Re: [心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale作者donic2007 (X)時間1年前 (2023/03/30 06:56)推噓9(14推 5噓 13→)

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首先，恭喜你買新房子了然後我也是很認同都廳大院的價值性的，我覺得以他的價位區間跟他的地點和發展性不感覺很值得，但是至少真的是合理不過都廳大院確實是一間有這很多不完美的一個建案，但是在有限的預算裡，他就是一個很適合讓人思考他的優點是否能掩蓋他缺的一個案子以下的優缺點講的不是跟其他案子比，單純就是跟都廳大院第一期A~H棟的案子自己做比較的優缺點。你的G5房型的優缺點就是 #優點 1.價錢，他是整個建案裡面單價相對便宜的房型，因為它相對有一點點小缺點，但可以降低總預算。 2.是都廳8棟裡面較少是8戶三支電梯的棟別。 3.室內不吃柱 #是優點也是缺點的地方 1.跟大公設游泳池同一幢，夏天去游泳方便，缺點是其他棟的人也會來這棟，大廳會比較多人出入。 2. 總評數相對其他三房小一點，但是總價就可以便宜一點點，然後這戶主建物19.01坪、陽台2.06坪跟其他三房比主建物也還不是最小的。 #缺點 1.離捷運相對其他棟較遠。 2.該房型沒面公園也沒面河岸，未來旁邊可能會建起來，不過或許不是很重要，是可以取捨的問題。 3.格局上的問題是廚房太小了，要馬打掉牆不然冰箱放不進去廚房區，但打掉也會有問題，沙發會被靠著廚房，跟因為門口原本沒玄關，所以公共區域的動線要想一下。 4. 室內走廊吃到了一些坪數。 https://ibb.co/rHCjZGN 綜合優缺點，加上無敵的地點，都廳我想還是很能讓人考慮的一個案子 ※ 引述《NUR6645 (慵懶蝦)》之銘言： : 看到版上有人買都廳，加上廣告打很兇，雙北很多地方都有廣告，連電視廣告都有，找個 : 機會去帶著一家四口去看一下。 : 以下是小白不好感覺購屋心得 : 我跟太太都是台北醫療行業上班，兩個人年薪加起來200初，6年前剛結婚還有在看房子， : 但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了，就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲那 : 麼兇，真心覺得再不買，可能只能回南部了，至少現在買了，以後還能換房。 : 對於都廳大院的優缺點就不在描述，去看都廳之前，對於都廳的了解就版上的介紹。 : 想說去看看，並看當天的明華園。結果沒預約結果就隨機被接待。 : 現場銷售也蠻勢利，在我前面看預售屋的一組，感覺很敷衍問一下，然後要她們留資料改 : 天再約。問我們問了一下就很熱情接待我們。 : 銷售花兩個小時狂洗腦三重和都廳大院的優點，中間我一直多次說不要介紹，直接介紹戶 : 型和價格就好。銷售當作沒聽到一樣，繼續講他的。（期間太太帶著小孩去旁邊玩） : 進到戶型介紹和價格，我要問1坪最低價的3房戶型是哪些，只跟我說目前就63跟61多的， : 也只拿2-3個戶型給我看。車位也是只有2-3個給我挑。當天感覺真的很差。 : 一直洗腦先下訂金後面可以退訂，不然後面可能會漲價之類或者賣出。我們就先下訂金， : 過幾個天再來看一下或者退訂就回家準備上夜班。 : 結果隔天網路爬完，了解一下，問了有買的和有了解的人，真心覺得我當天遇到年資淺銷 : 售，只能賣難賣的戶型和車位。 : 網友帶著我們再去了解，在現場跟舊的銷售差一點吵起來，後面換了一個新銷售接待我們 : ，拿出好格局的房型和車位出來給我們挑，當下很滿意那房型，研究都廳每個戶型而已， : 算很很好的，重點一坪才59多，3房和2廳都見光，採光不錯，可惜廁所還是沒有窗戶，廚 : 房不是開放的。真的是隱藏戶型，我們當下就簽約。 : 都廳雖然2027年完工，但我們不急著住，之後完工也是先租別人（5-8年），算半置產後 : 期自住。不論開車還是搭捷運也方便。 : 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，另外都廳是有介紹費的，如 : 果經我介紹，會有介紹費，到時再一起平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我，我 : 再介紹那位好的銷售，她年資高，有更多好房型和車位可以選，不要像我一樣，去看個預 : 售屋還被人洗。 : 最後補充一點，房價會漲會跌我沒辦法預測，但我盡量買在交通方便，後面至少不跌價算 : 是變相儲蓄。 : ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言： : : 個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程， : : 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態， : : 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點， : : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。 : : 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便， : : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶， : : 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒， : : 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心 : : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下 : : 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。 : : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺， : : 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題， : : 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是 : : 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約， : : 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺 : : 相對而言住戶素質不差。 : : 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考， : : 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局， : : 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有 : : 強烈需求的人可能要審慎思考。 : : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小， : : 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。 : : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了， : : 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉， : : 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。 : : 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會 : : 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。 : : 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。 : : 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答， : : 下台一鞠躬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.79.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680130617.A.9EB.html

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