Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

看板home-sale作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間1年前 (2023/04/23 01:08)推噓13(13推 0噓 29→)

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薪資以及購買力在2018其實有討論過，有興趣可參考系列文新竹的薪資討論 #1R1O3jV0 #1Q_bXnK_ 新竹買房行為討論 #1RYwg1vA 這邊可能分成幾個情況討論 1.為何新竹當初是這個價格因為現在看到的重劃區，以北歐三小為例，屋齡13年，當時還是拿日光燈工廠的土地來興建，更早的時候關新路沒機能沒房屋，有能力的當時反而住市區(火車站)跟縣一(當時是較新的重劃區) 2.園區一直這麼好嗎? 園區也是經過幾次興衰 2008年金融海嘯裁員，當時三小國賣800/900，但是你要沒被裁員才敢買啊，至於那時氣氛如何可以自行查詢，而且景氣低迷很長一段日子 2017/18為何房屋沒這麼貴，其實以08年來看也是從10/p變為20-25/p，原因當然跟園區人口持續流入有關，但當時因為幾間大廠業績都不一定很好，分紅/薪水自然不高，當時做一做跑去外資/陸資的人也不少，公司又人力凍結，自然買氣就是這樣，但價格還是約維持在新人薪資的10倍房間所得比附近，要說負擔應該也不是很輕鬆，畢竟還是會有一些基本開銷 2019之後為何變成這樣，除了美國QE外，台灣的半導體出口業績也比之前成長，除了各大廠商招人外，各公司的薪資也是有增加，但重劃區的規劃到完成不是一蹴可幾的，在2017景氣低迷時沒這樣供需，自然不會有大量重劃區的規劃，但等到反轉時，就會變成沒這麼多供給了，當然如果縣市合併甚至併苗栗可以讓經費增加，自然重劃區產生也會增加，桃園也是一個明顯例子 108-110的統計 https://i.imgur.com/DDV0LCY.jpg

https://i.imgur.com/lXBM1kk.jpg

https://i.imgur.com/qfh1nyG.jpg

當然現在大家也知道園區未來景氣往下，但剛招進來員工需要有地方住，早15-20年的員工，小孩也還沒大到要離開新竹到外縣市，因此部分區域人口還是會持續提升，因此也會在供給/需求還是可能會出現無法平衡的情況在園區公司，能給得出比較高的薪水一般就是大家知道那幾間，再來就是二線的IC廠還有一些半導體相關的資深人員，外商的員工，ex: Google/Qualcomm，近年隨著醫院/法院的落成，也會有醫生/法官的需求 2019以前可能的夫妻組合，如果有家長支援，購屋可以再往上跳一個等級 A.都在半導體產業，薪水至少破百 1.單中核，通常要180-220，大約5-8年經驗可負擔房價大約1000-1200 2.雙小核，總薪水大約280-300，3年以內經驗，但一般女性比較少會出全薪買房，因此可負擔大約在1200-1600 3.雙中核，總薪水大約360-400，大約5-8年經驗，可負擔大約1400-2000 4.單大核，通常要240-300，8年經驗以上可負擔房價大約1400-1800 5.單小核，通常要120-160，3年經驗以下可負擔房價大約800-1000 B.一方非半導體業，薪水<80 1.搭配大核，可負擔1400-2000 2.搭配中核，可負擔1000-1400 3.搭配小核，可負擔800-1200 C.醫生/法官跟半導體/非半導體的組合，就大家自行計算，不過醫生是否開業影響收入不少 2020後大家可以自行根據前面連結數據推估增加的幅度至於大家認為的雙核心是否存在，雖然大家也都知道電資女性可能不多，然後大廠可能要四大四中以上才能進，因此認為要進大廠女性應該沒想像中多，例如: 電類可能10%附近，資工可能多一些，但是女性因為比例較低，因此可能會有一些理學院或者非四大四中的女性，在廣徵才時也可能會進入大廠根據經驗法則較大比例（70%）是雙小核、單中、單小或者再搭配非半導體產業，但雙小核再過幾年可能變雙中核，再過一些時間可能變雙大核，因此可支配所得也會有差異至於有人提到是否家長會支援，當然還是看情況不過從高教資源以及家庭回推來看 https://tinyurl.com/48wfcs4r 台大經濟系教授林明仁與學生沈暉智的論文「論家戶所得與資產對子女教育之影響」 https://tinyurl.com/2bdp89k2 裡面有提到幾個點 A.台灣家庭所得最高的5%家庭的小孩，他們進台大的機率，是台灣所得最低的5%家庭小孩的6倍 https://i.imgur.com/9igPZdQ.png

B.資源對學校就讀的影響 a.資源較多的學校，學生家庭背景也比較佳 https://i.imgur.com/FVU41bK.png

https://i.imgur.com/DQNKbll.png

b.高所得家庭子女進入私立大學比例較低 https://i.imgur.com/j5CsoOF.png

3.有關家戶所得部分台大學生的家庭所得中位數約為150萬，高於全體公立大學的近110萬，更遠高於私立大學學生的家庭所得中位數100萬以上，提供大家參考 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.54.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682183284.A.C3C.html

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jl40

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tfct

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