Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）

看板home-sale作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間3月前 (2024/01/31 08:20), 3月前編輯推噓17(17推 0噓 113→)
留言130則, 13人參與, 3月前最新討論串4/4 (看更多)
不是很懂這一串在討論銀行收傘，究竟是到什麼程度 這兩星期，我因為要整合債務，接觸了五、六間銀行 公股、外商銀行都有，我也都會口頭詢問他們，關於轉增貸的資金用途回查 業務的回答和以往並沒有任何差異耶 另外，假如我的房產總價值有三千萬，還有貸款一千萬 股票價值有八百萬，那我轉增貸五百萬出來，再投入股市 然後贖回四百萬，買了一間三百多萬的套房 這樣銀行也會認定是轉增貸買房，而收回資金嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.152.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706660421.A.573.html
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01/31 08:23, 3月前 , 1F
我從來沒講雨天收傘啊 484引用錯文章了
01/31 08:23, 1F
我沒有說你有講啊~只是這一文章的推文中，熱烈討論到這一件事
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01/31 08:24, 3月前 , 2F
因為以往增貸（掛四）本來就不可以買房
01/31 08:24, 2F
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01/31 08:24, 3月前 , 3F
會簽一張切結書即可，現在變成兩邊會追金流
01/31 08:24, 3F
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01/31 08:25, 3月前 , 4F
1.增貸銀行追一年金流流向2.有買房需要貸款核貸，會
01/31 08:25, 4F
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01/31 08:25, 3月前 , 5F
追頭期款金流
01/31 08:25, 5F
在我第二個問題中，如果我本來就有足夠的股票，買房就不需要貸款 只是我利用轉增貸，同時可以保有股市中仍然有錢，甚至變多而已 這樣會如何認定呢? ※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:27:50
推
01/31 08:26, 3月前 , 6F
收傘是夾在中間一篇的吧
01/31 08:26, 6F
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01/31 08:27, 3月前 , 7F
股票價值800萬大於增貸500萬，所以不用滿一年，增貸
01/31 08:27, 7F
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01/31 08:27, 3月前 , 8F
銀行可直接斷點。
01/31 08:27, 8F
推
01/31 08:28, 3月前 , 9F
xd請至隔壁戰場
01/31 08:28, 9F
推
01/31 08:28, 3月前 , 10F
搞錯戰場了
01/31 08:28, 10F
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01/31 08:28, 3月前 , 11F
你套房是全額現金買，沒有走到買房核貸，就不會查頭
01/31 08:28, 11F
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01/31 08:28, 3月前 , 12F
期款金流
01/31 08:28, 12F
那這樣邏輯不是很怪嗎?我轉增貸的錢，進股市，再出來全額現金買套房，就OK? 但是進股市，再出來付頭期款買套房，套房另外再辦房貸，就不OK? 所以借愈多的，就反而沒事了? ※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:31:08
推
01/31 08:30, 3月前 , 13F
哈哈哈原來如此 誤會誤會
01/31 08:30, 13F
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01/31 08:31, 3月前 , 14F
所以昨天ceca大說了 中產很慘啊
01/31 08:31, 14F
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01/31 08:32, 3月前 , 15F
只要你資金池更強大，提供給銀行「合理帳目」，面對
01/31 08:32, 15F
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01/31 08:32, 3月前 , 16F
央行金管會即可
01/31 08:32, 16F
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01/31 08:34, 3月前 , 17F
你的case很簡單，因為就算不靠週轉金你的資金池本來
01/31 08:34, 17F
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01/31 08:34, 3月前 , 18F
就足夠買房
01/31 08:34, 18F
那這方案幾乎管制不了投資客，投資客的資金池一定比我舉的例子更深更大的啊 而幾乎會使用這方法的，都是有大池的，那是要管控什麼? 而且，怎麼會我問了五間不同銀行，業務全部都沒消息呢? ※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:35:52
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01/31 08:34, 3月前 , 19F
銀行的立場當然是能放貸就放貸
01/31 08:34, 19F
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01/31 08:35, 3月前 , 20F
貸款者只要「帳面上」能提供給央行金管會合理說詞即
01/31 08:35, 20F
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01/31 08:35, 3月前 , 21F
可。
01/31 08:35, 21F
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01/31 08:36, 3月前 , 22F
現在的重點在於，銀行被查到的話（給不到帳面上合理
01/31 08:36, 22F
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01/31 08:36, 3月前 , 23F
說詞）
01/31 08:36, 23F
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01/31 08:37, 3月前 , 24F
銀行就要記點，所以在房屋核貸上面會追金流
01/31 08:37, 24F
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01/31 08:37, 3月前 , 25F
你清醒點啊，因為你的說詞是投入股票
01/31 08:37, 25F
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01/31 08:38, 3月前 , 26F
銀行行員要提醒你什麼？用途完全符合啊XD
01/31 08:38, 26F
沒有啊~我口頭上的詢問是，在A銀行貸，核撥後轉入B銀行，從B銀行進股市 然後賣掉，全額買房子 我問了五個不同銀行業務和2位代書，回答都一樣啊
推
01/31 08:38, 3月前 , 27F
就是讓資產低收入高的中產離開市場，不要一間槓一
01/31 08:38, 27F
→
01/31 08:38, 3月前 , 28F
間，有錢人政府本來就管不到
01/31 08:38, 28F
※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:41:17
推
01/31 08:40, 3月前 , 29F
其實y大的重點已經講很明白了
01/31 08:40, 29F
→
01/31 08:42, 3月前 , 30F
因為你的資金池強大，剛剛已經說了
01/31 08:42, 30F
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01/31 08:42, 3月前 , 31F
另外就是你套房要全額現金買，就不會被核貸查金流
01/31 08:42, 31F
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01/31 08:43, 3月前 , 32F
01/31 08:43, 32F
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01/31 08:43, 3月前 , 33F
01/31 08:43, 33F
還有 58 則推文
還有 5 段內文
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01/31 09:05, 3月前 , 92F
就‘’乾淨的資金‘’有多少就投多少，
01/31 09:05, 92F
→
01/31 09:05, 3月前 , 93F
你增貸出來消費、投資沒人管你，
01/31 09:05, 93F
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01/31 09:05, 3月前 , 94F
‘’早一點‘’增貸出來投穩定股票也不會虧；
01/31 09:05, 94F
→
01/31 09:05, 3月前 , 95F
我最近買一間A+同時付B工程款，
01/31 09:05, 95F
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01/31 09:05, 3月前 , 96F
都是我本來的現金存款，
01/31 09:05, 96F
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01/31 09:05, 3月前 , 97F
雖然我短期內不會用到錢，
01/31 09:05, 97F
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01/31 09:05, 3月前 , 98F
而且上半年薪水大進帳，
01/31 09:05, 98F
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01/31 09:05, 3月前 , 99F
但我又還是先增貸200出來，
01/31 09:05, 99F
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01/31 09:05, 3月前 , 100F
開始分批投進股市，應付明年
01/31 09:05, 100F
→
01/31 09:05, 3月前 , 101F
的周轉。
01/31 09:05, 101F
推
01/31 09:05, 3月前 , 102F
推說明
01/31 09:05, 102F
※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 09:07:22
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01/31 09:07, 3月前 , 103F
確定要買了才去增貸跑流程，
01/31 09:07, 103F
→
01/31 09:07, 3月前 , 104F
然後短期內交屋本來就很明顯，
01/31 09:07, 104F
→
01/31 09:07, 3月前 , 105F
看銀行要不要抓而已，不管是不是鬼故事，
01/31 09:07, 105F
→
01/31 09:07, 3月前 , 106F
如果資金池不夠就不要太激進，
01/31 09:07, 106F
→
01/31 09:07, 3月前 , 107F
別人本金厚可以應付風險，
01/31 09:07, 107F
→
01/31 09:07, 3月前 , 108F
不代表每個人的抗風險能力都一樣，
01/31 09:07, 108F
→
01/31 09:07, 3月前 , 109F
賺的多不如賺的穩。
01/31 09:07, 109F
推
01/31 09:09, 3月前 , 110F
政府：薪轉帳戶請用來買房跟收你爸媽的贈與就好，要
01/31 09:09, 110F
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01/31 09:09, 3月前 , 111F
生活開銷吃飯或還爸媽錢請用另一個帳戶信貸，不准用
01/31 09:09, 111F
→
01/31 09:09, 3月前 , 112F
薪轉的錢，謝謝
01/31 09:09, 112F
→
01/31 09:09, 3月前 , 113F
樓上正解XDDDD
01/31 09:09, 113F
推
01/31 09:09, 3月前 , 114F
然後全額買房沒透過銀行貸款正常來說就沒經辦去追 頭款
01/31 09:09, 114F
→
01/31 09:10, 3月前 , 115F
買房則是銀行要放款一定會查金流 但你的資金池夠大也沒
01/31 09:10, 115F
→
01/31 09:10, 3月前 , 116F
問題 不要提股市好了 假設有合理收入現金保持1000(而不
01/31 09:10, 116F
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01/31 09:10, 3月前 , 117F
是靠增貸搞出來的1000) 增貸200 頭期300買房會有問題嗎
01/31 09:10, 117F
→
01/31 09:10, 3月前 , 118F
不太會 因為看起來很合理
01/31 09:10, 118F
→
01/31 09:10, 3月前 , 119F
就是帳面金流要做好
01/31 09:10, 119F
→
01/31 09:10, 3月前 , 120F
資金池不夠大 就不要亂搞槓桿
01/31 09:10, 120F
→
01/31 09:13, 3月前 , 121F
討論下來夠清楚了吧XDD
01/31 09:13, 121F
推
01/31 09:13, 3月前 , 122F
合理穩定的背後就是平民更難翻身
01/31 09:13, 122F
→
01/31 09:14, 3月前 , 123F
為什麼說沒錢的人現在不要亂搞 因為你無法確認別人是不
01/31 09:14, 123F
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01/31 09:14, 3月前 , 124F
是因為本身本業有錢 資金池大 才使得金流正常 才可以繼
01/31 09:14, 124F
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01/31 09:14, 3月前 , 125F
續投資房地產 搞不好換成你 直接變違約強制收回本金 人
01/31 09:14, 125F
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01/31 09:14, 3月前 , 126F
生乾脆重來 現在最大的風險就是這個 而不是房市修正
01/31 09:14, 126F
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01/31 09:14, 3月前 , 127F
y其實講的很清楚 就是資金池夠大就越好處理
01/31 09:14, 127F
推
01/31 20:46, 3月前 , 128F
想借題問一下y大，如果在A銀行信貸付預售簽約款，在B銀行
01/31 20:46, 128F
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01/31 20:46, 3月前 , 129F
貸房貸，這中間間隔一年，那B行在核貸時查的到之前A行的
01/31 20:46, 129F
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01/31 20:46, 3月前 , 130F
金流嗎，查到的話是B行通知A行收回嗎？
01/31 20:46, 130F
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