Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上不會

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/19 12:25), 1月前編輯推噓16(16推 0噓 82→)
留言98則, 11人參與, 1月前最新討論串6/14 (看更多)
車道公設比真的不多 會高公設光是消防法國的獨立排煙室，要跟梯廳分開就多你3%了，雙逃生梯再多3% 消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉 法定機車位，法定自行車位，行動不便車位，都是給管委會統一管理 這些大概就吃掉13-18% 原本該有的梯廳電梯設備10%，還有水箱受電室，屋凸，一樓大廳，大概也要2-5% 整體下來在精簡現在法規下28%極限 但就沒有管委會使用空間那些 共同分擔公設的管委會空間應該在3-5% 至於其他車道等等 因為你公設有經過有使用 分攤一定的比例也是合理的 至於 公設比真的很籠統 還要看你附屬建物的比例 主建物20 陽台3坪 雨遮2坪 權狀38 這樣公設比約34 雨遮不登記 主建物20 陽台3 權狀38 公設比40% 雨遮不登記不會讓公設變小 建設也不不會因為公設比降低，總價降低 爽到成屋市場的屋主而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.123.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710822328.A.FEB.html
推
03/19 12:27, 1月前 , 1F
28%是極限的話 擺在現在是極品啊
03/19 12:27, 1F
推
03/19 12:27, 1月前 , 2F
有法定自行車位喔？好像不多見
03/19 12:27, 2F
推
03/19 12:28, 1月前 , 3F
成屋市場屋主就不能爽一下嗎
03/19 12:28, 3F
→
03/19 12:29, 1月前 , 4F
沒氣派大廳是劣等品好嗎，是極品寶佳一定拼命蓋不要懷疑
03/19 12:29, 4F
→
03/19 12:29, 1月前 , 5F
他們
03/19 12:29, 5F
→
03/19 12:29, 1月前 , 6F
連寶佳每個案子都蓋挑高大廳
03/19 12:29, 6F
→
03/19 12:30, 1月前 , 7F
反正房價又不會跌，政府愛怎麼改就讓他改
03/19 12:30, 7F
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03/19 12:30, 1月前 , 8F
愛怎麼改就怎麼改.然後上面都說了還有消防法規.你要連這都
03/19 12:30, 8F
→
03/19 12:31, 1月前 , 9F
改.甚至還有建築法規部分.說改就改很簡單.........
03/19 12:31, 9F
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03/19 12:32, 1月前 , 10F
tfct你可以去看一下28%的極品大樓長怎樣啊
03/19 12:32, 10F
推
03/19 12:32, 1月前 , 11F
消防建築法規往回修最簡單
03/19 12:32, 11F
推
03/19 12:33, 1月前 , 12F
德運京鼎29% 蠻美的啊
03/19 12:33, 12F
都更戶關係 公設比地主戶也會分 盡量精簡 然後把行動不便車位丟進1樓店面就可降 消防設施大小固定的，單層面積越大，分攤就越小
→
03/19 12:35, 1月前 , 13F
一層四戶又大坪數 買得起的也不會喊甚麼實坪不實坪了吧
03/19 12:35, 13F
推
03/19 12:37, 1月前 , 14F
買得起跟喊不喊 有因果關係嗎？
03/19 12:37, 14F
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03/19 12:38, 1月前 , 15F
當然有啊 你找一間買不起的來喊 不就是喊燒的
03/19 12:38, 15F
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03/19 12:38, 1月前 , 16F
他為什麼29%你要了解啊
03/19 12:38, 16F
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03/19 12:39, 1月前 , 17F
戶數少 單戶大 所以基本的電梯跟樓梯數就夠用 而且佔每層樓
03/19 12:39, 17F
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03/19 12:39, 1月前 , 18F
比例低
03/19 12:39, 18F
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03/19 12:40, 1月前 , 19F
如果戶數多 電梯量就得增加 或是單戶小 電梯佔坪數比例
03/19 12:40, 19F
→
03/19 12:40, 1月前 , 20F
就變高
03/19 12:40, 20F
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/19/2024 12:43:54
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03/19 12:42, 1月前 , 21F
如果這個案子 單戶只有40坪 同樣的電梯樓梯量 公設就會
03/19 12:42, 21F
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03/19 12:42, 1月前 , 22F
變35%以上了 懂?
03/19 12:42, 22F
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03/19 12:44, 1月前 , 23F
森業永春28%起 看棟別
03/19 12:44, 23F
大公固定的比例 小公就同層分擔 ※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/19/2024 12:45:10
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03/19 12:44, 1月前 , 24F
對 還有都更戶的話 不用公設賣房
03/19 12:44, 24F
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03/19 12:45, 1月前 , 25F
如果是蓋來賣的高級住宅 公設往往不能省
03/19 12:45, 25F
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03/19 12:45, 1月前 , 26F
話說這案這兩天成交破150萬/坪
03/19 12:45, 26F
推
03/19 12:49, 1月前 , 27F
謝謝說明啊。但這棟樓類似格局若擺在中正區邊垂或大同區ㄧ層
03/19 12:49, 27F
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03/19 12:49, 1月前 , 28F
四戶大坪數。 就可能在豪宅線下了。不改變28%是極品的本質
03/19 12:49, 28F
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03/19 12:49, 1月前 , 29F
啊
03/19 12:49, 29F
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03/19 12:51, 1月前 , 30F
這棟主要還是因為是都更案吧
03/19 12:51, 30F
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03/19 12:52, 1月前 , 31F
........你都更合建改建土地坪不大狀態.你是要怎樣弄到
03/19 12:52, 31F
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03/19 12:52, 1月前 , 32F
地主戶不需要用公設賣房
03/19 12:52, 32F
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03/19 12:52, 1月前 , 33F
28%華夏成極品豪窄..........
03/19 12:52, 33F
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03/19 12:53, 1月前 , 34F
如果再大一點的話 可能就分AB棟了Xd
03/19 12:53, 34F
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03/19 12:55, 1月前 , 35F
講穿了就是容積的問題
03/19 12:55, 35F
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03/19 12:57, 1月前 , 36F
而且 你有走進去看嗎?
03/19 12:57, 36F
還有 22 則推文
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03/19 13:28, 1月前 , 59F
六年屋單坪150萬
03/19 13:28, 59F
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03/19 13:30, 1月前 , 60F
地基不大.然後蓋成這樣的高單價.看人吧..........
03/19 13:30, 60F
→
03/19 13:32, 1月前 , 61F
單坪150萬買29% 跟120萬買35%公設 其實後者還比較好一點
03/19 13:32, 61F
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03/19 13:34, 1月前 , 62F
135
03/19 13:34, 62F
→
03/19 13:34, 1月前 , 63F
我可以想見如果內湖到時大地坪給你搞這種低公設蓋法.....
03/19 13:34, 63F
→
03/19 13:34, 1月前 , 64F
我剛剛算了一下 這樣總價差不多相等
03/19 13:34, 64F
推
03/19 13:44, 1月前 , 65F
梯廳窗戶能不能開我沒注意到
03/19 13:44, 65F
→
03/19 13:45, 1月前 , 66F
150應該是現在的開價吧 第一手的實登大概6000多不到7000
03/19 13:45, 66F
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03/19 13:54, 1月前 , 67F
t大等實登吧 禮拜天才成交的
03/19 13:54, 67F
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03/19 13:55, 1月前 , 68F
另外松山區最近也是補漲的兇狠
03/19 13:55, 68F
→
03/19 13:56, 1月前 , 69F
至於中山國中站就你比較熟吧 附近走勢
03/19 13:56, 69F
→
03/19 13:57, 1月前 , 70F
看一殯遷走後，開案創價會不會連帶拉抬
03/19 13:57, 70F
推
03/19 13:58, 1月前 , 71F
梯廳才是真正的公設魔王，
03/19 13:58, 71F
→
03/19 13:58, 1月前 , 72F
有一些低公設或是舊大樓，
03/19 13:58, 72F
→
03/19 13:58, 1月前 , 73F
出電梯口就感覺到壓迫感，
03/19 13:58, 73F
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03/19 13:59, 1月前 , 74F
多看一些建案就知道了，
03/19 13:59, 74F
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03/19 13:59, 1月前 , 75F
現在的實登最新一筆2021/07 115萬 2021/05 124萬
03/19 13:59, 75F
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03/19 14:00, 1月前 , 76F
三年後的現在150不意外啊
03/19 14:00, 76F
→
03/19 14:00, 1月前 , 77F
台北這三四年就漲個兩成左右
03/19 14:00, 77F
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03/19 14:00, 1月前 , 78F
I大不要提敏感詞啊wwwww
03/19 14:00, 78F
→
03/19 14:01, 1月前 , 79F
老實講 一樣花7000萬 我是不懂為什麼要自願少登記5坪
03/19 14:01, 79F
→
03/19 14:01, 1月前 , 80F
拍謝指森業永春
03/19 14:01, 80F
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03/19 14:03, 1月前 , 81F
住起來沒差 但5坪帳面資產 你要抵押要賣 估價都有差
03/19 14:03, 81F
推
03/19 14:03, 1月前 , 82F
單層走廊不能說越精簡越好，
03/19 14:03, 82F
→
03/19 14:03, 1月前 , 83F
搬動家具、大門隱私什麼的還是有必要性，
03/19 14:03, 83F
→
03/19 14:03, 1月前 , 84F
真的要極品就要買中型基地、一層兩戶，
03/19 14:03, 84F
→
03/19 14:03, 1月前 , 85F
然後兩戶一次全買下來，
03/19 14:03, 85F
→
03/19 14:03, 1月前 , 86F
梯廳就是你的玄關落塵區，
03/19 14:03, 86F
→
03/19 14:03, 1月前 , 87F
這樣就可以擴充最多10%的使用空間。
03/19 14:03, 87F
→
03/19 14:04, 1月前 , 88F
梯廳按照消防法規還是不能擺放，單層全部是自己沒人
03/19 14:04, 88F
→
03/19 14:04, 1月前 , 89F
檢舉XDDDD
03/19 14:04, 89F
→
03/19 14:05, 1月前 , 90F
沒人檢舉但是鄰居關係不好可以檢舉
03/19 14:05, 90F
推
03/19 14:09, 1月前 , 91F
現代大樓的電梯門禁都只能到自己樓層，
03/19 14:09, 91F
→
03/19 14:09, 1月前 , 92F
鄰居應該沒機會檢舉
03/19 14:09, 92F
→
03/19 14:10, 1月前 , 93F
我記得幾年前的新聞 力宏敢就這樣做
03/19 14:10, 93F
→
03/19 14:10, 1月前 , 94F
(說是這樣說.實際上還是有這樣檢舉出現.起因群組內wwwww
03/19 14:10, 94F
→
03/19 14:11, 1月前 , 95F
吾疆 哈哈哈哈
03/19 14:11, 95F
→
03/19 14:51, 1月前 , 96F
我有空時會走逃生梯去參觀各層梯廳,有的真的很愛擺東
03/19 14:51, 96F
→
03/19 14:51, 1月前 , 97F
西,有的還會故意鎖逃生門,但有次去參觀,其實也沒放什
03/19 14:51, 97F
→
03/19 14:51, 1月前 , 98F
麼東西,不懂是在鎖什麼
03/19 14:51, 98F
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