Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

看板home-sale作者 (法利昂)時間2月前 (2024/02/19 16:38), 2月前編輯推噓109(118推 9噓 287→)
留言414則, 72人參與, 2月前最新討論串6/13 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 : 而且效果拔群， : 因為他一過線只能貸4成。 : 以台中為例，豪宅線4000萬， : 3900萬八成可以貸3120萬。 : 4000萬瞬間只能貸1600萬。 : 而且還是照銀行鑑價判斷。 : 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。 : 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。 : 直接下調3000， : 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。 : 推文有的人資金說會往小房炒。 : 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不 到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。 我個人看法： 1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100，以這條豪宅線下壓的幅度，我估計會跑 掉20-30，沒人喜歡風險，這種去槓桿方式極具風險，而且不帶槓桿的房地產不如炒現股 2.雖然資金會有往下炒的效應，但早就在往下炒了，所以在因2000-3000急速冷盤效應， 房市會回檔會跌，連帶低總買氣也會被影響 3.賴總目前目標想當有最大公約認同的全民總統，不排除是看到房市又即將過熱前，出來 放話要大家克制一點，但還沒要動手只是動嘴 4.連帶我覺得這個時間點講這個，可能是放風向讓大家短期內不用太期待豪宅線會上調， 沒下調就謝謝開恩了你說是吧... 5.其實為什麼大家喜歡買房，因為會漲，如果不會漲還會跌，就沒太多人要買了，預售這 種產品最容易因為這些政治面問題被影響，所以感覺建商們現在應該有點傻眼 6.低總中古屋被這種情況影響最輕微，店面會受傷，整體民間小型商業的開業難度其實是 上升，這波台灣賺很多錢，還沒完全能均勻分配進小民經濟 7.補充...房地產基期不是2020那個起漲位置了，中後期搞這個，我認為會出事，請政府 慎 之 一點不專業業餘看法供參考～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.255.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708331905.A.521.html
推
02/19 16:40, 2月前 , 1F
小坪數 會爆噴
02/19 16:40, 1F
→
02/19 16:40, 2月前 , 2F
他動手的話出事會是整體通膨lol
02/19 16:40, 2F
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02/19 16:41, 2月前 , 3F
一堆白癡都忘了4月電費還要調10%了
02/19 16:41, 3F
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02/19 16:42, 2月前 , 4F
其實我覺得會被影響很嚴重，低總最後一定被帶賽
02/19 16:42, 4F
推
02/19 16:43, 2月前 , 5F
車會跌一樣很多人買啊，有自用屬性
02/19 16:43, 5F
推
02/19 16:43, 2月前 , 6F
小坪數再噴，年輕人真的買不起房了
02/19 16:43, 6F
推
02/19 16:43, 2月前 , 7F
基本1000上下的中古噴爆，電費的影響還沒加入
02/19 16:43, 7F
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02/19 16:44, 2月前 , 8F
電費漲應該沒啥懸念.....
02/19 16:44, 8F
推
02/19 16:44, 2月前 , 9F
4月確定會調漲電費？是一般用戶還是企業用戶？我不是在意
02/19 16:44, 9F
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02/19 16:44, 2月前 , 10F
那一點點的電費，我是怕漲電費會帶動新一波的物價通膨
02/19 16:44, 10F
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02/19 16:44, 2月前 , 11F
年輕人買不起不是問題，因為房子從來不是年輕人買的
02/19 16:44, 11F
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02/19 16:44, 2月前 , 12F
哪次電費漲，物價沒漲的?
02/19 16:44, 12F
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02/19 16:44, 2月前 , 13F
這點很殘酷
02/19 16:44, 13F
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02/19 16:45, 2月前 , 14F
02/19 16:45, 14F
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02/19 16:45, 2月前 , 15F
不過比起下調豪宅線，年限天花板央行也可以管吧，限定貸款
02/19 16:45, 15F
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02/19 16:45, 2月前 , 16F
年限最高25年之類的
02/19 16:45, 16F
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02/19 16:45, 2月前 , 17F
漲電費嚕
02/19 16:45, 17F
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02/19 16:45, 2月前 , 18F
但年輕人有選票呀
02/19 16:45, 18F
→
02/19 16:45, 2月前 , 19F
樓上別說笑了，新青安的記憶在攻擊你
02/19 16:45, 19F
推
02/19 16:45, 2月前 , 20F
電費又不貴 漲一點怎麼會影響房價
02/19 16:45, 20F
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02/19 16:45, 2月前 , 21F
選票？哈哈哈哈
02/19 16:45, 21F
推
02/19 16:45, 2月前 , 22F
低的還漲直接買貴的就好，幹嘛還買低的，絕對是全面影響
02/19 16:45, 22F
推
02/19 16:45, 2月前 , 23F
低總會噴
02/19 16:45, 23F
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02/19 16:46, 2月前 , 24F
這次選舉就告訴各位了，年輕選票沒盧洨用
02/19 16:46, 24F
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02/19 16:46, 2月前 , 25F
還在低總會噴的就是沒有基本邏輯概念
02/19 16:46, 25F
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02/19 16:46, 2月前 , 26F
民進黨顧好那40%就好啦
02/19 16:46, 26F
→
02/19 16:47, 2月前 , 27F
其實就南部選票太補了 沒啥破解方式
02/19 16:47, 27F
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02/19 16:47, 2月前 , 28F
豪宅線如果上調會噴，那下調就是崩，沒有全噴這種事
02/19 16:47, 28F
※ 編輯: frowning1226 (42.79.255.114 臺灣), 02/19/2024 16:51:00
推
02/19 16:50, 2月前 , 29F
真的要崩房價，94社宅大力蓋+多屋持有稅課爆
02/19 16:50, 29F
→
02/19 16:50, 2月前 , 30F
不要打到死忠低學歷老人就沒事？
02/19 16:50, 30F
推
02/19 16:50, 2月前 , 31F
漲電費會百分百影響物價，所有企業都要用電，會調漲產品
02/19 16:50, 31F
→
02/19 16:50, 2月前 , 32F
和服務的價格。電費完下一步就是基本工資調漲，又來了
02/19 16:50, 32F
→
02/19 16:50, 2月前 , 33F
兩個一起下包準房價崩到咪咪冒冒，但政府不敢
02/19 16:50, 33F
→
02/19 16:53, 2月前 , 34F
下調噴怎麼了嗎？變高資產的客群也加入競爭啊
02/19 16:53, 34F
推
02/19 16:54, 2月前 , 35F
肛需 不怕!
02/19 16:54, 35F
推
02/19 16:55, 2月前 , 36F
武士邏輯才有問題吧，調高會噴的是4000萬高總
02/19 16:55, 36F
→
02/19 16:55, 2月前 , 37F
豪宅線上和線下的市場反應又不會一樣
02/19 16:55, 37F
推
02/19 16:55, 2月前 , 38F
師傅在台北8年太過老實蓋社宅就被噴成這樣，今天政府
02/19 16:55, 38F
還有 336 則推文
還有 14 段內文
推
02/19 22:44, 2月前 , 375F
真的馬的今年是龍年誒 幹嘛一直嚇一直捆
02/19 22:44, 375F
→
02/19 22:45, 2月前 , 376F
安啦F大你中古實戰經驗那麼豐富 換個地方玩而已XDD
02/19 22:45, 376F
→
02/19 22:45, 2月前 , 377F
你第6點已經幫大家劃重點惹XDDD
02/19 22:45, 377F
→
02/19 22:46, 2月前 , 378F
1000萬下調幅度太大了，我怕怕...
02/19 22:46, 378F
→
02/19 22:47, 2月前 , 379F
我們要用力講出這是重大利空阿，政府不要亂搞
02/19 22:47, 379F
推
02/19 22:49, 2月前 , 380F
哈哈哈建商會不會比版上的大家還怕...靠它們惹
02/19 22:49, 380F
推
02/19 22:49, 2月前 , 381F
豪宅線下調，就是加劇建商蓋超小宅 & 豪宅線下房價噴爆
02/19 22:49, 381F
→
02/19 22:50, 2月前 , 382F
或者到時候手骨粗的建商貸該出來秀惹吧
02/19 22:50, 382F
→
02/19 22:52, 2月前 , 383F
沒關係敢捆就不要反作用力跟到時候時間會還公道
02/19 22:52, 383F
→
02/19 22:54, 2月前 , 384F
反正距離Zack的2034還有很久...XD
02/19 22:54, 384F
噓
02/19 23:03, 2月前 , 385F
笑死炒房跟炒股票的根本不是同一掛 說什麼不如去買現股根
02/19 23:03, 385F
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02/19 23:03, 2月前 , 386F
本是自欺欺人
02/19 23:03, 386F
噓
02/19 23:25, 2月前 , 387F
嘴不是很秋嗎
02/19 23:25, 387F
→
02/20 00:16, 2月前 , 388F
樓上你覺得限貸會搞到我?會不會想太多
02/20 00:16, 388F
→
02/20 00:16, 2月前 , 389F
搞到景氣下行，就會搞到我，就這樣zzz
02/20 00:16, 389F
→
02/20 00:17, 2月前 , 390F
比你動不動要現金買房的邱一點，還好啦
02/20 00:17, 390F
→
02/20 00:17, 2月前 , 391F
總價就1500-2000空間縮小 到時候重劃區一堆兩房 先買三
02/20 00:17, 391F
→
02/20 00:17, 2月前 , 392F
房吧以後一定很搶手
02/20 00:17, 392F
推
02/20 02:09, 2月前 , 393F
去年中古屋成交太多了啦，代表年輕人剛需買盤都跑去買中
02/20 02:09, 393F
→
02/20 02:09, 2月前 , 394F
古，跟總價高的大房，沒人想買低總小房，現在看來是幫建
02/20 02:09, 394F
→
02/20 02:09, 2月前 , 395F
商低總價太多清一下庫存而已
02/20 02:09, 395F
→
02/20 02:10, 2月前 , 396F
現在看來會影響的是中古屋市場繼續擠跟小宅化狂搶
02/20 02:10, 396F
推
02/20 03:43, 2月前 , 397F
我猜有可能變成蛋黃蛋白高總價物價拉近，以竹北來
02/20 03:43, 397F
→
02/20 03:43, 2月前 , 398F
說，比起買高鐵區三千萬房，有些人可能就會跑去華
02/20 03:43, 398F
→
02/20 03:43, 2月前 , 399F
興買兩千萬的三房四房，那被炒過頭的高鐵區房價就
02/20 03:43, 399F
→
02/20 03:43, 2月前 , 400F
會下來
02/20 03:43, 400F
→
02/20 03:45, 2月前 , 401F
華興房價可能持平，華興跟高鐵的單價變得沒差那麼
02/20 03:45, 401F
→
02/20 03:45, 2月前 , 402F
多
02/20 03:45, 402F
推
02/20 04:50, 2月前 , 403F
看來對我這種下定決心全現金買房又需要大坪數的有
02/20 04:50, 403F
→
02/20 04:50, 2月前 , 404F
利XD
02/20 04:50, 404F
推
02/20 09:08, 2月前 , 405F
房蟲瑟瑟發抖
02/20 09:08, 405F
推
02/20 13:28, 2月前 , 406F
原本2千萬會跌倒1千多萬、3千萬會跌倒2千多萬，應該要
02/20 13:28, 406F
→
02/20 13:28, 2月前 , 407F
加碼的良機才對！
02/20 13:28, 407F
推
02/20 13:46, 2月前 , 408F
政府希望把市場上的資金趕去股市啦！股市創新高可以宣傳
02/20 13:46, 408F
→
02/20 13:47, 2月前 , 409F
，房價創新高敢宣傳嗎？只是股市創新高後，房價會不會漲
02/20 13:47, 409F
→
02/20 13:47, 2月前 , 410F
呢，這就是考古題囉~
02/20 13:47, 410F
→
02/20 19:28, 2月前 , 411F
會爆噴那還不舉雙手雙腳贊成賴總
02/20 19:28, 411F
推
02/20 21:36, 2月前 , 412F
把熱錢導入股市相比房市 對政府更有利
02/20 21:36, 412F
推
02/20 22:30, 2月前 , 413F
認同推！2014年央行第四次不動產管制就是調整豪宅
02/20 22:30, 413F
→
02/20 22:30, 2月前 , 414F
線及成數，造成房價、買氣均下滑
02/20 22:30, 414F
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