Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: : 距離生活藝術大師CECA，嗆告已經過了365天，也就是約ㄧ年，本人目前沒有收到
: : 任何三聯單與任何檢察官或法官聯繫與叫去問話，究竟到底會不會變成系列年經文呢
？
: : 原文不貼有興趣的可以去爬文，簡單講某自稱藝
: : 術大師討論理虧就嗆人奴工，嗆人沒收入，我貼了張疑似他的FB(我不知其人，結果
真
: 的
: : 是他）結果暴跳如雷，嗆說一定告到底，一年過去了，那說好的三聯單呢？這幾個月
: : 疫情稍微穩定法官警察也該辦事了吧
: : 補個房點，回到藝術大師的論述，一切的實業都
: : 必須依靠房地產才能賺大錢，房地產發展為因
: : ，實業靠著房地產賺大錢為果。
: : 這一年的台灣房地產大多頭是因為台積電開始進入房地產業發大財？還是台積電本業
晶
: 片
: : 代工需求強勁，擴廠的需求帶動實質房地產剛性需求的成長？是萬海長榮投資許多房
地
: 產
: : 發家致富？還是適逢全世界貨運需求失衡，漲運價大賺錢？
: : 我想事實顯而易見，不過照他邏輯應該會有神奇的詭辯，因為迪士尼、麥當勞、燦坤
也
: 都
: : 是房地產發大財喔！（半年前已經發文分析論證過，也沒看藝術大師這半年準備資料
來
: 反
: : 駁，只有嘴個幾句）
: : 我們明年見，疫情快過，大家平安，健康
: 距離生活藝術大師CECA，嗆告已經過了730天，也就是兩年整，本人目前沒有收到任何
: 三聯單，沒有任何檢察官找我，沒有任何法官找我，也沒有任何警察找我
: 這已經是年經文啦，我覺得就像你對於高雄台積電設廠議題一樣，在網路上發表
: 一個宣言，說要告到底，說絕對告得成，就要兌現吧
: 另外我好奇看了看你的FB，居然新增一個「公眾人物類型」的稱號？變成公眾人物？
: 回到房版主題，房地產與實業的關係到底是如何？ 兩年前你提的迪士尼 麥當勞 燦
坤
: 我在一年半前有提出數據的一篇文討論，也不見你這段時間反駁。
: 實業是帶領房地產成長的火車頭之一，不是你所謂的房地產是全部經濟的中心且唯一領
頭
: 羊
: 談一下最近房地產，我跟戴德顏總想法一樣，利率走升對於非蛋黃區賣蛋黃價的假高價
宅
: 會面臨強烈的下修，炒過頭的區域也都會明顯有拋售潮，如橡樹資本的霍華馬克斯所提
: 未來可能有長段時間，利率會維持在5%左右，信貸會相對過去十年較為緊縮，那現有債
務
: 擴張過快的房地產持有者，只要面對流動性及龐大債務問題，都需要賣出資產求現，其
實
: 國內如
: 台開、李方、三商美邦等等集團都是現在進行式。
: 資金雄厚者如壽險業這時候可以在市場找到便宜，尤其我認為商業不動產會是一個好標
的
: ，這一輪
: 通膨是實質性通膨，也就是薪水與消費會互相循環成長，不是只有資產價格上漲的虛胖
: 這樣的實質性通膨環境下，商業不動產可以帶給投資人穩定的現金流，更有伴隨物價上
漲
: 的訂價優勢，舉幾個例，台北市高級辦公室的租金已經正向成長，信義區仍然維持2趴
的
: 空置率，租金更是一口氣突破每坪三千元
: 甚至幾個有屋齡的辦公室也可以突破歷史租金價格(華新麗華，101等等)。出了台北市
，
: 商辦也是正向成長，新竹更部分超車內湖，每坪達到一千二甚至更高
: 這些都是實質性通膨的徵兆，需求持續成長，供給方有訂價權，甚至漲租金有其絕對訂
價
: 權
: 又如飯店，除了國境尚未開放造成國旅爆發，飯店的住宿率也是正向成長，即使現在已
經
: 開放，全台灣飯店與2019的房價，其實已經恢復到疫情前水準，這部分也與實質性通膨
息
: 息相關
: 未來部分度假型飯店會下修其房價，畢竟國境開放後，最大旅遊地日本會開始競爭這些
台
: 灣度假型飯店
: 當然相反，撐不下去這兩年疫情的老在地旅館，最近也都在陸續出脫了
: 最後，回到CECA要提告這件事，我鼓勵你盡快提告，我提案2023年11月29如果你有告成
，
: 檢察官正式立案，我就捐贈台幣十萬元整給家扶基金會
: 鼓勵你盡快辦事，不要拖延了
: 另今年股市房市我斬獲不差的報酬，我先捐贈三萬元給家扶以資鼓勵
: https://i.imgur.com/lSIVEFi.jpg
: 以上
距離生活藝術大師嗆告，說絕對告得成，一定要法院見，已經過1020天，也就是兩年九個
月
我目前沒有受到任何檢察官，司法單位或警察的聯繫，我也搞不清處到底嗆我奴工的房產
大師是否要開告，我也沒告他罵我奴工了lol
這已經是年經文啦，今天看到教主開噴，我才想到還有這個事情，不然應該是十一月底才
會更新
阿不過啦，回到原主題，不要離題
世界上所有實業都是靠房地產才能發大財
麥當勞/迪士尼和燦坤都是依靠房地產致富
主要收入和貸款都靠房地產抵押和房地產銷售
這是房產大師認為的
啊現在這麼期待這麼關心台積電要去高雄
按照這個邏輯
是高雄的房地產特別旺，台積電要過去
靠高雄的房地產狠撈一筆，
還是，台積電高階製程需要新的更多廠房土地，根留台灣，才進而帶動高雄的房地產？
https://i.imgur.com/DqiOZcH.jpg
一樣啦，年底你有告成，我就捐贈十萬至家扶基金會，我也不要求你對賭，做做善
事還是挺好的
啊有些鄉民會想問我有啥資格嗆房產大師
我沒啥資格啦 ，只是某集團有叫我去看信義哥吉拉，這點我還是不如他啊，信徒眾多比
較令人稱羨lol
https://i.imgur.com/scWy7wc.jpg
我加碼一下
生活藝術大師CECA告我成功如果比台積電高雄楠梓廠量產還快
我多捐贈十萬給家扶 加上面總共二十萬
鼓勵他加速開告
並加發五百份丹丹套餐在北高雄橋頭
五百份雞排台北信義區
--
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好欸 丹丹好 順變看台積高雄廠邊吃邊看
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真的假的，好久沒吃丹丹
通常500份都是用預定包好幾天
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討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 12 之 13 篇)：