Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2月前 (2024/03/05 11:57), 2月前編輯推噓52(52推 0噓 272→)
留言324則, 22人參與, 2月前最新討論串5/5 (看更多)
基本上就是買期待租金上升 無論當年李嘉誠跟台灣壽險買英國 或是最近美國房價逆勢上升 都是典型“加價買未來” 當然有些是炒作過頭 例如溫州就是管你什麼基本面，一路飆上去 不然通常資金會有一定的理智 他會估算這邊的成長之後才進去 當然意外也很多 英國一個脫歐，台灣壽險整個不敢認列，哈哈哈 直到後來無限QE才幫他們解套 買未來本來就有風險 而房價就是 你超越基本面就會有負面的壓力 壓力小的時候，有更多支撐力，那他還會繼續漲 這些就例如有成長的期待，資金瘋狂，政策，等等等 外加不動產有一定的遲鈍性和所謂的價格將固性 所以他有一個負面壓力，但他價格每超過臨界點，就可能只是進入長期低迷 直到壓力突破他的臨界值才會崩 而崩的時候速度就很明顯 可不像回檔那樣只是賺多吐回 不過這個殭固性跟他的基礎政策有關 稅金越低殭固性越強，遲鈍性越高 外加財團資金越多，外資越多，他反過來漲跌越敏銳 因此，你買一個價格超越基本面的 基本上你應該是預估他後面基本面會追上來 不然，你就是摸著石頭過河 當然超越基本面那時候會跌，這要另外判斷 甚至他可能還會因為其他原因上漲 就像中國 他後面戶籍綁定工作和學區幹嘛的 因此他的價格超越基本面，可是還是被瘋狂的搶而繼續上升 外加中國稅超級低，所以殭固性很高 你看她現在說在跌，跌的速度還是沒說很快 跟當年日本的崩法無法比擬 不過因為中國房價超越基本面很遠 所以他的不動產除非跌很低 不然如果只跌個20%被政策擋起來 那他要報復性反彈也很難，會進入低迷狀況 除非又有政策去刺激，或是大幅降息 政府是莊家 莊家雖然沒有穩贏的 但....它可以詐賭！！ 畢竟，規矩他定的啊！！ 所以政府有一堆手段去干涉不動產 但看他想不想 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.212.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709611024.A.B27.html
推
03/05 12:03, 2月前 , 1F
西卡，高大西區那邊推案價格怎麼抓，看價格都比藍藍路周遭
03/05 12:03, 1F
→
03/05 12:03, 2月前 , 2F
高了，怎麼會這樣
03/05 12:03, 2F
推
03/05 12:04, 2月前 , 3F
哪間壽險出售英國房地產給李嘉誠? 脫歐也不會不敢認
03/05 12:04, 3F
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03/05 12:04, 2月前 , 4F
列吧 這故事你那裡聽來的
03/05 12:04, 4F
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03/05 12:05, 2月前 , 5F
壽險投資損益都要認列的阿哪有什麼敢不敢
03/05 12:05, 5F
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03/05 12:07, 2月前 , 6F
國壽當初買英國都商用不動產 脫歐的時候英鎊大跌 他
03/05 12:07, 6F
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03/05 12:07, 2月前 , 7F
們有避險 總報酬因為英國利率向下應該是正報酬 有什
03/05 12:07, 7F
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03/05 12:07, 2月前 , 8F
麼不敢認列的？
03/05 12:07, 8F
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03/05 12:07, 2月前 , 9F
還是你講的是別家
03/05 12:07, 9F
推
03/05 12:19, 2月前 , 10F
奇怪的事情是，我這段時間也看了一些房版的文，自己也po過
03/05 12:19, 10F
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03/05 12:19, 2月前 , 11F
計算租老屋的痛苦與租新屋的高額租金，對比買房自住其實才
03/05 12:19, 11F
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03/05 12:19, 2月前 , 12F
是最划算的投資，怎麼看都很難輸，現實世界中，是不是只要
03/05 12:19, 12F
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03/05 12:19, 2月前 , 13F
有基本生活機能，像是便利商店與超市，隨便有個省立醫院，
03/05 12:19, 13F
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03/05 12:19, 2月前 , 14F
學校，像旗山我老家那邊一樣，五年前四百五百的大樓現在已
03/05 12:19, 14F
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03/05 12:19, 2月前 , 15F
經六七百了，是不是只要有這些基本條件，不敢說穩贏，但是
03/05 12:19, 15F
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03/05 12:19, 2月前 , 16F
否已立於不敗之地？
03/05 12:19, 16F
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03/05 12:20, 2月前 , 17F
有人菜比吧沒經歷台灣壽險在英國商辦被嘎到翻天的歷史，哈
03/05 12:20, 17F
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03/05 12:20, 2月前 , 18F
哈
03/05 12:20, 18F
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03/05 12:20, 2月前 , 19F
數據看不到的啦，哈哈
03/05 12:20, 19F
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03/05 12:20, 2月前 , 20F
但是新聞和名嘴都有人在講了，科科
03/05 12:20, 20F
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03/05 12:21, 2月前 , 21F
跟炒日本吃匯損有87%像
03/05 12:21, 21F
推
03/05 12:21, 2月前 , 22F
買房要輸的前提條件是什麼？
03/05 12:21, 22F
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03/05 12:21, 2月前 , 23F
菜比巴還是繼續信你想信的，哈哈
03/05 12:21, 23F
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03/05 12:22, 2月前 , 24F
輸就是破基本面後又市場悲觀啊
03/05 12:22, 24F
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03/05 12:22, 2月前 , 25F
台灣2000崩盤歷史回顧就知道了
03/05 12:22, 25F
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03/05 12:22, 2月前 , 26F
不然現在中國在跌，你看為啥他在跌
03/05 12:22, 26F
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03/05 12:23, 2月前 , 27F
當然你現在看東南亞跌比較特別，那是因為中國人撤資
03/05 12:23, 27F
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03/05 12:23, 2月前 , 28F
所以你現在看中國怎麼跌，大概就是那樣
03/05 12:23, 28F
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03/05 12:23, 2月前 , 29F
差異是，中國稅更低，限購另讓不安定籌碼少，以及綁戶籍
03/05 12:23, 29F
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03/05 12:24, 2月前 , 30F
所以中國跌很慢，因為下降的摩擦阻力很多
03/05 12:24, 30F
推
03/05 12:24, 2月前 , 31F
那不就是只要台灣還有在持續發展，等於不會跌
03/05 12:24, 31F
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03/05 12:24, 2月前 , 32F
如果這個情況套到其他國家，會直接海崩40%起跳
03/05 12:24, 32F
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03/05 12:25, 2月前 , 33F
你持續發展，租金又比成本高，你怎麼跌？？
03/05 12:25, 33F
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03/05 12:25, 2月前 , 34F
本來這種情況就不會跌啊
03/05 12:25, 34F
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03/05 12:25, 2月前 , 35F
了解
03/05 12:25, 35F
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03/05 12:25, 2月前 , 36F
只剩下漲太兇，有人獲利了結的回檔
03/05 12:25, 36F
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03/05 12:26, 2月前 , 37F
跟目前的台積電一樣
03/05 12:26, 37F
推
03/05 12:29, 2月前 , 38F
還沒降息就噴成這樣，那降息了怎麼辦
03/05 12:29, 38F
推
03/05 12:29, 2月前 , 39F
西卡大，方便分享你投資收益5%的方法嗎
03/05 12:29, 39F
還有 246 則推文
還有 11 段內文
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03/05 18:19, 2月前 , 286F
我今天不想上班我就辭職就好了啊 問題是我又不討厭上
03/05 18:19, 286F
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03/05 18:19, 2月前 , 287F
班 你看lin有錢的要命還不是上班 唉跟你這種沒出社會
03/05 18:19, 287F
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03/05 18:19, 2月前 , 288F
的討論上班的成就感是不是對牛彈琴阿
03/05 18:19, 288F
推
03/05 18:36, 2月前 , 289F
房版七俠：respect哥,雪崩哥,Nova,Cal,pr95哥,竹北
03/05 18:36, 289F
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03/05 18:36, 2月前 , 290F
市,還有永捅的R3哥，我們懷念他
03/05 18:36, 290F
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03/05 18:55, 2月前 , 291F
懷念！！
03/05 18:55, 291F
推
03/05 19:41, 2月前 , 292F
中文博大精深啊
03/05 19:41, 292F
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03/05 20:05, 2月前 , 293F
哈，笑死
03/05 20:05, 293F
推
03/05 20:26, 2月前 , 294F
我懷疑ceca故意不點破，但我沒有證據
03/05 20:26, 294F
推
03/05 20:54, 2月前 , 295F
自己不講清楚在那邊耍什麼憨 阿他不是說壽險被英鎊嘎
03/05 20:54, 295F
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03/05 20:54, 2月前 , 296F
阿是怎樣嘎阿 就swap換成美金了是要嘎什麼
03/05 20:54, 296F
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03/05 20:55, 2月前 , 297F
還中文博大精神 自己寫的那麼亂還要人家通靈喔
03/05 20:55, 297F
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03/05 21:17, 2月前 , 298F
唉，也許他很討厭中國，所以中文學不好，也許他德文比中文
03/05 21:17, 298F
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03/05 21:17, 2月前 , 299F
還好啊
03/05 21:17, 299F
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03/05 21:18, 2月前 , 300F
我們不要太小看人家麻，等下他秀一段那美克星文，我都聽不
03/05 21:18, 300F
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03/05 21:18, 2月前 , 301F
懂怎麼辦
03/05 21:18, 301F
推
03/05 21:38, 2月前 , 302F
三樓直接看錯文意就衝出來 是在搞笑嗎
03/05 21:38, 302F
推
03/05 21:49, 2月前 , 303F
阿壽險不敢認列損失是什麼意思 不敢認列就可以不用認
03/05 21:49, 303F
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03/05 21:49, 2月前 , 304F
列了嗎
03/05 21:49, 304F
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03/05 21:49, 2月前 , 305F
還是你的“不敢認列”又有什麼歧異
03/05 21:49, 305F
推
03/05 21:51, 2月前 , 306F
自己行文有解釋空間 別人問又不解釋 被誤會怪誰
03/05 21:51, 306F
推
03/05 21:54, 2月前 , 307F
那個"嘎"確實是個錯字 依上下文意是說被房地產"套"
03/05 21:54, 307F
→
03/05 21:54, 2月前 , 308F
不過這不是重點 這裡是房版不是在考國文不用計較
03/05 21:54, 308F
推
03/05 22:41, 2月前 , 309F
太狠了，直接找鄉民舒壓
03/05 22:41, 309F
推
03/05 22:58, 2月前 , 310F
下午推文都幫你說你誤會了...還能繼續硬要找人吵...
03/05 22:58, 310F
→
03/05 22:59, 2月前 , 311F
年輕人就是年輕人...時間真的很多捏 是沒有家人要陪喔
03/05 22:59, 311F
推
03/05 23:08, 2月前 , 312F
他金融業的 結果跟ceca賭投資還輸ceca 仇人相見XDDD
03/05 23:08, 312F
推
03/05 23:15, 2月前 , 313F
他只能等LIN那尊大神戰土地公的時候蹭點傷害了
03/05 23:15, 313F
→
03/05 23:15, 2月前 , 314F
可憐哪
03/05 23:15, 314F
→
03/05 23:17, 2月前 , 315F
金融業投資部門水平參差不齊，所以大家ETF嚕ㄏㄏ
03/05 23:17, 315F
其實我真不想講. 今天他的烏鴉嘴說費半賺很爽. 結果現在美股在全面大跌...XD 跟我上次講我把那斯達克正二賣掉. 然後就噴了一根有87%像..XD 這...真的不能不相信ptt詛咒 ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 23:36:53
→
03/05 23:41, 2月前 , 316F
我看到你賣正2隔天就跟著轉美債了，少吃一根而已
03/05 23:41, 316F
→
03/05 23:41, 2月前 , 317F
無腦跟無腦賺，不用猜偷摸底
03/05 23:41, 317F
→
03/05 23:43, 2月前 , 318F
躲在土地公後面補傷害當樂子ㄏㄏ
03/05 23:43, 318F
推
03/05 23:43, 2月前 , 319F
支持c大 3樓根本搞不清楚狀況
03/05 23:43, 319F
推
03/06 08:45, 2月前 , 320F
找鄉民能舒壓也是因為有這麼多隻很躁的 被當笑話看還一
03/06 08:45, 320F
→
03/06 08:45, 2月前 , 321F
直講 很屌
03/06 08:45, 321F
推
03/06 08:46, 2月前 , 322F
Ptt使用者年齡高社會壓力大 精神疾病真的很普遍啊
03/06 08:46, 322F
推
03/06 22:49, 2月前 , 323F
ㄏㄏ 轉美債轉的好 轉的好
03/06 22:49, 323F
推
03/06 23:01, 2月前 , 324F
一個桂圓等級在那邊說交易室的等級參差不齊xddd
03/06 23:01, 324F
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