Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

看板home-sale作者 (+D)時間1月前 (2024/03/28 23:41), 4周前編輯推噓7(9推 2噓 15→)
留言26則, 12人參與, 4周前最新討論串10/10 (看更多)
股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點 結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等 或是很能借錢?! 不然當房東的投報率真的不怎樣。 我自己股市的年化報酬率到現在為止是20% (2021/09~2024/03，時間這麼短是因為到2021/09才找到適合自己並且報酬OK的策略) 但正常應該是15%差不多，20%我自己都心虛(最近太噴了) 房的話是個收租套房，完全合法4年屋，所以現金投報只有4% 另外為了跟買股做比較，所以找代管，扣除其他雜支真實投報剩3%...(大神們別笑) https://i.imgur.com/qARqxNf.png
感覺套房增長性應該沒有很好，所以價差那邊是抓100萬而已。 這樣年化是15%，還不賴，所以當時我就買了... 但是如果是要自備的話就會變成如下 https://i.imgur.com/in6jCjO.png
年化報酬剩6.5%，我就不會想去買了，寧可繼續做股市。 這間幫長輩買的收租房，40年老公寓改套，剛開始而已，租金收入是估計值 https://i.imgur.com/x1BTWQi.png
年化報酬率約8.5%，但對老人家來說很不錯了，貸款完全自償，剩的錢還比定存利息 高三倍。但我自己不會去買。 最後看你要追求的是什麼吧，前面的大神都把結論總結了。 小孩子才做選擇，我全都要! ----------------------------------------- 也感謝版上很多大神的分享，還有某版友的幫助，讓我受益良多，才讓我想寫這篇 像C大講一些房市分析想法，也讓我在股市有意外靈感 不然酸民真的很多，佩服大神們還能一直分享 另外也想跟前一篇的S大說，雖然你算得的確很粗糙，不是很正確，但有賺錢就好... 讓我想到我大舅子做房仲，每次也都算得很粗糙，聽起來很唬爛，但是人家白手起家 純做房市十年，賺到資產現在5000+，算的粗糙又如何... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.224.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711640512.A.1E0.html
噓
03/28 23:48, 1月前 , 1F
我要酸到爽
03/28 23:48, 1F
→
03/28 23:54, 1月前 , 2F
有DPP相挺，繼續酸OK
03/28 23:54, 2F
→
03/29 00:22, 1月前 , 3F
教主有料不要裝酸
03/29 00:22, 3F
推
03/29 09:21, 1月前 , 4F
有沒有什麼建議 房跟股票資產各配置多少比較好嗎？
03/29 09:21, 4F
推
03/29 09:59, 1月前 , 5F
資金100那種，是不是從房市開始比較好
03/29 09:59, 5F
→
03/29 10:49, 1月前 , 6F
2021開始丟股市20%年化有什麼特別...從2000年可以年化20再說
03/29 10:49, 6F
→
03/29 10:50, 1月前 , 7F
你年化有賣掉又不是配息，你收租是類似配息
03/29 10:50, 7F
→
03/29 10:55, 1月前 , 8F
恩抱歉剛太嗆
03/29 10:55, 8F
→
03/29 10:55, 1月前 , 9F
股房雙修讚
03/29 10:55, 9F
推
03/29 11:16, 1月前 , 10F
4年前買房不用頭款嗎？你頭款用信貸嗎？
03/29 11:16, 10F
→
03/29 14:51, 1月前 , 11F
我有一間自住房，頭款就板上最常講的那招。
03/29 14:51, 11F
推
03/29 20:16, 1月前 , 12F
我覺得樓主都拿收租件來比增值件的投報有問題
03/29 20:16, 12F
推
03/29 20:20, 1月前 , 13F
我用66萬低自備買的房子4年後出金500萬已扣所有稅費
03/29 20:20, 13F
→
03/29 20:20, 1月前 , 14F
中間都寬限收租，租金>利息還連冷氣都賺回來
03/29 20:20, 14F
噓
03/29 20:24, 1月前 , 15F
笑死，你買房全款買的？跟股票比？
03/29 20:24, 15F
→
03/30 00:19, 1月前 , 16F
因為原文是問包租公，我才拿我的實際經驗來分享。做價
03/30 00:19, 16F
→
03/30 00:19, 1月前 , 17F
差收益應該是會更高，這個我不懂，沒在做，都是當跟單
03/30 00:19, 17F
→
03/30 00:19, 1月前 , 18F
仔（幫忙出錢），所以無法分享。
03/30 00:19, 18F
推
03/30 02:06, 1月前 , 19F
你房子自帶五倍槓桿，所以年化不只有3%
03/30 02:06, 19F
推
03/30 20:06, 1月前 , 20F
就實際上租金會一年平均+1-2% 還有房子幾乎也一定增值
03/30 20:06, 20F
→
03/30 20:07, 1月前 , 21F
的 這些都會讓投報率加上不少
03/30 20:07, 21F
推
03/30 20:10, 1月前 , 22F
再來就是槓桿不到三倍房真的是投報率會不怎麼好看 沒
03/30 20:10, 22F
→
03/30 20:10, 1月前 , 23F
辦法 要克服只有之後增值增貸出來
03/30 20:10, 23F
※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 00:41:55 ※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 00:45:38
推
03/31 06:06, 4周前 , 24F
2021年到現在股市是走史上罕見的大多頭，並不是你的投
03/31 06:06, 24F
→
03/31 06:07, 4周前 , 25F
資策略對了，這段時間股市幾乎每個人都賺錢，沒有遇過大
03/31 06:07, 25F
→
03/31 06:07, 4周前 , 26F
空頭的人都不要把自己當股神
03/31 06:07, 26F
※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 11:08:04
‣ 更多 additionD 的文章
文章代碼(AID): #1c1O_07W (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 10 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 additionD 的文章
文章代碼(AID): #1c1O_07W (home-sale)