Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2月前 (2024/02/19 22:30), 2月前編輯推噓17(28推 11噓 54→)
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※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/v0oxWe : 內文：繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調，中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。 : 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。 : 金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。 : 但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。 : 舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資金支應，買房能力大受衝擊。 : 金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多，都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4. : 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行，透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。 : 所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5，是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。 : 心得： : 沒想到央行有一半的人主張跟進，下個月刺激了，新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 說實話，新北4000萬，其他5都3000萬，剩餘的2000萬 到底算什麼豪宅？ 桃園新建案，4房雙車可能就超過了 四房雙車叫做豪宅？ 還有新竹限3000萬 高鐵跟關埔那一堆中古三房車、四房車都超過 中古三房車、四房車叫做豪宅噢？ 隨便換屋到中古三房車就被政府惡整一波噢？ 民進黨不要瞎搞好不好，新北4000萬，我看去央北隨便買個四房車就超過了 我以為的豪宅，是那種百坪帶傭人房的 現在民進黨的豪宅是三房車、四房雙車噢？ 這個豪宅定義真的屌XD 還有彰雲嘉，隨便一間新的電梯透天都逼近2000萬欸 上次去斗南看到電梯透天1888萬了 這樣也是豪宅噢？ 每次中下階層不爽，就找中產開刀 像是軍公教年改、奢侈稅、豪宅線限貸下修、第二戶七成 本來看今年洗牙、牙周翻瓣那些有增加給付不想嘴民進黨 結果你看，沒多久民進黨又秀下限，又要搞中產，嘻嘻 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708353028.A.532.html
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02/19 22:33, 2月前 , 1F
領薪階級中產階級最好壓榨阿......
02/19 22:33, 1F
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02/19 22:34, 2月前 , 2F
政府不會打房，不會幫人民想，你用這種角度去想看得利的
02/19 22:34, 2F
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02/19 22:34, 2月前 , 3F
是誰就知道一切就是這麼合理了....
02/19 22:34, 3F
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02/19 22:35, 2月前 , 4F
這可能是最後4年可撈還不撈爆!!!
02/19 22:35, 4F
推
02/19 22:35, 2月前 , 5F
6000台北都買兩房了 三房當然算豪啊
02/19 22:35, 5F
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02/19 22:36, 2月前 , 6F
中產買2000萬都很多了好嗎
02/19 22:36, 6F
推
02/19 22:38, 2月前 , 7F
應該是叫三房車不要漲到3000吧，賣300不就沒事了
02/19 22:38, 7F
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02/19 22:39, 2月前 , 8F
啊就選上了啊不然你們想怎樣 現在選上的人說了算
02/19 22:39, 8F
推 MaxA: 我有一顆牙牙齦有點萎縮，露出的牙齒會敏感酸痛，這到底有沒 02/19 22:39
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02/19 22:39, 2月前 , 9F
有救…
02/19 22:39, 9F
FGG可以救，找牙周醫師取一塊上顎的皮來補你那個萎縮的地方
推
02/19 22:41, 2月前 , 10F
雙車位的房不算豪宅嗎？除非是室內15坪加雙車位
02/19 22:41, 10F
推
02/19 22:41, 2月前 , 11F
中產能買3000萬是不是有什麼誤會？就是買不起才算豪宅啊
02/19 22:41, 11F
推
02/19 22:42, 2月前 , 12F
翻瓣健保有給付嗎？
02/19 22:42, 12F
推
02/19 22:43, 2月前 , 13F
現在看守內閣 想做啥都不用顧慮民意了 先幹再說
02/19 22:43, 13F
推
02/19 22:45, 2月前 , 14F
max大 這個不都是作牙套解決？
02/19 22:45, 14F
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02/19 22:45, 2月前 , 15F
牙周病用牙周適吧 還有牙間刷 我覺得好用
02/19 22:45, 15F
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02/19 22:46, 2月前 , 16F
我看錯了 不是牙套問題 但還是推牙膏跟牙間刷
02/19 22:46, 16F
推
02/19 22:51, 2月前 , 17F
四房雙車還不能叫豪宅哦…
02/19 22:51, 17F
四房雙車算什麼豪宅，權狀57坪，一坪45萬，就超過3000萬了 這樣叫豪宅，我以為中悅百坪三車位帶傭人房才是豪宅欸XD
推
02/19 22:51, 2月前 , 18F
乾這次真的有誇張，雖然知道不會過但有人打這主意
02/19 22:51, 18F
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02/19 22:52, 2月前 , 19F
整個奇摩子就是覺得完全剝削中產階級
02/19 22:52, 19F
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02/19 22:53, 2月前 , 20F
讓大家好好的有個投資存錢的地方不好嗎~不然除了股
02/19 22:53, 20F
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02/19 22:54, 2月前 , 21F
一般中產哪有機會碰更高階的投資，定存傻錢被通膨XD
02/19 22:54, 21F
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 22:56:26 ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 22:59:50 https://www.591.com.tw/2S?salt=SSssF&s=ic 這個主建物才35坪+一個車位，就是豪宅噢？ ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:02:04
推
02/19 23:01, 2月前 , 22F
感覺會跟韓國政府一樣 越想壓制 問題就越多 現在第二房
02/19 23:01, 22F
→
02/19 23:01, 2月前 , 23F
就開始限貸跟房地合一已經很管制短線了
02/19 23:01, 23F
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02/19 23:02, 2月前 , 24F
為了少數人炒的話題 造出來的果只會更苦
02/19 23:02, 24F
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02/19 23:02, 2月前 , 25F
四房雙車..多的是室內不到30坪的小四房
02/19 23:02, 25F
→
02/19 23:03, 2月前 , 26F
30坪的豪宅.....?
02/19 23:03, 26F
https://www.591.com.tw/2S?salt=StkI9&s=ic 這個也是豪宅噢？ ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:03:45
推
02/19 23:04, 2月前 , 27F
嗚嗚你別再說了TT...
02/19 23:04, 27F
→
02/19 23:04, 2月前 , 28F
族群對立往往是穩定執政最佳解方~~
02/19 23:04, 28F
噓
02/19 23:05, 2月前 , 29F
02/19 23:05, 29F
→
02/19 23:05, 2月前 , 30F
緊張什麼 你是不是空空？
02/19 23:05, 30F
https://www.591.com.tw/2S?salt=St2pz&s=ic 這個也是豪宅，32坪的豪宅 ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:05:52
推
02/19 23:05, 2月前 , 31F
感謝大大回答偷渡的看診文XD，我來研究看看。
02/19 23:05, 31F
推
02/19 23:06, 2月前 , 32F
自己選的政府 自己承擔
02/19 23:06, 32F
我選的是侯侯噢，真老二，不像某些選假老二的 ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:06:59
還有 21 則推文
還有 6 段內文
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02/19 23:50, 2月前 , 54F
房子都買好哪有差
02/19 23:50, 54F
噓
02/20 00:42, 2月前 , 55F
終於講出心裡話了 原來是國民黨忠實支持者 XD
02/20 00:42, 55F
→
02/20 00:42, 2月前 , 56F
難怪每天照三餐罵政府 XD
02/20 00:42, 56F
→
02/20 00:42, 2月前 , 57F
好笑了 3000萬不是豪宅的話 那貸款給你四成
02/20 00:42, 57F
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02/20 00:43, 2月前 , 58F
你到底在緊張什麼 到底在怕什麼 現金不夠嗎 XD
02/20 00:43, 58F
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02/20 00:43, 2月前 , 59F
現金不夠跟人家買什麼3000萬的房拉 呵呵
02/20 00:43, 59F
噓
02/20 00:45, 2月前 , 60F
買3000萬民進黨政府還是有給你貸款4成阿 還不夠好嗎
02/20 00:45, 60F
→
02/20 00:45, 2月前 , 61F
還給你貸款1200萬耶 你只需要自備1800萬阿
02/20 00:45, 61F
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02/20 00:45, 2月前 , 62F
1800萬都沒有跟人家買什麼3000萬的房
02/20 00:45, 62F
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02/20 00:45, 2月前 , 63F
然後這也可以罵民進黨 傻眼
02/20 00:45, 63F
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02/20 00:46, 2月前 , 64F
如果政府沒管控 到時候台灣跟中國一樣房價崩盤
02/20 00:46, 64F
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02/20 00:46, 2月前 , 65F
我看大家都死一片
02/20 00:46, 65F
噓
02/20 00:46, 2月前 , 66F
有道理 補推
02/20 00:46, 66F
推
02/20 00:49, 2月前 , 67F
N大自己的文章怎麼都不回？跑來牙醫哥下面噓
02/20 00:49, 67F
噓
02/20 00:56, 2月前 , 68F
要我回什麼？ 噓他只是禮尚往來而已 紅的喜氣
02/20 00:56, 68F
推
02/20 00:59, 2月前 , 69F
因為他那一篇沒多久就要砍掉了阿...XD
02/20 00:59, 69F
噓
02/20 01:13, 2月前 , 70F
買個小房還要上來問的藍教徒混得真慘 怪不得淪落把
02/20 01:13, 70F
→
02/20 01:13, 2月前 , 71F
眼殘窮逼學店模擬盤仔當神在舔XDDDDDD
02/20 01:13, 71F
推
02/20 01:14, 2月前 , 72F
02/20 01:14, 72F
→
02/20 01:15, 2月前 , 73F
你家漲幅被橋頭勇士屌打,我知道你心裡很痛苦.
02/20 01:15, 73F
→
02/20 01:15, 2月前 , 74F
02/20 01:15, 74F
→
02/20 01:16, 2月前 , 75F
看著我,沒買到pro2,我知道你心裡很痛苦!!!
02/20 01:16, 75F
→
02/20 01:17, 2月前 , 76F
我們都在掛著網路隨時要殺入,在廝殺中追求搶到的滿足.
02/20 01:17, 76F
→
02/20 01:19, 2月前 , 77F
搶不到物件,哭到兩點...
02/20 01:19, 77F
→
02/20 01:19, 2月前 , 78F
喔,還沒兩點,快要一點半而已.
02/20 01:19, 78F
推
02/20 01:23, 2月前 , 79F
這篇真的推 講到心坎裡
02/20 01:23, 79F
噓
02/20 02:12, 2月前 , 80F
爛政策 爛豪宅
02/20 02:12, 80F
推
02/20 02:15, 2月前 , 81F
中產本來就是被割的而已，不然怎麼已開發國家的中產都越
02/20 02:15, 81F
→
02/20 02:15, 2月前 , 82F
來越少
02/20 02:15, 82F
推
02/20 02:43, 2月前 , 83F
四房雙車位 在台北市權狀也該70-80坪吧。 差不多一億到一億
02/20 02:43, 83F
→
02/20 02:43, 2月前 , 84F
五
02/20 02:43, 84F
→
02/20 02:58, 2月前 , 85F
簡單講就是追溯搶錢，沒水準
02/20 02:58, 85F
推
02/20 07:58, 2月前 , 86F
被動變成豪宅屋主
02/20 07:58, 86F
推
02/20 09:46, 2月前 , 87F
不知道改這個意義何在
02/20 09:46, 87F
推
02/20 14:16, 2月前 , 88F
賴皮這個偽君子要魯空的票啊
02/20 14:16, 88F
推
02/20 14:21, 2月前 , 89F
結果侯的票比國民黨不分區票還少 也創了紀錄
02/20 14:21, 89F
推
02/21 09:01, 2月前 , 90F
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
02/21 09:01, 90F
→
02/21 09:01, 2月前 , 91F
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
02/21 09:01, 91F
→
02/21 09:01, 2月前 , 92F
02/21 09:01, 92F
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02/21 09:02, 2月前 , 93F
02/21 09:02, 93F
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