Re: [心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale作者 (慵懶蝦)時間1年前 (2023/03/29 16:59), 1年前編輯推噓29(29推 0噓 24→)
留言53則, 37人參與, 1年前最新討論串8/10 (看更多)
看到版上有人買都廳，加上廣告打很兇，雙北很多地方都有廣告，連電視廣告都有，找個 機會去帶著一家四口去看一下。 以下是小白不好感覺購屋心得 我跟太太都是台北醫療行業上班，兩個人年薪加起來200初，6年前剛結婚還有在看房子， 但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了，就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲那 麼兇，真心覺得再不買，可能只能回南部了，至少現在買了，以後還能換房。 對於都廳大院的優缺點就不在描述，去看都廳之前，對於都廳的了解就版上的介紹。 想說去看看，並看當天的明華園。結果沒預約結果就隨機被接待。 現場銷售也蠻勢利，在我前面看預售屋的一組，感覺很敷衍問一下，然後要她們留資料改 天再約。問我們問了一下就很熱情接待我們。 銷售花兩個小時狂洗腦三重和都廳大院的優點，中間我一直多次說不要介紹，直接介紹戶 型和價格就好。銷售當作沒聽到一樣，繼續講他的。（期間太太帶著小孩去旁邊玩） 進到戶型介紹和價格，我要問1坪最低價的3房戶型是哪些，只跟我說目前就63跟61多的， 也只拿2-3個戶型給我看。車位也是只有2-3個給我挑。當天感覺真的很差。 一直洗腦先下訂金後面可以退訂，不然後面可能會漲價之類或者賣出。我們就先下訂金， 過幾個天再來看一下或者退訂就回家準備上夜班。 結果隔天網路爬完，了解一下，問了有買的和有了解的人，真心覺得我當天遇到年資淺銷 售，只能賣難賣的戶型和車位。 網友帶著我們再去了解，在現場跟舊的銷售差一點吵起來，後面換了一個新銷售接待我們 ，拿出好格局的房型和車位出來給我們挑，當下很滿意那房型，研究都廳每個戶型而已， 算很很好的，重點一坪才59多，3房和2廳都見光，採光不錯，可惜廁所還是沒有窗戶，廚 房不是開放的。真的是隱藏戶型，我們當下就簽約。 都廳雖然2027年完工，但我們不急著住，之後完工也是先租別人（5-8年），算半置產後 期自住。不論開車還是搭捷運也方便。 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，或者有興趣去看的在看之前 可以先私信問我，我再介紹那位好的銷售，她年資高，有更多好房型和車位可以選，不要 像我一樣，去看個預售屋還被人洗。 最後補充一點，房價會漲會跌我沒辦法預測，但我盡量買在交通方便，後面至少不跌價算 是變相儲蓄。 ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言： : 個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程， : 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態， : 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點， : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。 : 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便， : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶， : 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒， : 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心 : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下 : 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。 : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺， : 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題， : 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是 : 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約， : 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺 : 相對而言住戶素質不差。 : 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考， : 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局， : 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有 : 強烈需求的人可能要審慎思考。 : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小， : 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。 : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了， : 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉， : 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。 : 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會 : 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。 : 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。 : 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答， : 下台一鞠躬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.100.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680080371.A.48C.html
推
03/29 17:10, 1年前 , 1F
讚讚讚
03/29 17:10, 1F
推
03/29 17:26, 1年前 , 2F
59還真的ok 恭喜
03/29 17:26, 2F
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:37:45 ※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:38:46
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03/29 17:46, 1年前 , 3F
恭喜，59感覺很可以
03/29 17:46, 3F
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:50:58
推
03/29 18:40, 1年前 , 4F
為什麼每個都廳都有這一句介紹費平分，01也一堆
03/29 18:40, 4F
介紹費是給介紹人，拿出來跟購買人分，購買價格上也不會增加，雙贏不好嗎？
推
03/29 18:53, 1年前 , 5F
原來有銷售差別，難怪都給我看最低樓層車位…..
03/29 18:53, 5F
推
03/29 19:12, 1年前 , 6F
59 ？？？原來都廳這麼便宜
03/29 19:12, 6F
→
03/29 19:19, 1年前 , 7F
最討厭代銷鎖物件，還現場表演打電話到櫃檯問放價格
03/29 19:19, 7F
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:47:30 ※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:48:10 ※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:48:29
推
, , 8F
都廳有好格局?? 我每棟格局圖都看過, 你說是哪棟好QQ?\ 03/29 19:57
我那戶型賣完了，G5
→
03/29 19:58, 1年前 , 9F
好了啦 鳥籠賣完再跟我說
03/29 19:58, 9F
你猜錯了，我買的不是鳥籠。
推
03/29 20:00, 1年前 , 10F
看樓層＆某些格局或許有可能5開頭，有幾個格局陽台吃
03/29 20:00, 10F
→
03/29 20:00, 1年前 , 11F
太多主建物坪數還好，還有看哪一棟，有差
03/29 20:00, 11F
推
03/29 20:00, 1年前 , 12F
請問櫃檯xx可以介紹嗎？ 稍等一下…恭喜！可以介紹唷！
03/29 20:00, 12F
推
03/29 20:02, 1年前 , 13F
泰山買70的哭慘
03/29 20:02, 13F
推
03/29 20:09, 1年前 , 14F
推 感謝分享
03/29 20:09, 14F
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03/29 20:09, 1年前 , 15F
我居然覺得那邊5字頭不貴
03/29 20:09, 15F
推
03/29 20:12, 1年前 , 16F
之後應該可以看到一堆輔大學生都租那邊吧XD
03/29 20:12, 16F
→
03/29 20:13, 1年前 , 17F
那格局拿去租給學生也是挺剛好的XD
03/29 20:13, 17F
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03/29 20:14, 1年前 , 18F
三房要採光好要30坪以上的才有
03/29 20:14, 18F
32坪多
推
03/29 20:17, 1年前 , 19F
之前去被介紹的是59~61中間
03/29 20:17, 19F
推
03/29 20:19, 1年前 , 20F
地點好啊
03/29 20:19, 20F
→
03/29 20:20, 1年前 , 21F
五字頭我覺得可以 但還是要看格局
03/29 20:20, 21F
推
03/29 20:28, 1年前 , 22F
我去年因為小孩要出生有去看附近的三房 離捷運迴龍站
03/29 20:28, 22F
→
03/29 20:28, 1年前 , 23F
還比都廳離先嗇宮站遠 還要57 結果今年62成交 但主要是
03/29 20:28, 23F
→
03/29 20:28, 1年前 , 24F
卡在格局跟塔機械我不愛
03/29 20:28, 24F
推
03/29 20:40, 1年前 , 25F
59厲害
03/29 20:40, 25F
推
03/29 20:48, 1年前 , 26F
直銷模式出來了 人人有介紹費
03/29 20:48, 26F
推
03/29 20:56, 1年前 , 27F
5X總比副都心6X好吧
03/29 20:56, 27F
推
03/29 20:56, 1年前 , 28F
剛實價登錄的G5-5F是59.6
03/29 20:56, 28F
推
03/29 21:04, 1年前 , 29F
59好像很可以?
03/29 21:04, 29F
→
03/29 21:04, 1年前 , 30F
年收兩百有更多選擇...選茂很神奇
03/29 21:04, 30F
200還有哪裡值得推薦的？我選都廳算機運，沒去看搞不好我也不會買
推
03/29 21:09, 1年前 , 31F
想請教樓上年收200還有什麼選擇
03/29 21:09, 31F
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:12:34
→
03/29 21:12, 1年前 , 32F
原來傳說都是真的 一進去 只剩兩間 之後要漲價
03/29 21:12, 32F
不要像我一樣那麼慘...... ※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:14:20 ※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:15:31 ※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:16:18 ※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:17:15
→
03/29 21:26, 1年前 , 33F
這兩年房子還在挖地基就掛倒數3席4常態 團隊來來去去都
03/29 21:26, 33F
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03/29 21:26, 1年前 , 34F
差不多人在行銷
03/29 21:26, 34F
推
03/29 22:16, 1年前 , 35F
恭喜
03/29 22:16, 35F
→
03/29 22:16, 1年前 , 36F
認同那裡59算行情內 畢竟地點好
03/29 22:16, 36F
推
03/29 22:28, 1年前 , 37F
恭喜！！比起那些沒用的空空，最少你開始跑了
03/29 22:28, 37F
→
03/29 22:39, 1年前 , 38F
後期自住CC
03/29 22:39, 38F
推
03/29 22:49, 1年前 , 39F
三重五字頭新房可以了。林口跟安坑都開到五字頭了
03/29 22:49, 39F
→
03/29 23:29, 1年前 , 40F
應該坪數較大可以到59，不然上新莊甚至頭前有些小坪數新
03/29 23:29, 40F
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03/29 23:29, 1年前 , 41F
房都破60
03/29 23:29, 41F
推
03/29 23:43, 1年前 , 42F
59合理呀 就捷運出口
03/29 23:43, 42F
推
03/30 00:29, 1年前 , 43F
大坪數低樓層有才有5字頭，小坪數更近捷運的戶別還有6快7字
03/30 00:29, 43F
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03/30 00:29, 1年前 , 44F
頭
03/30 00:29, 44F
推
03/30 01:00, 1年前 , 45F
好奇為何兩位代銷價格跟菜單差這麼多，誠心召喚Nova大解
03/30 01:00, 45F
→
03/30 01:00, 1年前 , 46F
說
03/30 01:00, 46F
→
03/30 06:22, 1年前 , 47F
樓層不同差很多，不同棟價格也不同
03/30 06:22, 47F
推
03/30 07:03, 1年前 , 48F
我怎麼感覺是廣告啊
03/30 07:03, 48F
推
03/30 10:49, 1年前 , 49F
地點是還不錯 但是5字頭沒啥動力去看了 我對這邊偏見太深
03/30 10:49, 49F
→
03/30 10:50, 1年前 , 50F
想去看屋時 都會想到當年藝術首席2字頭沒買 就衝不下去XD
03/30 10:50, 50F
→
03/30 10:51, 1年前 , 51F
他如果坐五望六 那上新莊老公寓應該四開頭囉? XD
03/30 10:51, 51F
推
03/30 13:43, 1年前 , 52F
03/30 13:43, 52F
→
03/30 13:43, 1年前 , 53F
Diapolo:讚讚讚
03/30 13:43, 53F
※ 編輯: NUR6645 (223.137.177.141 臺灣), 03/30/2023 23:35:52
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