Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale作者 (嘴砲無雙)時間9月前 (2023/08/06 18:05), 9月前編輯推噓11(11推 0噓 17→)
留言28則, 6人參與, 9月前最新討論串14/40 (看更多)
週末閒聊, 其實你想要複製別人成功的方式很難, 甚至很多人重來一次, 都不見得能夠同樣再次成功, 這之中有太多運氣與時機的成分, 當然不是故意要洩氣, 而是希望不要放太大期待在任何投資上面, 平常心面對投資, 以高勝率與拉長線持久營利為原則 我就以我自己的例子, 我曾經在金融風暴2009-2019年的十年時間, 囤房存房十年, 每換一次工作就買一次房子, 省房租省稅加上賺房租, 當時真的沒想過要靠炒房賺一億台幣 如果同樣的方式拿來現在用, 就很難複製, 因為現在房價已經漲了三四倍以上, 很難在每兩三年買一棟房的方式累積資產, 再加上當年房貸利率低, 現在房貸利率超高(美國房貸利率7%+), 所以囤房存房現在幾乎玩不起來 你問我現在如何累積一億資產, 我無法回答你, 因為我之前的方式之一(存房)已經不適用, 另外兩個方式就是增加自己的收入, 比方說我每次換工作薪資都漲50%-100%, 還有就是存股, 我自從2019/2020 房市暴漲導致無法存房之後, 我就把每個月存的錢放入股市, 一開始是存股MAGA+TQQQ, 現在是歐印TQQQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691316336.A.1B0.html
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08/06 18:10, 9月前 , 1F
推 很多無限QE的時代背景能用的招式現在不適用了
08/06 18:10, 1F
推
08/06 18:33, 9月前 , 2F
大推TQ3~
08/06 18:33, 2F
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08/06 19:04, 9月前 , 3F
這個版不喜歡你的言論
08/06 19:04, 3F
推
08/06 19:44, 9月前 , 4F
請問TQQQ是什麼？
08/06 19:44, 4F
推
08/06 19:55, 9月前 , 5F
你可以看看M2增長的速度, 在對比你說的房價
08/06 19:55, 5F
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08/06 19:55, 9月前 , 6F
你現在覺得未來房價不太可能再漲那麼多?? 何以見得?
08/06 19:55, 6F
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08/06 19:56, 9月前 , 7F
你當初08 09 年買的時候, 往前推20年, 房價不只漲3-5倍
08/06 19:56, 7F
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08/06 19:57, 9月前 , 8F
當然我不是說一定會漲那麼多, 單純講你受限自己的理由
08/06 19:57, 8F
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08/06 19:57, 9月前 , 9F
往回推, 並不成立. 看向未來, 也沒有所謂的 "一定" 怎樣
08/06 19:57, 9F
台灣房價真的不好說, 搞不好台灣房價未來二十年會一直大漲, 但是美國不是這樣的, 美國除了矽谷等特殊地方, 美國99%的房子在過去20年都沒有漲, 是一直到了這三四年, 2019/2020之後, 才開始大漲 至於往後推20年, 我也非常確定等補漲到房租房貸與年收入平衡之後, 就會再停漲20年, 現在補漲是因為房租比房貸貴, 年收入太容易買房 (非加州紐約地區) 矽谷也不是過去未來20年房價都大漲, 矽谷房價大漲只有出現在2000年網路泡沫, 以及最近的五六年2017-2023之間, 不然你以為我是怎麼有辦法在2009-2019這十年累積存房, 就因為金融風暴後的十年都沒漲還一直跌 不要說未來20年的矽谷房價, 光是現在的矽谷房價, 200-250萬美金以上的房子就快賣不動了, 受薪階級的薪資漲幅遠遠追不上資產漲幅, 還要加上猛加息導致房屋購買力下降, 未來20年矽谷房價的天花板會在200-250萬美金好幾年, 直到薪資追上為止, 所以這幾年要炒矽谷房最好找100-200萬之間的, 美國房產單純很多, 就是供需平衡, 的確很多人在炒房, 但是都是基於供需平衡與收入平衡上面, 所以算得出來大概在哪個區間是可負擔的合理區間, 比台灣的炒房簡單多了, 所以回到我之前的炒房為例, 2009-2011年, 一間房20-30萬美金, 頭期款4-6萬美金, 房租1000-1500美金每個月, 我可以每年買一棟, 後來2014-2016, 漲到40-80萬美金, 頭期款8-16萬美金, 房租漲到2xxx每個月, 我可以一年或最多存兩年買一棟, 現在漲到160-200萬美金, 頭期款32-40萬美金, 房租卻只有3xxx-4xxx每個月, 頭期款最快要也存個四五年, 而且房租已經完全無法負擔房貸跟房屋稅, 你說現在的房市要怎麼存房, 這不是我個人的問題, 而是真的整個房市與房貸已經讓人無法存房, 現在市場上買房的大部分都是身家歐印
推
08/06 20:26, 9月前 , 10F
樓上，人家TQ3賺比較多＞房子漲幅，而且美國房子稅
08/06 20:26, 10F
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08/06 20:26, 9月前 , 11F
很重～
08/06 20:26, 11F
TQ3的漲幅(百分比與年化報酬率)的確比較大, 但是房子賺的比較多, 因為基期不同時間點也不同, 這樣說好了, 08 09 買 TQQQ, 到現在是漲了百倍, 房子只有漲三四倍, 但是我投入股票的金額只有房子的1/10額度, 存股的年數(五年)也只有存房年數(10-11年)的1/2-1/3 如果那指明年漲到18000, 或是後年漲到16000, 我的TQQQ(累積存股)總獲利就會超過房產賺的
推
08/06 20:35, 9月前 , 12F
你想太多了, 他08 ~ 09 買的房子, TQQQ 這幾年才買的
08/06 20:35, 12F
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08/06 20:35, 9月前 , 13F
漲幅兩者根本沒法比 也不用比 立基點就不同
08/06 20:35, 13F
推
08/06 20:41, 9月前 , 14F
TQ3是說現在漲幅不大，並不是跟你說08~09年放到現在
08/06 20:41, 14F
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08/06 20:41, 9月前 , 15F
漲幅不大，你解讀錯誤吧
08/06 20:41, 15F
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08/06 20:42, 9月前 , 16F
TQ3賺比較多＞房子漲幅???
08/06 20:42, 16F
推
08/06 20:54, 9月前 , 17F
你去股版找TQ3文章，他都有附對帳單，裡面也有他講
08/06 20:54, 17F
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08/06 20:54, 9月前 , 18F
房屋稅金那一段，你看就知道他TQ3賺多少～
08/06 20:54, 18F
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08/06 20:56, 9月前 , 19F
TQ3都文章要房+股一起看;ceca只要看房即可；a90股版
08/06 20:56, 19F
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08/06 20:56, 9月前 , 20F
以前比較多東西看，房版當他閒聊即可。
08/06 20:56, 20F
推
08/06 21:00, 9月前 , 21F
IBIZA也是股+房外加八卦版
08/06 21:00, 21F
推
08/06 21:43, 9月前 , 22F
呃… 謝謝你好玩時間告訴我這些我已知的訊息
08/06 21:43, 22F
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08/06 21:43, 9月前 , 23F
不過你應該是沒讀懂我一開始說的，不過沒關係，就這樣就
08/06 21:43, 23F
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08/06 21:43, 9月前 , 24F
好 :)
08/06 21:43, 24F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/06/2023 23:19:07 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/06/2023 23:44:25
推
08/07 00:45, 9月前 , 25F
我知道休士頓漲很多，很好賺
08/07 00:45, 25F
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08/07 00:46, 9月前 , 26F
幾年前的稅後出租投報率也有10%以上
08/07 00:46, 26F
推
08/07 06:36, 9月前 , 27F
感謝說明, 如果你指的是針對美國房產, 那以上當我沒說
08/07 06:36, 27F
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08/07 06:36, 9月前 , 28F
我不評論不熟悉的房地產區域 :)
08/07 06:36, 28F
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