Re: [心得] 借貸上的經驗

看板home-sale作者 (KK)時間4月前 (2023/12/14 21:45), 4月前編輯推噓34(38推 4噓 115→)
留言157則, 15人參與, 4月前最新討論串8/8 (看更多)
借用S大文請教問題 目前自住A房（我的名下），老婆無工作（名下無房產），育有一子，家庭年收約100萬，現 金股票各50萬左右，A房貸款剩餘200萬，當初買1000萬左右，參考附近實登目前應該能賣15 00。 目前想要把A房拿去增貸（掛4)，再將貸出的錢過水後給老婆並買第二間（掛老婆名下），? 二間預計買700左右的二房中古屋出租，不知道是否能貸40年？ 想請問這樣會不會太硬？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.183.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702561538.A.8AE.html
推
12/14 21:50, 4月前 , 1F
出租沒差吧
12/14 21:50, 1F
→
12/14 21:50, 4月前 , 2F
貸的過都可以
12/14 21:50, 2F
→
12/14 21:51, 4月前 , 3F
你不如先信貸還清第一間，再整筆掛周轉
12/14 21:51, 3F
推
12/14 21:53, 4月前 , 4F
你要幫老婆養存摺跟金流
12/14 21:53, 4F
→
12/14 21:53, 4月前 , 5F
不然沒收入很難過
12/14 21:53, 5F
→
12/14 21:54, 4月前 , 6F
除非有其他加分項目沒說
12/14 21:54, 6F
→
12/14 21:56, 4月前 , 7F
那這樣是不是我去借信貸清償第一間
12/14 21:56, 7F
→
12/14 21:56, 4月前 , 8F
然後轉掛四再買第二間比較簡單？
12/14 21:56, 8F
推
12/14 21:57, 4月前 , 9F
年限頂多30年吧
12/14 21:57, 9F
推
12/14 21:59, 4月前 , 10F
你的狀況不需要去掛4 掛四條件沒掛1好
12/14 21:59, 10F
推
12/14 22:01, 4月前 , 11F
是我的話 會幫老婆做金流 在贈與頭期用老婆去買房
12/14 22:01, 11F
→
12/14 22:01, 4月前 , 12F
這個不能用新青安
12/14 22:01, 12F
→
12/14 22:01, 4月前 , 13F
要40年的話 要多問幾間首購能40的
12/14 22:01, 13F
→
12/14 22:01, 4月前 , 14F
要拿到掛1 30年 地板利率不會太難
12/14 22:01, 14F
→
12/14 22:02, 4月前 , 15F
40年要問
12/14 22:02, 15F
→
12/14 22:02, 4月前 , 16F
直接拉先生作保不行嗎？
12/14 22:02, 16F
→
12/14 22:02, 4月前 , 17F
想用新青安就回到了我一開始的算盤
12/14 22:02, 17F
→
12/14 22:03, 4月前 , 18F
作保我不清楚 我沒用過保人 保人這塊我也是今年才破處
12/14 22:03, 18F
→
12/14 22:03, 4月前 , 19F
還是買機車
12/14 22:03, 19F
→
12/14 22:03, 4月前 , 20F
我先伺候老闆
12/14 22:03, 20F
推
12/14 22:17, 4月前 , 21F
掛4條件雖然沒掛1好，但哪天你名下要買第二戶就被信用管制
12/14 22:17, 21F
→
12/14 22:17, 4月前 , 22F
了，200萬轉掛4很輕鬆~
12/14 22:17, 22F
推
12/14 22:20, 4月前 , 23F
我是覺得他有機會拼40
12/14 22:20, 23F
推
12/14 22:21, 4月前 , 24F
是我的話 A看增貸還是轉增貸（會變成掛1+掛4 ）然後贈
12/14 22:21, 24F
→
12/14 22:21, 4月前 , 25F
與老婆當頭期。老婆養存摺 這樣就說名下無自住房的首
12/14 22:21, 25F
→
12/14 22:21, 4月前 , 26F
購
12/14 22:21, 26F
→
12/14 22:22, 4月前 , 27F
新青安不行 但銀行端的40年有機會
12/14 22:22, 27F
推
12/14 22:24, 4月前 , 28F
如果買自己的話 先得拿出200然後變成整筆掛4 贈與給老
12/14 22:24, 28F
→
12/14 22:24, 4月前 , 29F
婆當頭期 老婆一樣要養存摺
12/14 22:24, 29F
推
12/14 22:26, 4月前 , 30F
前面多字 如果買自己 也是先拿200 變整筆掛4 然後買自
12/14 22:26, 30F
→
12/14 22:26, 4月前 , 31F
己名字 貸款條件就是第二間或是談談看 但40年一定沒有
12/14 22:26, 31F
→
12/14 22:27, 4月前 , 32F
差別在於你拿200的難易度看是要掛四還是掛1加掛4
12/14 22:27, 32F
推
12/14 22:28, 4月前 , 33F
掛1會優於掛4 而掛1加掛4也會比掛4號好談 這是指沒有
12/14 22:28, 33F
→
12/14 22:28, 4月前 , 34F
其他特殊加分項的狀況
12/14 22:28, 34F
推
12/14 22:30, 4月前 , 35F
分享我們家的狀況 我老婆就是名下無自有房產 養存摺後
12/14 22:30, 35F
→
12/14 22:30, 4月前 , 36F
今年買了一間兩房車7xx 30年 地板利率 寬限2年
12/14 22:30, 36F
→
12/14 22:30, 4月前 , 37F
原本要去星展談40年 但因為娘家因素作罷
12/14 22:30, 37F
推
12/14 22:36, 4月前 , 38F
如果沒能穩定收租，金流也不會出問題再扛
12/14 22:36, 38F
推
12/14 22:39, 4月前 , 39F
至於要怎麼掛還要取決於你未來的資產規劃跟 我上面說
12/14 22:39, 39F
還有 78 則推文
還有 2 段內文
推
12/15 02:09, 4月前 , 118F
我發過上百篇文 權狀 租約 戶頭 聯徵都截圖過 何況房
12/15 02:09, 118F
→
12/15 02:09, 4月前 , 119F
版很兇殘的 我如果不是實務經驗早就被打死了
12/15 02:09, 119F
推
12/15 03:08, 4月前 , 120F
問個2-3家看看 利率額度都有差
12/15 03:08, 120F
→
12/15 08:21, 4月前 , 121F
A房貸款剩200，若實價1500貸8成計算，可貸額度1200，扣除20
12/15 08:21, 121F
→
12/15 08:21, 4月前 , 122F
0後，還有1000。要買下700的B房很有餘裕，也就是說直接轉增
12/15 08:21, 122F
→
12/15 08:21, 4月前 , 123F
貸多貸700出來現金買房也可以(但資金要去轉一下不能直接用)
12/15 08:21, 123F
→
12/15 08:21, 4月前 , 124F
，主要是老婆的金流要先養好，取得較好的貸款條件，不然B
12/15 08:21, 124F
→
12/15 08:21, 4月前 , 125F
房貸款條件比A房差，那還不如直接現金買，後續養好金流，再
12/15 08:21, 125F
→
12/15 08:21, 4月前 , 126F
用無貸款的B房再找銀行貸款。
12/15 08:21, 126F
推
12/15 10:38, 4月前 , 127F
一直以為如果掛1剩下貸款可以信貸還掉後 就讓掛1轉增貸變
12/15 10:38, 127F
→
12/15 10:39, 4月前 , 128F
掛4 這樣第二間才能變掛一 (以為這樣是最佳解) 上面看起來
12/15 10:39, 128F
→
12/15 10:39, 4月前 , 129F
又好像不是 (看不懂QQ)
12/15 10:39, 129F
→
12/15 11:39, 4月前 , 130F
S大 請教一下幫老婆養金流 ,是每個月固定匯一筆錢進老婆
12/15 11:39, 130F
推
12/15 13:51, 4月前 , 131F
換掉之後就不叫增貸了
12/15 13:51, 131F
→
12/15 13:51, 4月前 , 132F
還掉
12/15 13:51, 132F
→
12/15 13:52, 4月前 , 133F
沒有1轉4的問題
12/15 13:52, 133F
推
12/16 00:37, 4月前 , 134F
其實可以無限個掛1 只要你想 那為什麼要透過全額繳清去
12/16 00:37, 134F
→
12/16 00:37, 4月前 , 135F
消掉掛1 是因為限貸針對掛1的數量採取差別貸款
12/16 00:37, 135F
推
12/16 00:40, 4月前 , 136F
養金流存摺部分 最簡單就是公司戶每月定期匯入金額 好
12/16 00:40, 136F
→
12/16 00:40, 4月前 , 137F
像你有在工作這樣 又或是 金額拆成好幾筆每個月多個帳
12/16 00:40, 137F
→
12/16 00:40, 4月前 , 138F
號匯入 看似你是接案方或自營商或是做外包 總之看起來
12/16 00:40, 138F
→
12/16 00:40, 4月前 , 139F
有收入的概念
12/16 00:40, 139F
→
12/16 00:41, 4月前 , 140F
其實臺灣地下經濟 有的沒扣繳沒薪轉還不是有辦法貸款
12/16 00:41, 140F
→
12/16 00:41, 4月前 , 141F
只要能證明收入
12/16 00:41, 141F
推
12/16 00:44, 4月前 , 142F
值得一提的是 每家銀行對於收入認列方式不同 譬如我老
12/16 00:44, 142F
→
12/16 00:44, 4月前 , 143F
婆第一家銀行就把收入打折 認定低於年薪80 無法參與建
12/16 00:44, 143F
→
12/16 00:44, 4月前 , 144F
商專案的利率 一樣可30年 但不給地板利率 後來換一家
12/16 00:44, 144F
→
12/16 00:44, 4月前 , 145F
不止30年 地板利率還贈送你寬限期 你看是不是秒選第二
12/16 00:44, 145F
→
12/16 00:44, 4月前 , 146F
家
12/16 00:44, 146F
推
12/16 18:57, 4月前 , 147F
請問掛1掛4 自己查聯徵報告看得出來嗎？
12/16 18:57, 147F
推
12/17 01:27, 4月前 , 148F
看得出來 但他不是寫掛1掛4
12/17 01:27, 148F
→
12/17 01:28, 4月前 , 149F
而是購置不動產跟週轉金
12/17 01:28, 149F
→
12/17 01:29, 4月前 , 150F
12/17 01:29, 150F
→
12/17 01:29, 4月前 , 151F
週轉金就是掛4
12/17 01:29, 151F
→
12/17 01:30, 4月前 , 152F
每人每年有一次免費的查詢聯徵次數 我是用自然人憑證去
12/17 01:30, 152F
→
12/17 01:30, 4月前 , 153F
拉 在家就可以用很方便
12/17 01:30, 153F
→
12/17 01:31, 4月前 , 154F
欸 那個說我亂教沒實務經驗的 要不要賭啊 不要又像上一
12/17 01:31, 154F
→
12/17 01:31, 4月前 , 155F
篇噴錯就繞幹耶
12/17 01:31, 155F
推
12/17 13:30, 4月前 , 156F
想請問s大老婆第二家是哪家銀行呀
12/17 13:30, 156F
推
12/17 19:43, 4月前 , 157F
喔喔 長知識了 謝謝s26
12/17 19:43, 157F
‣ 更多 jay412210 的文章
文章代碼(AID): #1bUmS2Yk (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 8 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 jay412210 的文章
文章代碼(AID): #1bUmS2Yk (home-sale)