Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

看板home-sale作者menace (menace)時間2月前 (2024/03/05 04:17)推噓8(8推 0噓 15→)

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其實不只重劃區房價飆漲時期都會這樣很正常前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房當年房租毛報酬率近3.2% 租給租客好幾年了前幾年租金都沒調漲換算現在賣價租金毛報酬率只剩下2%左右（已低於房貸利率）不得已漲了近10%房租房租報酬率也不到2.3% 扣掉利息持有成本什麼的也真的沒什麼賺唯一好處就是買得早實際上成本沒那麼高續抱不難現在租金搭配當年買價報酬率將近3.5%了這在房價飆漲的情況很常見租金大多反映通膨房價飆漲50% 但租金大概只漲10-30% 租客還是當年的也不好意思漲太多房租而且價差已經賺夠多也不差這點租金也怕租客亂搞想撐到六年賣掉賺400萬免稅額通常會有幾個後續可能 1. 租金繼續上漲現在買新房出租幾乎已經無利可圖大概就是租金繳利息自然會減少置產族群買新房收租出租供給減少新房租金上升連帶也會帶動中古屋租金只是租金上升需要時間慢慢發酵很多好幾年前買房的包租公成本其實沒變動很多有些投資客可能持有六年利用免稅額賣掉新的買家用現價買到整理後就會跳漲租金因為持有成本不一樣了 2. 降息預期長期來看利率越來越低因為政府是最大的揹債仔利率過重不利於政府近一步舉債只要降一碼0.25% 就立刻多出了0.25%的利差對於包租公來說差距很驚人利率若長期維持不降租金就不太可能不繼續上升不然算一算不划算乾脆房子都賣掉拿去買美債還賺更多美國政府不太可能長期維持那麼高利率美國一降台灣大概也是慢慢跟著降至少不會再升了 3. 房價下跌收斂房租報酬率這個在政府弄了一堆信用管制之下加上新青安助攻下跌太難了一跌就鬆綁信用管制或加強新青安首購既然3不太可能那通常就是1/2為主利率沒意外已經到了長期高點未來大概率只降不升房租長期來看只會上漲一降一升而且現在還只是復甦週期未來大概率還是很樂觀的未來看漲的地方只要租金能負擔利息就不用太擔心租金跌？利率升？機率實在太低了只要撐得住抱久都會漲 ※ 引述《ntpuisbest》之銘言 : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差 : 成熟市區出租投報率才能跟上 : 但是ceca一直強調 : 出租投報率>利息+持有成本 : 新大樓管理費都不是很便宜 : 房屋稅也是很貴 : 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴好了 : 早期a7一堆人都買30w 以下那他們的出租投報率當然還ok : 現在的a7 一坪大概要40萬左右 : 我感覺租金也拉不上來 : 更別提有些重劃區房價更貴 : 像是土城六十萬新店八十萬好了 : 那樣的租金都可以在台北市中正大安 : 租到不錯的老房子了 : 有點不太理解重劃區租金跟不上 : 這樣是OK的嗎？ : 小弟的理由一: : 本來就是賣給未來的自住客 : 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了 : 小弟猜想的理由二 : 租金早晚會跟上 : 是這樣說的嗎？ : 希望各位前輩賜教謝謝 : -- : Sent from nPTT on my iPhone 15 Plus ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709583420.A.FDA.html

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CoachKuester

03/05 07:29, 2月前 , 1^F

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CoachKuester

03/05 07:29, 2月前 , 2^F

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nicejeffery

03/05 08:16, 2月前 , 3^F

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