Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?

看板home-sale作者 (風言風語)時間11月前 (2023/06/17 05:00), 11月前編輯推噓8(10推 2噓 15→)
留言27則, 16人參與, 11月前最新討論串6/7 (看更多)
(供給) 建照申請自2016的階段谷底開始增加 2016 - 79,490 2017 - 91,981 2018 - 121,689 2019 - 148,566 2020 - 160,039 2021 - 170,465 2022 - 180,674 註：2023年建商有減少建照申請，但為時已晚 (需求) 但戶數從2013年起只有2020年有增加超過10萬戶 2013 - 99,828 2014 - 96,439 2015 - 86,279 2016 - 92,405 2017 - 87,617 2018 - 85,477 2019 - 97,998 2020 - 101,069 2021 - 72,766 2022 - 82,870 平均：+90,274.8戶/年 註：2023年可能是另一年年增超過10萬戶，但少子女化下不會是常態 (總結) 假設每棟房子平均建4年 2017年建照供應2021年需求 2021年其實就已經供過於求 只不過美國QE 所以才讓房價飆漲 之後每年供過於求會一年比一年誇張 2025年開始可能供給會超過市場2倍的需求 只靠剛需根本不夠 所以才會造成高空屋率 之後會愈來愈高 市場供需失衡的影響 就看之後的發展吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.174.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686949204.A.57D.html
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06/17 05:02, 11月前 , 1F
你的統計只有供的分析 沒有需的分析 怎麼得到供過於求
06/17 05:02, 1F
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06/17 05:02, 11月前 , 2F
的結論 好歹要有人口年齡 家戶人口統計XD
06/17 05:02, 2F
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06/17 05:04, 11月前 , 3F
需就是戶數啊
06/17 05:04, 3F
※ 編輯: zwchih (111.81.174.188 臺灣), 06/17/2023 05:06:10
推
06/17 05:07, 11月前 , 4F
喔喔 我以為你寫的是完工戶數
06/17 05:07, 4F
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06/17 05:08, 11月前 , 5F
但這分析還是By pass原戶數的換屋需求
06/17 05:08, 5F
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06/17 06:00, 11月前 , 6F
建照成長，但可售戶數看不出來，可能是下降啊...
06/17 06:00, 6F
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06/17 06:04, 11月前 , 7F
而且建照包括新建、增建、改建、修建...
06/17 06:04, 7F
推
06/17 06:14, 11月前 , 8F
外勞+退休換屋大軍買爆，現在不買以後只能跟外勞租惹
06/17 06:14, 8F
推
06/17 06:18, 11月前 , 9F
退休就是準備等死了 換屋幹嘛？
06/17 06:18, 9F
推
06/17 06:36, 11月前 , 10F
15A總裁退休就有換屋啊，你問他
06/17 06:36, 10F
推
06/17 07:04, 11月前 , 11F
台灣房價跟供需和少子化無關的
06/17 07:04, 11F
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06/17 07:06, 11月前 , 12F
難怪搭綠班不蓋二十萬戶社宅 蓋了就崩盤了
06/17 07:06, 12F
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06/17 07:32, 11月前 , 13F
我記得台灣現在戶數增長大概八萬 要查一下
06/17 07:32, 13F
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06/17 07:32, 11月前 , 14F
而且增速越來越慢惹
06/17 07:32, 14F
推
06/17 07:40, 11月前 , 15F
需求數據是怎麼來的? 新竹家庭需求滿多是3間房起跳
06/17 07:40, 15F
推
06/17 08:25, 11月前 , 16F
舊需求沒滿足的人睡路邊就好
06/17 08:25, 16F
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06/17 08:31, 11月前 , 17F
戶數需求跟人數變化去看看
06/17 08:31, 17F
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06/17 08:46, 11月前 , 18F
內政部月報
06/17 08:46, 18F
噓
06/17 08:51, 11月前 , 19F
破公寓換屋需求呢
06/17 08:51, 19F
推
06/17 12:48, 11月前 , 20F
客觀數據給個推
06/17 12:48, 20F
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06/17 12:49, 11月前 , 21F
戶數增加要反轉成減少大概還要幾年
06/17 12:49, 21F
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06/17 12:50, 11月前 , 22F
目前人口自然減少每年約7萬人而已
06/17 12:50, 22F
推
06/17 12:50, 11月前 , 23F
換屋的一買一賣剛好抵消
06/17 12:50, 23F
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06/17 12:51, 11月前 , 24F
大概要接近2030才會每年人口自然減少15萬人
06/17 12:51, 24F
噓
06/17 14:52, 11月前 , 25F
0分
06/17 14:52, 25F
推
06/18 03:37, 11月前 , 26F
退休換屋的應該也會丟一套出來，而且通常是蛋黃區換郊區
06/18 03:37, 26F
→
06/18 03:37, 11月前 , 27F
或是大換小，總之釋出通常比新購入的搶手
06/18 03:37, 27F
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