Re: [心得] 借貸上的經驗

看板home-sale作者 (Sea)時間5月前 (2023/12/13 16:24), 5月前編輯推噓30(30推 0噓 40→)
留言70則, 25人參與, 5月前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 回到銀行端部分我自己發現我在官股的經驗值很低（這部分要有官股經驗的來分享了） : 畢竟以我的職業跟狀況 沒跟官股打架就很好了還打交道 雖然還是曾經跟官股貸款了兩次 : 有一家官股我做了他前後很多年的包商 北部一半以上分行甚至總公司家具都我在交的 : 給我的貸款條件喔...... 講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗，是新青安專案。 前兩個月剛好有收到一個好案子，順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住， 喔對了，他們是首購。 甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了， 只能說要不是我帶著他們買，這案子估計就被其他人攔胡了。 這篇只講官股貸款經驗。那時候剛好推新青安專案，他們適用。 我自己根據經驗估他們的條件可能要另一半做保才能核貸， 總之我也是請家人跑銀行問，包含自己配合幾次兩間的民銀房貸經理介紹給她、 仲介介紹的銀行、她自己往來的銀行、以及從未有往來的官股(為了新青安而問)。 多問嘛～反正條件不好不要送件就好。 結果那兩間我配合的窗口一聽到 "新青安" 這三個字，直接說不用浪費時間了， 直說新青安他們打不過，說他們的條件都給地板優惠也尻不贏新青安。 最終我家人貸了官股的新青安 40年 / 新青安優惠利率 / 8成 / 寬5 (甘好香!) 其餘超過 1000 萬的部分給 30 年 / 地板利率 / 寬3 重點是免保人，這點我是蠻驚訝的，還是太小瞧新青安了！ 只能說新青安我本來就知道威力驚人，沒想到比我預想的更優惠！ 建議新青安專案期間，有買房的即便沒跟官股往來，也都可以去跑看看！ 或許結果會出乎你意料的滿意！ (真羨慕QQ) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702455845.A.90B.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.60 臺灣), 12/13/2023 16:25:17
推
12/13 16:26, 5月前 , 1F
不虧是人道走廊
12/13 16:26, 1F
推
12/13 16:28, 5月前 , 2F
哪間啊 現在水位好像都滿了 要等明年
12/13 16:28, 2F
推
12/13 16:28, 5月前 , 3F
有感政策
12/13 16:28, 3F
推
12/13 16:36, 5月前 , 4F
永豐跟元大也可以40年 多問問看
12/13 16:36, 4F
→
12/13 16:41, 5月前 , 5F
元大可以40了嗎？沒有查到相關資訊耶
12/13 16:41, 5F
推
12/13 16:46, 5月前 , 6F
同樣的收入水準，年期從30年變40年就相當於購買力
12/13 16:46, 6F
→
12/13 16:46, 5月前 , 7F
加buff 25%，所以原本要保人一改版後也不需要了。
12/13 16:46, 7F
→
12/13 16:46, 5月前 , 8F
長年期威力真的驚人，那些一天到晚把「債留子孫」
12/13 16:46, 8F
→
12/13 16:46, 5月前 , 9F
掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠……
12/13 16:46, 9F
推
12/13 16:50, 5月前 , 10F
新青安一出來我就講了阿 政府用意就是教你快上車
12/13 16:50, 10F
→
12/13 16:50, 5月前 , 11F
只有製杖八卦腦的那邊貸40黏好恐怖 屋奴 失業怎麼辦
12/13 16:50, 11F
→
12/13 16:51, 5月前 , 12F
所以嘛 人蠢沒藥醫 註定的
12/13 16:51, 12F
→
12/13 16:52, 5月前 , 13F
12/13 16:52, 13F
推
12/13 16:53, 5月前 , 14F
寬5好香...
12/13 16:53, 14F
推
12/13 16:56, 5月前 , 15F
怎麼看到大家都寬5 我只拿到寬1 哭了
12/13 16:56, 15F
推
12/13 16:56, 5月前 , 16F
推 40年新青安出的時候就趕快揪沒房的親戚去買房了 這車
12/13 16:56, 16F
→
12/13 16:56, 5月前 , 17F
不上會很慘…
12/13 16:56, 17F
推
12/13 16:58, 5月前 , 18F
順便跟大家分享一下，私人銀行如星展也有問到超過3
12/13 16:58, 18F
→
12/13 16:58, 5月前 , 19F
0年以上的非青安之購物型房貸offer，可惜我的年齡
12/13 16:58, 19F
→
12/13 16:58, 5月前 , 20F
加上長年限就頂到銀行的年齡上限了，但家人有拿到3
12/13 16:58, 20F
→
12/13 16:58, 5月前 , 21F
x年的offer。
12/13 16:58, 21F
→
12/13 16:59, 5月前 , 22F
（筆誤更正，是「購屋」貸款，購物可以分30年來得
12/13 16:59, 22F
→
12/13 16:59, 5月前 , 23F
了！）
12/13 16:59, 23F
推
12/13 17:00, 5月前 , 24F
永豐有年齡加年限75的限制，所以只有35以下的才能40
12/13 17:00, 24F
→
12/13 17:00, 5月前 , 25F
年；新青安的話36到40歲蠻多例子都有40年，包括我自
12/13 17:00, 25F
→
12/13 17:00, 5月前 , 26F
己；另外香是香，銀行還是會評估貸款能力
12/13 17:00, 26F
推
12/13 17:00, 5月前 , 27F
等過幾年看銀行跟不跟新青安囉
12/13 17:00, 27F
→
12/13 17:01, 5月前 , 28F
另外感謝h大的那篇文章，點出新青安就是給還在猶豫的
12/13 17:01, 28F
→
12/13 17:01, 5月前 , 29F
人上車的機會
12/13 17:01, 29F
→
12/13 17:02, 5月前 , 30F
太多沒買過房的親友都在唱衰40年繳到死或者是以後少
12/13 17:02, 30F
→
12/13 17:02, 5月前 , 31F
子化房價一定跌…
12/13 17:02, 31F
推
12/13 17:14, 5月前 , 32F
嗆繳到死的人大概都是賴家股神 租房子不也是租到死
12/13 17:14, 32F
推
12/13 17:24, 5月前 , 33F
房版真的好人很多啊，反觀股版都反串仔
12/13 17:24, 33F
推
12/13 17:25, 5月前 , 34F
是40+5？ 太爽了吧
12/13 17:25, 34F
推
12/13 17:25, 5月前 , 35F
5加35
12/13 17:25, 35F
推
12/13 17:35, 5月前 , 36F
超過一千萬的部分沒有40年真可惜
12/13 17:35, 36F
推
12/13 17:38, 5月前 , 37F
8成40+5 +1 真的香，買房現在比我之前房租繳的還少
12/13 17:38, 37F
推
12/13 17:39, 5月前 , 38F
推分享～
12/13 17:39, 38F
→
12/13 17:39, 5月前 , 39F
政府立案 強力過件
12/13 17:39, 39F
→
12/13 17:40, 5月前 , 40F
懲罰已結婚的人，本來可以貸兩間的
12/13 17:40, 40F
推
12/13 17:49, 5月前 , 41F
這個專案真的很夠嗆 寬5是真的還假的啊 太爽了吧
12/13 17:49, 41F
推
12/13 18:20, 5月前 , 42F
用新青安小gg
12/13 18:20, 42F
推
12/13 18:25, 5月前 , 43F
閹掉可以用嗎
12/13 18:25, 43F
→
12/13 18:30, 5月前 , 44F
是不是在逼我…
12/13 18:30, 44F
推
12/13 19:13, 5月前 , 45F
推房版好人多
12/13 19:13, 45F
→
12/13 19:22, 5月前 , 46F
寬限期過後再來看是好人多還是壞人多
12/13 19:22, 46F
推
12/13 19:28, 5月前 , 47F
銀行放款依據並不是你寬限期的還款能力 而是你整體的
12/13 19:28, 47F
→
12/13 19:28, 5月前 , 48F
還款能力 如果台灣銀行隨便放貸不會有我這篇 而所謂雨
12/13 19:28, 48F
→
12/13 19:28, 5月前 , 49F
天收傘的都市傳說 開篇就提過了 只要你能穩定還款銀行
12/13 19:28, 49F
→
12/13 19:28, 5月前 , 50F
沒必要找你麻煩
12/13 19:28, 50F
→
12/13 19:29, 5月前 , 51F
台灣房貸違約率可以查一下 基本我自己經歷要斷頭的物
12/13 19:29, 51F
→
12/13 19:29, 5月前 , 52F
件都是因為屋主有來自其他地方的債務而非本身房貸爆炸
12/13 19:29, 52F
→
12/13 19:29, 5月前 , 53F
最後站在包租公的立場 我是希望你各位繼續租房
12/13 19:29, 53F
推
12/13 19:30, 5月前 , 54F
有人以為寬限期完會立即斷頭嗎 神理解
12/13 19:30, 54F
→
12/13 19:30, 5月前 , 55F
12/13 19:30, 55F
→
12/13 19:31, 5月前 , 56F
房東愛你喔
12/13 19:31, 56F
→
12/13 19:32, 5月前 , 57F
其實我看過有人說 不屑參與房地產 但你家裡蹲就是爸媽
12/13 19:32, 57F
→
12/13 19:32, 5月前 , 58F
參與了房地產 你租房子就是幫房東參與房地產 看你怎麼
12/13 19:32, 58F
→
12/13 19:32, 5月前 , 59F
想了
12/13 19:32, 59F
推
12/13 19:39, 5月前 , 60F
感謝46樓的關心，寬限過我們也是沒問題的。買房本來
12/13 19:39, 60F
→
12/13 19:39, 5月前 , 61F
就抓自己能力範圍去買，銀行也不是塑膠。
12/13 19:39, 61F
推
12/13 21:40, 5月前 , 62F
實際上目睹過撐不下去被迫賣房或甚至搞到法院去的
12/13 21:40, 62F
→
12/13 21:40, 5月前 , 63F
，不外乎都是因為玩高風險期貨（然後變落難股神）
12/13 21:40, 63F
→
12/13 21:40, 5月前 , 64F
或經商（也就是所謂的實業家）然後營運不善。有趣
12/13 21:40, 64F
→
12/13 21:40, 5月前 , 65F
的是這兩者正好是一堆看空房市的人覺得不買房時的
12/13 21:40, 65F
→
12/13 21:40, 5月前 , 66F
話最該投入的投資型態，所以到底是誰的意見在陷害
12/13 21:40, 66F
→
12/13 21:40, 5月前 , 67F
人，我覺得答案其實蠻明顯的……
12/13 21:40, 67F
推
12/13 21:43, 5月前 , 68F
請教是哪間銀行?
12/13 21:43, 68F
推
12/14 09:50, 5月前 , 69F
我台灣銀行的寬限只拿到兩年 哭哭
12/14 09:50, 69F
推
12/15 09:32, 5月前 , 70F
我們有強力過件專案，OKDer。
12/15 09:32, 70F
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