Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？已刪文
嗨 早安
這阿良我啦
你這問題吼 看你現在在什麼要的包租公等級
而且別忘記你可以開貸款槓桿
只有1-2間房出租的新手級
對一般收入的人來說
算是很不錯的投報了
在你擁有3-5間後
即使投報率不太好
還是能拼個2-4%投報
這時候會開始覺得煩躁
整理 空租 房客問題等事情
當然一般人到這裡已經功德圓滿
在擁有8間以上
你會發現投報率大幅下降
因為管制的關係貸款只能4成
然後會一直被銀行警告負債比要注意
銀行給的利率開始越來越不漂亮
即使手上有投報8%的物件
銀行也會吃你豆腐給你利率2.6%以上
把你投報壓回去
再算上貸款成數
這時你就會懷疑人生 然後放棄買「房」
如果資產繼續增加 收入增加
就會轉去買土地或是股票
或是商用不動產
至於後面要往哪個方向走就是每個人的選擇
結論：
當包租公真的很難賺
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