是指無薪資收入用資產當財力
12/23 13:36, 24F
→
12/23 13:36, 4月前 , 25F
去辦貸款這點 至於掛一掛四和貸款成數上面有說問業務
12/23 13:36, 25F
→
12/23 13:37, 4月前 , 26F
比較好 第二戶貸款操作上限制比較多 業務比較清楚
12/23 13:37, 26F
→
12/23 13:47, 4月前 , 27F
感謝Ｂ大的資訊，我會試著詢問，感謝您撥冗回答。
12/23 13:47, 27F
→
12/23 13:49, 4月前 , 28F
回另一位Ｂ大，您也說了，一億不算有錢，我認為這頂多
12/23 13:49, 28F
→
12/23 13:49, 4月前 , 29F
只能算高階中產，這樣的隱形富豪，或者藉由繼承房產。
12/23 13:49, 29F
→
12/23 13:50, 4月前 , 30F
或者經由年收四百以上加上恰當投資累積資產。
12/23 13:50, 30F
→
12/23 13:50, 4月前 , 31F
真算不上ＴＯＰ，我不年輕，如果我三十前有一億可以
12/23 13:50, 31F
→
12/23 13:51, 4月前 , 32F
算有錢，但五十歲的人，工作三十年，累積資產恰當理財
12/23 13:51, 32F
推
12/23 13:51, 4月前 , 33F
沒薪資的話不夠啦 我資產是購買的物件兩倍多 才勉強八
12/23 13:51, 33F
→
12/23 13:51, 4月前 , 34F
成 還弄假租約
12/23 13:51, 34F
→
12/23 13:51, 4月前 , 35F
就只是中產階級而已。並不算富有，或許我死後我兒子算
12/23 13:51, 35F
→
12/23 13:52, 4月前 , 36F
有錢。但對於我這年紀的人而言，這種資產的人並不少。
12/23 13:52, 36F
推
12/23 13:53, 4月前 , 37F
那個銀行貸款能是資產的三倍也太棒 還是我業務在唬爛
12/23 13:53, 37F
→
12/23 13:53, 4月前 , 38F
我
12/23 13:53, 38F
推
12/23 13:55, 4月前 , 39F
我這個禮拜剛對保完成 提供的財力只有存款 金額大概是
12/23 13:55, 39F
還有 53 則推文
推
12/24 07:01, 4月前 , 93F
還清在換家增貸 我上半年有試 這個不用等一年 除非現在
12/24 07:01, 93F
→
12/24 07:01, 4月前 , 94F
有改
12/24 07:01, 94F
→
12/24 07:02, 4月前 , 95F
但資產是現金類的也給我打折
12/24 07:02, 95F
→
12/24 07:02, 4月前 , 96F
只能說每家銀行認列的點不太一樣
12/24 07:02, 96F
推
12/24 07:06, 4月前 , 97F
資產比負債我大概是200% 今年沒太多物件可以買 錢花不
12/24 07:06, 97F
→
12/24 07:07, 4月前 , 98F
出去 不然我記得我是有低於150%過的
12/24 07:07, 98F
推
12/24 07:09, 4月前 , 99F
題外話 匯豐我沒有往來過 第一次辦卡是老婆要參加活動
12/24 07:09, 99F
→
12/24 07:09, 4月前 , 100F
我照往常傳個三張權狀過去 竟然打槍 他說他們家辦卡
12/24 07:09, 100F
→
12/24 07:09, 4月前 , 101F
不看不動產 問我有沒有三個月內平均忘了是30還50的存摺
12/24 07:09, 101F
→
12/24 07:09, 4月前 , 102F
可傳 後面改傳存摺才過 這麼愛現金的嗎
12/24 07:09, 102F
推
12/24 10:24, 4月前 , 103F
要買的房子也會列入資產負債比一起算，富邦經理專
12/24 10:24, 103F
→
12/24 10:24, 4月前 , 104F
員也是跟我說高於170%比較好過件。國泰經理專員說
12/24 10:24, 104F
→
12/24 10:24, 4月前 , 105F
現金/租金/股利，比例高一點，償債能力會被認定比
12/24 10:24, 105F
→
12/24 10:24, 4月前 , 106F
較好。你找兩間以上專員電聊，提供資產負債，跟想
12/24 10:24, 106F
→
12/24 10:24, 4月前 , 107F
買的房子地點，市值，想貸款多少，請專員快速評估
12/24 10:24, 107F
→
12/24 10:24, 4月前 , 108F
就大概知道狀況，找職等較高副理經理專員評估比較
12/24 10:24, 108F
→
12/24 10:24, 4月前 , 109F
有效率。
12/24 10:24, 109F
推
12/24 12:30, 4月前 , 110F
直接找銀行業務的另一個好處是業務會問重點問題
12/24 12:30, 110F
→
12/24 12:31, 4月前 , 111F
20歲有一億 50歲有一億 80歲有一億 對銀行來說不一樣
12/24 12:31, 111F
→
12/24 12:31, 4月前 , 112F
但網路分享很少有人會自報年齡吧
12/24 12:31, 112F
推
12/24 13:48, 4月前 , 113F
年齡有影響啦跟你房子屋齡一樣 找銀行都會問年紀的
12/24 13:48, 113F
推
12/24 14:31, 4月前 , 114F
沒收入 股票庫存5000以上 元大還是給了85成 台北市 3000
12/24 14:31, 114F
→
12/24 14:31, 4月前 , 115F
的房 看買哪啦
12/24 14:31, 115F
推
12/24 14:37, 4月前 , 116F
股票的話 有些銀行認為波動大 要打折認列 有些銀行認為
12/24 14:37, 116F
→
12/24 14:38, 4月前 , 117F
股票會帶來股息收入 是優質資產
12/24 14:38, 117F
→
12/24 14:39, 4月前 , 118F
我之前跟台灣銀行申請 附的財力是美股券商interactive
12/24 14:39, 118F
→
12/24 14:40, 4月前 , 119F
brokers的對帳單 台銀不認資產數字 但認可對帳單裡面的
12/24 14:40, 119F
→
12/24 14:41, 4月前 , 120F
股息收入 公股銀行認美國網路券商對帳單 那時候覺得新奇
12/24 14:41, 120F
推
12/24 16:24, 4月前 , 121F
我怎麼聽到邦邦是貸款2000萬 資產有600萬就可以
12/24 16:24, 121F
→
12/24 17:28, 4月前 , 122F
這樣差不多150%沒錯
12/24 17:28, 122F
推
12/24 22:35, 4月前 , 123F
帳面淨資產沒屁用。現金股票債券才能算是。現行屋價只
12/24 22:35, 123F
→
12/24 22:35, 4月前 , 124F
是讓你增貸用的
12/24 22:35, 124F
推
12/25 00:55, 4月前 , 125F
怎麼沒用 你房產弄假租約不要太離譜都會參考的
12/25 00:55, 125F
推
12/25 03:21, 4月前 , 126F
帳面淨資產喊沒用的是特定官股吧
12/25 03:21, 126F
→
12/25 03:21, 4月前 , 127F
有的只看金流 不管資產
12/25 03:21, 127F
→
12/25 03:22, 4月前 , 128F
但其實我問過好幾間淨資產是有用的
12/25 03:22, 128F
→
12/25 03:22, 4月前 , 129F
反正有的銀行愛現金 有的銀行愛資產 有的銀行愛每個月
12/25 03:22, 129F
→
12/25 03:22, 4月前 , 130F
的金流
12/25 03:22, 130F
→
12/25 08:08, 4月前 , 131F
多問幾家，有些銀行能認列海外收入和資產就好貸很
12/25 08:08, 131F
→
12/25 08:08, 4月前 , 132F
多。
12/25 08:08, 132F
‣ 更多 jacklin999 的文章
文章代碼(AID): #1bXbrA6S (home-sale)