Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？

看板home-sale作者 (hi)時間2月前 (2024/02/28 23:51), 編輯推噓20(20推 0噓 28→)
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※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 標題: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？ : 時間: Wed Feb 28 22:28:28 2024 : : 這就讓我聯想到，最近一直有爭議的：在投資的路上，我們的戰略到底該走哪一條路，才 : 能獲利最大化？ : : 下面我分享自己親身案例，順便請教各位走在我前面的大大，我怎樣做會更好？ : : 起因是昨天仲介丟給我一間新北的公寓，我一看地址，這不就是我五年前投資隔套公寓的 : 鄰居嗎？而且是同樓層，對面門，超近的。 : : 106年以 N買入+花220隔套， : 110年最後以N+400賣出。 : : 現在113年，鄰居也開價N+450要賣，但他完全沒裝修沒隔套。 : : 我就產生一個對自己的懷疑： : 我這樣繞了一圈，結果人家只是比我晚三年賣，就拿到一樣的錢，而且還不用費力搞裝修 : 。 你的問題是用後照鏡看投資 要先確認你是哪種投資型態 1:增值型 2:置產收租型 確認完型態後方向就很明確 你上面的疑問就是用了置產型買入 然後又羨慕增值型的收益 : : 還有一個高雄的案例。 : 買250五樓公寓裝修100做成4套，然後111年用500賣出。 : : 現在113年，晚兩年後，沒隔套的輕裝修公寓，也大約是500在賣。 : : ======= : : 所以總結我這段時間歸納的心得： : 1.每100萬裝修，大約可增加1.5萬收租。 : 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。 : 3.五年後賣出，扣除裝修-收租，淨利潤大約是頭期的2-4倍，不會超過4倍。 : : 總結的延伸： : 1.裝修隔套賣出的策略， : 優點：1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅 : 2.持有期間現金流改善，每個月都會有大量盈餘。 : 缺點：資金要大，會卡住，還有心理疲勞度較高。 : : 結論：贏了3年時間，這個優點的強度夠好嗎？ : : 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修，是否會是更好的選擇？ : 但缺點是要等更久，以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。 格套是一個很特殊的產品 北市格套收益不到5% 六都蛋黃不到7%以上, 我是不會考慮的 至於那種蛋白區或者 荒郊大學城的 開價沒有10% 我連書面資料都懶得看 開發不到這種產品 做格套只是做身體健康的 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.102 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709130510.A.6DA.html : 推 floatfaith: 樓主太猛了 6房….. 謝謝分享 02/28 22:41 : → floatfaith: 推推 02/28 22:42 : 推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人來這邊問 02/28 22:42 : 因為我都專買低總價 300-500 : 其中還有一間是90萬的套房 : 全部加起來還沒有別人一間總價 : ※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:46:11 : 推 D9722162: 神人 02/28 22:45 : 我有統計 102年到現在 : 主動收入年收 （上班+家教+兼差）最慘一年才40 : 最高應該是去年68 你的問題是這個 我抓個平均你十年年收大概是 500 人家一個GG工程師10年年收 是 3000 光本金差異就八位數 加上翻滾增值跟財務槓桿 你根本拚不贏 單純浪費人生而已 老實說這種等級的主動收入 你還是先花時間提升自己 再來講房地產投資吧 : : 講一下我現階段幾個夢想 : 1.有一台特斯拉+有充電樁的車位 : : 2.有個漂亮老婆+小孩 : : 3 有3000萬資金可以自己買地蓋房子 : : 以上我該怎麼達成？ 先想辦法提升自己的主動收入 年收百萬是基本門檻 不要看板上一堆人整天喊 這樣賺多少那樣賺多少 他們多的是本身就有錢(醫生) 或者是投資世家(ceca) 本金雄厚資源豐富 很多風騷操作其實都沒講 前置所需的資源 跟所面臨的風險 最簡單既然你做格套 那就先去考一考丙級水電 找個地方從學徒蹲起 爭取一年出師,三年接案 五年包工程 之後一邊賺錢一邊看房 一邊自己裝修收租 除了漂亮老婆這種講天分 的東西以外, 其他的,只要夠認真 大概10~15年都可以達成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.104.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709135514.A.418.html
推
02/28 23:54, 2月前 , 1F
謝謝大大，可是恐怕我沒有15年時間了，目前已近50
02/28 23:54, 1F
推
02/28 23:56, 2月前 , 2F
十年收500確實精準，但也沒啥高收入專業能力
02/28 23:56, 2F
→
02/28 23:57, 2月前 , 3F
所以才想，是否現在能開始用資本賺錢，資產大約1600可
02/28 23:57, 3F
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02/28 23:57, 2月前 , 4F
動用現金大約5-700中間
02/28 23:57, 4F
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02/28 23:58, 2月前 , 5F
目前是增值型跟收租型各占一半，用收租養增值。
02/28 23:58, 5F
推
02/28 23:59, 2月前 , 6F
你就想賭博阿，我怎麼覺得很熟悉 lol上次才罵過一位
02/28 23:59, 6F
→
02/28 23:59, 2月前 , 7F
年紀和你也差不多
02/28 23:59, 7F
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02/29 00:00, 2月前 , 8F
時間壓縮就是風險投資開槓桿
02/29 00:00, 8F
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02/29 00:00, 2月前 , 9F
壓股債開槓桿疊上去
02/29 00:00, 9F
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02/29 00:00, 2月前 , 10F
運氣不好就和英國養老基金一樣 把退休金賠光
02/29 00:00, 10F
推
02/29 00:01, 2月前 , 11F
唉，所以還是一年200穩穩蹲上去嗎？
02/29 00:01, 11F
推
02/29 00:03, 2月前 , 12F
高風險高報酬，主要收入不夠，你風險可能扛不住，怎
02/29 00:03, 12F
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02/29 00:03, 2月前 , 13F
麼不換個角度你贏很多人了好好退休享受生活
02/29 00:03, 13F
推
02/29 00:23, 2月前 , 14F
J大說的這個算是創業版平凡人創業翻身之路的內容吧
02/29 00:23, 14F
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02/29 00:25, 2月前 , 15F
J大說的我之前有想過 蹲水電泥作學徒到出師
02/29 00:25, 15F
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02/29 00:26, 2月前 , 16F
自己身兼雙工種能發包工程 然後考不動產經紀人當房仲
02/29 00:26, 16F
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02/29 00:28, 2月前 , 17F
目標是專業找老屋翻修轉賣再兼職做正直不動產房仲
02/29 00:28, 17F
→
02/29 00:30, 2月前 , 18F
看到這篇文我覺得自己的想法真的有可行性
02/29 00:30, 18F
推
02/29 00:59, 2月前 , 19F
大部分有正常投資能力的高薪族，
02/29 00:59, 19F
→
02/29 00:59, 2月前 , 20F
高本薪=高槓桿能力=高獲利能力，
02/29 00:59, 20F
→
02/29 00:59, 2月前 , 21F
要追上談何容易，認清自己的極限
02/29 00:59, 21F
→
02/29 00:59, 2月前 , 22F
也是一個很重要的課題。
02/29 00:59, 22F
推
02/29 01:03, 2月前 , 23F
薪水高的好處太多了 本金累積更快 能貸款更多資本
02/29 01:03, 23F
推
02/29 01:20, 2月前 , 24F
貸款條件應該也有差...不過自己出來創業闖蕩,感覺總比
02/29 01:20, 24F
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02/29 01:20, 2月前 , 25F
一直為人打工多了點幹勁XD
02/29 01:20, 25F
推
02/29 01:21, 2月前 , 26F
像樓上講的 認清自己
02/29 01:21, 26F
→
02/29 01:21, 2月前 , 27F
就算要比也是跟自己比
02/29 01:21, 27F
→
02/29 01:21, 2月前 , 28F
我是覺得 今日能比昨日的自己好就夠了
02/29 01:21, 28F
推
02/29 01:40, 2月前 , 29F
還是穩穩來，保本為上
02/29 01:40, 29F
推
02/29 01:46, 2月前 , 30F
房版真的勵志
02/29 01:46, 30F
推
02/29 02:09, 2月前 , 31F
房版高手真的好多
02/29 02:09, 31F
推
02/29 02:21, 2月前 , 32F
單身能搞的又比較多 有夢可以做
02/29 02:21, 32F
→
02/29 02:22, 2月前 , 33F
很多「魯空」，其時年收就已經百萬
02/29 02:22, 33F
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02/29 02:22, 2月前 , 34F
很多「高手」，其實本來就有祖產
02/29 02:22, 34F
→
02/29 02:23, 2月前 , 35F
這兩組在交戰，完全不影響他們生活品質
02/29 02:23, 35F
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02/29 02:24, 2月前 , 36F
這就是常說的多非多，空非空
02/29 02:24, 36F
→
02/29 02:26, 2月前 , 37F
但偏偏一堆人分辨力都沒有
02/29 02:26, 37F
推
02/29 02:44, 2月前 , 38F
其實一年200不錯了啦....不夠花嗎
02/29 02:44, 38F
推
02/29 04:18, 2月前 , 39F
多即是空 空即是多
02/29 04:18, 39F
推
02/29 08:00, 2月前 , 40F
推，先有實業再有投資
02/29 08:00, 40F
推
02/29 09:40, 2月前 , 41F
漂亮老婆其實錢夠的話。。。即使是天然純正也是可行
02/29 09:40, 41F
→
02/29 09:40, 2月前 , 42F
。
02/29 09:40, 42F
推
02/29 10:21, 2月前 , 43F
推~
02/29 10:21, 43F
推
02/29 12:10, 2月前 , 44F
開源停住了就節流上去阿
02/29 12:10, 44F
→
02/29 12:11, 2月前 , 45F
還沒到60都還能有辦法節流 後面就沒辦法了
02/29 12:11, 45F
→
02/29 12:11, 2月前 , 46F
到55左右基本上節流要節出來會越來越少
02/29 12:11, 46F
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02/29 12:12, 2月前 , 47F
過60後花費只增不減
02/29 12:12, 47F
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02/29 12:13, 2月前 , 48F
正常來說55-60你應該做的是去槓桿 減少付出的利息
02/29 12:13, 48F
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