[心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間2月前 (2024/01/30 08:26), 2月前編輯推噓23(50推 27噓 271→)
留言348則, 73人參與, 2月前最新討論串1/4 (看更多)
既然被房板綠舍99號點名了 自然要上來回應一下 房地產套利的方法有幾種 我們從80年代的三黃一劉開始講 1:舊屋翻修 80年代的時候 台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候 上面提到的三黃一劉是最大咖 會不斷的買入破舊的中古屋 透過精美的裝修 搭配仲介把便宜的房子拉高售價 當年因為法規有很多漏洞 所以這些投資客賺得盆滿缽滿 當年巨東房屋的李經康 用這麼簡單的方法 在80年代30多歲就賺了3000多萬 想看詳情可以翻閱他的兒子兵法 這種買舊房裝修後高價賣出的方法 一直到現在還是相當多人用 但現在被房地合一跟裝修發票封起來 還是能做 只是很困難 下面再來講困難點在哪 2:預售屋換約 誠如各位所知 預售屋顧名思義要2-3年才會蓋好 早期並沒有越賣越貴的情形 加上早年大家對預售屋有很多疑慮 所以預售屋是相當難賣遑論套利了 預售屋套利 是到80年代台灣電子業帶動所得 開始有了價差 投資客利用更名的方式賺取價差 套利的方式有兩種 第一種是紅單轉讓 也就是下訂10萬的紅單 因為現場銷售速度太快 後面的人買不到 前面的人就拿紅單牟利 一般來說紅單成本低 牟利的金額也較低 一張紅單10-30萬都有 我入行的時候雙北市已無紅單轉讓 印象深刻的是新竹的椰林 光是買紅單就要排隊了 第二種是透過預售屋合約書上的更名套利 台北市已經行之有年 畢竟一切合法 新北市最有名的 則是由興富發開始 最早的頭前重劃區 新富都系列 從藝術首席 公園首席 綠藝首席 達麗首席等 印象中當年第一期開35成交27-28 兩天完銷 題外話 為什麼會賣這麼快 等我有空寫副都心與頭前 再來跟大家說明 第二期成交推出馬上嘎到32-35 第一期沒買到的消費者 馬上就跑去買第二期 第三期推出價格馬上上攻35-38 這下第一期馬上就有套利空間 買27 賣37 一坪賺十萬 30坪就300萬 當年可沒有什麼房地合一稅 連所得稅都不用報 買越多賺越多 台灣的房市 就是從這幾年開始慢慢脫離正常走勢 3:成屋轉售 前面的預售屋如果沒有換約 蓋好後再賣 由於台灣從85-100年 剛好從戒急用忍 到阿扁一邊一國 當時房地產是很慘的 買房不用自備款還能貸款到110% 這在當年是不可能有套利機會 到了馬英九上任 兩岸簽署MOU 最有名的鮭魚返鄉 樂透廣告 小孩跟爸爸說 我要買帝寶 到這個時候房地產 才開始又有價差可以套利 大家發現 預售換約一坪才賺5-10萬 但放到成屋可以賺20-30甚至翻倍 所以很多人就放到成屋後來賣 講完了 總結一下結論 1:老屋裝修轉賣 2:預售屋換約套利 3:新成屋後成屋套利 這三個方法就是房地產最早期的套利方式 當然還有很多延伸方法 比方說ab合約 增貸轉投資 更高階的還有房屋抵押給銀行套利 為什麼2023-2024房地產套利空間驟降 以及Ceca教的方式在2024年後行不通 這個等我到公司再來寫下集 這邊應該蠻多現實生活認識我的人 熟一點的就知道 我的房地產生涯 只有我結案代銷 從來沒有代銷結案我 下集待續 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.81.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706574371.A.9A4.html
噓
01/30 08:28, 2月前 , 1F
所以你的小號會開出來自己說自己很棒嗎
01/30 08:28, 1F
→
01/30 08:29, 2月前 , 2F
01/30 08:29, 2F
→
01/30 08:29, 2月前 , 3F
可是你都會刪文欸
01/30 08:29, 3F
→
01/30 08:31, 2月前 , 4F
我只有一個帳號
01/30 08:31, 4F
→
01/30 08:36, 2月前 , 5F
可是1到現在還是很好賺欸
01/30 08:36, 5F
→
01/30 08:40, 2月前 , 6F
又要血流成河了嗎
01/30 08:40, 6F
→
01/30 08:40, 2月前 , 7F
1其實現況沒有以前好賺，以北部來說
01/30 08:40, 7F
→
01/30 08:41, 2月前 , 8F
因為各類成本上升，光是廢棄物一車就漲多少。
01/30 08:41, 8F
→
01/30 08:41, 2月前 , 9F
缺工更不用說。
01/30 08:41, 9F
推
01/30 08:41, 2月前 , 10F
房板最近很冷清 終於可以拉板凳了
01/30 08:41, 10F
推
01/30 08:42, 2月前 , 11F
推
01/30 08:42, 11F
→
01/30 08:42, 2月前 , 12F
暗黑好賺的就是，負責裝潢開發票的也是投客的XD
01/30 08:42, 12F
噓
01/30 08:42, 2月前 , 13F
你說的東西不是大家都知道的事嗎
01/30 08:42, 13F
→
01/30 08:45, 2月前 , 14F
對XDD 終於有戰場可以看多多內戰
01/30 08:45, 14F
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01/30 08:46, 2月前 , 15F
先卡個位敲碗下集
01/30 08:46, 15F
→
01/30 08:47, 2月前 , 16F
政府會補漏洞，建議知道的人還是自己默默賺就好，或是私
01/30 08:47, 16F
→
01/30 08:47, 2月前 , 17F
底下講。有些建商投客就是太張揚才會越來越難做
01/30 08:47, 17F
推
01/30 08:47, 2月前 , 18F
我要逆風的說，這篇整理的比較好 雖然老手都會覺得是常識
01/30 08:47, 18F
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01/30 08:47, 2月前 , 19F
但留給新手快速認識早年房市很不錯。另外，我覺得西卡就是
01/30 08:47, 19F
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01/30 08:47, 2月前 , 20F
看中「增貸投資」的槓槓槓桿大法，所以覺得2024仍然大有可
01/30 08:47, 20F
→
01/30 08:47, 2月前 , 21F
為，而原po認為政府目前態度下光靠操作擠出獲利空間已經太
01/30 08:47, 21F
→
01/30 08:47, 2月前 , 22F
勉強，已不可為。這是你們之間的相異處。
01/30 08:47, 22F
推
01/30 08:49, 2月前 , 23F
其實銀行追增轉貸金流真的態度差很多
01/30 08:49, 23F
推
01/30 08:49, 2月前 , 24F
不錯啊！期待下集
01/30 08:49, 24F
→
01/30 08:49, 2月前 , 25F
光是手上去年上半年交屋，跟後半年交屋的預售屋
01/30 08:49, 25F
→
01/30 08:50, 2月前 , 26F
追金流的態度就明顯差後多，2023後半年交屋，開始頭
01/30 08:50, 26F
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01/30 08:50, 2月前 , 27F
期款跟工程款都要出示
01/30 08:50, 27F
→
01/30 08:51, 2月前 , 28F
金流來源。
01/30 08:51, 28F
推
01/30 08:51, 2月前 , 29F
好想看被刪掉的那篇喔，原po可以把它po回來嗎？這樣才
01/30 08:51, 29F
→
01/30 08:51, 2月前 , 30F
有對決的氣勢呀！
01/30 08:51, 30F
噓
01/30 08:52, 2月前 , 31F
這麼愛砍文章,就慢慢砍阿,哈哈.
01/30 08:52, 31F
→
01/30 08:52, 2月前 , 32F
活寶.
01/30 08:52, 32F
→
01/30 08:53, 2月前 , 33F
阿你房地合一勒
01/30 08:53, 33F
→
01/30 08:53, 2月前 , 34F
銀行怎樣回查,稅金,轉貸,我看你完全不懂喔,哈哈.
01/30 08:53, 34F
→
01/30 08:53, 2月前 , 35F
所以本業金流不夠穩、或是原有資金池不夠強的
01/30 08:53, 35F
→
01/30 08:53, 2月前 , 36F
還整天回查恐嚇..XD...果然完全沒辦過房貸.
01/30 08:53, 36F
→
01/30 08:53, 2月前 , 37F
沒跟房貸專員溝通過..哈哈.
01/30 08:53, 37F
推
01/30 08:53, 2月前 , 38F
感謝分享
01/30 08:53, 38F
→
01/30 08:54, 2月前 , 39F
真的操作槓桿要保留裕度。
01/30 08:54, 39F
還有 271 則推文
還有 8 段內文
噓
01/30 12:56, 2月前 , 311F
還跳針什麼綠舍99，腦回路真的怪怪的
01/30 12:56, 311F
→
01/30 12:58, 2月前 , 312F
分享手法是讓一堆人一起跳進來這遊戲,越多人進來政府就越能
01/30 12:58, 312F
→
01/30 12:58, 2月前 , 313F
為了這些人的生計去保護(其實是自己也有啦...)魚菜共生是也
01/30 12:58, 313F
→
01/30 12:59, 2月前 , 314F
現在變成連有房溫飽的人,也被政府弄到要一起進來這遊戲....
01/30 12:59, 314F
→
01/30 12:59, 2月前 , 315F
跟之前的政府水準比較之低,可見一般....anyway...多做好事
01/30 12:59, 315F
→
01/30 13:00, 2月前 , 316F
吧,阿門,求求菩薩保護我...
01/30 13:00, 316F
推
01/30 13:03, 2月前 , 317F
擋人財路如殺人父母 小心喔…
01/30 13:03, 317F
→
01/30 13:10, 2月前 , 318F
所以這位大師2024上半年覺得會漲還是跌？ 說出來 不要
01/30 13:10, 318F
→
01/30 13:10, 2月前 , 319F
刪文 半年後我們看看是大師還是嘴上大師
01/30 13:10, 319F
推
01/30 13:14, 2月前 , 320F
期待，感謝分享
01/30 13:14, 320F
推
01/30 13:21, 2月前 , 321F
很多人在做躺平美夢 你打醒人不用負責嗎？
01/30 13:21, 321F
噓
01/30 13:21, 2月前 , 322F
01/30 13:21, 322F
你發這麼多垃圾文 我就不能說幾句話嗎 pTTmaXqq被N大輾壓 可憐啊
噓
01/30 14:27, 2月前 , 323F
酷炫
01/30 14:27, 323F
推
01/30 15:13, 2月前 , 324F
語音自動販賣機
01/30 15:13, 324F
噓
01/30 15:29, 2月前 , 325F
看兩行還以為在看國際超級房客的FB...嘔嘔嘔吐了
01/30 15:29, 325F
噓
01/30 15:32, 2月前 , 326F
幫補血 塔綠斑大舉進攻你
01/30 15:32, 326F
噓
01/30 15:47, 2月前 , 327F
為什麼窮人可以一直發文
01/30 15:47, 327F
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 16:02:04
噓
01/30 16:06, 2月前 , 328F
肯定刪
01/30 16:06, 328F
→
01/30 16:08, 2月前 , 329F
肯定不 嘻嘻
01/30 16:08, 329F
→
01/30 16:14, 2月前 , 330F
欸欸 你不只被塔綠斑酸 我看還有柯粉酸你欸 幫你QQ
01/30 16:14, 330F
→
01/30 16:18, 2月前 , 331F
被酸…我….會….怎麼樣嗎…？
01/30 16:18, 331F
噓
01/30 16:28, 2月前 , 332F
不會啊 只是覺得怎這麼多人針對你 你一定很棒有甚麼優點
01/30 16:28, 332F
→
01/30 16:55, 2月前 , 333F
再過一陣子就知道了呀 哈哈
01/30 16:55, 333F
噓
01/30 19:03, 2月前 , 334F
支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca
01/30 19:03, 334F
→
01/30 19:03, 2月前 , 335F
支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca
01/30 19:03, 335F
噓
01/30 19:11, 2月前 , 336F
帶人賺錢臭了嗎？我同意樓上支持讓人虧錢的N大！！
01/30 19:11, 336F
推
01/30 19:38, 2月前 , 337F
20變40雖然漲幅大 但扣的稅金也多阿
01/30 19:38, 337F
噓
01/30 20:56, 2月前 , 338F
□ (本文已被刪除) [NovaShin]
01/30 20:56, 338F
噓
01/30 21:49, 2月前 , 339F
沒料分身仔
01/30 21:49, 339F
噓
01/30 21:56, 2月前 , 340F
失業代銷仔又崩潰啦，為什麼這麼玻璃心呢，是不是
01/30 21:56, 340F
→
01/30 21:56, 2月前 , 341F
現實生活太自卑拉
01/30 21:56, 341F
推
01/30 22:36, 2月前 , 342F
推一個~支持
01/30 22:36, 342F
推
01/30 23:18, 2月前 , 343F
就一堆腦殘連判斷力都沒有的人信仰他
01/30 23:18, 343F
→
01/31 00:18, 2月前 , 344F
現實是房版一堆人感謝c大的建言 才能早早買房
01/31 00:18, 344F
推
01/31 00:38, 2月前 , 345F
房板綠舍99號是啥
01/31 00:38, 345F
噓
01/31 01:25, 2月前 , 346F
有時間在這543的 怎麼不聽C大的趕快上車買一間? 北部貴
01/31 01:25, 346F
→
01/31 01:26, 2月前 , 347F
去買中南部啊 幹在這辯贏了 PTT站方會發獎金逆?
01/31 01:26, 347F
噓
01/31 09:16, 2月前 , 348F
廢話 AB約怎沒說
01/31 09:16, 348F
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