Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教

看板home-sale作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間7月前 (2023/10/06 20:28), 7月前編輯推噓19(21推 2噓 76→)
留言99則, 20人參與, 7月前最新討論串5/10 (看更多)
以長期投資+自住舒服來看 這個物件價格不差 大優點是高鐵 400m 小硬傷是 27p 略小，要特別注意戶梯比不要過高 價格還算甜 你擔心的點很好解決 就是買了之後先住看看 如果覺得通勤影響很大 那就把青埔這間出租 然後把租金拿來租基隆/汐止 甚至南港 就可以兼顧長期投資增值和家人頭期款的意願 我個人看法是越年輕的一輩 越樂意買 A7/A9/青埔 這類有快速聯北市區交通的重劃區 一來環境優美 二來單價也相對低 只要這樣的族群越來越眾 形成一種主流 那麼量變就會引發質變 也會帶動更多商業和機能進駐 祝福您 :) ※ 引述《dezuphia (泣離)》之銘言： : ．物件： : 青埔高鐵站走路 400m ， : 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施 : 最後談到 1510w。 : ．現況： : 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。 : 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等 : ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。 : ．買青埔的理由： : 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要 : 而他們很重視居住環境品質， : 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和， : 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談 : 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。 : 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小， : 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件 : - 掙扎的點： : 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ， : 加上兩張高鐵定期票 9k， : 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。 : 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅 : 而且每天通勤時間單趟還多半小時。 : 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪， : 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大， : 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去， : 最近經濟前景看起來又很詭局..... : 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去， : 希望大家幫忙指點 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.91.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696595282.A.819.html ※ 編輯: DarkAlex (111.251.91.244 臺灣), 10/06/2023 20:28:27
推
10/06 20:31, 7月前 , 1F
我覺得有理，高鐵400m四通八達。
10/06 20:31, 1F
→
10/06 20:46, 7月前 , 2F
27只會後悔當年沒買大一點
10/06 20:46, 2F
推
10/06 20:46, 7月前 , 3F
北車捷運20分鐘，出站400m到家的案子多少，大概就知
10/06 20:46, 3F
→
10/06 20:46, 7月前 , 4F
道青埔價值在哪。
10/06 20:46, 4F
→
10/06 20:51, 7月前 , 5F
這種物件梯戶比哪可能不高
10/06 20:51, 5F
→
10/06 20:52, 7月前 , 6F
沒錢就是只能取捨
10/06 20:52, 6F
推
10/06 21:12, 7月前 , 7F
權狀27P 室內不含陽台應該16-18P 頂客族OK 如果生一個
10/06 21:12, 7F
→
10/06 21:13, 7月前 , 8F
可能會有點擠 到時候再賣掉換個三房的住
10/06 21:13, 8F
→
10/06 21:15, 7月前 , 9F
想想其實不換三房也行 只是要懂得斷捨離就是
10/06 21:15, 9F
推
10/06 21:26, 7月前 , 10F
你的看法是錯的，或是說不全面，
10/06 21:26, 10F
→
10/06 21:26, 7月前 , 11F
我身邊加上我30歲上下的7個樣本，
10/06 21:26, 11F
→
10/06 21:26, 7月前 , 12F
4個買5年內屋、3個買10-20年屋，
10/06 21:26, 12F
→
10/06 21:26, 7月前 , 13F
都是選擇買在新北，且只有1個買重劃區，
10/06 21:26, 13F
→
10/06 21:26, 7月前 , 14F
主要還是考慮上班通勤/便利性或地緣關係；
10/06 21:26, 14F
→
10/06 21:26, 7月前 , 15F
被洗出雙北不是因為偏好，是沒得選擇。
10/06 21:26, 15F
推
10/06 22:24, 7月前 , 16F
其實不是沒得選，是背景不同。假設別人選擇和自己不一樣
10/06 22:24, 16F
→
10/06 22:24, 7月前 , 17F
是因為沒得選這個想法本身就很危險。
10/06 22:24, 17F
→
10/06 22:25, 7月前 , 18F
然後洗出雙北也是不夠全面，很多人本來就不是雙北人。
10/06 22:25, 18F
→
10/06 22:26, 7月前 , 19F
外地人甚至會覺得雙北人被困在老又窮的地方，但這也是不
10/06 22:26, 19F
→
10/06 22:26, 7月前 , 20F
對的。
10/06 22:26, 20F
→
10/06 22:34, 7月前 , 21F
是年輕的沒錢 買不起信義大安區 不是愛買青埔
10/06 22:34, 21F
→
10/06 22:35, 7月前 , 22F
如果你自己或爸媽給的買得起信義大安 誰要買青埔
10/06 22:35, 22F
→
10/06 23:06, 7月前 , 23F
比上不足比下有餘 有人還買不起青埔 被洗到更遠的重劃區
10/06 23:06, 23F
推
10/07 00:03, 7月前 , 24F
中肯務實
10/07 00:03, 24F
推
10/07 00:28, 7月前 , 25F
我們這7人中也都不是雙北人啊，
10/07 00:28, 25F
→
10/07 00:28, 7月前 , 26F
所以你想表達什麼？
10/07 00:28, 26F
→
10/07 00:30, 7月前 , 27F
你的全面性是多全面，分析來聽看看，
10/07 00:30, 27F
→
10/07 00:30, 7月前 , 28F
我樣本數7個很少，而且都同溫層。
10/07 00:30, 28F
→
10/07 00:32, 7月前 , 29F
我想聽聽在雙北工作買的起雙北，
10/07 00:32, 29F
→
10/07 00:32, 7月前 , 30F
在沒桃園地緣關係的情況之下，
10/07 00:32, 30F
→
10/07 00:32, 7月前 , 31F
最後選擇買青埔的這類人的觀點，
10/07 00:32, 31F
→
10/07 00:32, 7月前 , 32F
分析分析讓我學習一下。
10/07 00:32, 32F
噓
10/07 00:52, 7月前 , 33F
這一看就是發哥了 哪來戶梯不會太高的可能
10/07 00:52, 33F
推
10/07 04:39, 7月前 , 34F
青埔站前很多宿舍型建案，離高鐵近，但不好住
10/07 04:39, 34F
噓
10/07 07:42, 7月前 , 35F
租個誰啊本版都是租不如買
10/07 07:42, 35F
→
10/07 08:16, 7月前 , 36F
青埔有梯戶比低的嗎
10/07 08:16, 36F
推
10/07 09:22, 7月前 , 37F
不是雙北人怎麼會用洗出去詞呢？本來就不在裡面啊。還是
10/07 09:22, 37F
→
10/07 09:22, 7月前 , 38F
你是那種後來才來台北然後就以台北人自居，看到台北人搬
10/07 09:22, 38F
→
10/07 09:22, 7月前 , 39F
離就說人家洗出去？如果你好奇買的起台北怎麼買青埔，我
10/07 09:22, 39F
→
10/07 09:22, 7月前 , 40F
可以分享XD 我家台北蛋黃有房，也是有買青埔，就喜歡那邊
10/07 09:22, 40F
→
10/07 09:22, 7月前 , 41F
環境假日度假用，此外出國可以當停車場。也能當倉庫，行
10/07 09:22, 41F
→
10/07 09:22, 7月前 , 42F
李箱與紀念品都能好好陳列。
10/07 09:22, 42F
推
10/07 09:26, 7月前 , 43F
出國當停車場？機場沒有停車場嗎？
10/07 09:26, 43F
推
10/07 10:28, 7月前 , 44F
台北青埔都有房，出國居然沒錢停車好矛盾
10/07 10:28, 44F
推
10/07 10:35, 7月前 , 45F
tfct 難得你這麼行 抓到真盲點
10/07 10:35, 45F
推
10/07 11:10, 7月前 , 46F
我認識一個總經理買大坪數豪宅只因為能一次買三個車位停
10/07 11:10, 46F
→
10/07 11:10, 7月前 , 47F
豪車，你笑他傻三個停車場車位租的就好，還盲點
10/07 11:10, 47F
→
10/07 12:12, 7月前 , 48F
人設被搓破了 笑死我
10/07 12:12, 48F
推
10/07 13:04, 7月前 , 49F
用洗出去是因為大家看得懂是什麼意思，
10/07 13:04, 49F
→
10/07 13:04, 7月前 , 50F
你要玩文字遊戲那我就不奉陪了；
10/07 13:04, 50F
→
10/07 13:04, 7月前 , 51F
我幹嘛自居，住哪有什麼好驕傲的，
10/07 13:04, 51F
→
10/07 13:04, 7月前 , 52F
有多少資產才是重點，就算住紐約又怎樣，
10/07 13:04, 52F
→
10/07 13:04, 7月前 , 53F
事實我現在戶籍在哪就是哪裡人，
10/07 13:04, 53F
→
10/07 13:04, 7月前 , 54F
別人問我老家在哪我就說是哪，
10/07 13:04, 54F
→
10/07 13:04, 7月前 , 55F
你的消費行為跟一般購屋族一樣？
10/07 13:04, 55F
→
10/07 13:04, 7月前 , 56F
用你的非常態思維來說明市場情況？
10/07 13:04, 56F
→
10/07 13:04, 7月前 , 57F
這樣的說服力很不夠喔。
10/07 13:04, 57F
推
10/07 13:11, 7月前 , 58F
啥盲點啊，就真的停車方便。
10/07 13:11, 58F
推
10/07 13:13, 7月前 , 59F
靠高鐵 容錯性比較低 沒辦法跟大安信義比的
10/07 13:13, 59F
→
10/07 13:13, 7月前 , 60F
我也沒要說明啥市場現況。就是針對你的洗出去有盲點而已
10/07 13:13, 60F
→
10/07 13:13, 7月前 , 61F
。不是買桃園都是被洗出去，這麼簡單。有些人是台北有房
10/07 13:13, 61F
→
10/07 13:13, 7月前 , 62F
，有些人根本不是台北人。
10/07 13:13, 62F
→
10/07 13:14, 7月前 , 63F
高鐵班次沒捷運那麼多 也比較容易滿
10/07 13:14, 63F
→
10/07 13:15, 7月前 , 64F
你先回答我，正常雙北工作者，
10/07 13:15, 64F
→
10/07 13:15, 7月前 , 65F
買得起雙北的好房子，為什麼要買青埔？
10/07 13:15, 65F
推
10/07 13:18, 7月前 , 66F
如果已經不是首購，而是第二第三間，
10/07 13:18, 66F
→
10/07 13:18, 7月前 , 67F
那就不是自住需求，你要買哪你開心就好，
10/07 13:18, 67F
→
10/07 13:18, 7月前 , 68F
原原PO是問雙北工作首購，就針對這個背景，
10/07 13:18, 68F
→
10/07 13:18, 7月前 , 69F
不要模糊焦點。
10/07 13:18, 69F
推
10/07 13:18, 7月前 , 70F
機場停車位置常常是滿的，一般人要方便坐機場接送比較多
10/07 13:18, 70F
→
10/07 13:18, 7月前 , 71F
。但機場接送的品質不是很穩，所以機捷沿線買房對我來說
10/07 13:18, 71F
→
10/07 13:18, 7月前 , 72F
是個解法，能住又能等增值。回國行李可以直接丟多方便。
10/07 13:18, 72F
→
10/07 13:18, 7月前 , 73F
還在那邊考慮想省停車錢XD我一個月管理費就破萬了好嗎？
10/07 13:18, 73F
→
10/07 13:19, 7月前 , 74F
第二第三間為啥不是自住需求啊？
10/07 13:19, 74F
→
10/07 13:20, 7月前 , 75F
我就講那麼白分享自己經驗為啥要買青埔房了嘛，是你自己
10/07 13:20, 75F
→
10/07 13:20, 7月前 , 76F
說想學習我才分享的XD
10/07 13:20, 76F
→
10/07 13:21, 7月前 , 77F
還是你說想學習也是文字遊戲？
10/07 13:21, 77F
推
10/07 13:21, 7月前 , 78F
然後再回到這篇原po後面那段論述，
10/07 13:21, 78F
→
10/07 13:21, 7月前 , 79F
年輕人的選擇跟我看到的完全不一樣；
10/07 13:21, 79F
→
10/07 13:21, 7月前 , 80F
當然他有說到單價相對低所以選擇外圍，
10/07 13:21, 80F
→
10/07 13:21, 7月前 , 81F
但這不就是被洗出去的美化說法嗎？
10/07 13:21, 81F
→
10/07 13:23, 7月前 , 82F
好了啦，你自己有錢那又如何，
10/07 13:23, 82F
→
10/07 13:23, 7月前 , 83F
你的意見是針對資金有限的首購族？
10/07 13:23, 83F
→
10/07 13:23, 7月前 , 84F
如果不是，你在這篇還是不要給意見了。
10/07 13:23, 84F
→
10/07 13:23, 7月前 , 85F
完全沒有參考價值
10/07 13:23, 85F
→
10/07 13:24, 7月前 , 86F
你的分享有讓我學習到一個結論啊，
10/07 13:24, 86F
→
10/07 13:24, 7月前 , 87F
就只是讓人知道有錢就是任性，
10/07 13:24, 87F
→
10/07 13:24, 7月前 , 88F
就這樣。
10/07 13:24, 88F
→
10/07 13:25, 7月前 , 89F
浪費時間學到一個沒用的觀點，真是謝囉。
10/07 13:25, 89F
推
10/07 14:10, 7月前 , 90F
原PO是要自住每天有通勤問題，I兄是把那邊當假日度假用
10/07 14:10, 90F
→
10/07 14:11, 7月前 , 91F
用途不同，感覺不好類比。因為I兄也不願每天從青埔通北市
10/07 14:11, 91F
→
10/07 14:12, 7月前 , 92F
吧? 不然就是住市容美美無限棟距的青埔了吧?
10/07 14:12, 92F
推
10/07 15:43, 7月前 , 93F
是啊，我原文下的推文也是不建議通勤的。
10/07 15:43, 93F
→
10/08 08:18, 7月前 , 94F
通勤大約40分鐘到101 高鐵轉捷運
10/08 08:18, 94F
→
10/08 08:21, 7月前 , 95F
10/08 08:21, 95F
→
10/08 08:21, 7月前 , 96F
8點高鐵出發
10/08 08:21, 96F
→
10/08 08:22, 7月前 , 97F
10/08 08:22, 97F
→
10/08 08:23, 7月前 , 98F
到站：8點42分101站 到北車約8:20
10/08 08:23, 98F
→
10/08 08:24, 7月前 , 99F
去高鐵站是搭yoxi
10/08 08:24, 99F
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