Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

看板home-sale作者 (hi)時間2月前 (2024/02/19 15:12), 編輯推噓49(54推 5噓 98→)
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※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 : 而且效果拔群， : 因為他一過線只能貸4成。 : 以台中為例，豪宅線4000萬， : 3900萬八成可以貸3120萬。 : 4000萬瞬間只能貸1600萬。 : 而且還是照銀行鑑價判斷。 : 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。 : 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。 : 直接下調3000， : 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。 : 推文有的人資金說會往小房炒。 : 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不到哪裡去。 這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大 現在壓到六都3000, 其他地方2000 真的很容易出現一個社區 三房只能貸4成 兩房卻能貸8成的奇特景觀 如果要說三房被壓 兩房也會漲不上來 用這個角度去解釋 那滑坡一下,同樣關新里 A案被壓,B案要漲也難? 這邏輯我是認為有點不通 但具體會怎麼發展 我也無法論斷 可能還要經過市場驗證 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。 最近幾個政策 包括禁團令,整肅唐鳳 豪宅線調整 都很可以看出新總統 上台的政治動盪 豪宅線目前拍板的只有 財務部作為豪宅認定標準 的課稅依據 這往了好說是補強稅收漏洞 往難聽了說也就割韭菜 但影響不是特別嚴重 不過要是連銀行貸款條件 也一併一體適用 這是非常大的影響 其實過往豪宅線已經 大幅扭曲房地產市場 百坪以上的高總產品 幾乎從市場絕跡 違反自由市場原則 理論上,這應該是放風向 出來測試市場 試探社會反應 再來決定政策走向 希望不會硬幹到底~ 我的看法是, 如果有要自住的 盡快下手,早買早貸款 以免哪天新執政團隊 腦子進水一意孤行 被卡住無法換屋 如果是高槓桿貸款投資的 特別是預售屋 最好保守應對 等看清楚風向再來做 這類風險決策! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708326767.A.E74.html
推
02/19 15:14, 2月前 , 1F
怪怪政策 鼓勵有錢人掃低總價幹嘛
02/19 15:14, 1F
→
02/19 15:20, 2月前 , 2F
這個配合 第三戶 也只能貸四成 也無法多買幾間
02/19 15:20, 2F
→
02/19 15:22, 2月前 , 3F
通膨影響房價 壓天花板根本沒用...資產就相對的
02/19 15:22, 3F
推
02/19 15:22, 2月前 , 4F
換房族又被打到
02/19 15:22, 4F
推
02/19 15:24, 2月前 , 5F
你先想想店面會發生什麼事吧
02/19 15:24, 5F
→
02/19 15:24, 2月前 , 6F
創業會死的很難看
02/19 15:24, 6F
→
02/19 15:25, 2月前 , 7F
就算是電商也是要物流周轉店面的
02/19 15:25, 7F
→
02/19 15:25, 2月前 , 8F
平台相關費用會增加在裡面
02/19 15:25, 8F
→
02/19 15:27, 2月前 , 9F
店面一般都是租的了
02/19 15:27, 9F
推
02/19 15:31, 2月前 , 10F
結論是低總價的狂飆嗎? 因為投資客的錢要遠離豪宅線
02/19 15:31, 10F
→
02/19 15:32, 2月前 , 11F
創業的部分J大是專業的完全不怕
02/19 15:32, 11F
推
02/19 15:32, 2月前 , 12F
錢484又要跑去低基期南部了？
02/19 15:32, 12F
推
02/19 15:33, 2月前 , 13F
台北市3000到底能買什麼 有病吧
02/19 15:33, 13F
推
02/19 15:34, 2月前 , 14F
會比價互踩嗎？也不是不可能
02/19 15:34, 14F
→
02/19 15:35, 2月前 , 15F
台北有3000萬老公寓，新房會怎樣不好說，手骨粗的還是大有
02/19 15:35, 15F
→
02/19 15:35, 2月前 , 16F
人在
02/19 15:35, 16F
→
02/19 15:36, 2月前 , 17F
不過去槓桿效果肯定有
02/19 15:36, 17F
推
02/19 15:36, 2月前 , 18F
應該不會過，就算過了也會變形
02/19 15:36, 18F
推
02/19 15:39, 2月前 , 19F
去槓桿是個有趣的過程，誰是虛胖、誰是真手骨粗會浮現
02/19 15:39, 19F
推
02/19 15:40, 2月前 , 20F
我覺得如果打房目的，應該是更加限制多房的貸款，第
02/19 15:40, 20F
→
02/19 15:40, 2月前 , 21F
三房乾脆不給貸款，改豪宅線我看不懂
02/19 15:40, 21F
推
02/19 15:44, 2月前 , 22F
掃低總價點就是割韭菜啊，你不賺窮鬼的錢賺誰的錢XDDD
02/19 15:44, 22F
→
02/19 15:47, 2月前 , 23F
快去把雲林嘉義舊公寓都掃起來
02/19 15:47, 23F
→
02/19 15:48, 2月前 , 24F
其實金融機構違約率都已經那麼低了 政策還忙著去槓桿
02/19 15:48, 24F
→
02/19 15:49, 2月前 , 25F
低總一定噴好噴滿 不用懷疑
02/19 15:49, 25F
推
02/19 15:49, 2月前 , 26F
大家勇敢點直接說出來，這件事情就是「不可能」
02/19 15:49, 26F
→
02/19 15:49, 2月前 , 27F
降豪宅線壓待款成數，這件事情就是「不可能」
02/19 15:49, 27F
推
02/19 15:50, 2月前 , 28F
很好啊，再配合囤房稅讓有錢想囤一堆低總的人再課重稅
02/19 15:50, 28F
→
02/19 15:52, 2月前 , 29F
有錢人想買豪宅也不會因為這樣不買，會怕的都是投資客啦
02/19 15:52, 29F
推
02/19 15:53, 2月前 , 30F
投資客最好會怕..改下去最爽的就投資客，多屋的可以退休了
02/19 15:53, 30F
→
02/19 15:54, 2月前 , 31F
雙北竹外最貴的台中，多屋投客手上也很少過2000的物件
02/19 15:54, 31F
→
02/19 15:54, 2月前 , 32F
3000以下直接噴爛，多屋投客笑呵呵直接退休了
02/19 15:54, 32F
→
02/19 15:56, 2月前 , 33F
中南部預售產品就會加速小型化，權狀30坪3房規劃會提早出現
02/19 15:56, 33F
推
02/19 15:56, 2月前 , 34F
低總一堆都老屋 囤房稅課稅額：0
02/19 15:56, 34F
→
02/19 15:56, 2月前 , 35F
所以我說要配合囤房一起打才有用，再來就是市場不是你說
02/19 15:56, 35F
→
02/19 15:56, 2月前 , 36F
要賣3000就是3000
02/19 15:56, 36F
推
02/19 15:56, 2月前 , 37F
這個政策最沒影響的就做出租的投資客，但會全面壓低房價
02/19 15:56, 37F
→
02/19 15:56, 2月前 , 38F
，天花板訂了，剩下的等比例壓縮價格
02/19 15:56, 38F
推
02/19 15:57, 2月前 , 39F
真正PR高的高需人群不會在意這個變化，政策效果可能要再觀
02/19 15:57, 39F
還有 78 則推文
推
02/19 16:59, 2月前 , 118F
這政策跟南部一點關係都沒有，南部能漲早就漲了，北部影
02/19 16:59, 118F
→
02/19 16:59, 2月前 , 119F
響很大
02/19 16:59, 119F
→
02/19 17:00, 2月前 , 120F
但是如果北部被壓了，南部也不會好到哪裡
02/19 17:00, 120F
→
02/19 17:01, 2月前 , 121F
“南部能漲的早就漲了 ” 呵呵 你是不是看不起橋頭幫
02/19 17:01, 121F
→
02/19 17:01, 2月前 , 122F
對啊，橋頭不是漲了嗎？能漲就漲啊，哪裡有問題？
02/19 17:01, 122F
推
02/19 17:02, 2月前 , 123F
南捷和鐵路地下化還沒搞定，説漲完？
02/19 17:02, 123F
→
02/19 17:02, 2月前 , 124F
調降豪宅線就是很兇殘的政策，還能樂觀的才奇怪
02/19 17:02, 124F
→
02/19 17:03, 2月前 , 125F
不要說高雄啦 台南重劃區都開到6.70了
02/19 17:03, 125F
→
02/19 17:05, 2月前 , 126F
兇殘？你應該沒有遇過買房要付總價15%的稅金
02/19 17:05, 126F
→
02/19 17:14, 2月前 , 127F
奢侈稅有遇過啊，也很兇殘啊，那又怎樣，不代表豪宅稅不
02/19 17:14, 127F
→
02/19 17:14, 2月前 , 128F
兇殘啊
02/19 17:14, 128F
→
02/19 17:15, 2月前 , 129F
奢侈稅後來也是開後門排除自住
02/19 17:15, 129F
推
02/19 17:25, 2月前 , 130F
橋頭幫，準備漲到2500
02/19 17:25, 130F
推
02/19 17:32, 2月前 , 131F
好險竹北三間穩穩的
02/19 17:32, 131F
推
02/19 17:36, 2月前 , 132F
三房（3000萬）頭期款變高，二房（3000以下）還會噴嗎
02/19 17:36, 132F
→
02/19 17:48, 2月前 , 133F
怎麼會跟南北部無關 資金會往哪走自己想想
02/19 17:48, 133F
推
02/19 17:53, 2月前 , 134F
他不知道之前掃善化排骨／新市宗大，不少是北部人
02/19 17:53, 134F
→
02/19 17:58, 2月前 , 135F
被壓當然是資金轉移阿~人頭找好多買幾間壓壓驚
02/19 17:58, 135F
噓
02/19 18:17, 2月前 , 136F
一堆腦x建商，為了品牌形象蓋一堆中大坪數，然後又賣
02/19 18:17, 136F
→
02/19 18:17, 2月前 , 137F
不出去變餘屋，浪費能蓋兩間低總的土地變成只能蓋一間
02/19 18:17, 137F
→
02/19 18:17, 2月前 , 138F
，逼迫這些建商多蓋低總本來就是正確的
02/19 18:17, 138F
推
02/19 18:23, 2月前 , 139F
爛政策！直接打生兩個小孩以上的家庭
02/19 18:23, 139F
推
02/19 18:26, 2月前 , 140F
樓樓上不用氣，以候不會再有了
02/19 18:26, 140F
噓
02/19 18:45, 2月前 , 141F
台北6000萬 南部2000萬台南高雄3000萬都有影響
02/19 18:45, 141F
推
02/19 18:49, 2月前 , 142F
苗栗(竹南頭份)2000萬影響最大
02/19 18:49, 142F
推
02/19 19:08, 2月前 , 143F
講講而已啦 第一天認識民進黨？
02/19 19:08, 143F
推
02/19 19:29, 2月前 , 144F
北部重傷南部得利呀，大家都往三千走
02/19 19:29, 144F
推
02/19 19:34, 2月前 , 145F
兩房噴（？
02/19 19:34, 145F
→
02/19 21:03, 2月前 , 146F
過三千的往下開，三千以下噴漲？要是這樣的話也好
02/19 21:03, 146F
→
02/19 21:03, 2月前 , 147F
哈再漲一波
02/19 21:03, 147F
推
02/19 21:03, 2月前 , 148F
自己選的政府自己承擔呀
02/19 21:03, 148F
噓
02/19 23:25, 2月前 , 149F
誰跟你說其他縣市影響不大，高雄農16、美術館滿滿一大堆
02/19 23:25, 149F
→
02/19 23:25, 2月前 , 150F
超過4000萬的房子
02/19 23:25, 150F
→
02/20 00:21, 2月前 , 151F
台中如果我的房子炒到快3000 就能買3000以上高總價房了
02/20 00:21, 151F
→
02/20 00:21, 2月前 , 152F
欸XD
02/20 00:21, 152F
→
02/20 16:05, 2月前 , 153F
竹南頭份gg
02/20 16:05, 153F
推
02/21 09:10, 2月前 , 154F
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
02/21 09:10, 154F
→
02/21 09:10, 2月前 , 155F
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
02/21 09:10, 155F
→
02/21 09:10, 2月前 , 156F
02/21 09:10, 156F
→
02/21 09:10, 2月前 , 157F
02/21 09:10, 157F
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