[心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale作者 (一波尻爆)時間1年前 (2023/02/22 02:03), 編輯推噓61(67推 6噓 115→)
留言188則, 70人參與, 1年前最新討論串1/10 (看更多)
個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程， 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態， 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點， 也可以看看網路有些不錯的看房心得。 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便， 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶， 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒， 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺， 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題， 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約， 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺 相對而言住戶素質不差。 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考， 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局， 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有 強烈需求的人可能要審慎思考。 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小， 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了， 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉， 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答， 下台一鞠躬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.83.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677002592.A.02F.html
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02/22 02:10, 1年前 , 1F
恭喜
02/22 02:10, 1F
推
02/22 03:03, 1年前 , 2F
恭喜，那個位置不用擔心機能啦，時間到了機能自然會生出
02/22 03:03, 2F
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02/22 03:03, 1年前 , 3F
來
02/22 03:03, 3F
推
02/22 03:45, 1年前 , 4F
好慘 本來可以買右岸又要被洗到左岸 越洗越遠
02/22 03:45, 4F
推
02/22 05:05, 1年前 , 5F
恭喜啦 地段無敵啦
02/22 05:05, 5F
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02/22 05:36, 1年前 , 6F
加減介紹賺一點 嘻嘻
02/22 05:36, 6F
推
02/22 05:47, 1年前 , 7F
3變2住的舒服 賣的差
02/22 05:47, 7F
推
02/22 06:08, 1年前 , 8F
恭喜，我記得有很多棟，你選了哪一棟？
02/22 06:08, 8F
推
02/22 06:20, 1年前 , 9F
請問一下，心天匯也不錯，為什麼沒考慮？
02/22 06:20, 9F
推
02/22 06:42, 1年前 , 10F
預算問題吧，心天匯應該貴上不少？
02/22 06:42, 10F
推
02/22 06:48, 1年前 , 11F
他戶數這麼多手槍房卻很多
02/22 06:48, 11F
推
02/22 07:01, 1年前 , 12F
呵呵，成屋後你就知道痛苦了
02/22 07:01, 12F
推
02/22 07:10, 1年前 , 13F
恭喜你啊
02/22 07:10, 13F
推
02/22 07:17, 1年前 , 14F
2269戶住家 好狂 @@
02/22 07:17, 14F
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02/22 07:19, 1年前 , 15F
根本造鎮了
02/22 07:19, 15F
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02/22 07:22, 1年前 , 16F
不過這建案最近也灑太兇 實體電子廣播到哪都看得到 =.=
02/22 07:22, 16F
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02/22 07:22, 1年前 , 17F
*廣告
02/22 07:22, 17F
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02/22 07:23, 1年前 , 18F
先嗇宮站會被這個社區塞爆吧@@
02/22 07:23, 18F
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02/22 07:24, 1年前 , 19F
這問題應該很大吧 捷運口就在自己家旁
02/22 07:24, 19F
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02/22 07:25, 1年前 , 20F
2000多戶才賣不到一半打廣告有啥問題?
02/22 07:25, 20F
推
02/22 07:27, 1年前 , 21F
捷運站的吞吐量2000戶社區應該還好吧？我比較在意的是相
02/22 07:27, 21F
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02/22 07:27, 1年前 , 22F
對低價的茂德捷運宅，到時很可能租客很多，自住會擔心出入
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02/22 07:27, 1年前 , 23F
複雜。
02/22 07:27, 23F
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02/22 07:32, 1年前 , 24F
不就多少預算做多少事 還在擔心出入複雜
02/22 07:32, 24F
推
02/22 07:33, 1年前 , 25F
恭喜
02/22 07:33, 25F
推
02/22 07:35, 1年前 , 26F
給女兒住的耶！超擔心好嗎？只好先去看潤泰了......
02/22 07:35, 26F
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02/22 07:39, 1年前 , 27F
買一層多戶的還在擔心出路複雜 笑死 那個4必然的結果
02/22 07:39, 27F
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02/22 07:39, 1年前 , 28F
好嗎
02/22 07:39, 28F
推
02/22 07:45, 1年前 , 29F
自己決定就好不用理酸民，恭喜
02/22 07:45, 29F
推
02/22 07:45, 1年前 , 30F
推 恭喜
02/22 07:45, 30F
推
02/22 07:47, 1年前 , 31F
恭喜
02/22 07:47, 31F
推
02/22 07:50, 1年前 , 32F
一層多戶出入複雜是必然？笑了，就前幾屆管委會要辛苦一點
02/22 07:50, 32F
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02/22 07:50, 1年前 , 33F
看能不能管理好些。各有考量，但以地點價位來看，也的確是
02/22 07:50, 33F
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02/22 07:50, 1年前 , 34F
個好選擇！恭喜～
02/22 07:50, 34F
推
02/22 07:50, 1年前 , 35F
比較晚買了 ~ 兩三年前 副都心 頭前都還四字頭初甚至三字
02/22 07:50, 35F
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02/22 07:50, 1年前 , 36F
頭尾 ... 還是恭喜 ！！ 年輕人買房不易 加油 ！
02/22 07:50, 36F
推
02/22 07:51, 1年前 , 37F
3改2要慎思~~
02/22 07:51, 37F
推
02/22 07:53, 1年前 , 38F
恭喜，等政府機關入住機能一定會有，附近還有家樂福沒問題
02/22 07:53, 38F
推
02/22 08:05, 1年前 , 39F
先嗇宮完全不擾民，一整年只有神農大帝生日會有活動
02/22 08:05, 39F
還有 109 則推文
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02/22 11:47, 1年前 , 149F
人的器量不同，家維我知道你有在看
02/22 11:47, 149F
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02/22 11:47, 1年前 , 150F
加油 哈哈哈
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02/22 11:47, 1年前 , 151F
他應該是帳號用到差不多，不願意再出聲了
02/22 11:47, 151F
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02/22 11:48, 1年前 , 152F
我是被告，所以申請如果起訴，到對我方便的法院
02/22 11:48, 152F
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02/22 11:49, 1年前 , 153F
士林地方法院很近，開庭完還有時間跟家維聊聊
02/22 11:49, 153F
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02/22 12:02, 1年前 , 154F
不過，還是奉勸大家發言要注意，跑法院真的蠻麻煩的
02/22 12:02, 154F
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02/22 12:02, 1年前 , 155F
幸好我跟他都是比較有空的人
02/22 12:02, 155F
推
02/22 12:28, 1年前 , 156F
都廳這次格局比以前好一些，配備算不錯，買房買地點，
02/22 12:28, 156F
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02/22 12:28, 1年前 , 157F
恭喜啦
02/22 12:28, 157F
推
02/22 12:36, 1年前 , 158F
超爛格局超大戶數，除了捷運旁，自住選這種地點案件，呵
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02/22 12:36, 1年前 , 159F
呵
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02/22 12:40, 1年前 , 160F
這種建案就是專門賣給投資客，蓋好後一堆出租，租客素質
02/22 12:40, 160F
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02/22 12:40, 1年前 , 161F
很難預估，戶數超多管理費龐大，難免有人想壞壞
02/22 12:40, 161F
推
02/22 13:30, 1年前 , 162F
超大戶數超多出租戶的社區？浮洲合宜宅算不算呢？
02/22 13:30, 162F
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02/22 13:30, 1年前 , 163F
我現在就是住在
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這兒，實際的感想是我們這些出租房客，往往素質反
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02/22 13:30, 1年前 , 165F
而比浮洲現地的
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02/22 13:30, 1年前 , 166F
居民還好，說租客會拉低社區水準……到頭來還是要
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02/22 13:30, 1年前 , 167F
看本地居民與新
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02/22 13:30, 1年前 , 168F
來居民的主要組成，不可一概而論。
02/22 13:30, 168F
推
02/22 13:38, 1年前 , 169F
其實不是租客拉低水準，是房東呀！沒住在這很多省錢奇怪
02/22 13:38, 169F
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02/22 13:38, 1年前 , 170F
的選擇就會出現，比如讓攤販進社區擺攤收費省管理費之類
02/22 13:38, 170F
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02/22 13:38, 1年前 , 171F
的。有聽到難免會擔心，當然也很可能是杞人憂天就是了。
02/22 13:38, 171F
推
02/22 13:39, 1年前 , 172F
這案子不能轉約，投資客興趣不高啦，自住首購年輕族群
02/22 13:39, 172F
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02/22 13:39, 1年前 , 173F
倒是超多
02/22 13:39, 173F
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02/22 14:25, 1年前 , 174F
先嗇宮比二重左岸好多了
02/22 14:25, 174F
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02/22 14:48, 1年前 , 175F
不忍噓
02/22 14:48, 175F
推
02/22 17:35, 1年前 , 176F
恭喜
02/22 17:35, 176F
噓
02/22 18:08, 1年前 , 177F
我12月直接進去看 連預約都沒有 為什麼要介紹費？
02/22 18:08, 177F
噓
02/22 19:18, 1年前 , 178F
介紹費
02/22 19:18, 178F
推
02/22 20:28, 1年前 , 179F
恭喜
02/22 20:28, 179F
推
02/22 23:15, 1年前 , 180F
恭喜
02/22 23:15, 180F
推
02/22 23:34, 1年前 , 181F
恭喜
02/22 23:34, 181F
噓
02/23 02:11, 1年前 , 182F
說都投資客出租的都沒有投資經驗吧，一坪60幾萬的租金要
02/23 02:11, 182F
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02/23 02:11, 1年前 , 183F
多少？基本面公式算一下好嗎
02/23 02:11, 183F
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02/23 05:40, 1年前 , 184F
先嗇宮上班捷運已經滿了 再加上這社區就爆了
02/23 05:40, 184F
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02/23 05:41, 1年前 , 185F
再加上塭仔圳 捷運前胸貼後背
02/23 05:41, 185F
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02/23 05:42, 1年前 , 186F
以後三重、菜寮的人只能目送班班客滿的捷運
02/23 05:42, 186F
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02/23 11:09, 1年前 , 187F
要不然你台北市住不起新的還有哪些地方可以買 幾乎沒了
02/23 11:09, 187F
噓
02/23 21:03, 1年前 , 188F
別後悔啊
02/23 21:03, 188F
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