討論串[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
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小弟a7仔. 我知道買重劃區主要是賺價差. 成熟市區出租投報率才能跟上. 但是ceca一直強調. 出租投報率>利息+持有成本. 新大樓管理費都不是很便宜. 房屋稅也是很貴. 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了. 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok. 現在的a7 一坪大
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想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少
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簡單來講 就是本益比跟不上嘛. 沒錯啊 坦白來講 房價要下跌. 就是要重劃區大量交屋 供不應求. 養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象. 過一陣子忍不住了 開始拋售. 但是現在就是有幾個問題. 1.很缺屋 所以新屋市場都給予很高的未來上漲空間想像. 2.利率來到囚徒困境. 要嘛景氣就是這麼好 回到
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其實不只重劃區. 房價飆漲時期都會這樣很正常. 前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房. 當年房租毛報酬率近3.2%. 租給租客好幾年了. 前幾年租金都沒調漲. 換算現在賣價. 租金毛報酬率只剩下2%左右. （已低於房貸利率）. 不得已漲了近10%房租. 房租報酬率也不到2.3%. 扣掉利息持有成本什麼的也真
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基本上就是買期待租金上升. 無論當年李嘉誠跟台灣壽險買英國. 或是最近美國房價逆勢上升. 都是典型“加價買未來”. 當然有些是炒作過頭. 例如溫州就是管你什麼基本面，一路飆上去. 不然通常資金會有一定的理智. 他會估算這邊的成長之後才進去. 當然意外也很多. 英國一個脫歐，台灣壽險整個不敢認列，哈哈
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