Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間1月前 (2024/03/26 21:43), 編輯推噓42(43推 1噓 74→)
留言118則, 29人參與, 1月前最新討論串6/8 (看更多)
單純討論最近幾個房點 1.通膨頑強 我一直都對降息路徑 不太樂觀 而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息 個人感覺是這樣 美國降 台灣不動 美國不降 台灣要升 要我猜的話 如果美國今年只降一碼(現在預估三碼) 我覺得台灣甚至會再升半碼 這一直是我很隱憂的部分 2.本益比調整 本益比放大會擴大風險端 原本是考慮30年 現在變成40年 不論真實房貸多快還完 這就是往風險側去走的一種路線 3.大家買房 租房者變少 水池就這種大小 你房租變少 大家競爭之後 租金上漲更難 這也會造成改變房地產地板 放大風險端 憑心而論 這兩年政策 都不是什麼好政策 增加交易成本(合一稅) 減少流動性 減少供貨 增加興建成本(土建融成數利率 強迫開工 土地標售天價) 不過我把持更深層兩大觀點 房屋替代率持續惡化+人口持續都市化 硬要我給結論 還是微偏多 但是能不能打敗通膨 甚至超額報酬 不好說 目前持有三間預售2027 28 29交屋 不過我猜一定會延遲 先不管 現在就是賣老屋降槓桿 無腦買美債 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711460618.A.858.html
推
03/26 21:45, 1月前 , 1F
我也覺得台灣還有升息隱憂，這次升完好像對熱錢沒什麼影
03/26 21:45, 1F
→
03/26 21:45, 1月前 , 2F
響，再觀察看看
03/26 21:45, 2F
→
03/26 21:46, 1月前 , 3F
如果經濟投資過熱現象沒有減緩確實有可能要再升
03/26 21:46, 3F
→
03/26 21:49, 1月前 , 4F
美國利率太高，熱錢還沒回家
03/26 21:49, 4F
→
03/26 21:49, 1月前 , 5F
目前大多內資
03/26 21:49, 5F
推
03/26 21:50, 1月前 , 6F
940上市後如果有拋售潮，那大家就差不多安心了
03/26 21:50, 6F
→
03/26 21:50, 1月前 , 7F
目前估值不是9.5塊
03/26 21:50, 7F
推
03/26 21:52, 1月前 , 8F
美國如果最後今年只降一次息，美債要怎樣操作才能放大
03/26 21:52, 8F
→
03/26 21:52, 1月前 , 9F
報酬呢？
03/26 21:52, 9F
→
03/26 21:53, 1月前 , 10F
最近yt一直推我看紐約商家被搶劫選擇退出商圈的影片，
03/26 21:53, 10F
→
03/26 21:53, 1月前 , 11F
不知道美國實際狀況是怎樣
03/26 21:53, 11F
推
03/26 21:54, 1月前 , 12F
不看好台灣再升息，這次升息已經說明配合漲電價政
03/26 21:54, 12F
→
03/26 21:54, 1月前 , 13F
策調整，升息再補助累積更多民怨，升息進一步推升
03/26 21:54, 13F
→
03/26 21:54, 1月前 , 14F
台幣影響出口，接下來總統就任民調很重要所以不看
03/26 21:54, 14F
→
03/26 21:54, 1月前 , 15F
好再次升息
03/26 21:54, 15F
推
03/26 21:55, 1月前 , 16F
剛查940淨值是9.97，主要還是散戶信心問題，究竟還是一頭
03/26 21:55, 16F
→
03/26 21:55, 1月前 , 17F
熱還是恐慌賣出，很值得觀察，央行都盯上了我們沒道理不
03/26 21:55, 17F
→
03/26 21:55, 1月前 , 18F
關注
03/26 21:55, 18F
推
03/26 21:55, 1月前 , 19F
對利率看法類似，但央行/聯準會的利率決策通常是走
03/26 21:55, 19F
→
03/26 21:56, 1月前 , 20F
在市場/景氣之後，一個大通膨/大升息的年代持續的
03/26 21:56, 20F
→
03/26 21:56, 1月前 , 21F
時間可能會比想像中的長久
03/26 21:56, 21F
推
03/26 21:57, 1月前 , 22F
美債至少放到2026
03/26 21:57, 22F
推
03/26 21:59, 1月前 , 23F
央行有估算電價影響CPI是0.27%其實滿大的，但央行給的國
03/26 21:59, 23F
→
03/26 21:59, 1月前 , 24F
內外預CPI，其實外資投行對台灣的預測並不怎麼高
03/26 21:59, 24F
→
03/26 22:00, 1月前 , 25F
所以綜合判斷只要熱錢抑制升息可能性就不大
03/26 22:00, 25F
推
03/26 22:00, 1月前 , 26F
可能升息到2.5%，但不過3%
03/26 22:00, 26F
→
03/26 22:03, 1月前 , 27F
至於美國根本也沒降息本錢，不過川普上任才不管
03/26 22:03, 27F
→
03/26 22:03, 1月前 , 28F
他要降就降管你數據如何
03/26 22:03, 28F
推
03/26 22:04, 1月前 , 29F
現在半碼是不痛啦！但是2.5%是警戒線
03/26 22:04, 29F
推
03/26 22:04, 1月前 , 30F
2.5乾脆去放空金控股比較快
03/26 22:04, 30F
→
03/26 22:06, 1月前 , 31F
未來3年電費漲勢要看DPP撈夠沒，否則…
03/26 22:06, 31F
→
03/26 22:06, 1月前 , 32F
升息痛的是有一間房 十間房 還是兩百間房的？
03/26 22:06, 32F
→
03/26 22:07, 1月前 , 33F
就說掮客思考就是掮客思考…
03/26 22:07, 33F
推
03/26 22:07, 1月前 , 34F
03/26 22:07, 34F
→
03/26 22:07, 1月前 , 35F
03/26 22:07, 35F
→
03/26 22:08, 1月前 , 36F
這些相關的資料可以了解看看
03/26 22:08, 36F
→
03/26 22:08, 1月前 , 37F
第二戶升到破3%應該就會不蘇湖，所以回推
03/26 22:08, 37F
→
03/26 22:09, 1月前 , 38F
其實現在貸款第二戶，一般人銀行是給2.35%
03/26 22:09, 38F
→
03/26 22:09, 1月前 , 39F
講太多惹
03/26 22:09, 39F
還有 39 則推文
→
03/26 22:31, 1月前 , 79F
如果100天增加一兆，明年就翻倍了
03/26 22:31, 79F
→
03/26 22:32, 1月前 , 80F
8年翻倍，真的誇張，明顯GDP跟不上國債增加的速度
03/26 22:32, 80F
推
03/26 22:34, 1月前 , 81F
我覺的m大座標不同，有3間預售要交屋
03/26 22:34, 81F
→
03/26 22:34, 1月前 , 82F
所以對接下來3年的貸款條件很重視
03/26 22:34, 82F
→
03/26 22:34, 1月前 , 83F
如果已經都是2-3房中古屋在收租
03/26 22:34, 83F
→
03/26 22:34, 1月前 , 84F
看法可能會變成
03/26 22:34, 84F
→
03/26 22:34, 1月前 , 85F
收租/轉貸/美債/質押一直開
03/26 22:34, 85F
推
03/26 22:34, 1月前 , 86F
今年是美國總統選舉，連假裝都不裝了嗎
03/26 22:34, 86F
推
03/26 22:35, 1月前 , 87F
03/26 22:35, 87F
推
03/26 22:35, 1月前 , 88F
美國國債膨脹那麼快，不可能長期高利率的，財政部
03/26 22:35, 88F
→
03/26 22:35, 1月前 , 89F
會哭出來吧
03/26 22:35, 89F
→
03/26 22:35, 1月前 , 90F
那個斜率 XDD
03/26 22:35, 90F
→
03/26 22:36, 1月前 , 91F
貸款開不下去的就只能買債買股質押吧
03/26 22:36, 91F
→
03/26 22:36, 1月前 , 92F
就重新擬定框架啊
03/26 22:36, 92F
→
03/26 22:37, 1月前 , 93F
提高債務上限XDD
03/26 22:37, 93F
→
03/26 22:37, 1月前 , 94F
反正遊戲規則他們定的XDD
03/26 22:37, 94F
推
03/26 22:37, 1月前 , 95F
利息還是要還啊，只是變成永久寬限期
03/26 22:37, 95F
→
03/26 22:38, 1月前 , 96F
03/26 22:38, 96F
推
03/26 22:46, 1月前 , 97F
今年後面台灣減半碼
03/26 22:46, 97F
→
03/26 22:46, 1月前 , 98F
這次升的是給彈性後面好砍
03/26 22:46, 98F
推
03/26 22:55, 1月前 , 99F
如果台幣升了，然後美國降息兩次跟降一次，那就是央行好算計
03/26 22:55, 99F
→
03/26 22:56, 1月前 , 100F
因此央行升這半碼，要等美國進入降息循環才看得出他真正目
03/26 22:56, 100F
→
03/26 22:56, 1月前 , 101F
的
03/26 22:56, 101F
推
03/26 23:04, 1月前 , 102F
第三點我真的會怕 正常人都買房了
03/26 23:04, 102F
推
03/26 23:11, 1月前 , 103F
請問美股的TMF算美債嗎？
03/26 23:11, 103F
→
03/26 23:13, 1月前 , 104F
3倍美債 算是只噴資本利得惹 不太行我覺得
03/26 23:13, 104F
→
03/26 23:15, 1月前 , 105F
老美早就不還本金惹 只是利息4%這樣下去滾雪球 稱不住
03/26 23:15, 105F
推
03/26 23:49, 1月前 , 106F
債務何止寬限期 無止境借新還舊+額外多借 只要通膨不要失
03/26 23:49, 106F
→
03/26 23:49, 1月前 , 107F
控 借多少都沒差啦
03/26 23:49, 107F
推
03/26 23:53, 1月前 , 108F
升降息沒那麼複雜，就是核心CPI見到2%就會降，現在還很
03/26 23:53, 108F
→
03/26 23:53, 1月前 , 109F
接近4%
03/26 23:53, 109F
推
03/27 00:02, 1月前 , 110F
推分享
03/27 00:02, 110F
推
03/27 00:24, 1月前 , 111F
最近房子有租稍微慢一點，大概多2天XD
03/27 00:24, 111F
推
03/27 00:33, 1月前 , 112F
好幾個新成屋冒出來狂租搶生意...
03/27 00:33, 112F
噓
03/27 00:40, 1月前 , 113F
房版教的 政策沒差 所有政策都只會讓房價漲
03/27 00:40, 113F
推
03/27 01:35, 1月前 , 114F
台灣再升息也沒差啊 台美利差縮小 台幣升值 熱錢湧入台幣
03/27 01:35, 114F
→
03/27 01:35, 1月前 , 115F
漲台股漲 新青安繼續補貼房貸 看起來也沒什麼下跌的可能
03/27 01:35, 115F
推
03/27 07:26, 1月前 , 116F
聯準會是看核心PCE喔
03/27 07:26, 116F
推
03/27 09:23, 1月前 , 117F
一堆人買房，雙北外的舊房，空租期明顯變久
03/27 09:23, 117F
推
03/27 18:22, 1月前 , 118F
總裁有說 應該不會再生
03/27 18:22, 118F
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