Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上不會已刪文

看板home-sale作者 (油頭沃克)時間1月前 (2024/03/19 17:52), 1月前編輯推噓24(25推 1噓 92→)
留言118則, 19人參與, 1月前最新討論串12/14 (看更多)
車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數 車道坪都分配到各戶算到公設坪裡了 別人車道坪算在車位裡奉送了，你家還得自己付錢買 公設坪等於間接被偷了... -- 修車道坪納入車位坪計算 主要應該是要杜絕建商用這種方法多賺 而且，會這樣幹的建商真的不少... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.245.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710841944.A.CA9.html
推
03/19 17:53, 1月前 , 1F
低於8坪的很少啦，其中大多是機械車位才會5-6坪
03/19 17:53, 1F
高雄你走一圈案場看看，有不少建商平面只算6坪
→
03/19 17:53, 1月前 , 2F
多賺什麼 房屋不是都開總價賣？ 那個單坪價都是總價再去
03/19 17:53, 2F
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 17:54:43
→
03/19 17:53, 1月前 , 3F
自己換算的
03/19 17:53, 3F
推
03/19 17:54, 1月前 , 4F
是阿所以你車道坪分給買車位的戶 挖靠權狀下分的坪數更多
03/19 17:54, 4F
→
03/19 17:54, 1月前 , 5F
然後你沒買車位的 權狀下記載的坪數更少
03/19 17:54, 5F
→
03/19 17:55, 1月前 , 6F
然後你們覺得我沒有花錢買多於的公設好棒棒?!
03/19 17:55, 6F
應該說，本來建商要給30%公設的物件 車道坪給6坪跟給12坪的差距在哪裡? T大應該可以理解我在說什麼 不是公設買不買的問題，而是有建商會用這種小手段多賺 ※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 17:58:02
→
03/19 17:55, 1月前 , 7F
你先確定總價會比較便宜再來討論比較好
03/19 17:55, 7F
→
03/19 17:55, 1月前 , 8F
重點是 總價 怎麼可能因為登記方式改變 你總價會變低?!
03/19 17:55, 8F
推
03/19 17:56, 1月前 , 9F
屋主十萬都不肯降給你，有本事算到小數點以下十兆位都沒
03/19 17:56, 9F
→
03/19 17:56, 1月前 , 10F
用
03/19 17:56, 10F
→
03/19 17:56, 1月前 , 11F
本來建商這戶不含車位要賣你1000W 登記方式改 只賣950就好?
03/19 17:56, 11F
→
03/19 17:56, 1月前 , 12F
你如果總價不會變 你不買車位 分到的坪數變少 單價變高耶!!
03/19 17:56, 12F
→
03/19 17:57, 1月前 , 13F
屋主就是要實拿多少講五四三沒什麼幫助
03/19 17:57, 13F
→
03/19 17:57, 1月前 , 14F
就幻想同樣一間成屋房子 就蓋好在那邊 然後改制前賣1千萬
03/19 17:57, 14F
→
03/19 17:57, 1月前 , 15F
改制日生效後 可以用7百萬買
03/19 17:57, 15F
→
03/19 17:57, 1月前 , 16F
又歪樓了......
03/19 17:57, 16F
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 17:59:22
推
03/19 17:58, 1月前 , 17F
所以你誤解了 本來建商分配公設是讓沒買車位的30%公設
03/19 17:58, 17F
→
03/19 17:59, 1月前 , 18F
好 你改分配方式 變成沒買車位27%公設 有買的33%公設 類似
03/19 17:59, 18F
→
03/19 17:59, 1月前 , 19F
但你總價會變嗎??? 他可能因為這樣所以1000萬改賣950萬?!
03/19 17:59, 19F
應該說，同基地、同公設比、同坪數、同價格前提下 但給6坪的建商因為偷了這些坪數可以多規劃幾戶來賣 相較於給12坪的，住戶可以有更好的樓戶比、更多的公設 ※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 18:02:23
→
03/19 17:59, 1月前 , 20F
重點是總價 你想不到建商總價要降低的理由阿~~~~
03/19 17:59, 20F
推
03/19 18:00, 1月前 , 21F
樓上 還真的有人是這樣認為耶.
03/19 18:00, 21F
→
03/19 18:00, 1月前 , 22F
如果總價沒降 沒車位戶權狀下更少坪數 怎麼會有賺?!?!
03/19 18:00, 22F
→
03/19 18:01, 1月前 , 23F
精神上有賺 你看我這1000萬買到25%公設 室內15坪 你用10
03/19 18:01, 23F
→
03/19 18:01, 1月前 , 24F
00萬買35%公設 室內15坪 你這盤子 花錢買35%公設
03/19 18:01, 24F
推
03/19 18:05, 1月前 , 25F
能規劃幾戶來賣都是固定的 怎麼可能因為分配方式不同就變多
03/19 18:05, 25F
→
03/19 18:05, 1月前 , 26F
結論就是原po所說的這東西，只是建商調整公設比好看的手段。
03/19 18:05, 26F
→
03/19 18:05, 1月前 , 27F
因為總價不會變。
03/19 18:05, 27F
→
03/19 18:05, 1月前 , 28F
一棟大樓 總公設是多少 能給人住的坪數是多少 都是固定的
03/19 18:05, 28F
→
03/19 18:05, 1月前 , 29F
你的思維難道是規劃方式改變 所以公設變住宅可以賣?!
03/19 18:05, 29F
→
03/19 18:06, 1月前 , 30F
一萬坪的大樓 3500坪總公設 可以住人6500坪 切割去賣
03/19 18:06, 30F
→
03/19 18:07, 1月前 , 31F
可以切室內面積65坪100戶 去賣 類似這樣的道理
03/19 18:07, 31F
→
03/19 18:07, 1月前 , 32F
怎麼可能因為公設分配給這100戶的方式不同 所以多賣幾戶?!
03/19 18:07, 32F
→
03/19 18:07, 1月前 , 33F
所以糾結在什麼兩次，一點幫助也沒有，建商就是要賣總價這個
03/19 18:07, 33F
→
03/19 18:07, 1月前 , 34F
金額。
03/19 18:07, 34F
還有 44 則推文
→
03/19 18:24, 1月前 , 79F
那難道你的意思是我不花錢買請用的到的花錢買?!
03/19 18:24, 79F
推
03/19 18:24, 1月前 , 80F
哪樣公設用不到？真是別鬧了
03/19 18:24, 80F
→
03/19 18:24, 1月前 , 81F
所以沒買車位的要降價 有買車位的車位要賣更貴?!
03/19 18:24, 81F
→
03/19 18:25, 1月前 , 82F
你們要這樣想也可以啊直說阿
03/19 18:25, 82F
→
03/19 18:25, 1月前 , 83F
沒買車位但機車不用走車道喔
03/19 18:25, 83F
→
03/19 18:25, 1月前 , 84F
倒垃圾不用經過車道？
03/19 18:25, 84F
→
03/19 18:25, 1月前 , 85F
他們只是想佔便宜而已
03/19 18:25, 85F
→
03/19 18:25, 1月前 , 86F
我寧願出門追垃圾車不行喔?
03/19 18:25, 86F
→
03/19 18:27, 1月前 , 87F
機車不停地下室不用車道，出門追垃圾車，那不就公寓嗎，
03/19 18:27, 87F
→
03/19 18:27, 1月前 , 88F
幹嘛買大樓
03/19 18:27, 88F
推
03/19 18:27, 1月前 , 89F
追垃圾車練身體還可以看沒穿內衣的鄰居，
03/19 18:27, 89F
→
03/19 18:27, 1月前 , 90F
真是太爽啦
03/19 18:27, 90F
噓
03/19 18:30, 1月前 , 91F
建築法規都不懂討論這麼多有意義嗎
03/19 18:30, 91F
→
03/19 18:36, 1月前 , 92F
我怎麼看到關鍵字.照片呢.地點呢.檔案呢.我需要做研究
03/19 18:36, 92F
推
03/19 18:48, 1月前 , 93F
每篇都有人在吵，車道公設，到底是多崩
03/19 18:48, 93F
→
03/19 18:48, 1月前 , 94F
機車位、腳踏車位 怎麼算...
03/19 18:48, 94F
推
03/19 18:52, 1月前 , 95F
總價不變 登記坪數變少 單價變高
03/19 18:52, 95F
推
03/19 18:56, 1月前 , 96F
都得買車位沒差，不綁車位會有差
03/19 18:56, 96F
推
03/19 19:07, 1月前 , 97F
重點是充分揭露 就像果汁也要標示淨重 當然知道價格
03/19 19:07, 97F
→
03/19 19:07, 1月前 , 98F
不會變 但瓶重不要偷含進去
03/19 19:07, 98F
→
03/19 19:08, 1月前 , 99F
清楚標示不是基本嗎
03/19 19:08, 99F
→
03/19 19:09, 1月前 , 100F
標示總重量價格也不會變 消費者就是需要知道他買到多
03/19 19:09, 100F
→
03/19 19:09, 1月前 , 101F
少
03/19 19:09, 101F
推
03/19 19:10, 1月前 , 102F
不覺得改了建商就會便宜賣，反正政府終於想出一個讓「有
03/19 19:10, 102F
→
03/19 19:10, 1月前 , 103F
些人」認為他們有做點事的政策也好，正式施行之後應該可
03/19 19:10, 103F
→
03/19 19:10, 1月前 , 104F
以讓他們閉嘴一陣子，發現沒用再說
03/19 19:10, 104F
推
03/19 19:10, 1月前 , 105F
歪 爛 ～ 就只是要統一而已
03/19 19:10, 105F
→
03/19 19:11, 1月前 , 106F
怎麼可能閉嘴啦 想想當初實價登錄怎麼罵得好嗎
03/19 19:11, 106F
→
03/19 19:11, 1月前 , 107F
現在不就告訴你瓶重多少，瓶裡裝多少了，主建物，附屬建物
03/19 19:11, 107F
→
03/19 19:11, 1月前 , 108F
，公設，有哪個數字是不知道的？
03/19 19:11, 108F
→
03/19 19:12, 1月前 , 109F
通過前空空:不讓實價登錄揭漏到門牌就是打假球
03/19 19:12, 109F
→
03/19 19:12, 1月前 , 110F
通過後空空:垃圾民進黨搞實價登錄害房價一直漲
03/19 19:12, 110F
→
03/19 19:12, 1月前 , 111F
空空怎樣都贏
03/19 19:12, 111F
推
03/19 19:15, 1月前 , 112F
不過我對現行實價登錄也是挺有意見，政府為何可以自行把
03/19 19:15, 112F
→
03/19 19:15, 1月前 , 113F
創高價蓋牌
03/19 19:15, 113F
推
03/19 19:22, 1月前 , 114F
你多創幾間高價他就不會蓋了阿
03/19 19:22, 114F
→
03/19 19:59, 1月前 , 115F
一堆人不知道車位的車道付了2次錢
03/19 19:59, 115F
→
03/19 20:03, 1月前 , 116F
我直接問過地政局，他說是極端值
03/19 20:03, 116F
推
03/19 20:38, 1月前 , 117F
還是不太理解為何車道算是付兩次錢？ 房屋的公設算一
03/19 20:38, 117F
→
03/19 20:38, 1月前 , 118F
次，車位的公設又算一次嗎？
03/19 20:38, 118F
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