Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1月前 (2024/03/26 10:39), 1月前編輯推噓38(43推 5噓 33→)
留言81則, 34人參與, 1月前最新討論串3/8 (看更多)
其實. 不動產不是股票. 所以當空頭已死. 房市不會因此而止. 只會進入失控狀況. 無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前) 香港97以後大家發現不會跌了. 還是中國199x以後. 都是進入這種. "所有人都認為房價只漲不跌"的局面. 然後就失控了. 房價毫無止盡的亂噴. 政策怎樣壓都壓不下來. 你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在. 無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作. 這種都是所謂"少數影響市場"的狀態. 但不動產不是. 不動產從頭到尾都是散戶. 那代表甚麼? 那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰. 反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡. 溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方. 但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市). 市場可是供給遠遠低於需求. 一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶. 進而整個失控. 失控的狀況下雖然建商還是狂蓋. 但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道. 而溫州最近那麼慘,還是因為他失控的時候建商也抓狂卯起來蓋. 產生非常龐大的物件,等到市場冷靜後才"醜媳婦總是要見公婆". 但如果你是市場很熱,但你實際新建量還是不高的話. 你再想想會變甚麼情況. 另外你看現在美國. 美國房價為啥這次利率那麼高也不崩. 阿是不是因為美國房貸一段式利率. 所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出. 中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋. 那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住. 而你在看中國. 中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案. 這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約. 再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區. 所以建商倒了一堆,但是中古屋價格下降幅度實在不構塞牙縫.讓我一點投資慾望都沒有. 而新案則是因為很多建商倒閉,所以才會有釋出賣壓,造成價格跌得遠超過中古屋. 所以市場要崩盤,你要大量釋出. 大量釋出通常有兩種情況. 1.建商大量釋出... 建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體. 雖然這個大量也沒大到多少量. 2.大量公司破產倒閉大量失業潮. 這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了. 所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結. 所以法拍價垃圾到壓垮整個市場. 當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭. 阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件. 但是因為投資客在市場上依然只是少數. 並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲. 阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD 所以這種情況影響力在台灣實在很有限. 之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下. 當然這也牽扯到一個很大的重點是. 台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要. 因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!! 當然啦,全民瘋狂大買房. 然後失控. 這種情況一定不健康. 那哪時候會破滅呢? 自然就是金融海嘯. 一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出. 才在市場上產生大量的釋出量. 而典型就是2008美國次級房貸. 外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了. 所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔.. 所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭. 進而引發房價下跌. 進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子. 進而產生房價更下跌. 進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子. 而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約. 之後...雷曼兄弟就垮了. 之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子. 所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後. 泡沫破面的案例. 房價大跌的歷史很多. 但是成因和背景和結構,很多都不一樣. 你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的. 或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的. 那你看看就好. 但你如果要做投資. 你一定要分清楚每一次下跌的前因後果. 進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險. 而不是亂套亂想亂幻想. 這樣會被嘎到...... 丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711420792.A.143.html ※ 編輯: ceca (61.227.107.187 臺灣), 03/26/2024 10:44:34
推
03/26 10:46, 1月前 , 1F
頭香！中古坐等增值
03/26 10:46, 1F
推
03/26 10:48, 1月前 , 2F
代銷仔不知道刪掉的文章，還是會被備份保留下來
03/26 10:48, 2F
推
03/26 10:48, 1月前 , 3F
C大請教一下，2年前買的老別墅，大整理後，可以馬上
03/26 10:48, 3F
→
03/26 10:48, 1月前 , 4F
拿去轉貸嗎？
03/26 10:48, 4F
你有沒有整理都可以去問轉貸阿.. 直接打電話就知道了. 可以多打幾間銀行. 打電話只要電話費,不用客氣一點點電話費給他開下去.
推
03/26 10:48, 1月前 , 5F
看完了，推ceca大分享看法。
03/26 10:48, 5F
※ 編輯: ceca (61.227.107.187 臺灣), 03/26/2024 10:51:40
推
03/26 11:02, 1月前 , 6F
感謝
03/26 11:02, 6F
推
03/26 11:03, 1月前 , 7F
別再笑他了，他只是失業沒簡報了
03/26 11:03, 7F
推
03/26 11:06, 1月前 , 8F
樓上大大，您說某位ID竹北市嗎？
03/26 11:06, 8F
推
03/26 11:11, 1月前 , 9F
推推
03/26 11:11, 9F
推
03/26 11:19, 1月前 , 10F
奉勸各位怕丟臉而刪文的空空們，
03/26 11:19, 10F
→
03/26 11:19, 1月前 , 11F
刪文是沒有用的，刪帳號重新開始吧，
03/26 11:19, 11F
推
03/26 11:31, 1月前 , 12F
推
03/26 11:31, 12F
推
03/26 11:44, 1月前 , 13F
代銷仔什麼時候發文了我沒跟到
03/26 11:44, 13F
推
03/26 12:09, 1月前 , 14F
他有小號阿
03/26 12:09, 14F
噓
03/26 12:13, 1月前 , 15F
一群人圍起來打手槍的樣子真滑稽 哈哈
03/26 12:13, 15F
推
03/26 12:24, 1月前 , 16F
最後一句XDDDD推ceca大的修養
03/26 12:24, 16F
推
03/26 12:25, 1月前 , 17F
推
03/26 12:25, 17F
推
03/26 12:32, 1月前 , 18F
nova太偉大了，除了幫人導尿，還要看人家打手槍
03/26 12:32, 18F
→
03/26 12:33, 1月前 , 19F
性癖可以偏門，但是千萬不要邪門
03/26 12:33, 19F
推
03/26 12:44, 1月前 , 20F
簡單總結就是價量關係
03/26 12:44, 20F
推
03/26 12:45, 1月前 , 21F
沒跟到原文在哪
03/26 12:45, 21F
推
03/26 12:46, 1月前 , 22F
大規模失業會甩出籌碼，大量不穩定籌碼釋出才會跌
03/26 12:46, 22F
噓
03/26 12:46, 1月前 , 23F
笑死誰看空 我說的是增貸仔要被天罰，會刪的都是信眾來
03/26 12:46, 23F
→
03/26 12:46, 1月前 , 24F
吵架吵得很難聽，不要偷換概念啦，下半年還有得你認錯
03/26 12:46, 24F
→
03/26 12:46, 1月前 , 25F
看錯降息被打臉，貸款限縮又打一次，現在要抹我空軍囉
03/26 12:46, 25F
推
03/26 12:47, 1月前 , 26F
儘量買增值件收租吧，至少穩
03/26 12:47, 26F
→
03/26 12:48, 1月前 , 27F
為什麼增貸不行
03/26 12:48, 27F
→
03/26 12:49, 1月前 , 28F
現金流和收益控管好就可以安心度過啊
03/26 12:49, 28F
推
03/26 12:52, 1月前 , 29F
如果本業現金流有算好。增貸有啥不行的？
03/26 12:52, 29F
推
03/26 12:54, 1月前 , 30F
每次看完c大的供需面分析、量價分析都豁然開朗
03/26 12:54, 30F
→
03/26 12:54, 1月前 , 31F
太佛～～～不推不行
03/26 12:54, 31F
推
03/26 12:54, 1月前 , 32F
現在nova是哪個人格
03/26 12:54, 32F
推
03/26 12:56, 1月前 , 33F
推～
03/26 12:56, 33F
推
03/26 13:03, 1月前 , 34F
風向好亂 多軍內戰 要站哪邊
03/26 13:03, 34F
→
03/26 13:21, 1月前 , 35F
我要被天罰了嗎？嗚嗚
03/26 13:21, 35F
推
03/26 13:32, 1月前 , 36F
增貸是銀行要擔心吧，買到上漲貸出來說不定都零元
03/26 13:32, 36F
→
03/26 13:32, 1月前 , 37F
購還能跟銀行多貸，風險都在銀行端
03/26 13:32, 37F
→
03/26 13:37, 1月前 , 38F
的確，不過是什麼原因，最終中國房產是崩了
03/26 13:37, 38F
→
03/26 13:37, 1月前 , 39F
可以從結果分析出很多原因，但是歷史總是重複發生
03/26 13:37, 39F
推
03/26 13:42, 1月前 , 40F
股市裡的空頭在房地產市場幾乎是不存在的
03/26 13:42, 40F
→
03/26 13:43, 1月前 , 41F
股市空頭是有手中大量現貨能狂賣狂殺的主力
03/26 13:43, 41F
→
03/26 13:45, 1月前 , 42F
房市裡的空頭就西大文中說的 建商餘屋與法拍爆量
03/26 13:45, 42F
→
03/26 13:46, 1月前 , 43F
其他的狀況就是冷盤無量 除非政府調高持有成本
03/26 13:46, 43F
→
03/26 13:48, 1月前 , 44F
台灣除了調升持有成本還有房貸利息狂升逼融資斷頭
03/26 13:48, 44F
→
03/26 13:50, 1月前 , 45F
不過狂升息或是持有成本在台灣幾乎是不可能的事
03/26 13:50, 45F
→
03/26 13:51, 1月前 , 46F
所以台灣最嚴重就是價格有些回檔 不會再更慘
03/26 13:51, 46F
→
03/26 13:53, 1月前 , 47F
以股市的說法就是多頭力道可能減弱 但空頭一直都是躺平
03/26 13:53, 47F
推
03/26 13:53, 1月前 , 48F
認同要去了解房價跌的因素，而不是憑空想像跌
03/26 13:53, 48F
→
03/26 13:54, 1月前 , 49F
這多頭減弱的力道大或小 力道大就有回檔反之就只會冷盤
03/26 13:54, 49F
推
03/26 13:58, 1月前 , 50F
去市場看看就知道是冷盤，還是在飆。至少高雄超熱。其他
03/26 13:58, 50F
→
03/26 13:58, 1月前 , 51F
我不知道。看了好幾間，好物件一個猶豫就沒了，尤其兩房1
03/26 13:58, 51F
→
03/26 13:58, 1月前 , 52F
200內的
03/26 13:58, 52F
推
03/26 14:08, 1月前 , 53F
推~好文
03/26 14:08, 53F
推
03/26 15:04, 1月前 , 54F
推C大
03/26 15:04, 54F
推
03/26 15:38, 1月前 , 55F
這篇炮火不夠兇猛，沒有用牙籤搓魯空
03/26 15:38, 55F
推
03/26 16:28, 1月前 , 56F
砲火太弱
03/26 16:28, 56F
推
03/26 17:18, 1月前 , 57F
戳到精障代銷就足了，天天看他無能狂崩真療癒
03/26 17:18, 57F
推
03/26 17:52, 1月前 , 58F
剛抱歉完 低調點XDDD
03/26 17:52, 58F
噓
03/26 19:00, 1月前 , 59F
精障都出來了 套很多厚
03/26 19:00, 59F
→
03/26 19:01, 1月前 , 60F
他下半年還很有得抱歉咧 可能要下跪那種
03/26 19:01, 60F
推
03/26 19:22, 1月前 , 61F
先說nova的下半年是12月
03/26 19:22, 61F
→
03/26 19:23, 1月前 , 62F
重新定義下半年，N大又黏牙啦
03/26 19:23, 62F
→
03/26 19:28, 1月前 , 63F
12月喔，一下子就到了
03/26 19:28, 63F
推
03/26 19:43, 1月前 , 64F
明明說12月才會發生，現在也算，反正會凹，臉皮厚就好
03/26 19:43, 64F
推
03/26 19:49, 1月前 , 65F
推分享
03/26 19:49, 65F
噓
03/26 20:03, 1月前 , 66F
一個教主跟無數信眾被退役代銷打到體無完膚口吐白沫
03/26 20:03, 66F
→
03/26 20:04, 1月前 , 67F
還好意思上來房板大吹法螺阿？Ceca你砍帳號去吧
03/26 20:04, 67F
→
03/26 20:05, 1月前 , 68F
你要炒房炒你的公寓就好 教什麼增貸買預售屋，擾亂金融
03/26 20:05, 68F
→
03/26 20:05, 1月前 , 69F
市場，還預估會降息結果看錯邊還好意思嚷嚷
03/26 20:05, 69F
→
03/26 20:06, 1月前 , 70F
貸款越緊縮 挺你的人會越來越少 你的手腳就會被看破了
03/26 20:06, 70F
推
03/26 20:53, 1月前 , 71F
挺失業代銷的到是沒看到
03/26 20:53, 71F
→
03/26 21:27, 1月前 , 72F
有啦，挺他一下，12月的下半年要出大事了
03/26 21:27, 72F
噓
03/26 21:52, 1月前 , 73F
看不到講什麼 點個蠟燭好了
03/26 21:52, 73F
→
03/26 22:04, 1月前 , 74F
空軍絕跡，多軍太無聊只好內戰
03/26 22:04, 74F
推
03/27 00:21, 1月前 , 75F
有時候ceca文章看膩了
03/27 00:21, 75F
→
03/27 00:21, 1月前 , 76F
看Nova的噓文精神又滿足了 XD
03/27 00:21, 76F
推
03/27 02:02, 1月前 , 77F
某個精神有問題的建議看醫生
03/27 02:02, 77F
推
03/27 15:53, 1月前 , 78F
分析有理
03/27 15:53, 78F
→
03/27 15:54, 1月前 , 79F
強
03/27 15:54, 79F
推
03/27 16:19, 1月前 , 80F
有料
03/27 16:19, 80F
推
03/27 20:20, 1月前 , 81F
中國新屋暴跌會跌到比中古屋便宜嗎 那有趣
03/27 20:20, 81F
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