[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎

看板home-sale作者 (啾啾廷)時間8月前 (2023/08/11 12:48), 8月前編輯推噓157(167推 10噓 200→)
留言377則, 178人參與, 8月前最新討論串1/10 (看更多)
----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看 現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點 畢竟如果一次來個三胞胎那日子真的難過了 原本覺得算貸款好像負擔得起，但也不想因此沒有生活品質 目前會先往2000左右的房子去找，以後再以小換大 以上 ----------以下原文---------- 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見 先說自身狀況 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前存 款約550 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋 總價2900 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢 貸款80%=2320，貸款分新青安和一般貸款，目前抓法如下（一般貸款的年限或寬限期如果有 更長的就會用更長的） 1000萬新青安，貸40年，寬限5年 第一年利率1.775，第二年以後2.15 1320萬一般貸款，貸30年，無寬限 一段式利率2.06 計算各年房貸支出如下 第1年：14792+49187=63979 第2年~第5年：17917+49187=67104 第6年~第30年：33901+49187=83088 第31年到第40年：33901 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.43.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691729317.A.12A.html
推
08/11 12:50, 8月前 , 1F
現在不買以後更貴
08/11 12:50, 1F
推
08/11 12:50, 8月前 , 2F
我年收比你高 還真不敢買那麼高價的 我太膽小了
08/11 12:50, 2F
→
08/11 12:52, 8月前 , 3F
不要生不就好了...
08/11 12:52, 3F
推
08/11 12:52, 8月前 , 4F
預計生兩個，最好年收先減一百下去估吧
08/11 12:52, 4F
推
08/11 12:52, 8月前 , 5F
買了沒錢就不要買這麼貴
08/11 12:52, 5F
→
08/11 12:53, 8月前 , 6F
你來這裡問，大家只會叫你買就對了…… 但買完生活品質
08/11 12:53, 6F
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08/11 12:53, 8月前 , 7F
很差是你自己要承受的
08/11 12:53, 7F
推
08/11 12:54, 8月前 , 8F
兩年前跟你狀況差不多，
08/11 12:54, 8F
→
08/11 12:54, 8月前 , 9F
極限確實就是大約3000內，
08/11 12:54, 9F
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08/11 12:54, 8月前 , 10F
值不值得看個人，但是你要生兩個很硬
08/11 12:54, 10F
推
08/11 12:54, 8月前 , 11F
第一間不要這麼拼，先求有
08/11 12:54, 11F
推
08/11 12:54, 8月前 , 12F
總價太高了，會完全侵蝕另外可投資的金額跟有突發狀況的資
08/11 12:54, 12F
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08/11 12:54, 8月前 , 13F
金
08/11 12:54, 13F
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08/11 12:54, 8月前 , 14F
小孩花費其實還好，因為有補助，
08/11 12:54, 14F
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08/11 12:54, 8月前 , 15F
重點是花的時間還有留職停薪的問題。
08/11 12:54, 15F
推
08/11 12:55, 8月前 , 16F
自住的話八倍差不多了
08/11 12:55, 16F
推
08/11 12:55, 8月前 , 17F
買便宜點的吧 不要過這麽痛苦
08/11 12:55, 17F
推
08/11 12:55, 8月前 , 18F
小孩的開銷是看你想要窮養還是富養，如果要富養，建議你
08/11 12:55, 18F
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08/11 12:55, 8月前 , 19F
降低房屋預算不然就是生一個就好
08/11 12:55, 19F
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08/11 12:56, 8月前 , 20F
我建議最多先看2000左右的，之後再換。
08/11 12:56, 20F
推
08/11 12:57, 8月前 , 21F
先買小再換大
08/11 12:57, 21F
推
08/11 12:57, 8月前 , 22F
問就是買
08/11 12:57, 22F
推
08/11 12:58, 8月前 , 23F
這樣負擔感覺還好
08/11 12:58, 23F
推
08/11 12:59, 8月前 , 24F
幾年內生幾個不要預設 剛買雙胞胎就報到你怎麼辦
08/11 12:59, 24F
推
08/11 13:00, 8月前 , 25F
你只算前面花的，建議後面的也該算一算。包含太太生完小
08/11 13:00, 25F
推
08/11 13:00, 8月前 , 26F
不要相信養小孩還好這種鬼話，學英文學才藝學科補習課
08/11 13:00, 26F
→
08/11 13:00, 8月前 , 27F
後安親，除非你通通不要，那就是窮養了
08/11 13:00, 27F
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08/11 13:00, 8月前 , 28F
生2個有點硬..
08/11 13:00, 28F
推
08/11 13:00, 8月前 , 29F
不過話說回來，如果你們現在有地方住，
08/11 13:00, 29F
→
08/11 13:00, 8月前 , 30F
且是瞄準新北一環甚至台北的物件，
08/11 13:00, 30F
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08/11 13:00, 8月前 , 31F
因為範圍內的好物件很少，
08/11 13:00, 31F
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08/11 13:00, 8月前 , 32F
這種情況我會考慮買起來，
08/11 13:00, 32F
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08/11 13:00, 8月前 , 33F
1. 因為到交屋還有兩年，
08/11 13:00, 33F
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08/11 13:00, 8月前 , 34F
其實可以多存200以上。
08/11 13:00, 34F
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08/11 13:00, 8月前 , 35F
2. 到時候不見得有你們喜歡的房。
08/11 13:00, 35F
→
08/11 13:00, 8月前 , 36F
孩要不要上班?要上班找托嬰花費等等。就知道該不該買
08/11 13:00, 36F
推
08/11 13:01, 8月前 , 37F
補助也只有學齡前 小學之後開銷也很可觀
08/11 13:01, 37F
推
08/11 13:01, 8月前 , 38F
現在不用算房貸，因為要交屋才會開始繳房貸，所以你在那邊
08/11 13:01, 38F
推
08/11 13:01, 8月前 , 39F
基本上可以負擔沒問題啦，反正就選貸40年，覺得房子還不
08/11 13:01, 39F
還有 299 則推文
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08/11 20:57, 8月前 , 339F
要做好，這件事很重要，我自己小家庭就是這樣規劃的，不
08/11 20:57, 339F
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08/11 20:57, 8月前 , 340F
然一有個意外，另外一半要邊帶幼子邊處理房子，還現金流
08/11 20:57, 340F
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08/11 20:57, 8月前 , 341F
大減，會非常辛苦。
08/11 20:57, 341F
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08/11 21:01, 8月前 , 342F
單身都很隨意的，錢不夠再賣房就好，但有了孩子，特別是
08/11 21:01, 342F
→
08/11 21:01, 8月前 , 343F
前幾年，每天要處理大量孩子的他還做不到的生活事項（弄
08/11 21:01, 343F
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08/11 21:01, 8月前 , 344F
吃、衣物玩具用品採買、教育、洗澡刷牙、去公園玩、睡前
08/11 21:01, 344F
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08/11 21:01, 8月前 , 345F
故事、感冒生病、睡眠），還要再花時間跟房仲接洽、跑來
08/11 21:01, 345F
→
08/11 21:01, 8月前 , 346F
跑去、換房子真的會很累
08/11 21:01, 346F
推
08/11 22:01, 8月前 , 347F
買 自住沒差
08/11 22:01, 347F
推
08/11 22:30, 8月前 , 348F
會問就是覺得有壓力，建議建房屋預算
08/11 22:30, 348F
推
08/11 22:38, 8月前 , 349F
沒問題買下去
08/11 22:38, 349F
推
08/11 23:30, 8月前 , 350F
不要生可以，生二個這貸款還是太硬
08/11 23:30, 350F
※ 編輯: michael84319 (114.25.174.138 臺灣), 08/12/2023 00:45:10
推
08/12 01:11, 8月前 , 351F
2900.....
08/12 01:11, 351F
推
08/12 02:02, 8月前 , 352F
月20繳8萬房貸再養兩個根本輕鬆
08/12 02:02, 352F
推
08/12 03:50, 8月前 , 353F
有寬限5年用下去 之後還可以再轉貸 房子一次到位才
08/12 03:50, 353F
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08/12 03:50, 8月前 , 354F
會省裝潢成本 小換大就被吃兩次裝潢費用了 簡單數
08/12 03:50, 354F
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08/12 03:50, 8月前 , 355F
學計算一下就知道
08/12 03:50, 355F
推
08/12 03:54, 8月前 , 356F
很多人看預售小3房38-40坪就下訂 覺得便宜可負擔等
08/12 03:54, 356F
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08/12 03:54, 8月前 , 357F
裝潢完住進去發現 怎麼實坪那麼小才想換55-60坪 根
08/12 03:54, 357F
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08/12 03:54, 8月前 , 358F
本來不及
08/12 03:54, 358F
推
08/12 04:00, 8月前 , 359F
買房子可以從車位來省 少買一車就少200萬 而不是先
08/12 04:00, 359F
→
08/12 04:00, 8月前 , 360F
買小再換大房 隱形成本直接把存款吃掉
08/12 04:00, 360F
推
08/12 06:41, 8月前 , 361F
能核過就買啊,自住不要考慮太多
08/12 06:41, 361F
→
08/12 06:42, 8月前 , 362F
不用想那麼遠想到換房,未來薪資提高存款變多自然就會換了
08/12 06:42, 362F
推
08/12 07:14, 8月前 , 363F
根本綽綽有餘
08/12 07:14, 363F
推
08/12 08:39, 8月前 , 364F
第一間別買那麼貴的阿~~!!不過大概可以理解想要一次到位的心
08/12 08:39, 364F
→
08/12 08:40, 8月前 , 365F
另外小孩花費其實沒那麼恐怖~~!!而且其實有不少補助可以申請
08/12 08:40, 365F
→
08/12 08:42, 8月前 , 366F
養小孩最花的應該是新力吧~.~...錢是用來節省心力的
08/12 08:42, 366F
噓
08/12 09:22, 8月前 , 367F
想生不想生是無法計畫的
08/12 09:22, 367F
噓
08/12 10:32, 8月前 , 368F
你年收太低了 勸你不要
08/12 10:32, 368F
→
08/12 11:04, 8月前 , 369F
小換大是假議題... 純薪資上升加上還算不錯的投資獲利(每
08/12 11:04, 369F
→
08/12 11:04, 8月前 , 370F
年10%) 是追不上房價的... 相同條件下，小屋會漲，大屋漲
08/12 11:04, 370F
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08/12 11:04, 8月前 , 371F
更多。除非你願意從都市的小屋換成郊區的大房屋，或是能夠
08/12 11:04, 371F
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08/12 11:04, 8月前 , 372F
從本土企業換成高等外商(外國薪資水準)這樣的薪資成長
08/12 11:04, 372F
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08/12 15:24, 8月前 , 373F
不推，因為離4000豪宅門檻不遠了
08/12 15:24, 373F
推
08/13 07:26, 8月前 , 374F
250買快3000有點硬，貸7成 每個月繳將近10萬， 可
08/13 07:26, 374F
→
08/13 07:26, 8月前 , 375F
用餘額剩100而已。
08/13 07:26, 375F
→
08/13 23:08, 8月前 , 376F
太拼了吧 你保證這40年年日日上班不會中途失業待業？
08/13 23:08, 376F
→
08/13 23:09, 8月前 , 377F
況且就算沒待業你的年收也太低 頂多負擔2000上下就很拼了
08/13 23:09, 377F
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