作者查詢 / sam21sam21
作者 sam21sam21 的總覽 (PTT發文,留言,暱稱)
發文數量: 3
收到的『推』: 14 (23.7%)
收到的『→』: 40 (67.8%)
收到的『噓』: 5 (8.5%)
留言數量: 20181
送出的『推』: 33 (0.2%)
送出的『→』: 20148 (99.8%)
送出的『噓』: 0 (0.0%)
使用過的暱稱: 1
sam21sam21 在 PTT 最新的發文, 共 3 篇
sam21sam21 在 PTT 最新的留言, 共 20181 則
1F→: 估計你會被攻擊說沒多問幾家03/10 22:25
7F→: 請問S大詢問的物件在什麼區域？03/10 22:28
12F→: 3月不收房貸？那麼刺激的嗎？03/10 22:30
13F→: 只能坐等說沒有交屋潮問題的大神們出來了03/10 22:31
16F→: 請問原PO是兩年前就增貸過了是嗎？03/10 22:39
26F→: 感恩原PO跟S大03/10 22:56
38F→: 好奇上面說的3月富邦不給房貸是什麼狀況03/10 23:01
72F→: https://i.mopix.cc/jN8SP9.jpg03/11 00:14
73F→: 2025年六月的新聞，過去25個季度平均7成起跳03/11 00:15
102F→: 平均七成起怎麼會被解釋成6.7成.....03/11 00:40
104F→: 64.65%是最低的一季，究竟是在.....03/11 00:41
105F→: 如果是6.7成，平均不會是從7成起吧...03/11 00:42
112F→: 不就是因為樣本有25季，所以平均7成+才有說服力03/11 00:47
121F→: 所以Bla從來就不在台北市的市場內啊03/11 00:58
122F→: 就搞不懂沒買過台北市房子的人為何覺得自己在市場內03/11 00:58
123F→: 我自己就是可以拿市價8.5＋1，卻只拿8的人03/11 01:02
124F→: 成交價才對03/11 01:02
125F→: 何以沒買過台北市房子卻覺得自己在台北市的市場內？03/11 01:05
129F→: 沒錯，同意Ibiza大03/11 01:09
211F→: 我還以為Ibiza大的解釋很完整了說03/11 09:12
213F→: 另外，台北市預售這幾年預設的貸款都是70%.75%為主03/11 09:17
214F→: 這幾年在台北市有買預售的人都知道這件事03/11 09:17
215F→: Ibiza大說的，其實在台北市市場內的人都知道03/11 09:18
216F→: 不是每個人都會貸好.貸滿03/11 09:18
224F→: 這篇留言就很明顯誰在台北市的市場誰不在03/11 09:19
225F→: A大，不是所有人都會回頭貸款到80%.85%的03/11 09:20
228F→: 所以Ibiza大其實前面就有寫了，不是每個人都會貸滿03/11 09:21
235F→: https://i.mopix.cc/E2d5Fx.jpg03/11 09:24
236F→: https://i.mopix.cc/gfyCBh.jpg03/11 09:25
237F→: A大，我自己就是銀行願意給8.5＋1，我選擇拿8的人03/11 09:25
238F→: 看看上面新聞吧，這個比較貼合真實狀況03/11 09:26
239F→: https://i.mopix.cc/CX3bnW.jpg03/11 09:29
244F→: 主要是你要不要那看當下核貸成數最少的區域03/11 09:31
245F→: 你總不會說經貿二路都是老公寓吧....03/11 09:32
246F→: 最低的第二名則是明水路03/11 09:32
247F→: 有在台北市買過老屋.新房的人都知道真實狀況03/11 09:33
248F→: 有的是因為高總.有的則是配合拆款表成數即可03/11 09:35
249F→: 又不是每個人都喜歡極限操作03/11 09:35
257F→: 我當初倉庫買完隔一個月還是三個月內，03/11 09:39
258F→: 同巷子法拍拍定價格還比我成交價多100萬03/11 09:39
259F→: Alex大，所以你說對了，這是個人選擇03/11 09:40
260F→: 而之前的數據是「核貸成數」03/11 09:40
262F→: 目前看下來，也只有醫生最愛跟國泰配合03/11 09:41
265F→: 交屋後回頭貸滿80%03/11 09:41
266F→: alex大，我只是單就Ibiza大前面內容跟市場狀況說明03/11 09:42
271F→: 主要也是順便再給bla看一下台北市狀況03/11 09:43
283F→: ibiza大其實就解釋很清楚了03/11 09:48
284F→: 搭配上面新聞，其實北市公寓貸款成數真的很不錯03/11 09:49
285F→: https://i.mopix.cc/zT8tri.jpg03/11 09:50
286F→: https://i.mopix.cc/T275Nb.jpg03/11 09:51
287F→: ibiza大的內文搭配新聞，其實就是在回答你這個了03/11 09:51
288F→: 看看Ibiza大何時會再出現吧03/11 09:52
292F→: 他就寫很清楚了，鑑價甚至超過成交價03/11 09:54
293F→: bla，你真的在台北市買房子你就懂了03/11 09:55
294F→: ibiza寫的內容就是我們在台北市買房時候的真實狀況03/11 09:55
295F→: 基本上都能鑑價到成交價格，然後再來決定成數03/11 09:56
302F→: 昨天水餃大跳出來的原因就是他專攻台北市老公寓03/11 09:56
303F→: 所以台北市很多人買的時候，實際上並不選擇貸滿03/11 09:57
304F→: 在沒有貸好貸滿的情況下，「平均」還有7成以上03/11 09:57
312F→: 真正需要的人，是不是大都可以貸款到比較高的成數？03/11 09:58
314F→: 台北市新案，幾年前預設的貸款成數就是70.75%為主了03/11 09:59
316F→: 所以實際上，並不是你以為的比較高，我也提供新聞了03/11 10:00
317F→: 經貿二路那邊的建物你要不要用街景圖看一下03/11 10:00
320F→: 如果你說的成立，其實經貿二路的貸款成數應該最高03/11 10:00
323F→: 但實際上，根據新聞，成數最高的反而是老區03/11 10:01
326F→: aby大，在台北市買老公寓的人，收入其實也不差03/11 10:01
329F→: 明水路超過高總線的比較多，經貿還好03/11 10:02
330F→: 經貿二路成交量應該算不小，實價登錄可以查詢03/11 10:03
331F→: https://i.mopix.cc/asdfwb.jpg03/11 10:04
344F→: shuichia大就是台北市老公寓投客啊！03/11 10:14
345F→: bla，我覺得你誤會了，很多回覆是針對老公寓成數03/11 10:15
346F→: 因為台北市老公寓的買家很多條件不錯03/11 10:16
347F→: 所以鑑價都能到，剩下的是看買家要貸款多少%03/11 10:16
348F→: 在這個狀況下，核貸「平均」都還有70%了03/11 10:17
349F→: 而且各類型中，你看數據，並不是大樓拉高平均的03/11 10:17
350F→: https://i.mopix.cc/6ycewe.jpg03/11 10:18
351F→: 反而老公寓因為總價，核貸成數平均才是最高的03/11 10:18
352F→: 所以才會很多人認為台北市老公寓可以核貸80%03/11 10:18
353F→: 因為實務上確實可以，但實際上想貸多少就看人03/11 10:19
354F→: 我自己為了風險，都會再少貸5%03/11 10:20
101F→: 中租加油啊，不要辜負我的不離不棄03/10 18:06
113F→: 沒事啦，我也有台積電，反正就是長期持有03/10 19:04
41F→: 俄國開心幫助伊朗03/10 18:55
27F→: 因為台北人主要都去圓山.西門的燈會03/10 17:44
14F→: 因為新聞是「置產」 ，如果是外商租賃03/10 01:12
15F→: 數據又會不同，石牌這些年老外很多03/10 01:13
16F→: 白領的白人.日本人.韓國人.印度人都有03/10 01:14
17F→: 光我家周圍的，可能就超過置產數據的人數了03/10 01:14
18F→: 可憐的雲台北人Kuso，總是不知道實際狀況03/10 01:15
19F→: 我家附近有一棟，就完全只租給外商，不租台灣人03/10 01:16
20F→: 璞園松月也是類似狀況，住石牌的人應該都有感受03/10 01:17
21F→: 租賃跟置產狀況差距滿大的，畢竟幾年後就調走了03/10 01:17
22F→: 昇陽麗石裡面的日本小朋友，就可以兩台博如的娃娃車了03/10 01:19
23F→: 早期選擇天母的日本人不少都跑到石牌，03/10 01:21
24F→: 我女兒英文補習班的同學就不少日僑的小朋友03/10 01:21
25F→: 雲台北人只知道「特定數據」，卻不知道完整樣貌03/10 01:23
26F→: 不住台北市，不懂台北市，卻又特別愛評論台北市03/10 01:24
29F→: 因為工作機會的改變，石牌更加明顯03/10 01:27
30F→: 陽明大學還有很多外籍學生，白人.黑人.印度人.東南亞03/10 01:28
31F→: 等G社擴張.NV降臨後，會更加明顯03/10 01:30
34F→: 唭哩岸站到芝山站，一路都不少外國居民03/10 01:32
35F→: 小孩就學緣故，還是會選擇這區塊租賃03/10 01:33
37F→: 想知道白人有多少，去天母的the slice就知道03/10 01:34
38F→: 連店員都有白人03/10 01:35
39F→: P大，畢竟這是他們喜歡的環境03/10 01:35
40F→: 最令人詫異的其實是唭哩岸站03/10 01:37
41F→: 很少人知道那邊非常多的外國人03/10 01:38
42F→: 原因之一是陽明大學宿舍03/10 01:38
43F→: 威靈頓山莊就不說了，已經是過去了03/10 01:39
46F→: 就學.氛圍.天氣，很適合人居住03/10 01:41
47F→: 我就在等我家外商租金行情可以到15萬03/10 01:43
48F→: 到時候我就打算出租，改去住別的地方03/10 01:44
50F→: 石牌的大樓幾乎都有醫生.外商.企業主居住03/10 01:48
51F→: 符合很多中慘階層家庭想要的鄰居樣貌03/10 01:48
52F→: 我家是捷運老透天，還需要時間03/10 01:48
53F→: 我女兒這陣子就很愛一個周圍的金髮小帥哥03/10 01:50
54F→: 高.帥.金髮，年約15歲03/10 01:51
57F→: 不過前提是有庭院，外商很在乎這個，我家剛好有03/10 01:53
58F→: 我周圍鄰居其實就有這種的，但我覺得租金還不夠03/10 01:53
59F→: 所以這個「置產」數據很好笑，我家周圍03/10 01:55
60F→: 老外(歐美裔)+日本人搞不好就1.200人了03/10 01:56
61F→: 自從有了帥氣金髮小帥哥，我女兒對英文都認真了03/10 01:56
76F→: 捷運牽動「外商租賃」的變化，尤其是家庭客更需要03/10 10:11
sam21sam21 在 PTT 的暱稱紀錄, 共 1 個
暱稱：sam21sam21
文章數量：3