Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間11月前 (2023/06/17 07:38), 編輯推噓19(19推 0噓 41→)
留言60則, 18人參與, 11月前最新討論串7/7 (看更多)
https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
台灣住宅存量約900萬套， 每年新增住宅供給（以使照計算） 目前約十萬多套 這個增速目前高於人口增速 不過仍然不夠多， 所以房屋屋齡中位數仍在上升 現代住宅以50年壽命預估， 以900萬存量來說，每年大概需要 18萬套新屋來替換， 不過考慮長期人口下降趨勢， 這個缺口可能也沒有目前數字上這麼大 另外，台灣住宅供應並不均衡， 主要仍然是人口密度高的都會區土地 供應反而有限 ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 再貼一次來源 內政部 : https://reurl.cc/GAAvly : 不細講了 自己看 : 證據一 : 歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數 : 連續一年比一年老 就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快 : 證據二 : 大概50%的人住在 大於30歲的屋子 : (12.1%的屋子低於10歲) : 基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差 : 所以有50%的屋子需要淘汰 : 結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子 : 現在人跟屋子一起老去 : 說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正 : 不過實際上也沒數據這麼誇張啦 : 很多住30歲以上老屋是父母 : 幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住 : 不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口 : 就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業 : 只有23.41%屋子小於20歲 就算他們都有父母有享受到 : 台灣新屋缺口還是非常巨大! : 所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房 : 隨便都能緩慢上漲 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.129.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686958695.A.0A9.html
推
06/17 07:49, 11月前 , 1F
難道50年的房子就不能住，100年哥也照租給你看啦
06/17 07:49, 1F
→
06/17 07:55, 11月前 , 2F
可是平均屋齡會上升耶
06/17 07:55, 2F
推
06/17 08:20, 11月前 , 3F
有人的言論真的好好笑又可悲。二手車就不能開？我要求
06/17 08:20, 3F
→
06/17 08:20, 11月前 , 4F
當層排氣30年大樓是有喔？DURGO吸氣閥專用工法老屋子有
06/17 08:20, 4F
→
06/17 08:20, 11月前 , 5F
喔？人臉辨識。RFID管制有喔？e tag車輛管制老屋有喔？
06/17 08:20, 5F
→
06/17 08:20, 11月前 , 6F
窮逼八笑買歐洲車的是盤子。有國產二手車開笑人有車為
06/17 08:20, 6F
→
06/17 08:20, 11月前 , 7F
何不開買新車？可悲可笑
06/17 08:20, 7F
推
06/17 08:26, 11月前 , 8F
18萬是最低供給然後還要在六都市區+園區旁，你現在終
06/17 08:26, 8F
→
06/17 08:26, 11月前 , 9F
於正常了 然後供給一直是欠的
06/17 08:26, 9F
→
06/17 08:28, 11月前 , 10F
因為屋齡過50 空屋率會高速上升
06/17 08:28, 10F
推
06/17 08:32, 11月前 , 11F
06/17 08:32, 11F
→
06/17 08:32, 11月前 , 12F
50年以上還有人住是因為市區沒什麼屋了
06/17 08:32, 12F
→
06/17 08:33, 11月前 , 13F
空屋率5%左右是 幾乎 需求大於供給
06/17 08:33, 13F
→
06/17 08:34, 11月前 , 14F
就是房屋飽和 連 高屋齡幾乎都是住滿
06/17 08:34, 14F
→
06/17 08:34, 11月前 , 15F
再破都要住的意思
06/17 08:34, 15F
→
06/17 08:35, 11月前 , 16F
漏水 歪斜 危樓 都沒關係
06/17 08:35, 16F
→
06/17 08:35, 11月前 , 17F
06/17 08:35, 17F
推
06/17 08:39, 11月前 , 18F
BTW 青埔 和A7的空屋率持續高速上升
06/17 08:39, 18F
→
06/17 08:39, 11月前 , 19F
新屋的
06/17 08:39, 19F
→
06/17 08:40, 11月前 , 20F
06/17 08:40, 20F
推
06/17 08:43, 11月前 , 21F
台中是 沙鹿 烏日 梧棲 清水 中區 在空屋率高速上升
06/17 08:43, 21F
推
06/17 09:05, 11月前 , 22F
這篇才是正常的供給數量
06/17 09:05, 22F
→
06/17 09:07, 11月前 , 23F
講十萬都太多一點住宅大多在九萬多而已
06/17 09:07, 23F
推
06/17 09:18, 11月前 , 24F
只看人口數推估房屋需求，但忽略每戶平均人口數字
06/17 09:18, 24F
→
06/17 09:18, 11月前 , 25F
的變化，也會讓
06/17 09:18, 25F
→
06/17 09:18, 11月前 , 26F
這分析變得毫無意義。以前的房子三代同堂一間住了
06/17 09:18, 26F
→
06/17 09:18, 11月前 , 27F
八、九個人，現
06/17 09:18, 27F
→
06/17 09:18, 11月前 , 28F
在一堆個人戶或兩人戶，先不管新舊，你房屋總數沒
06/17 09:18, 28F
→
06/17 09:18, 11月前 , 29F
有增加個三倍都
06/17 09:18, 29F
→
06/17 09:18, 11月前 , 30F
無法滿足需求。
06/17 09:18, 30F
推
06/17 09:23, 11月前 , 31F
現在很多一人一戶
06/17 09:23, 31F
推
06/17 09:24, 11月前 , 32F
現在人都不跟長輩住需求整個暴增
06/17 09:24, 32F
→
06/17 09:26, 11月前 , 33F
而且空屋都在偏鄉比較多，完全無效供給，偏鄉根本都沒
06/17 09:26, 33F
→
06/17 09:26, 11月前 , 34F
工作機會，而且真的蠻遠的
06/17 09:26, 34F
推
06/17 09:31, 11月前 , 35F
重點在居住面積 才能推算供給 所以 最後就是看使照面
06/17 09:31, 35F
→
06/17 09:31, 11月前 , 36F
積
06/17 09:31, 36F
→
06/17 09:32, 11月前 , 37F
其他不用看了
06/17 09:32, 37F
→
06/17 09:32, 11月前 , 38F
長週期跟短期供需週期要分開看，這是為什麼房價有短週期波動
06/17 09:32, 38F
→
06/17 09:32, 11月前 , 39F
，跟長期走揚趨勢
06/17 09:32, 39F
→
06/17 09:33, 11月前 , 40F
長期資料如果到處討論到處張貼 你就完全看不到波動了
06/17 09:33, 40F
推
06/17 09:35, 11月前 , 41F
過去的波動源頭是資訊流動差
06/17 09:35, 41F
→
06/17 09:35, 11月前 , 42F
越透明 越清楚 越合理
06/17 09:35, 42F
推
06/17 10:27, 11月前 , 43F
拿出來市場上的才是供給 沒拿出來的都不算
06/17 10:27, 43F
→
06/17 10:28, 11月前 , 44F
尤其都會區大多只租不賣
06/17 10:28, 44F
→
06/17 11:17, 11月前 , 45F
自由市場就是這麼樸實無華，房價會上去就是市場集體共識，
06/17 11:17, 45F
→
06/17 11:17, 11月前 , 46F
會下來也是集體共識。
06/17 11:17, 46F
推
06/17 11:59, 11月前 , 47F
也不是真的偏鄉 台灣很多鄉下離市區也不過幾十分鐘的路程
06/17 11:59, 47F
→
06/17 12:00, 11月前 , 48F
歐美那種開車到賣場至少要一個鐘頭以上的偏遠小鎮來比
06/17 12:00, 48F
→
06/17 12:00, 11月前 , 49F
真的不算是多偏鄉
06/17 12:00, 49F
推
06/17 12:28, 11月前 , 50F
五十年以上還敢住的也只能祝福你 等的就是一個天然都更
06/17 12:28, 50F
→
06/17 12:28, 11月前 , 51F
老高說不會太久了
06/17 12:28, 51F
推
06/17 12:32, 11月前 , 52F
921大多是低樓透天老屋GG
06/17 12:32, 52F
→
06/17 12:53, 11月前 , 53F
50年不能住？你這樣台北屋主要怎麼賣出手中開價3000萬的公
06/17 12:53, 53F
→
06/17 12:53, 11月前 , 54F
寓？
06/17 12:53, 54F
推
06/17 13:45, 11月前 , 55F
桃園還是有很多新屋便宜，就是工作地點要自己考慮下，
06/17 13:45, 55F
→
06/17 13:45, 11月前 , 56F
主要來講 應該是供不應求
06/17 13:45, 56F
推
06/17 14:11, 11月前 , 57F
我爸買的房子透天國宅 3層加起來60坪 現在40年
06/17 14:11, 57F
→
06/17 14:12, 11月前 , 58F
我前幾年買的只有30 扣公設剩20
06/17 14:12, 58F
→
06/17 14:12, 11月前 , 59F
現在新房不但供給減半 實坪也大減
06/17 14:12, 59F
推
06/17 22:30, 11月前 , 60F
我的50年公寓照樣可以改當層排氣啊 小case啦
06/17 22:30, 60F
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1aZF9d2f (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 7 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1aZF9d2f (home-sale)