[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

看板home-sale作者 (阿龍)時間1月前 (2024/03/03 16:45), 編輯推噓21(23推 2噓 57→)
留言82則, 25人參與, 1月前最新討論串1/5 (看更多)
小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本 新大樓管理費都不是很便宜 房屋稅也是很貴 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok 現在的a7 一坪大概要40萬左右 我感覺租金也拉不上來 更別提有些重劃區房價更貴 像是 土城六十萬 新店八十萬好了 那樣的租金都可以在台北市中正大安 租到不錯的老房子了 有點不太理解重劃區租金跟不上 這樣是OK的嗎？ 小弟的理由一: 本來就是賣給未來的自住客 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了 小弟猜想的理由二 租金早晚會跟上 是這樣說的嗎？ 希望各位前輩賜教 謝謝 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.148.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709455555.A.397.html
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03/03 16:48, 1月前 , 1F
因為你看的案件基期都已經不低了 要找低基期 就業人口多
03/03 16:48, 1F
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03/03 16:49, 1月前 , 2F
你自己舉的例子已經說明了 A7買2字頭被酸的 現在躺著笑
03/03 16:49, 2F
推
03/03 16:50, 1月前 , 3F
原來你發現了
03/03 16:50, 3F
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03/03 16:51, 1月前 , 4F
你要去找現在買被人家酸2字頭 以後才有機會躺著笑
03/03 16:51, 4F
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03/03 16:51, 1月前 , 5F
只要找對區域 不介意被笑5~10年 10年後就換你躺著笑別人
03/03 16:51, 5F
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03/03 16:53, 1月前 , 6F
10多年前我買小巨蛋新建案7字頭被笑會淹水 抽水站嫌惡物
03/03 16:53, 6F
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03/03 16:54, 1月前 , 7F
現在還有幾個人知道南京東路四段10多年前下大雨會淹水
03/03 16:54, 7F
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03/03 16:54, 1月前 , 8F
觀音感覺基期夠低，我只是好奇像新店重劃區的租金好
03/03 16:54, 8F
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03/03 16:54, 1月前 , 9F
像稱不起房價，這種現象怎麼會發生?
03/03 16:54, 9F
噓
03/03 16:56, 1月前 , 10F
要搞清楚的一點是，租金是能反應就業市場的一個指標
03/03 16:56, 10F
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03/03 16:56, 1月前 , 11F
與房價幾乎是脫鉤。當地的產業如果是低薪，那你租金
03/03 16:56, 11F
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03/03 16:56, 1月前 , 12F
自然漲不起來。A7哪邊如果想出租，是誰會租那邊？
03/03 16:56, 12F
推
03/03 16:56, 1月前 , 13F
因為新店在地客有錢 同時信義區人買不起在地 會外溢新店
03/03 16:56, 13F
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03/03 16:57, 1月前 , 14F
買房跟租屋，對房東來講常搞混。但現實是兩個完全
03/03 16:57, 14F
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03/03 16:57, 1月前 , 15F
不同的受眾
03/03 16:57, 15F
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03/03 16:57, 1月前 , 16F
新店早年文教有錢人多 這種區域重劃 一開始就不會太低
03/03 16:57, 16F
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03/03 16:57, 1月前 , 17F
但如果你在重劃早期進場還是有肉可吃 央北波爾多最便宜
03/03 16:57, 17F
推
03/03 16:58, 1月前 , 18F
跟不上就是賣太高啊
03/03 16:58, 18F
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03/03 16:58, 1月前 , 19F
房地2.0 45%稅 波爾多單坪+5萬 我就預售轉手了 後悔啊
03/03 16:58, 19F
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03/03 16:58, 1月前 , 20F
還真的以為只漲不跌喔
03/03 16:58, 20F
推
03/03 16:59, 1月前 , 21F
當房子成為一項投資商品，就不能用租金直接去套
03/03 16:59, 21F
推
03/03 17:00, 1月前 , 22F
觀音3年前1字頭買 現在躺著笑 目前2攻3字頭 肉就少很多
03/03 17:00, 22F
推
03/03 17:05, 1月前 , 23F
但觀音可以月桃路蹭青埔 蹭航空城 有國二甲 大園觀音線
03/03 17:05, 23F
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03/03 17:05, 1月前 , 24F
長期持有 還是可以有一個波段就是 不然建商就不會屯地惹
03/03 17:05, 24F
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03/03 17:06, 1月前 , 25F
租金拉不上來代表有 泡沫
03/03 17:06, 25F
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03/03 17:06, 1月前 , 26F
03/03 17:06, 26F
推
03/03 17:55, 1月前 , 27F
終於有人發現問題了 ㄎㄎ
03/03 17:55, 27F
推
03/03 18:07, 1月前 , 28F
覺得這是正常現象
03/03 18:07, 28F
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03/03 18:07, 1月前 , 29F
租的起蛋黃的受眾跟買的起蛋黃的受眾 是完全兩回事
03/03 18:07, 29F
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03/03 18:07, 1月前 , 30F
租蛋黃的人 買只能買蛋白 邊租邊存錢也跟不上 漲幅這
03/03 18:07, 30F
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03/03 18:07, 1月前 , 31F
很正常
03/03 18:07, 31F
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03/03 18:08, 1月前 , 32F
更不用說租在蛋白的 基本上要買就是去看蛋殼了
03/03 18:08, 32F
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03/03 18:09, 1月前 , 33F
如果租客口袋買得起自己租的房子 早就買了 現實就是大
03/03 18:09, 33F
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03/03 18:09, 1月前 , 34F
部分辦不到
03/03 18:09, 34F
推
03/03 18:12, 1月前 , 35F
早一點買租金可以cover房貸大部份，房價漲起來就可以全c
03/03 18:12, 35F
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03/03 18:12, 1月前 , 36F
over了
03/03 18:12, 36F
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03/03 18:12, 1月前 , 37F
然後資本利得就能賺不少了
03/03 18:12, 37F
推
03/03 18:24, 1月前 , 38F
薪水破百就那10%，50萬以下是大宗，誰要跟你租？
03/03 18:24, 38F
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03/03 18:58, 1月前 , 39F
買重劃區重點在等房價漲,綁房地合一期間出租當補貼就
03/03 18:58, 39F
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03/03 18:58, 1月前 , 40F
好
03/03 18:58, 40F
推
03/03 19:04, 1月前 , 41F
就賺價差啊 租金只是幫你開槓桿的。你要存收租就去搞格
03/03 19:04, 41F
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03/03 19:04, 1月前 , 42F
套
03/03 19:04, 42F
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03/03 20:21, 1月前 , 43F
03/03 20:21, 43F
噓
03/03 20:34, 1月前 , 44F
別騙啦 房版都跟我說是無限轉嫁耶
03/03 20:34, 44F
推
03/03 20:56, 1月前 , 45F
a7租金已經算是重劃區裡面高的了吧
03/03 20:56, 45F
→
03/03 20:57, 1月前 , 46F
你買竹城出租 寬限內應該都是正現金流1%左右
03/03 20:57, 46F
推
03/03 21:19, 1月前 , 47F
現在流行付2趴利息出租1趴當房東阿XD
03/03 21:19, 47F
推
03/03 21:30, 1月前 , 48F
租金投報率上不來就代表買貴了，其實說什麼自住沒差還
03/03 21:30, 48F
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03/03 21:30, 1月前 , 49F
是什麼未來會拉上來都是安慰自己罷了，現況就是買貴
03/03 21:30, 49F
推
03/03 21:52, 1月前 , 50F
那就不要買阿，為甚麼你堅持要買？你不是在投資的人嗎
03/03 21:52, 50F
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03/03 21:52, 1月前 , 51F
又不是要自己，算起來不划算就去找划算的地區呀
03/03 21:52, 51F
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03/03 21:53, 1月前 , 52F
你的兩個理由說法都不對啦
03/03 21:53, 52F
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03/03 21:53, 1月前 , 53F
房價一般都會跟周邊地區的發展成正比，有些甚至會是提前
03/03 21:53, 53F
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03/03 21:54, 1月前 , 54F
把未來的漲幅算進去了，現在資訊發達大家都懂得找資料
03/03 21:54, 54F
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03/03 21:54, 1月前 , 55F
所以租金低一點還可以接受，就是要時間等周邊地區發展房
03/03 21:54, 55F
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03/03 21:55, 1月前 , 56F
價逐步跟上地區的漲幅，這是買新重劃區的主要考量點
03/03 21:55, 56F
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03/03 21:55, 1月前 , 57F
出租這段時間就是在等地區發展罷了，所以你如果看到a7目
03/03 21:55, 57F
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03/03 21:56, 1月前 , 58F
前的房價已高，租金投報率有限又不看好未來漲幅，就別買
03/03 21:56, 58F
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03/03 21:56, 1月前 , 59F
通常像這種整間的新房投報率都會遠小於老屋改建
03/03 21:56, 59F
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03/03 21:57, 1月前 , 60F
但是貸款的成數和利率會比較好
03/03 21:57, 60F
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03/03 22:10, 1月前 , 61F
租金會跟上
03/03 22:10, 61F
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03/03 22:11, 1月前 , 62F
你很有慧根
03/03 22:11, 62F
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03/03 22:19, 1月前 , 63F
正常 炒房時期的租金本來就會失真
03/03 22:19, 63F
推
03/03 23:22, 1月前 , 64F
其實我覺得C大的公式，還要再加個「機會成本」才
03/03 23:22, 64F
→
03/03 23:22, 1月前 , 65F
算完整，意即:
03/03 23:22, 65F
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03/03 23:22, 1月前 , 66F
「出租投報率>利息+持有成本+機會成本」
03/03 23:22, 66F
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03/03 23:22, 1月前 , 67F
機會成本就直接用銀行一年期定存來算
03/03 23:22, 67F
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03/03 23:23, 1月前 , 68F
不然你租金收入只打平利息費用+持有稅費
03/03 23:23, 68F
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03/03 23:24, 1月前 , 69F
剩餘還比頭期款存定存還低，那不如存定存算了
03/03 23:24, 69F
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03/03 23:24, 1月前 , 70F
扣掉成本後背風險後的收益，還低於無風險收益
03/03 23:24, 70F
→
03/03 23:24, 1月前 , 71F
這樣還有意義ㄇ
03/03 23:24, 71F
推
03/04 00:12, 1月前 , 72F
要等租金跟上…代表買到未來價了
03/04 00:12, 72F
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03/04 00:13, 1月前 , 73F
未來價也買，不割你割誰
03/04 00:13, 73F
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03/04 00:16, 1月前 , 74F
如果租金3-5跟上就算了，如果要15-20年…
03/04 00:16, 74F
推
03/04 01:23, 1月前 , 75F
持有成本應該是沒到2.5那麼高 而且未來降息預期高
03/04 01:23, 75F
推
03/04 06:47, 1月前 , 76F
新屋很多投報算起來都不到2%，買新屋基本上只能賭價差
03/04 06:47, 76F
推
03/04 09:19, 1月前 , 77F
因為你會買那邊，不會想租那邊啊
03/04 09:19, 77F
推
03/04 09:38, 1月前 , 78F
林口要租給誰?都花錢租房子了幹麻花大錢租郊區，對，整
03/04 09:38, 78F
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03/04 09:38, 1月前 , 79F
個林口都算郊區，林口本身的就業市場就不多，大部分還是
03/04 09:38, 79F
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03/04 09:39, 1月前 , 80F
要下山進雙北或桃園，那幹嘛捨近求遠跑去林口租房?
03/04 09:39, 80F
推
03/05 03:31, 1月前 , 81F
租金會成長 利率長期來看下降機率高
03/05 03:31, 81F
推
03/05 07:36, 1月前 , 82F
林口誰要租 你可以問租房的人啊 明明林口就很好出租
03/05 07:36, 82F
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