Re: [心得] 都廳大院畢業文
: 1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地
自
老社區的台版兩津勘吉可能比+9頭痛
門沒上鎖會自己進你家找你
你家在裝修來凹你免費幫他順便
老人美學
你家私人車給我停會死
朋友家4樓頂加,跑去跟一樓說車位依法輪停
: 成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心
,
: 所以這點還好
老人觀點不是錯其實就不同世代觀點不同
以前的鄰居可能都可以接受這樣順便
: 2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發
生
: 爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
茂德沒不對
低價區透過建材調整,同規格同設計大量蓋壓低成本
量產宅 自住很甜
由於20多萬區域壓低建材等級省2萬,大量採購省1萬,自有營造省2萬
回饋3萬其他建商就白忙
全部回饋準備虧
東風裕隆總不能要求三菱福壽內容吧
三菱的車價要求給賓士?
: 3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,但其實好好挑他還
是
: 有不錯的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還不錯,不是全部差。但缺點是
全
: 部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實還可以
寶佳格局大贏
: 4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會
應
: 該還是比較大。蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,
之
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實
都
: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期
操
: 作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格
寶佳跟茂德早就執行不能換約,不能客變
: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到
台
: 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是很不
方
: 便的機捷,那邊的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎很
划
: 算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的
重
: 劃區還比較有這個問題
可惜沒鄰近成熟商圈只能靠熊貓
不過我旁邊有透天店面
: 8. 此建案不能客變,但只要格局看了喜歡,不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機
就
: 沒差
: 10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路
會
: 拓寬,希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公
設
: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、
政
: 府機關進駐,機能應該五年後可期
我是看整體要5-15年
第一批這區塊沒問題
: 13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路
的
: 方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。
A
: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄
甚
: 至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景
要
: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間
不
: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?
有
: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,
聽
: 說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機
、
: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我
就
: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,
目
: 前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些,先這樣,拜~
: 沒有一百分的房子,有的話我也買不起
: 我的業務王先生人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
: : 個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: : 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: : 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: : 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,
: : 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: : 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題
,
: : 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是
: : 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: : 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺
: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
: : 1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
: : 並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
: : 不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
: : 我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
: : 不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
: : 下台一鞠躬。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.43.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677143791.A.EB4.html
噓
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頂樓加蓋也不屬於頂樓呀
頂加讓出1/4,要輪停合理
※ 編輯: a386036 (223.137.43.170 臺灣), 02/23/2023 17:26:08
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