Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎

看板home-sale作者 (書山壓力大)時間8月前 (2023/08/11 18:04), 8月前編輯推噓31(31推 0噓 35→)
留言66則, 39人參與, 8月前最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言： : 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見 : 先說自身狀況 : 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目 前? : 款約550 : 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋 : 總價2900 : 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢 : 貸款80%=2320，貸款分新青安和一般貸款，目前抓法如下（一般貸款的年限或寬限期如 果 : 更長的就會用更長的） : 1000萬新青安，貸40年，寬限5年 : 第一年利率1.775，第二年以後2.15 : 1320萬一般貸款，貸30年，無寬限 : 一段式利率2.06 : 計算各年房貸支出如下 : 第1年：14792+49187=63979 : 第2年~第5年：17917+49187=67104 : 第6年~第30年：33901+49187=83088 : 第31年到第40年：33901 : 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了 : 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個 : 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差 : 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子 : 借版問一下各位前輩 夫妻27歲存款560左右 兩個人年收加起來 360~400左右 都在IC廠 這樣扛3000房貸 生一個小孩會太硬嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.134.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691748249.A.991.html
推
08/11 18:07, 8月前 , 1F
不會啦 可以買4000的。我朋友在輝達年薪加股票大概1000，
08/11 18:07, 1F
→
08/11 18:07, 8月前 , 2F
房子買4000左右。你待幾年之後跳槽去輝達 就可以了OK der~
08/11 18:07, 2F
推
08/11 18:07, 8月前 , 3F
不會。很輕鬆
08/11 18:07, 3F
推
08/11 18:11, 8月前 , 4F
看要不要影響現在的生活品質跟資產配置，我們存款1000左右
08/11 18:11, 4F
→
08/11 18:11, 8月前 , 5F
，年收400-450也是買3000內
08/11 18:11, 5F
推
08/11 18:13, 8月前 , 6F
應該還好，某一線IC大廠聽說分紅是去年四成，但考量27歲
08/11 18:13, 6F
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08/11 18:13, 8月前 , 7F
應該剛進公司，若能升等年收應該能持平，再等待下次分紅
08/11 18:13, 7F
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08/11 18:13, 8月前 , 8F
高點。但若是要保守，就是那固定薪資下去算。看人對生活品
08/11 18:13, 8F
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08/11 18:13, 8月前 , 9F
質及風險評估的不同要求而定。
08/11 18:13, 9F
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08/11 18:13, 8月前 , 10F
我覺得這討論串非常奇怪，不談需求，談最高能貸多少
08/11 18:13, 10F
→
08/11 18:14, 8月前 , 11F
如果是投資，自己的金流自己最清楚...計算機按一下
08/11 18:14, 11F
推
08/11 18:14, 8月前 , 12F
覺得輕鬆啊 這樣3000有什麼問題
08/11 18:14, 12F
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08/11 18:18, 8月前 , 13F
因為目前看到位置格局大小喜歡的預售配雙車都落在300
08/11 18:18, 13F
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08/11 18:18, 8月前 , 14F
0左右 所以才問這個問題
08/11 18:18, 14F
推
08/11 18:22, 8月前 , 15F
是房價3000還是貸款3000阿～？
08/11 18:22, 15F
→
08/11 18:25, 8月前 , 16F
房價3000 貸款2400 前三年用寬限期 等寬限期到後還
08/11 18:25, 16F
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08/11 18:25, 8月前 , 17F
一筆大的 看能不能把每月貸款壓在6萬左右 目前是這
08/11 18:25, 17F
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08/11 18:25, 8月前 , 18F
樣打算
08/11 18:25, 18F
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08/11 18:25, 8月前 , 19F
補充 預售屋交屋時間大概2027年中到年底
08/11 18:25, 19F
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08/11 18:26, 8月前 , 20F
預售總價3000，從目前資料來看是沒太大問題
08/11 18:26, 20F
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08/11 18:27, 8月前 , 21F
如果財政紀律好，可以跟建商談工程零付款，想盡辦法
08/11 18:27, 21F
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08/11 18:27, 8月前 , 22F
延後首付時間，多一點現金在手上會比較有彈性
08/11 18:27, 22F
→
08/11 18:28, 8月前 , 23F
未來要不要還一筆大的可以依當時情況再來決定~
08/11 18:28, 23F
推
08/11 18:29, 8月前 , 24F
住家裡還是租外面？
08/11 18:29, 24F
→
08/11 18:29, 8月前 , 25F
租外面的話可以考慮先買間套房…等預售屋快交屋時在賣掉
08/11 18:29, 25F
→
08/11 18:29, 8月前 , 26F
, 就算平轉也比被房東扣血好
08/11 18:29, 26F
推
08/11 18:39, 8月前 , 27F
不會吧，不要太富養可以了
08/11 18:39, 27F
→
08/11 18:46, 8月前 , 28F
27？輕鬆 還會成長
08/11 18:46, 28F
推
08/11 18:48, 8月前 , 29F
椰林高鐵就買吧
08/11 18:48, 29F
這個扛不住... ※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 18:48:41
推
08/11 19:07, 8月前 , 30F
3000很輕鬆啊，感覺可以捏一下買到4000
08/11 19:07, 30F
推
08/11 19:08, 8月前 , 31F
總3000當然可以啊....
08/11 19:08, 31F
推
08/11 19:14, 8月前 , 32F
3000超輕鬆，年薪省一半來繳大約10-15年就還完了
08/11 19:14, 32F
推
08/11 19:25, 8月前 , 33F
清鬆啊，買！
08/11 19:25, 33F
推
08/11 19:26, 8月前 , 34F
還好吧，我存款2400萬，年薪約400，也是買3000萬的房子
08/11 19:26, 34F
這存款...咱不是同等級QQ
→
08/11 19:28, 8月前 , 35F
那麼年輕怕什麼。
08/11 19:28, 35F
→
08/11 19:28, 8月前 , 36F
除非你們物慾很大，不然蠻ok
08/11 19:28, 36F
※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 19:30:39
推
08/11 19:37, 8月前 , 37F
輕輕鬆鬆啦
08/11 19:37, 37F
→
08/11 19:44, 8月前 , 38F
Easy啦 買下去就對了
08/11 19:44, 38F
→
08/11 19:48, 8月前 , 39F
認真說可以的 因為你們才27 未來向上幅度還很大
08/11 19:48, 39F
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08/11 19:49, 8月前 , 40F
通常到後來真的只會嫌買太小 沒聽過買太大的…
08/11 19:49, 40F
→
08/11 19:49, 8月前 , 41F
你這就建議衝了，完全不硬
08/11 19:49, 41F
推
08/11 20:02, 8月前 , 42F
想想也是，夫妻高薪組合！
08/11 20:02, 42F
推
08/11 20:05, 8月前 , 43F
頭期過去超輕鬆..
08/11 20:05, 43F
推
08/11 20:19, 8月前 , 44F
感覺大家真有錢3000輕輕鬆鬆
08/11 20:19, 44F
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08/11 20:21, 8月前 , 45F
輕鬆啦 四千都可以
08/11 20:21, 45F
→
, , 46F
奇怪～不是算一算就知道了嗎？
有認真算過 但怕太樂觀 所以還是想聽聽前輩們意見qq 畢竟是很大筆的金額 08/11 20:30
推
08/11 20:59, 8月前 , 47F
貸2000w繳30年 大概會繳一千萬利息吧
08/11 20:59, 47F
推
08/11 21:20, 8月前 , 48F
很輕鬆吖
08/11 21:20, 48F
推
08/11 21:29, 8月前 , 49F
真的是輕輕鬆鬆
08/11 21:29, 49F
→
08/11 22:10, 8月前 , 50F
你這可以買4000的吧...
08/11 22:10, 50F
推
08/11 22:20, 8月前 , 51F
椰林高鐵不是3100附近嗎？
08/11 22:20, 51F
推
08/11 22:27, 8月前 , 52F
開始了
08/11 22:27, 52F
※ 編輯: silence0925 (114.137.128.24 臺灣), 08/11/2023 22:44:50
推
08/11 23:05, 8月前 , 53F
Ok的 跟我差不多
08/11 23:05, 53F
推
08/12 00:33, 8月前 , 54F
沒人知道你10年後是變800還是被裁失業
08/12 00:33, 54F
確實也是擔心失業或有什麼意外發生 QQ
推
08/12 01:01, 8月前 , 55F
直上大間的，不要再換了
08/12 01:01, 55F
→
08/12 01:36, 8月前 , 56F
這很輕鬆吧, 2~3年後家庭收入至少500起跳
08/12 01:36, 56F
推
08/12 07:23, 8月前 , 57F
滿輕鬆的 一年出國2.3次都還可以存很多
08/12 07:23, 57F
推
08/12 08:36, 8月前 , 58F
輕鬆到爆
08/12 08:36, 58F
※ 編輯: silence0925 (114.137.130.61 臺灣), 08/12/2023 10:10:23
推
08/12 11:02, 8月前 , 59F
去南寮買 一樣坪數省1500萬
08/12 11:02, 59F
→
08/12 11:02, 8月前 , 60F
去竹南.竹東買 一樣坪數省1200萬
08/12 11:02, 60F
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08/12 11:02, 8月前 , 61F
去青埔.湖口買 一樣坪數省1000萬
08/12 11:02, 61F
→
08/12 11:02, 8月前 , 62F
可以思考看看 人生一生要的到底是什麼？
08/12 11:02, 62F
→
08/12 20:54, 8月前 , 63F
稍微硬一點 生活要拮据一下下
08/12 20:54, 63F
推
08/13 17:00, 8月前 , 64F
做個三年就存到500萬以上 真好
08/13 17:00, 64F
推
08/15 12:26, 8月前 , 65F
失業若確定找不到賺一樣多的就換地方；換便宜的。意外是靠
08/15 12:26, 65F
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08/15 12:26, 8月前 , 66F
保險。
08/15 12:26, 66F
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