[新聞] 未來最不值錢就是房子！

看板home-sale作者 (瑩一)時間1年前 (2023/03/08 03:06), 編輯推噓44(68推 24噓 118→)
留言210則, 93人參與, 1年前最新討論串1/10 (看更多)
連結：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202302260010/ 內文： 最近身邊一個朋友買了房，他聽到我還是不買房，依然是到處租新房子住，納悶的問 我都不會擔心未來沒地方住嗎？ 說實話我確實不擔心，因為台灣未來的空屋率一定高得驚人，除了市中心之外，郊區 隨便住應該不是問題，想找個窩並非難事。 我之所以這麼肯定，是因為早就看到了少子化趨勢，且台灣必然會跟上日本的後塵。 根據報導，日本政府數據顯示目前日本有 880萬棟空屋，空屋率高達 13.6%，部分區域已 經超過 20%，而野村的報告指出，日本人口每天減少約 1500人，按照這個人口下降速度，預計 2038年空屋數量將超 過 2200萬棟，空屋率會達到驚人的 30%以上，當房屋供給遠遠高於需求，房價下行壓力會變得更大。 相對的，台灣少子化和人口高齡化的趨勢愈發明顯，生育率已經是世界最低，未來人口高 齡化的發展就不難想像，人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升，幾乎是必然的結果。 因此，我很久之前就說過，未來最不值錢的就是房子，不要把錢押在上面。否則，當整個 經濟結構因少子化出現轉變，原本被你視成寶藏的房子，可能會漸漸變成最大的拖油瓶。 畢竟，一旦房市供給遠大於需求，房價頻頻下跌後，不但轉手難度更高，要把持續貶值的 房子抵押給銀行借貸也不容易。 屆時，你辛苦大半輩子買到的房子，畢生積蓄都丟進去的房子，除了有遮風蔽雨的功能之 外，沒有辦法給你生活上其他方面的支持，最終為了生活，還是得變成下流老人老年打工 。更不用說現代房屋結構頂多維持 50年~60年，年老還要住危樓，痛苦只會倍增。 所以說，我一直覺得華人有土斯有財的思想，到了現代已經變成一種詛咒。道理很簡單 ，時代已經不一樣了，現在不是全球人口紅利飛速上升並推動房價的時期，未來推動房價的不是剛需，而是央行的印鈔機 ，但在剛需減少的拉力下，印鈔機的推力也有限，所以房市的大多頭已經接近尾聲。 可惜的是許多人的思想沒有跟著時代改變，這種詛咒逼迫人們繼續追高買房，花三、四 十年讓自己坐牢，如果真的碰到房市多頭結束，那這三、四十年的犧牲就非常不值得。 這時，一定會有很多人反駁，不買房難到要拿去買股票嗎? 是的，答案就是這麼簡單。 我奉勸大家不要把錢押在房子上，並非是要大家永遠租房，而是希望大家靜下來好好想想 ，當房市無利可圖，資金會往哪個方向湧去顯而易見，不是實業就是股市，就算資金流入 實業，也等於間接進入股市，代表房市不再向上發展後，股市的長線大多頭也不會結束。 數據顯示，台灣房市平均年化報酬率約是 3%，0050的年化報酬則是約 9%，風險更低的 VT年化報酬也有約 7%，且別忘了人口持續減少後，這種差距會被拉得更開。 這樣看可能還不夠直觀，那我們來講個簡單的情境： 台灣房市年化報酬 3%，小明買 2000萬的房子，頭期款 200萬，算上 1.3%利率，房貸支 出約 6萬，總共還30年。 30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454萬 元。 雖然聽起來不少，但在類似的條件下，小王投資年化報酬 7%的 VT，第一筆投資金額 200 萬，30年間每個月投資 3萬，還要付房租 2萬，在複利的影響下，30年後小王的資產將從 1280萬增殖到 5283萬，共增 殖 4003萬，即使扣掉房租支出 720萬，還是買房的約1.5倍。 更重要的是，別忘記數十年後少子化導致房市剛需下降，可能讓房市年化報酬減少，房市 與股市的年化報酬差距只會更大，只要年化報酬差距各拉大 1%就好，兩者資產增值就會 變成相差 4倍! 最終一種是老時窮得只剩房，另一種是老時想換房就換房，哪個選擇更好，答案應該非 常明顯。 總之，我想告訴大家的是，思維要跟著時代改變，買房已經不該是人生的首要目標，AI蓬 勃發展的現代，人類的勞動生產率被大幅提高後，愈來愈多人在家工作也將成為趨勢， 住在都市也非必要。 透過上述情境也能知道，面對一個未來必然走弱，和另一個必然持續走高的市場，選擇必 然走弱的市場，要付出的機會成本實在太大，甚至可能讓自己變成下流老人。 與其如此，還不如盡快改變思維，順應趨勢學習 AI和投資技能，才能讓自己邁向 Happy ending。 最後，希望大家能記得，其實人生沒有甚麼早知如此何必當初，不管是哪種投資都不該衝 動行事，在錯誤的道路上付出努力，沒有人應該同情你。 作者簡介_狄驤 早年為媒體工作者，也是兩岸資深投資人。目前專職寫作，為財經職場暢銷書作家，及 Pressplay專欄作家，立志把資本主義的祕密公諸於世，讓散戶大眾至少可以在這個「用錢 吃人」的殘酷叢林中安身立命。 心得： 租屋股神開示，薪水買房不炒股會變下流老人，範例算的也煞有其事的，請問各路房版 高手怎看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.231.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678215984.A.30C.html
推
03/08 03:12, 1年前 , 1F
那就去買股啊~~既然買股這麼賺,買不買房本來就不重要
03/08 03:12, 1F
→
03/08 03:14, 1年前 , 2F
我當不值錢房屋的房東收租就好...
03/08 03:14, 2F
推
03/08 03:20, 1年前 , 3F
有蟲會叫你家降價賣他
03/08 03:20, 3F
推
03/08 03:46, 1年前 , 4F
說得好！我也這麼想。但時候未到。
03/08 03:46, 4F
→
03/08 03:48, 1年前 , 5F
另外，房貸8成+高成功率。那個3%，
03/08 03:48, 5F
→
03/08 03:51, 1年前 , 6F
應該要再放大幾倍。我目前是10%。
03/08 03:51, 6F
→
03/08 03:51, 1年前 , 7F
我兩邊都有做的結果是股票賺的真的很快又多
03/08 03:51, 7F
噓
03/08 03:54, 1年前 , 8F
好惹喇 未來是多久的未來？一百年後大家都上天堂啦
03/08 03:54, 8F
噓
03/08 03:57, 1年前 , 9F
隨便用bing分析一下就能打臉惹 可憐那
03/08 03:57, 9F
推
03/08 03:57, 1年前 , 10F
房子不值錢 房子負資產 現在賣我好不 我幫你承擔
03/08 03:57, 10F
→
03/08 03:58, 1年前 , 11F
03/08 03:58, 11F
→
03/08 03:58, 1年前 , 12F
兩邊都能賺得快又多。時機點的問題
03/08 03:58, 12F
推
03/08 04:23, 1年前 , 13F
房市是收割機 2000萬的房現在租金就不只2萬了
03/08 04:23, 13F
→
03/08 04:24, 1年前 , 14F
台北市以外很多地方，7、800萬房子就可以租到2萬
03/08 04:24, 14F
→
03/08 04:24, 1年前 , 15F
大家都去買股票都很有錢的狀況下，租金有可能不動嗎？
03/08 04:24, 15F
→
03/08 04:25, 1年前 , 16F
經濟最後還是會流回來，大家股票賺2千萬，租金2萬可能
03/08 04:25, 16F
→
03/08 04:25, 1年前 , 17F
就變8萬了…
03/08 04:25, 17F
→
03/08 04:26, 1年前 , 18F
最後還是會被房租收割，逃不掉的
03/08 04:26, 18F
推
03/08 04:32, 1年前 , 19F
推「房市是收割機」............看看竹北
03/08 04:32, 19F
→
03/08 04:34, 1年前 , 20F
哪邊賺哪邊漲，甚至無視機能。照割
03/08 04:34, 20F
→
03/08 05:49, 1年前 , 21F
少子化不敵多戶化
03/08 05:49, 21F
推
03/08 05:58, 1年前 , 22F
買房買股可以並行阿，幹嘛一定要二分法
03/08 05:58, 22F
噓
03/08 05:58, 1年前 , 23F
一直講日本 北海道女婿粉絲嗎？我第一間房子就買橫濱
03/08 05:58, 23F
→
03/08 05:58, 1年前 , 24F
二十年過去了哪一年跌拜託你告訴我
03/08 05:58, 24F
→
03/08 05:59, 1年前 , 25F
股票賺錢拿去買房，房子增值貸款出來玩股
03/08 05:59, 25F
→
03/08 05:59, 1年前 , 26F
價跌的話就股票賺錢持續買房收租
03/08 05:59, 26F
噓
03/08 06:33, 1年前 , 27F
好啦，你最棒，那麼苦口婆心幹嘛？
03/08 06:33, 27F
推
03/08 06:36, 1年前 , 28F
但是房地產是經濟火車頭耶
03/08 06:36, 28F
推
03/08 06:42, 1年前 , 29F
其實還好啦 以前講德國 後面講南韓 現在講日本 下一個
03/08 06:42, 29F
→
03/08 06:42, 1年前 , 30F
國家是？
03/08 06:42, 30F
推
03/08 06:44, 1年前 , 31F
台灣言論真的挺自由的 唬爛洨都可以發新聞
03/08 06:44, 31F
推
03/08 06:47, 1年前 , 32F
還好啦 有些人自己買然後叫你不要買 只要言行一致我都
03/08 06:47, 32F
→
03/08 06:47, 1年前 , 33F
給推
03/08 06:47, 33F
→
03/08 06:51, 1年前 , 34F
問題是，日本也漲了啊xDD
03/08 06:51, 34F
→
03/08 06:52, 1年前 , 35F
03/08 06:52, 35F
噓
03/08 07:01, 1年前 , 36F
真的，建議你租房一輩子
03/08 07:01, 36F
推
03/08 07:05, 1年前 , 37F
未來最不值錢的就是雞蛋，不要把辛苦大半輩子的積蓄壓在
03/08 07:05, 37F
→
03/08 07:05, 1年前 , 38F
上面。嗯…只能說買不起雞蛋就別吃吧，不然賺多一點好嗎
03/08 07:05, 38F
→
03/08 07:05, 1年前 , 39F
？
03/08 07:05, 39F
還有 131 則推文
噓
03/08 12:26, 1年前 , 171F
不會兩邊都買喔 這種論調到底要出現幾次?
03/08 12:26, 171F
推
03/08 12:43, 1年前 , 172F
他說的對啊 郊區偏鄉的確有一堆沒人要的房子 就以最近暴
03/08 12:43, 172F
→
03/08 12:43, 1年前 , 173F
漲的竹北關埔來看 從蛋黃區往外走個10公里很遠嗎？以國外
03/08 12:43, 173F
→
03/08 12:43, 1年前 , 174F
的標準來看根本不遠 且台灣基礎建設發達 蛋盒區水電網路
03/08 12:43, 174F
→
03/08 12:43, 1年前 , 175F
費也沒有因為使用人數少無法攤提成本就比較貴 還有全聯和
03/08 12:43, 175F
→
03/08 12:43, 1年前 , 176F
7-11欸 台灣簡直是寶島
03/08 12:43, 176F
→
03/08 12:44, 1年前 , 177F
就不懂那些八卦柵欄仔在悲憤什麼
03/08 12:44, 177F
→
03/08 12:58, 1年前 , 178F
郊區的房子本來就不值錢了
03/08 12:58, 178F
推
03/08 13:16, 1年前 , 179F
拿房子去貸款買股，兩邊都有賺不是更好，更何況誰叫你
03/08 13:16, 179F
→
03/08 13:16, 1年前 , 180F
房子持有5-60年，腦袋這麼僵硬幹嘛
03/08 13:16, 180F
噓
03/08 13:32, 1年前 , 181F
一輩子就寫寫廢文租租房嚕
03/08 13:32, 181F
推
03/08 13:46, 1年前 , 182F
「除了市中心以外」 其他地方本來就是垃圾
03/08 13:46, 182F
→
03/08 13:46, 1年前 , 183F
鄉下房子以後會很不值錢的
03/08 13:46, 183F
→
03/08 14:18, 1年前 , 184F
可是15後幾歲了 買給小孩倒是可以啦
03/08 14:18, 184F
→
03/08 14:20, 1年前 , 185F
而且用VT的話 第15年時年化報酬也許是4% 第20年是7%..
03/08 14:20, 185F
推
03/08 14:20, 1年前 , 186F
就算市中心房子也有分新舊 將來的年輕人應該也想住新房子
03/08 14:20, 186F
→
03/08 14:21, 1年前 , 187F
到時候老房子要賣給誰
03/08 14:21, 187F
→
03/08 14:29, 1年前 , 188F
賣給窮鬼
03/08 14:29, 188F
→
03/08 14:31, 1年前 , 189F
年輕人買得起再說 沒有錢你根本沒有選擇
03/08 14:31, 189F
→
03/08 14:31, 1年前 , 190F
現在的問題是邊緣蛋殼房價也起來了
03/08 14:31, 190F
→
03/08 14:32, 1年前 , 191F
每個人都想住新房 根本是廢話
03/08 14:32, 191F
→
03/08 14:50, 1年前 , 192F
所以年輕人寧願買蛋殼區新房也不想買市區舊房
03/08 14:50, 192F
→
03/08 14:50, 1年前 , 193F
難道未來的年輕人就會想買市區舊房？
03/08 14:50, 193F
推
03/08 15:03, 1年前 , 194F
擔心台灣股市的話就是看空台灣，就要把一部分錢投資國外
03/08 15:03, 194F
→
03/08 15:03, 1年前 , 195F
標的，美股或全球股市這種大範圍，也已經很多人在做。
03/08 15:03, 195F
推
03/08 16:13, 1年前 , 196F
好吧，那我只好再多買一些00923了
03/08 16:13, 196F
推
03/08 16:26, 1年前 , 197F
30年後，有可能
03/08 16:26, 197F
→
03/08 17:29, 1年前 , 198F
林口跟竹北 完全感受不到少子化 XDD
03/08 17:29, 198F
→
03/08 17:47, 1年前 , 199F
翻譯: 請降價賣我 然後空手後來租我的物件
03/08 17:47, 199F
噓
03/08 17:59, 1年前 , 200F
股票年化報酬率哪有這麼高，這唬人的吧，而且在都市的房子是
03/08 17:59, 200F
→
03/08 17:59, 1年前 , 201F
不會跌價的，有自己的家遠比到處租屋安穩多了...
03/08 17:59, 201F
推
03/08 19:19, 1年前 , 202F
還蠻中肯的
03/08 19:19, 202F
噓
03/08 21:31, 1年前 , 203F
你買東京給我看
03/08 21:31, 203F
推
03/08 23:02, 1年前 , 204F
你5.60歲我才不租你
03/08 23:02, 204F
推
03/08 23:58, 1年前 , 205F
好哦房子不值錢，空空快把老家賣掉
03/08 23:58, 205F
推
03/08 23:58, 1年前 , 206F
空空下個月記得乖乖繳房租養房東
03/08 23:58, 206F
推
03/08 23:59, 1年前 , 207F
十年後房東又可以買一棟租給下一個空空惹
03/08 23:59, 207F
推
03/09 00:00, 1年前 , 208F
啊~最近通膨嚴重，下個月房租漲個1000也只能乖乖吞下去
03/09 00:00, 208F
推
03/09 00:00, 1年前 , 209F
空空記得多存一點應付上漲的房租哦....XD
03/09 00:00, 209F
推
03/09 07:05, 1年前 , 210F
這講很久了，可是房子越來越貴，你的年紀也越來越高
03/09 07:05, 210F
‣ 更多 sendoh07 的文章
文章代碼(AID): #1a1uimCC (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 sendoh07 的文章
文章代碼(AID): #1a1uimCC (home-sale)