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sam21sam21 在 PTT 最新的發文, 共 3 篇
sam21sam21 在 PTT 最新的留言, 共 20322 則
31F→: 好奇目前銀行鑑價跟成交價的狀況03/24 11:43
34F→: 北市公寓是否還能維持之前的狀況？03/24 11:44
36F→: 坐等分享，因為我要讓我兒子準備進場了03/24 11:45
50F→: 感謝aby大分享03/24 12:16
53F→: 幸好是aby大說，不是我說，不然又有人認為公園鑑價不03/24 12:18
54F→: 到03/24 12:18
55F→: 等水餃大回應這次案子的鑑價跟成交價狀況03/24 12:20
57F→: 感謝水餃大，這個真的有點刺激了03/24 12:27
65F→: 是說類似這種嗎03/24 12:47
66F→: https://i.mopix.cc/YDXBtB.jpg03/24 12:47
18F→: 真勤勞，還特地發一篇出來03/22 15:52
21F→: 台北市預售，這些年大部分本來預設貸款為70%75%03/22 15:54
22F→: 不懂這有什麼好特別說的？03/22 15:54
23F→: 有看台北市預售案的應該都知道03/22 15:55
25F→: 這些年因為預設鑑價可能有狀況，所以保守點03/22 15:57
26F→: 這不是現在才開始的，這6年台北市預售案都差不多03/22 15:58
29F→: 我是自營商，條件相對沒那麼好，抓保守很合理03/22 16:00
30F→: 我不懂你所謂吹的意思是？我覺得房地產只是防守用03/22 16:01
31F→: 預售當下都大幅超越周圍成交，所以保守合理吧03/22 16:02
33F→: 看了文心天母，一坪160你覺得鑑價合理我沒話說03/22 16:02
38F→: 反正破高總為主，本來就是預設貸款30%03/22 16:03
40F→: 是的，就是因為不要以己度人才說要保守03/22 16:03
42F→: 房版很多高收入的網友，同溫層也高收入03/22 16:04
47F→: 不是扯高總，而是在高總情況下，單價還16003/22 16:04
48F→: 如果你覺得鑑價160合理，我也無法說什麼03/22 16:04
50F→: 文心天母的位置在中山北路六段，你可以查看看03/22 16:05
51F→: 只是一個案例罷了03/22 16:05
52F→: 如果沒有破高總，成交價160，預設貸款70%沒毛病吧03/22 16:05
54F→: 本來就一直強調每個人條件不同03/22 16:06
55F→: 即便我拿到好的利率我也不覺得我條件很好03/22 16:06
56F→: 自營商就是很吃虧，這很正常03/22 16:06
59F→: 台北市貸款成數70%.75%為主，並不是現在才開始的03/22 16:08
60F→: alex大，我懂你要說的是每個人條件不同03/22 16:08
61F→: 可是敢買台北市預售的人，大部分條件差距沒有那麼大03/22 16:08
64F→: 這些年一路漲的狀況在2020前是沒人想到的03/22 16:09
66F→: alex大，不是每個人都會回頭貸滿啦03/22 16:09
67F→: 那就是我不懂沒錯，因為我確實沒貸滿03/22 16:10
70F→: 其實沒關係的，因為我也不知道你有沒有買台北市預售03/22 16:11
72F→: 我只能假定你有買，然後你的鄰居都回頭貸滿03/22 16:11
73F→: 所以你有這個認知03/22 16:12
82F→: bla，如預設房價一路上漲，就沒有你說的正確答案問題03/22 16:13
83F→: 了03/22 16:13
84F→: alex大，我覺得你誤會了，我的意思是03/22 16:14
85F→: 很多人根據拆款表，付了就是付了03/22 16:14
89F→: 就按照上面的成數貸款即可03/22 16:14
90F→: 拆款表交屋前30%，那就貸款70%03/22 16:15
93F→: 根據拆款表配合建商的銀行貸款沒毛病吧03/22 16:16
94F→: 今年1月才一戶就是這樣啊03/22 16:16
96F→: 我不是覺得只能70%，而是那個預設的想法03/22 16:17
98F→: 你在預售當下，有太多的事情很難預測的03/22 16:17
103F→: 1月交屋的是2021的案子，當時也沒想到後來可以漲成這03/22 16:18
104F→: 樣03/22 16:18
108F→: 你現在說的是預售屋，交屋的都是當初便宜的03/22 16:18
109F→: 你用現在的價格，銀行當然不怕啊03/22 16:19
111F→: 但回到當初，沒人知道之後房價是漲是跌03/22 16:19
112F→: 保守以對總是安全的，雖然此時看有點笨03/22 16:20
117F→: 預售屋拆款表是我貼的？03/22 16:22
120F→: 我只是說時空背景不同03/22 16:23
122F→: 對啊！拆款表我說的啊！因為這些年確實如此啊03/22 16:24
126F→: 我覺得最大的爭議應該是，是不是每個台北市預售案03/22 16:26
130F→: 拆款表上預設70%的人，「一定可以」貸到80%03/22 16:27
131F→: 我覺得其實不會，因為出問題的時候沒人幫忙03/22 16:27
132F→: 我沒有扯新戰場，單純就是本來的內容03/22 16:28
133F→: 拆款表預設的成數，本來就是保守以對，以防萬一03/22 16:28
136F→: 我是真的不知道攻擊這種事情的人03/22 16:29
137F→: 是不是在台北市買預售都有貸款到80%03/22 16:29
140F→: 我相信啊，畢竟alex大是醫生，條件好03/22 16:31
144F→: 甚至可以8.5＋1，跟我當初富邦給我的一樣03/22 16:31
145F→: 隊友？我只有跟Y大比較熟，所以是指誰？03/22 16:32
151F→: 我之前跟Nova在PTT有吵過，不懂你所謂的隊友是？03/22 16:35
153F→: 即使是現在，我也還是覺得保守比較好啦03/22 16:36
157F→: 這個不就是前面說的個人條件問題03/22 16:37
160F→: 如果房價比預售當下還低，會不會大家都按照拆款表？03/22 16:38
167F→: 購買的當下，本來就無法確定每個人條件03/22 16:41
171F→: 銀行內部也會跑估價，拆款表提早審03/22 16:41
172F→: 所以銀行本身也就有提供鑑價03/22 16:42
174F→: 所以，當交屋的當下，根據每個人條件不同，03/22 16:43
175F→: 拿到不同成數，這中間有矛盾嗎？03/22 16:43
176F→: alex大，是的，不就你說的，喬好了03/22 16:44
177F→: 所以根據鑑價，他們預設了一個成數，很奇怪嗎？03/22 16:45
178F→: 他們「保守的預設」70%.75%不奇怪吧？03/22 16:45
179F→: 所以，你明明就知道銀行跟建商有喬好啊03/22 16:46
184F→: bla，其實你反而幫我證明了03/22 16:47
188F→: 台北市的老公寓成交價跟鑑價，Ibiza大就有提供資訊03/22 16:48
189F→: 那天那篇，後來Ibiza大就有提供資訊了03/22 16:48
191F→: 台北市公寓鑑價跟成交價的關係其實Ibiza就給答案了03/22 16:52
192F→: 確實沒有台北市的預售屋差啊！拆款表就可以知道了03/22 16:53
193F→: 難不成alex去買北市老公寓拿到的成數會低於8成？03/22 16:53
194F→: 同一個人買不同物件來比較也是適合的吧03/22 16:54
195F→: 沒關係，被你覺得低能能住北市捷運宅我不介意03/22 16:55
196F→: 好過自認厲害，結果只能被洗出去的好，沒事沒事03/22 16:56
197F→: 鑑價的問題，那篇的留言，後來Ibiza明明提供了數據03/22 16:57
198F→: 竟然還可以再被拉出來一篇，真的神奇03/22 16:57
147F→: 這一輪下來，捷運周圍的老公寓租金也上去了03/22 12:15
148F→: 2020沒下手又沒歐印股票，現在真的會吐血03/22 12:16
153F→: 樓上，怎麼修？學校老師有辦法教還當老師？03/22 12:32
155F→: 現在當老師的人都很偉大，恐龍家長.恐龍學生一堆03/22 12:32
27F→: 不會啦，房版很多早早就當繼承仔然後嘴人魯空03/21 11:13
28F→: 這麼巧，說曹操曹操就到，就樓上雲台北人Kuso03/21 11:13
29F→: 這幾年根本沒靠自己買房，整天在教人，看不懂03/21 11:14
30F→: 而且我總覺得Kuso其實是板橋老公寓居民03/21 11:15
31F→: 住老公寓不丟臉，但沒必要亂教人03/21 11:17
33F→: 沒有啦，坐等Kuso分享他的物件，沒發現他沒說過嗎03/21 11:23
34F→: 很久以前他有提過一次他有繼承板橋府中的老透天03/21 11:23
35F→: 然後提過小時後住老公寓，後來似乎是新板特區大樓，03/21 11:24
36F→: 但就是沒提過婚後，不知道是不是就是回小時候的家03/21 11:24
38F→: 最喜歡看人一邊嘴老公寓不好，一邊偷偷入手老公寓03/21 11:25
39F→: 對了，Johnny大，我記得Kuso好像黑單我了03/21 11:26
40F→: 我最愛看雲台北人發表關於台北的錯誤認知內容了03/21 11:28
42F→: 欣賞他愛台北市的態度03/21 11:28
46F→: 看不懂Kuso每次都發表台北市家長基礎認知要幹嘛03/21 11:31
50F→: ceca大，你剛開始就先拿3000萬了，已經贏了03/21 11:34
51F→: 就像Ibiza大，剛開始就建中.台大，也是贏了03/21 11:35
55F→: hem大，有可能啊！只是這六年都沒看他分享其他物件03/21 12:02
56F→: 他之前有提過當初他家就用他的名字買大樓03/21 12:03
57F→: 你仔細想想這幾年，Kuso除了嘴人，很少提過物件03/21 12:03
58F→: 是不是很奇妙，他在房版發文非常非常多03/21 12:04
60F→: 然後一邊嘴人魯空的同時卻沒有再進貨，是不是怪怪的03/21 12:04
63F→: Bla一邊嘴人的同時，有持續進貨跟分享，言行一致03/21 12:06
66F→: 盒盒大，kuso應該是有租金收半退休吧？03/21 12:06
68F→: 我是時間比較自由那種，之前過了10年退休生活03/21 12:07
69F→: 被疫情打亂步調，回頭救公司，不過還算自由03/21 12:07
70F→: 對啊，你有提過你直接繼承跟管理家業03/21 12:08
71F→: 我有印象，台中大戶盒盒大03/21 12:08
80F→: 我沒有戰他噢，單純覺得他很莫名其妙罷了03/21 13:16
81F→: 覺得繼承仔實在沒必要嘴人是魯空03/21 13:17
82F→: 而且他之前針對台北市部分的言論都很莫名其妙03/21 13:18
4F→: 有種地方電台短劇的俏皮感，棒03/21 12:41
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