Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?

看板home-sale作者 (drive)時間3年前 (2020/11/29 15:01), 編輯推噓54(551102)
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基本上還是要定義清楚啦 實業才有辦法穩健向上帶動房地產 光靠資金的炒作 是不可能 隨便用個反證法 全台都炒房會? 一定大家餓死 (不討論國外來接刀 讓你有錢買食物 買石油) 房地產因為是防守資產 大部分的時候都可以借貸大量資金進行操作 而且因為茲事體大 即使美國這麼自由的資本市場 也不敢讓他倒 所以把房地美 房利美 目前還是算國家的 然後FED固定買公債 跟 "MBS" 就知道不動產的地位了 連之前說要買的ETF還有投資級債 都愛買不買的 好 回到房地產 為什麼這麼多台灣實業 最後發現不如炒土地實在 說真的 土地價值每年上漲飆高主要是 1.通膨本來就使土地價格固定在成長 2.從金本位廢除之後 利率持續向下 3.短因是這幾年還加上印鈔的效果 不過這也是台灣得狀況特別明顯 國外還是有很多地方土地沒人要 台灣房地產也是技術性 資本額 物件 都很淺碟且炒作 這也是我常講的 台灣房地產 就是簡單粗暴 先卡位先贏 因為發展軌跡非常好預測 台灣都市發展一直都不均衡 且特別集中 一旦磁吸效應開始 就非常強大 難以逆轉 加上亞洲人可能民族性關係 我們就是死命往都市擠 再來 台灣產業也因為民族性 長期無法科技革命發展成百年企業 都是家天下 然後炒一炒 騙一騙 閃人 毛利越來越低情況 就顯得當年買這土地決策很正確 講實際是自己太廢 所以阿公買得地 還成為公司最佳決策 無人能打破 這議題我興趣不大 就不深入探討了 反正要我給個結論就是 房子買在實業強的地方 一定增值 就這樣 (不討論 賭場 情色產業) ================================================ 之前有個謬誤 一直沒機會解釋 空空會有一個錯誤思想 房價高導致少子化 這倒果為因了 先是人太多 然後房價高 之後買不起房 開始不生 這是非常達爾文的事情阿 資源有限 開始競爭 人口受到壓抑 國中生物不就教了嗎 台灣一直都"人太多" 這數據很好查吧 要是只看平地 我看我們有可能世界冠軍 孟加拉都是平地 人口密度最高根本不公平好嗎 ================================================== 再來嘴一下 打房根本就是很簡單的事 空軍議題一堆 根本是??? 空軍只要幹一件事就好 實價課稅2%就好 1000萬房子 一年繳稅20萬 拿下國會 立法完成 就這麼簡單 房子馬上各種崩盤 你連國會都拿不下來 民意都不站你這邊 只能給個韓導圖 可憐啊~~~ 其他議題都是沒用且智商太低的選擇 什麼實坪制 什麼減少放貸 不用 稅抽下去 國家賺飽飽 還可以大力做基礎建設 振興產業 但是 沒人想 為什麼?? 因為本島人民素質就是這樣 海島民族 大家都是短視近利 自己賺飽就好 內鬥內行 我們投資客只能跟著風向走 投資客從來不是風 懂嗎? OK? 用點腦吧 拜託 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A.html

11/29 15:11, 3年前 , 1F
台灣房地產漲價還是建築在實業夠強 電子業賺錢 公司擴廠
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11/29 15:11, 3年前 , 2F
招聘 股民賺錢 花錢享受多買大房 最後房地產雨露均霑
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11/29 15:12, 3年前 , 3F
不與官鬥 給個大腿讓我抱緊緊
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11/29 15:18, 3年前 , 4F
推這篇 跟我的理解很接近
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11/29 15:37, 3年前 , 5F
實價課稅20%連覺青爸媽都被課下去,覺青不被爸媽打死才怪
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11/29 15:39, 3年前 , 6F
實價課稅真的搞笑 買不起就算了 還繼承不起
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11/29 15:53, 3年前 , 7F
實價課稅QQ
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11/29 16:02, 3年前 , 8F
就美國化 大家橋下見摟 位置幫卡 可以一起取暖 一起嘴砲
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11/29 16:10, 3年前 , 9F
實價課稅 請問40年沒買賣的公寓怎麼課稅?
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能想到的別人都想完了
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老實買吧 不要想走捷徑
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11/29 16:13, 3年前 , 12F
就請人估價 只能這樣 不然不動產估價師案子很少 QQ
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價格自己申報 報太低別人可以提出加價買 不賣的話就要改
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11/29 16:16, 3年前 , 14F
用別人提出買價當課稅基礎 其實很合理也不難執行
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好奇美國的持有稅是用什麼到基礎?
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11/29 16:17, 3年前 , 16F
這樣釘子戶排除會非常有效率 敢開天價就天價課稅
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就是買賣價
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那台灣怎麼可能做不到xdd 你不買賣就便宜讓你住啊又沒
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11/29 16:18, 3年前 , 20F
美國各州不同 加州其實很畸形 買賣實價課稅一年最多+2%
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11/29 16:18, 3年前 , 21F
稅爆幹重 基本上房子買25年 大概稅繳了一半房價
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11/29 16:18, 3年前 , 22F
都會區的稅都很重
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推實價課稅 只是這樣房租會變貴
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11/29 16:19, 3年前 , 24F
反正買賣價差也有所得稅可以課 都跑不掉的
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11/29 16:19, 3年前 , 25F
加州很多三四十年沒交易 稅基只有隔壁同屋齡的1/10
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11/29 16:19, 3年前 , 26F
我這州 又要增加 property tax
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11/29 16:19, 3年前 , 27F
我現在一個studio 一個月 1800美金 頗ㄏ
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11/29 16:19, 3年前 , 28F
Zillow隨便看 歷年稅基都寫很清楚 一交易都跳很多倍
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11/29 16:19, 3年前 , 29F
租金會完全反映稅率
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11/29 16:20, 3年前 , 30F
zillow很適合免費仔用 滿好用的
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11/29 16:26, 3年前 , 31F
拿炒房跟實業老闆比是不是太看的起投資客....我今年獲利4
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11/29 16:26, 3年前 , 32F
00應該還比不上中型企業一個月....
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11/29 16:30, 3年前 , 33F
11/29 16:30, 33F

11/29 16:31, 3年前 , 34F
稅基一次跳十四倍...
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11/29 16:32, 3年前 , 35F
漲的時候最多+2% 跌的時候往下調... 長期都偏離市價很遠
11/29 16:32, 35F

11/29 16:39, 3年前 , 36F
這一間怪怪的 怎漲成這樣
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11/29 16:48, 3年前 , 37F
我記得之前有人提過 稅基改成你自己訂一個價
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11/29 16:48, 3年前 , 38F
其他人+50%或100%可以直接買走
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11/29 16:48, 3年前 , 39F
但共有跟抵押感覺會變很複雜就是
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還有 79 則推文
11/29 23:04, 3年前 , 119F
不過政府補貼房租的政策得完善 像我給租客申請補助
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11/29 23:04, 3年前 , 120F
但多數房東是拒絕申請補助 報稅 入籍的 雖然房東無
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11/29 23:04, 3年前 , 121F
法擋 但可以拒絕租客承租
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11/29 23:24, 3年前 , 122F
認同需要完善的租屋配套
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11/29 23:36, 3年前 , 123F
同意你
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11/29 23:47, 3年前 , 124F
其實全世界都在都市化,大家都喜歡擠都市,都市居住人口
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11/29 23:47, 3年前 , 125F
比例一直上升是全世界的趨勢
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11/30 00:14, 3年前 , 126F
實價課稅怎麼客40年沒買賣的台北市房呢?
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11/30 00:14, 3年前 , 127F
不要再幻想了
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11/30 00:45, 3年前 , 128F
實價課稅結果就是遊民變多,你不會吵買不起因為租都租不起
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11/30 02:38, 3年前 , 129F
很好奇難道國外不是實價課稅嗎?難道台灣又獨步全球?
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11/30 03:13, 3年前 , 130F
我是不懂國外稅制啦。只是每個國家稅制由自己制定。談
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11/30 03:13, 3年前 , 131F
什麼要一樣或獨步全球很可笑
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11/30 03:14, 3年前 , 132F
什麼時候房版多了這麼一些新警察啊
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11/30 03:16, 3年前 , 133F
要實價很簡單啊,法拍的時候都有辦法鑑價了
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11/30 03:17, 3年前 , 134F
至少我知道公設比過高是台灣獨步全球沒錯
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11/30 03:18, 3年前 , 135F
什麼都不知道還嗆人新警察真可笑呢
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11/30 03:19, 3年前 , 136F
你可以去你喜歡的國家 找你喜歡的公設比 找你喜歡的稅
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11/30 03:19, 3年前 , 137F
11/30 03:19, 137F

11/30 03:20, 3年前 , 138F
至於想知道實坪按下計算機就好
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11/30 03:21, 3年前 , 139F
而實坪不影響總價。這個算過多少遍了
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11/30 03:21, 3年前 , 140F
所以嘴公設比獨步全球意義在哪
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11/30 03:22, 3年前 , 141F
至少在台灣房市我不會是你說的什麼都不知道
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11/30 05:14, 3年前 , 142F
講了半天就是制度如此 不然太平洋沒加蓋 可悲鬼島
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11/30 09:29, 3年前 , 143F
可能不是死命往都市擠,台灣的地型就適合居住平地極少
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11/30 09:30, 3年前 , 144F
加上交通建設的問題,所以都集中在少數都市
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11/30 11:24, 3年前 , 145F
整個嘉南平原都是平地你們有人考慮去住嗎?
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11/30 12:27, 3年前 , 146F
我派稻米去住
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11/30 18:48, 3年前 , 147F
虧你還在美國...美國報告就寫房價跟生育率有極強負相
11/30 18:48, 147F

11/30 18:48, 3年前 , 148F
關了,這你不提?
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11/30 21:38, 3年前 , 149F
負相關不代表因果啊
11/30 21:38, 149F

11/30 21:49, 3年前 , 150F
美國地大 台灣大小 結案
11/30 21:49, 150F

11/30 21:50, 3年前 , 151F
等到新北沒人要我已經作古了
11/30 21:50, 151F

12/01 08:11, 3年前 , 152F
地大還可以「極強」負相關...你的邏輯......
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12/01 11:40, 3年前 , 153F
看不懂嗎 不就是想說房價高導致少子化嗎 少子化最
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12/01 11:40, 3年前 , 154F
後結果會讓房子沒人要跌價 但台灣小 你不要說台北市
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12/01 11:40, 3年前 , 155F
啦 六都都很難擠到沒人
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12/01 14:41, 3年前 , 156F
現在空屋就這麼多了,你這論證根本不成立
12/01 14:41, 156F

12/02 00:52, 3年前 , 157F
空屋要看什麼空屋阿.... 那我慢慢等著看連新北都沒人
12/02 00:52, 157F

12/02 00:52, 3年前 , 158F
要的那天吧
12/02 00:52, 158F
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