[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

看板home-sale作者 (...)時間2月前 (2024/02/19 11:40), 編輯推噓50(55推 5噓 85→)
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連結：https://reurl.cc/v0oxWe 內文：繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調，中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。 金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。 但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。 舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資金支應，買房能力大受衝擊。 金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多，都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4. 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行，透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。 所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5，是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。 心得： 沒想到央行有一半的人主張跟進，下個月刺激了，新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708314051.A.D4B.html
推
02/19 11:42, 2月前 , 1F
恐怖唷 新北弄下去直接少2000萬增值空間
02/19 11:42, 1F
推
02/19 11:44, 2月前 , 2F
桃園3000萬……
02/19 11:44, 2F
→
02/19 11:45, 2月前 , 3F
那就往下搶囉
02/19 11:45, 3F
推
02/19 11:46, 2月前 , 4F
看不懂這個政策，房價2000萬以上的很多嗎？課這些
02/19 11:46, 4F
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02/19 11:46, 2月前 , 5F
稅關居住正義屁事？
02/19 11:46, 5F
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02/19 11:46, 2月前 , 6F
年輕人能買豪宅的不多吧..壓豪宅線會讓年輕人更買不起吧
02/19 11:46, 6F
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02/19 11:47, 2月前 , 7F
真的居住正義是要對低總價的多屋持有下刀吧，怎麼去找
02/19 11:47, 7F
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02/19 11:47, 2月前 , 8F
高總價的麻煩？
02/19 11:47, 8F
推
02/19 11:47, 2月前 , 9F
台中買3000萬房子。變成要1800萬自備款 怎麼玩
02/19 11:47, 9F
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02/19 11:50, 2月前 , 10F
想也知道不可能
02/19 11:50, 10F
推
02/19 11:51, 2月前 , 11F
有低總價產品的人數比較多喔
02/19 11:51, 11F
推
02/19 11:51, 2月前 , 12F
央行一直是有想要調整 但其實是往上調
02/19 11:51, 12F
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02/19 11:52, 2月前 , 13F
這新聞風向頗奇怪 應該是故意要引起民怨
02/19 11:52, 13F
推
02/19 11:52, 2月前 , 14F
正確的應該是是對低總價的「多屋」持有者動刀
02/19 11:52, 14F
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02/19 11:53, 2月前 , 15F
跑去找高總價的麻煩，人家只會往下找而已
02/19 11:53, 15F
推
02/19 11:55, 2月前 , 16F
一刀卡三千喔，三千萬以下所有低總會直接爆噴炒爛
02/19 11:55, 16F
噓
02/19 11:55, 2月前 , 17F
房價天花板來囉
02/19 11:55, 17F
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02/19 11:55, 2月前 , 18F
台中現在市場上所有2000初頭的案子會直接噴到2800~2900
02/19 11:55, 18F
推
02/19 11:56, 2月前 , 19F
Kr大 其實這幾天房板看下來
02/19 11:56, 19F
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02/19 11:57, 2月前 , 20F
中南部直接迎來30坪3房的時代，(30*80)+300萬車位，剛好
02/19 11:57, 20F
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02/19 11:57, 2月前 , 21F
蠻訝異的，竟然沒有人往「紅蘿蔔與棒子」想
02/19 11:57, 21F
推
02/19 11:57, 2月前 , 22F
高總價往下找會遇到高資產人士自用需求者沒有理想自住物件
02/19 11:57, 22F
→
02/19 11:57, 2月前 , 23F
的問題，這部分是可以讓某些自用富人把一些錢鎖在自用住宅
02/19 11:57, 23F
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02/19 11:57, 2月前 , 24F
，但這部分人數量應該不多
02/19 11:57, 24F
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02/19 11:57, 2月前 , 25F
整體感覺偏向，在為貸款限制「豪宅線」
02/19 11:57, 25F
→
02/19 11:58, 2月前 , 26F
的「金額上限」、或是「成數放寬」做鋪成。
02/19 11:58, 26F
→
02/19 11:59, 2月前 , 27F
「營造」高賦稅之下，豪宅產品無利可圖。
02/19 11:59, 27F
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02/19 11:59, 2月前 , 28F
再順著放寬「金額上限」或者「貸款成數」
02/19 11:59, 28F
推
02/19 11:59, 2月前 , 29F
直接把貸款成數降低的門檻調降從現實面就是不可能
02/19 11:59, 29F
→
02/19 12:00, 2月前 , 30F
恩威並施，各階層民心皆安撫。
02/19 12:00, 30F
→
02/19 12:00, 2月前 , 31F
階梯式貸款成數限制會不會好一點？1000以下自備1成、2000
02/19 12:00, 31F
→
02/19 12:00, 2月前 , 32F
以下2成、3000以下3成，以此類推
02/19 12:00, 32F
推
02/19 12:01, 2月前 , 33F
限制貸款成數沒用，要打就打持有成本
02/19 12:01, 33F
→
02/19 12:03, 2月前 , 34F
就很類似去年的狀況
02/19 12:03, 34F
→
02/19 12:04, 2月前 , 35F
第二間七都突然間，限貸7成。
02/19 12:04, 35F
推
02/19 12:04, 2月前 , 36F
新青安噴不夠，有試過降低豪宅標準嗎XD
02/19 12:04, 36F
→
02/19 12:04, 2月前 , 37F
但新青安貸款上限拉到1000萬
02/19 12:04, 37F
推
02/19 12:05, 2月前 , 38F
現在的限制已經很不合理了 尤其4000萬區域涵蓋了新竹台中
02/19 12:05, 38F
→
02/19 12:05, 2月前 , 39F
兩者都進行；用意自住快上車、也避免已有自住的進行
02/19 12:05, 39F
還有 66 則推文
推
02/19 15:06, 2月前 , 106F
台北市2-3房會滿搶手的
02/19 15:06, 106F
→
02/19 15:06, 2月前 , 107F
6000萬內
02/19 15:06, 107F
→
02/19 15:08, 2月前 , 108F
那我是不是透天去申請整修分層可以發大財阿？
02/19 15:08, 108F
推
02/19 15:29, 2月前 , 109F
桃園50坪新房子現卡在2500上下 我看直接噴頂3000了吧
02/19 15:29, 109F
→
02/19 15:30, 2月前 , 110F
小檜溪真的要摸6了
02/19 15:30, 110F
推
02/19 15:46, 2月前 , 111F
央行認真要跟？
02/19 15:46, 111F
推
02/19 15:49, 2月前 , 112F
台北市區哪有六千萬內3房可買？
02/19 15:49, 112F
→
02/19 15:53, 2月前 , 113F
這招的確有效,一些靠銀行補貼買房的都GG
02/19 15:53, 113F
推
02/19 16:05, 2月前 , 114F
大同區要噴了嗎呵
02/19 16:05, 114F
推
02/19 16:53, 2月前 , 115F
不是投資客都沒差吧
02/19 16:53, 115F
推
02/19 17:01, 2月前 , 116F
希望台北市3000萬小宅能噴QQ
02/19 17:01, 116F
噓
02/19 17:03, 2月前 , 117F
台北7千萬豪宅?官員都沒有台北人喔
02/19 17:03, 117F
推
02/19 17:50, 2月前 , 118F
怎麼看都是低總價利多..
02/19 17:50, 118F
推
02/19 18:16, 2月前 , 119F
之前狂吹賴皮的信徒 出來面對
02/19 18:16, 119F
→
02/19 18:20, 2月前 , 120F
竹科工程師如果生兩個以上會需要三`四房的物件，很容
02/19 18:20, 120F
→
02/19 18:21, 2月前 , 121F
易超過三千萬耶
02/19 18:21, 121F
推
02/19 19:05, 2月前 , 122F
笑你不敢
02/19 19:05, 122F
→
02/19 19:08, 2月前 , 123F
一堆空房炒不動的概念
02/19 19:08, 123F
推
02/19 19:11, 2月前 , 124F
我的媽呀 頭好痛
02/19 19:11, 124F
推
02/19 19:43, 2月前 , 125F
不會落地吧 要是落地是跟金主開玩笑
02/19 19:43, 125F
推
02/19 19:47, 2月前 , 126F
縣市長再輸回去 28年又要跛腳4年 稅收改革都要第二任才
02/19 19:47, 126F
→
02/19 19:47, 2月前 , 127F
適合做
02/19 19:47, 127F
推
02/19 19:59, 2月前 , 128F
過了 誰會去買間2千多以後沒增值空間的房子？ 坐看斷頭
02/19 19:59, 128F
→
02/19 19:59, 2月前 , 129F
潮
02/19 19:59, 129F
推
02/19 20:04, 2月前 , 130F
要居住正義是要讓千萬內的釋出吧！簡單來個取消寬限期加
02/19 20:04, 130F
→
02/19 20:04, 2月前 , 131F
限貸6成不就好了
02/19 20:04, 131F
→
02/19 20:19, 2月前 , 132F
有用當地薪資去推算 要炒去炒台北市
02/19 20:19, 132F
→
02/19 20:20, 2月前 , 133F
上次縣市 民進黨就輸啊 所以正常改革
02/19 20:20, 133F
→
02/19 20:20, 2月前 , 134F
長遠看好事
02/19 20:20, 134F
推
02/20 02:18, 2月前 , 135F
再推首購不受限加放寬貸款成數就能平衡一些，而且目前高
02/20 02:18, 135F
→
02/20 02:18, 2月前 , 136F
雄1000左右，漲到2000都還不是問題
02/20 02:18, 136F
推
02/20 13:25, 2月前 , 137F
還好吧
02/20 13:25, 137F
→
02/20 19:30, 2月前 , 138F
慌什麼 房價恐漲
02/20 19:30, 138F
推
02/20 20:35, 2月前 , 139F
第二間限貸5成 才是真正有效
02/20 20:35, 139F
推
02/21 08:33, 2月前 , 140F
這樣3000多的房子有降價空間啊
02/21 08:33, 140F
→
02/21 09:14, 2月前 , 141F
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
02/21 09:14, 141F
→
02/21 09:14, 2月前 , 142F
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
02/21 09:14, 142F
→
02/21 09:14, 2月前 , 143F
02/21 09:14, 143F
→
02/21 09:14, 2月前 , 144F
02/21 09:14, 144F
推
02/21 13:10, 2月前 , 145F
推這個 賴算還有救
02/21 13:10, 145F
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